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1、 .目 录第一章工程概况与总体部署一、工程基本情况(一)、工程概况(二)、质量和工期要求二、工程项目建设地点与环境特征三、施工主要容四、编制依据五、施工总体布置方案1、施工前期准备阶段2、施工流程3、工期目标4、质量目标5、安全目标6、文明施工目标7、环境保护目标8、其它承诺第二章施工准备工作一、项目机构组建和组成人员二、施工现场准备三、现场机具设备、三大工具和原材料及劳动力准备第三章主要施工方法及技术措施一、拆除工程二. 外墙局部抹灰三、外墙喷刷涂料施工方法及技术措施四、楼地面工程（卫生间地面防水）五、卫生间墙面贴面砖六、卫生间地砖铺贴工程七、卫生洁具安装八、卫生间吊棚第四章质量保证措施第1
2、节确保质量的几项管理措施第2节施工管理例会制第五章工期保证措施第六章安全文明施工及减少扰民、污染、噪音的措施第七章工程成本控制节支降耗组织和技术措施第八章工程交验后保修措施第九章应急、防火、预案、保卫措施第十章雨季施工措施 附：施工平面图、施工进度计划、临时用地表某市幼儿园卫生间改造、综合楼外墙皮维修工程施工组织设计第一章工程概况与总体部署一、工程基本情况(一)、工程概况1、工程名称：某市幼儿园卫生间改造、综合楼外墙皮维修工程2、工程地点：某市幼儿园3、承包容：外墙修缮（60）、卫生间整体拆除重新装修（棚面、地面、墙面、排水、电气、卫生洁具等） (二)、质量和工期要求工程符合建筑工程质量验收标
3、准，须满足招标人图纸要求的建筑装修装饰效果，符合实用、经济、美观的设计理念。总工期37日历天（2015年7月15日至2015年8月20日）二、工程项目建设地点与环境特征本工程为幼儿园修缮工程，坐落在某市天津街广阔同45号，本工程施工场地能够满足施工作业需要。三、施工主要容本工程施工部位根据招标文件及现场实际勘察具体情况如下：装修部分对原外墙面瓷砖或抹灰全面细致检查，发现松动及已脱落的部位，采用相关技术措施处理，并报建设单位批准，因修补不彻底造成保温层出现脱落和开裂现象，所产生的一切后果由施工单位承担。卫生间墙面砖，地面铺防滑地面砖，棚面PVC吊顶。运输及工具用具使用费，安全防护费、建筑垃圾外运
4、费等均包含在报价。具有回收价值的拆除物，由建设单位回收利用。给排水部分1、排水管道采用符合国标静音排水塑料管。2、给水管道采用明管敷设，材料采用符合国标热熔PPR管道。管托管夹用钢制，保证管道的稳固性。3、地漏材质采用白钢。4、拖布槽采用成品。5、大便器用脚踏阀，所有洁具用知名品牌。四、编制依据1工程测量规（GBJ50026-93）2建筑地基基础工程质量验收规（GB50202-2002）3混凝土结构工程施工质量验收规GB50204-2002；4砌体工程施工质量验收规GB50203-2002；5屋面工程质量验收规GB50207-20026建筑地面工程施工质量验收规GB50209-20027建筑施
5、工安全检查标准JGJ59-998建筑给排水及采暖工程施工质量验收规GB50242-20029建筑电气工程施工质量验收规GB50303-200210建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200111其他有关及省先行施工验收规等。12、本工程维修改造工程施工有关招标说明。13、本工程维修改造工程施工施工容。14、我公司“施工质量管理规定”“施工技术管理规定”“施工安全管理规定”。15、根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件，并结合我公司的施工经验编制。五、施工总体布置方案根据本工程建筑布局、工期要求以及我司的技术装备、劳动力状况，确定本工程的施工总体程序为：室外施工与室拆改同时进
6、行，充分利用有限的时间和空间，组织各工种、各工序的立体交叉作业，对工程的施工流程、进度、资源、质量、安全、成本实行全面控制。1、施工前期准备阶段在施工之前，要做好施工准备工作，重点做好各单位工程的场地交接，调集人、材、物等施工力量，进行施工平面布置，图纸会审，办理开工有关手续，做好技术、质量交底工作，目标是充分做好开工前的各项准备工作，争取早日开工。根据工程施工工期和施工进度计划配备相应的力工、瓦工、安装工各专业工程，采用立体交叉平面流水相结合的施工方法，互不耽搁，直至工程施工验收交付。2、施工流程外墙修补修缮-外墙涂料-室各项拆除-室清理-水电配合施工-卫生间防水-卫生间墙砖地砖铺贴-卫生间
7、吊棚-室粉饰3、工期目标我们在参加贵工程的投标活动期间，已深刻体察到了业主对加快建设工期的迫切要求，因此在施组的编制过程中，我公司有关部门，反复斟酌衡量，综合考虑如下：我公司一旦中标，将合理安排施工进度计划，按招标文件要求，在保证质量、安全的前提下，选择合理的施工方案，精心组织立体交叉施工，确保各施工阶段节点目标如期完成。根据我公司的综合实力，总工期37日历天（2015年7月15日至2015年8月20日）为达到上述工期，我公司在资金、设备和劳动力的投入上必将打破常规，以保证投标工期如期完成。4、质量目标充分发挥我公司综合实力强、施工总承包体系较完善的优势。调动一切积极因素，在施工劳动力组织、机
8、械设备选用、材料物质的供应、特殊工艺工程的施工、选进施工技术的运用以及资金管理等多方面的生产要素予以最佳组合。用我们最擅长的建筑语言把业主、设计意图予以最完美体现，工程质量目标：总体工程质量等级为合格标准。为确保工程质量，未经建设单位同意，工程项目一律不分包或转包。建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，决不违章施工，决不使用不合格材料，并在施工过程中诚恳地接受各级政府质量监督部门和社会各界人士的监督。严格执行、省现行的有关施工验收规和质量检验评定标准和公司质量体系程序文件、质量计划、作业指导书，服从业主和监理的指挥和管理、尊重设计、协调处理好周边及各界职能部门的关系。5、安全目标业主及
9、行政管理部门所有随机检查、抽查均达到合格标准；杜绝死亡、重伤及轻伤事故，争创安全施工示工地。6、文明施工目标 加强施工现场安全、文明生产管理。针对本工程地理位置的特殊性，我公司将认真制定有关环保、市容、交通、安全及综合治理等一系列的标准化管理措施，搞好城市环境保护，搞好施工区域和周边环境卫生，维护和保证员工的身体健康；采取必要的施工措施，减噪防尘；污水、排水严格按某市有关规定排放，做好夜间施工减噪音和光照的影响；正确处理好和所在地区居民及主管部门之间的相互关系，认真遵守和执行、地方和行业部门颁发的建设工程管理规定和条例，确保本工程安全重大事故为零；文明施工达到市级文明工地、治安管理达标工地的标
10、准。7、环境保护目标认真贯彻建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-2012最大限度减少对环境的污染实现业主及行政管理部门所有随机检查、抽查均达到合格标准，争创施工环保示工地。本工程位于校园人流量大，因此，在本工程施工过程中的安全、环保、成品保护及防扰民要求特别高。施工期间必须严格控制噪音、粉尘污染，做好文明施工，减少周边环境的影响。对环境要求高，施工中要尽量减少水污染、粉尘污染及油漆污染。本工程对环保材料要求高，对材料的选购及现场施工必须做到高质量、高标准，材料需选用符合规，经有关部门检测后的环保产品。8、其它承诺 强化本工程总承包管理，本公司将编制实施进度的节点控制计划，并分季、月、周召开
11、计划布置会议，每周召开计划平衡会，计划上报业主、监理、审批，使本工程作为一个系统工程来强化管理。 我公司若能有幸中标承建本工程，在工程竣工后的合同保修期，我公司将提供优质的善后服务。保修期满后，我公司也将提供满意的上门回访服务工作，消除业主的后顾之忧。为体现我们的服务，在贵方修缮工程上，本公司已确立“急工程所急、想工程所想”的指导思想，如我公司中标承建，将按照贵方要求，迅速派员到现场，配合业主做好工程前期交接和施工前期的各项准备工作。我们有责任、有能力、更有信心靠我们的施工力量，以一流的管理、一流的质量、一流的施工速度及合理的工程造价向贵方提交一份满意的答卷，不辜负贵方领导的信任，为东北电大学
12、教育工作的发展建设做出我们的一份贡献第二章施工准备工作一、项目机构组建和组成人员（1） 项目机构组建本工程按项目法施工模式组建项目经理部，对生产诸要素进行高效，有计划的组织、协调和管理，配备充足的机具、设备，以科学的手段，先进的技术方法实现工程项目的工期、质量、安全生产、成本等各项目标。项目经理部的组织机构见下图。（2）项目经理技术负责人技术员质检员施工员安全员取样员材料员（3） 项目部主要组成人员项目经理、项目技术负责人、项目工长、项目技术员、材料员、质检员、核算、预算员、资料员、试验员、安全员。1、 技术准备项目配备了必要的规、规程、标准、图案。对采用的新工艺、新技术等材料进行了考察，掌握
13、了使用要领。配合建设单位、设计单位搞好图样会审工作；施工前对施工人员进行详细交底，使施工人员掌握施工方法，施工工艺要求。根据招标文件及其他有关文件资料，结合工程特点，选择施工方案，编制施工组织设计并报审批。工程施工以前组织进行质量策划，并根据工程质量目标做好质量预控计划，制订质量预控措施和质量保证措施。二、施工现场准备（1） 项目部已提前进场，对场树木、电杆要有保护措施，临时水源电源与建设单位协商解决，提早达到开工条件；（2） 施工现场平面布置工程开工前安排布置现场临时设施，进行施工平面布置：临时办公室等临时设施、材料堆放场地、所有临时设施的建设必须与甲方协商，符合安全生产文明施工有关标准。为
14、预防火灾现场设消防设施。对于材料的堆放、人员通道等易于与其它施工单位产生协调配合的问题，我们公司从二个方面采取措施：一是必须使用施工现场区域的，坚决在本工程施工区域使用，绝不占用他人的施工场地；二是必须在公共区域的或者使用场外临建设施的，完全服从业主的统一安排，绝不私自侵占、强占场地，同时对业主因整体规划提出的多次调整做出积极的响应。临时用地表用 途面积（平方米）位置需用时间办公室20工地现场施工期工人休息30工地现场施工期脚手架堆场10工地现场施工期水泥砂浆搅拌10工地现场施工期砂、石场地20工地现场施工期材料库80工地现场施工期三、现场机具设备、三大工具和原材料及劳动力准备根据工程进度要求，积极与机械租赁公司、材料供应商、施工班组联系协商，以便及时进场。2、 主要机具设备名称 数量备注吊篮30垂直运输电热丝切割器20裁切瓷板手锯15裁切板材墨斗402m靠尺5压平苯板直尺5测量木方10卷尺25测量发泡胶专用枪10发泡胶施工工具电焊机2临时用电射钉枪20装修用空压机2装修用金属切割机5装修用台钻4装修用云石切割机10装修用电锤12装修用曲线锯5装修用气钉枪20装修用水平仪12装修用角磨机10装修用电锯12装修用手电钻25装修用自攻螺丝枪12
