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1、FJ-24(2017-01)工艺样板及实体样板施工要求1.1、工艺样板基本要求投标人/承包方投标文件中应包含工艺样板施工方案、图纸等相关文件。投标人/承包方必须正式施工前，依据施工图、【工艺样板操作指南】，编制工艺样板施工方案，报监理单位及招标人/发包人审批，通过审批后方可进行工艺样板的建设施工；涉及到工艺样板的工序在大面积施工前，应先进行工艺样板施工，并由监理单位组织相关部门验收；验收通过后填写【工艺样板验收表】进行备案。投标人/承包方应以工艺样板为依据，组织班组进行施工技术交底并保存书面、影像资料，监理单位负责监督执行。工程质量验收、工序交接验收应以工艺样板的质量标准为依据，不合格的工程不
2、予通过验收并责令整改，整改达到施工质量标准后方可通过验收。招标人/发包人在日常施工中检查投标人/承包方对工艺样板制度的执行情况，并纳入对投标人/承包方的履约评价中。1.2实体样板要求:投标人/乙方应按时完成实体样板施工工作，毛坯房交付项目，每期工程第三层楼面结构完成三十天内，大面积施工前，必须完成实体样板建设；精装修交付项目，在现场具备精装修施工条件、精装单位定标、精装修图纸出图完毕三十天内，实现验收条件，大面积施工前，必须完成实体样板建设。投标人/乙方应按照交付标准完成实体样板，与销售合同承诺的标准一致。实体样板施工完毕，投标人/乙方应参与联合验收，验收人员包括项目经理、总工及相关工程师，（
3、本条适用于总包单位）；监理公司总监及专业工程师；施工单位项目经理、总工及相关工程师，（本条适用于监理单位）。1.2.1实体样板验收标准：毛坯房验收标准：所有工程达到交付标准：完成所有的砖砌体、抹灰、地面、管线预埋、底盒安装。精装房验收标准：所有工程达到交付标准，与销售样板间承诺的标准一致，完成所有交付内容（打胶收口全部完成、精细卫生全部完成、阳台外墙及顶棚涂料全部完成、阳台栏杆安装完成、空调位百页施工完成、所有五金件全部完成、生活阳台晾衣架、热水器管道模拟完成、安装全部完成达到亮灯条件、对无法施工的排水管道进行模拟、穿墙所有管洞全部开孔完成）；房内部品的保护措施全部展示。2、项目工艺样板现场布
4、置技术要求工艺样板展示房（示例）：（1）尺寸：长*宽*高：17.5m*8.4m*4m，四周立杆采用方钢，正面开敞，两侧、后板、顶棚均采用75mm厚岩棉板维护。（2）工艺样板展示区包含9个展示点，如下：地下室防水工程；卫生间工程；屋面工程；装饰地面；砌体工程和外墙装饰；室内装修样板墙；管井部位样板施工；楼梯、剪力墙支模、钢筋绑扎；梁板柱钢筋、模板支撑、砼。设计图：2、梁板柱钢筋、模板（1）设计图：（2）展示要点：柱、梁、板、梁柱接头钢筋的制作、安装、定位。受力钢筋连接（焊接、机械连接等）外观质量。混凝土浇筑质量，面层收光质量，端部凿毛质量。混凝土施工缝留设。顶板模板及支撑架搭设。柱模板加固。钢筋
5、直螺纹丝扣的保护。3、楼梯、剪力墙（1）设计图：（2）展示要点：剪力墙、楼梯钢筋的制作、安装、定位。受力钢筋连接（焊接、机械连接等）外观质量。混凝土浇筑质量，面层收光质量，端部凿毛质量。楼梯混凝土施工缝留设。楼梯顶板、剪力墙模板及支撑架搭设。4、砌筑工程、外墙装饰（1）设计图及做法：正面：加气混凝土砌块墙、构造柱、安装线盒、预制窗台压顶过梁、副框安装做法；背面：外墙面多种面层、不同基层墙体抹灰挂钢丝网、窗平口防水收口做法（2）展示要点：砌体砌筑。墙面勾缝。构造柱、马牙槎的留设、支模。安装管线剔槽、留设。过梁及两侧抱框或实心砖设置。填充墙底部、顶部的处理。抹灰防裂处理。抹灰前拉毛。墙面抹灰。保温
6、板粘贴（各层）。面层装饰。（面砖、涂料）。户内电箱及开关插座的安装。5、地下室防水工程（1）设计图（2）展示要点：地下室卷材防水附加层、长短边搭接、保护层。地下室卷材甩槎及保护；地下室外墙止水螺杆眼封堵；地下室外墙防水收头处理。6、屋面工程（1）设计图：（2）展示要点：屋面工程各层做法展示。墙根泛水勒脚处理。墙身部位防水收头。女儿墙顶部压顶滴水线或鹰嘴。排气管设置及根部处理。烟风道出屋面处理。分格缝设置。7、卫生间工程（1）设计图：（2）展示要点：烟风道、排水管、地漏等管线布置。卫生间防水施工。卫生间墙面拉毛。卫生间面砖。8、装修地面工程（1）设计图：（2）展示要点：地面各种设计做法。地面各工
7、序展示。地面装饰面层展示。9、墙面装饰样板墙（1）设计图：（2）展示要点：墙面清理。打灰饼、冲筋。粉刷石膏。第一遍腻子施工。第二遍腻子施工。涂料施工。10、管井部位样板施工（1）设计图：（2）展示要点：管井部位的综合排布。电缆桥架的安装。风管安装。消火栓箱安装。消防管、供水管安装。11、 三级标识11.1工艺样板专项施工方案案名牌制作（一级）工艺样板专项施工方案案名牌布置在工艺样板房顶部，正立面为17500*600mm一块，背立面为17500*600mm一块。底色为天蓝，正立面和背立面均书写“*项目工艺样板展示区”，案名前为“发包方”标志，案名后为“*公司（施工单位）”标志。（具体参见工艺样板
8、操作指南）11.2区域展示说明（二级）区域展示板大小为900*600（高*宽），内容主要说明该区域展示要点。区域展示板制作应较施工工艺展示板精致。11.3施工工艺展示板制作（二级）针对每个施工工艺，制作相应的施工工艺展示板，施工工艺展示板大小为900*600（高*宽）。11.4具体部位施工做法展示明细（三级）在每个展示的构件上，应标明展示构件的具体部位施工做法，拟使用300*100展示板。展示板粘贴、绑扎或钉在构件上，展示板为蓝底白字。附件二十二：产品质量实测操作指引（成都公司）产品质量实测操作指引（成都公司）第一篇 总则1、目的1.1、作为产品质量检查评估管理办法（试行）制度的补充。1.2规
9、范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.3提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2、适用范围2.1、本指引适用于按产品质量检查评估管理办法（试行）要求，成都公司所有在建工程（自结构0.00至交付完成）项目。2.2. 各项目应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于 30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部应将经监理及项目质量工程师复测后的实测数据作为对施工单位付款
10、及评估的重要参考依据。3、取样原则与计算说明3.1、取样原则3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表
11、面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。3.1.6 常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场 PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。3.2、计算说明3.2.1、为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。3.2.2 具备实测条件的项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，可在质量风险项目中加以反映。3.2.3 观感质量合格率、规定动作合格率的具体评测标准和方法，详附件评分表。3.2.4 对于采用技术创新和优
12、化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规避的，按如下方式进行评测：（1） 该创新或节点的有效性需报集团工程管理部认定；（2） 如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；（3） 如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应的比例就算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；（4） 该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指标须报公司工程管理部认定。3.2.5 对于公司或集团在不同时期发布的禁止性做法，按如下方式进行评测：（1） 如
13、存在系统性质量隐患，直接进行合格率扣减，不再进行实测实量；（2） 直接扣减的规则为：以 0作为该分项实测指标的合格率，并以相应的不合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；（3） 扣减指标包括但不限于以下内容：外墙抗裂节点、内墙抗裂节点、同一室内底盒标高差、并列面板高度偏差、砼楼板和砼墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙电线管暗埋等。3.2.6 对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。3.2.7 对于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下：（1） 质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段0000 以
14、上的在建面积；（2） 质量实测（或综合）合格率的项目面积：该项目第（1）条所有标段面积之和；（3） 项目在建面积（仅在质量风险汇总表体现）：已开始桩基施工（不含土方开挖区域）的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和。3.2.8 对示范区的观感质量评估，按以下原则进行：（1） 施工过程中，必须参加检查评估。（2） 对于已完成的示范区，必须在参加其完成后的最近一期评估检查，后续的评估不再重复参加；（3） 对于已参加评估，且在进行设计修改和质量整改的已完示范区，不再进行观感评估，但需要对其成品保护等工作提出评价；（4） 对于需要进行二次、三次示范区的项目或区域，按第（1）、（2）、（3）原则执行；（5）
15、 对于交付区域的所有已完园建工程，必须参加最近一期的评估检查（并在评估报告中特别注明），后续的评估不再重复参加；3.2.9、对于砼工程，按以下方法进行计算处理：（1） 除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。（2） 砼结构原则上要求必须在 45 天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24 天（4 套模板，24 天后具备拆模条件）2 天拆模2 天砌筑14 天顶砌技术间隔1 天顶砌2天挂网开槽等。（3） 如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按实测成绩的 85计算标段合格率、项目合格率；如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按合格率 75计算标段合格率、项目合格率。如现场
