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1、中国工业地产开发市场发展前景及投资战略咨询报告2015-2020年 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一部分 全球篇 26第一章 全球房地产服务市场现状及经验借鉴 26第一节 房地产服务行业基本概述 26一、房地产服务行业界定 26二、房地产服务业务类型 26三、房地产服务行业周期 27第二节 全球房地产服务行业发展概况 28一、全球房地产服务行业发展历程 28二、全球房地产服务行业地域扩张 28三、全球房地产服务行业产品线扩张 29四、全球房地产服务行业兼并收购情况 30第三节 主要国家及地区房地产服务市场分析 30一、美国 30（一）美国房地产市场运行现状 30（二）美国房地
2、产市场特点分析 32（三）美国房地产服务业务分析 34二、中国香港 34（一）香港房地产市场运行现状 34（二）香港房地产服务市场特点 35（三）香港房地产服务业务分析 35三、台湾房地产服务市场特点 35第二章 全球房地产服务五大行业务情况及经验借鉴 37第一节 戴德梁行（DTZ） 37一、企业基本概况 37二、企业经营情况 37三、业务发展分析 37（一）经纪服务 37（二）咨询服务 38（三）评估服务 38（四）物业管理 38（五）金融服务 39四、区域市场分析 39五、竞争优势分析 40六、在华发展布局 40第二节 世邦魏理仕（CBRE） 40一、企业基本概况 40二、企业经营情况 4
3、1三、业务发展分析 41（一）经纪服务 41（二）咨询服务 42（三）评估服务 42（四）物业管理 43（五）金融服务 44四、区域市场分析 45五、竞争优势分析 46六、在华发展布局 46第三节 仲量联行（JLL） 47一、企业基本概况 47二、企业经营情况 47三、业务发展分析 47（一）经纪服务 47（二）咨询服务 48（三）评估服务 48（四）物业管理 49（五）金融服务 49四、区域市场分析 50五、竞争优势分析 50六、在华发展布局 50第四节 高力国际（Colliers） 51一、企业基本概况 51二、企业经营情况 52三、业务发展分析 52（一）经纪服务 52（二）咨询服务 5
4、2（三）评估服务 53（四）物业管理 54（五）金融服务 55四、区域市场分析 56五、竞争优势分析 56六、在华发展布局 56第五节 第一太平洋戴维斯（Savills） 56一、企业基本概况 56二、企业经营情况 56三、业务发展分析 57（一）经纪服务 57（二）咨询服务 57（三）评估服务 58（四）物业管理 59（五）金融服务 60四、区域市场分析 61五、竞争优势分析 61六、在华发展布局 62第二部分 国内篇 63第三章 中国房地产服务行业发展环境分析 63第一节 房地产服务行业经济环境分析 63一、国内经济发展情况 63（一）中国GDP增长情况分析 63（二）工业经济发展形势分析
5、 64（三）社会固定资产投资分析 65（四）全社会消费品零售总额 66（五）城乡居民收入增长分析 68（六）居民消费价格变化分析 69（七）对外贸易发展形势分析 70二、经济环境对行业的影响 71第二节 房地产服务行业政策分析 71一、中国房地产土地政策分析 71（一）土地市场调控政策最新动向及解读 71（二）房地产市场调控政策最新动向及解读 73（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向 76二、中国保障性住房政策分析 77（一）保障性住房主要政策分析 77（二）保障性住房建设政策解读 77（三）房地产地方性政策解读 82三、中国房地产限购政策分析 84（一）新“国四条”与新“国十条” 84（
6、二）新“国五条”限购政策出台 85（三）新“国八条”房地产限购政策 86（四）住建部公布新增限购城市五项标准 87四、中国房地产其他政策分析 88（一）住房公积金管理规划 88（二）港澳“印花税”模式分析 88（三）房产税改革政策分析 88（四）扩容房产税试点情况 89（五）“十八届三中全会”房地产政策解读 91第三节 房地产交易管理制度与政策 92一、房地产交易管理 92（一）价格申报制度 93（二）价格评估制度 93（三）价格评估人员资格认证制度 93二、房地产转让管理 93（一）房地产转让类型 94（二）房地产转让条件 94三、商品房销售管理 95（一）商品房预售的条件 95（二）商品房
7、预售合同登记备案 95（三）商品房买卖合同管理 95四、房屋租赁管理 97（一）房屋租赁分类 97（二）房屋租赁政策 97（三）房屋租赁合同 98（四）房屋租赁登记备案 99五、房地产抵押管理 99（一）房地产作为抵押物的条件 99（二）房地产抵押合同 100（三）房地产抵押登记 100（四）房地产抵押的效力 100（五）房地产抵押的受偿 101第四节 中国房地产服务行业社会环境分析 101一、人口规模及结构分析 101二、中国城镇化进程分析 103三、中国人均住房面积情况 103四、家庭人均居住支出情况 104五、居民住房观念的改变 104第四章 中国房地产行业市场开发运营分析 105第一节
8、 房地产市场开发投资情况 105一、房地产景气指数分析 105二、房地产开发投资规模 105三、房地产开发投资区域结构 106四、房地产开发资金来源分析 106第二节 中国土地市场供需分析 107一、房地产企业待开发土地面积 107二、房地产企业土地成交规模 107三、房地产企业土地购置费用 108四、主要城市土地价格情况分析 108第三节 房地产市场销售情况 113一、商品房销售情况分析 113（一）商品房销售面积分析 113（二）商品房待售面积分析 114二、商品房销售金额分析 114第五章 中国房地产服务行业发展分析 115第一节 中国房地产服务行业发展历程 115一、萌芽阶段（1988
9、-1995） 115二、起步阶段（1996-1999） 115三、扩张阶段（2000-2007） 115四、整合阶段（2008至今） 115第二节 中国房地产服务业务发展概述 116一、代理销售业务 116二、代理租赁业务 116三、物业管理业务 116四、资产管理业务 116五、咨询顾问业务 117第三节 中国与美国房地产服务行业发展对比 117一、商业环境对比分析 117（一）人均GDP对比 117（二）城市化率对比 117（三）市场成熟度对比 118二、房地产行业商业模式对比 118三、房地产行业收入构成对比 119第四节 房地产服务细分市场运行概况 120一、住宅房地产服务市场分析 1
10、20二、商业房地产服务市场分析 121第三部份 细分市场篇 122第六章 房地产中介服务市场分析 122第一节 房地产中介服务基本概述 122一、房地产中介行业特征 122二、房地产中介服务内容 124三、房地产中介市场构成 126四、房地产中介运行方式 126第二节 房地产中介服务市场运行概况 128一、发展规模 128二、业务比例 128三、区域格局 129第三节 房地产中介服务管理模式 130一、战略管理模式 130二、资金管理模式 132三、风险管理模式 132四、品牌管理模式 133五、人力资源管理模式 134六、客户关系管理模式 135第四节 房地产中介服务商业模式 138一、香港
11、模式 138（一）发展特点 138（二）典型案例 138二、台湾模式 138（一）发展特点 138（二）典型案例 139三、美国模式 139（一）发展特点 139（二）典型案例 140四、本土模式 140（一）发展特点 140（二）典型案例 141第七章 房地产经纪服务市场分析 143第一节 房地产经纪服务基本概述 143一、房地产经纪概念界定 143二、房地产经纪业务类型 145（一）房地产居间 145（二）房地产代理 145（三）房地产行纪 146三、房地产经纪服务特性 146第二节 房地产经纪市场运行情况 147一、房地产经纪行业发展历程 147二、房地产经纪市场运行特征 149三、房地产经纪市场运行情况 149（一）企业规模 149（二）从业人员 150（三）组织模式 150（四）服务方式 151第三节 房地产经纪国外经验借鉴 151一、美国 151（一）美国房地产经纪业概况 151（二）美国房地产经纪人管理 152（三）房地产经纪业管理特色 152二、日本 153（一）日本房地产经纪业概况 153（二）日本房地产经纪人管理 153（三）房地产经纪
