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1、商业地产开发项目咨询服务招标公告一、招标条件： 1、项目概况：房产开发有限公司位于综合体（暂定名）大型商业地产项目即将启动，项目占地面积212亩,拟规划总建筑面积约45万平方米，项目容积率为3.0-3.5,用地性质为商业用地，包含写字楼、特色商业街、酒店、剧院等商业功能，其中湖湘文化特色商业街总建筑面积约10万平方米。2、招标范围：现将本项目的湖湘文化特色商业街的咨询服务工作（包含前期策划定位、商业规划顾问服务、独家或一般招商代理等工作）面向全国范围进行邀请招标。如贵方有投标意向，请先通过网络或以书面形式来函确认。本公司项目策划招标工作小组根据报名条件筛选后选择单位参与投标。 3、工作期限：前
2、期策划定位、商业规划顾问服务及项目招商代理以合同签订之日起，合同委托事项完成之日止。 4、投标人资格要求： 4.1具有独立法人资格，成立时间5年以上，注册资金为人民币100万元（含）以上； 4.2全国范围内具有10个（含）以上，且商业体量在10万平米以上的商业地产项目策划、规划顾问或招商代理服务经验； 4.3 全国范围内具有1个（含）以上独立运营的商业地产项目运营管理服务经验； 4.4本项目不接受联合体投标。4.5公司管理制度完善、从业人员具备良好的职业操守。二、报名需提供资料： 1、报名时提供公司营业执照（复印件加盖公章）、法人代表证书（复印件加盖公章）、公司委托书、委托人身份证明、公司简介
3、、操作项目简介等书面文件。2、报名时需提供公司策划业绩相关证明材料。并请附带上成功操作过的商业项目的相关真实图片或影像资料。3、报名截止时间：2011年12月1日至2011年12月7日 。4、报名文件也可以通过扫描件以Email 的形式发给至 邮箱。 资格审查完毕，我们将本着公平、公正原则，筛选出有实力、信誉和水平并符合我公司要求的公司正式邀请其参加投标并发出邀请通知函，未入围者恕不另行通知。被邀请单位在接到邀请通知函后3个工作日内递交“参加投标确认函”。三、招标办法 1、标书发放：被邀请投标单位可前来我公司领取相关资料，或通过电话联系，我公司可以邮寄、速递等方式送达有意向参投的单位；并开始方
4、案的策划。 2、评标、定标：截止2011年12月26日17：00时止，投标单位将策划文件密封交往房产开发有限公司，公司将在2011年12月27日9：00进行开标。招标人对投标单位提供的方案进行评审后，确定一家最优秀方案作为中标单位。评标后的7个工作日内，我公司将对未中标单位提供人民币 万元的“投标方案费”以感谢支持；对中标单位的优秀方案将奖励人民币 万元，并将拥有全程策划代理的优先权。 四、联系方式 ：联 系 人：手 机：133联系电话：07318传 真：07318 电子邮箱：招标单位：房产开发有限公司时 间：二O一一年十二月房产开发有限公司投 标 邀 请 函 致：现就本公司位于 的大型商业地
5、产项目的10万平米湖湘文化特色商业街的咨询服务工作（包含前期策划定位、商业规划顾问服务、独家或一般招商代理等工作）特邀请贵公司参加投标。具体事项如下：一、递交投标确认函截止时间：2011年12月10日17：00二、领取标书时间：2011年12月8日2011年12月11日17：00止。每天8：3012：30 14：0017：30（周日不休息）；三、领取标书的方式：投标单位可前来我公司领取相关资料，或通过电话联系，我公司可以邮寄、速递等方式送达有意向参投的单位。四、递交标书截止时间：2011年12月26日17：00；五、递交标书地址：六、开标时间：2011年12月27日9：00；七、开标地点： 联
6、 系 人：手 机：133联系电话：07318传 真：07318 电子邮箱： 房产开发有限公司二一一年十二月 投 标 确 认 函 房产开发有限公司： 关于贵方2011年 12 月 8 日发布的房产开发有限公司投标邀请函，本单位愿意参加该项目的投标。现予以确认！ 单位名称： 法人代表（签章）： 代表人（签章） 单位地址： 电 话： 邮 编： 传 真： 日 期： 注： 此投标确认函请于2011年12月10日下午16：00以前特快专递、传真或扫描件（用Email发送）等方式送达房产开发有限公司招标采购部。 商业地产开发项目咨询服务招标书 项目名称： 东宸综合体（暂定名）项目地址： 招标单位：房产开发有
7、限公司联 系 人：手 机：13联系电话：0731传 真：0731 电子邮箱： 一、招标说明：1、招标项目：2、投标截止时间：2011年12月26日17：00时止；3、开标时间：2011年12月27日9：00；4、评标、询标时间：2011年12月27日至29日，询标次序按投标人递交投标文件的时间先后进行排序，具体时间由招标方另行通知；5、无论投标方中标与否，投标方均应自行承担参与此次投标的全部费用。6、定标后，评标结果将产生一家中标单位。我公司将在7日内公布投标结果，对未中标者提供人民币 10000元的“投标方案费”以感谢对本活动的支持（投标方需提供发票）；对中标者将予以人民币80000元的中标
8、奖励。但下列情况除外：a) 投标方在投标后定标前中途退标的；b) 投标方所送投标书质量极其低下，明显无诚意投标者；c) 投标方之间串标，损害招标方利益的；d) 其他严重损害招标方利益的行为。以上标准房产开发有限公司拥有最终解释权。 二、投标方资质要求：1、投标方应具备如下资质：1.1具有独立法人资格，成立时间5年以上，注册资金为人民币100万元（含）以上；1.2全国范围内具有15个（含）以上，且商业体量在10万平米以上的商业地产项目策划、规划顾问或招商代理服务经验；1.3 全国范围内具有1个（含）以上独立运营的商业地产项目运营管理服务经验；1.4本项目不接受联合体投标。1.5公司管理制度完善、
9、从业人员具备良好的职业操守。 三、项目简介房产开发有限公司位于综合体的大型商业地产项目即将启动，项目占地面积141340平方米,拟规划总建筑面积约45万平方米，项目容积率为3.0-3.5,用地性质为商业用地，包含写字楼、特色商业街、酒店、剧院等商业功能，其中湖湘文化特色商业街总建筑面积约10万平方米。 商业街的基本定位： 欲将该商业街打造成具有浓郁湖湘文化特色的集购物、餐饮、文化、娱乐及休闲的特色商业街，主要汇集湖南各类相关的知名或特色品牌企业。 其所占比例可根据项目价值最大化自行定义。 （除用地面积以外，所有设计指标均为暂定，最终以规划局批复指标为准）：项目拟报规划指标： 总用地面积1413
10、40拟总建筑面积45万写字楼建筑面积 酒店建筑面积 剧院 特色商业街建筑面积 10万 容积率3.0-3.5四、投标文件要求：1、投标文件内容要求（附件一）2、投标文件的格式要求：投标文件分技术标部分与商务标部分，投标方应分开装订，各提交正本一份，副本两份，以及多媒体演示光盘一份。 附件一、投标文件内容要求一、 技术标部分：要求技术标书针对性强，符合本项目实际情况，重点包括但不限于以内容：1、项目市场研究报告；2、项目综合定位报告；3、项目产品策划与概念性设计方案；4、项目招商策划方案。具体内容参见下表：项目前期策划主要内容一览表内容主要内容输出报告 市场调研城市经济发展研究 项目市场研究报告区
11、域地产发展状况研究区域规划解读可类比项目调查分析 项目定位地块基本状况研究 项目综合定位报告项目SWOT分析项目核心竞争力建议项目定位（发展主题及市场定位、形象定位）目标客户群（目标客户调查及定位，买家行为研究） 产品策划总体规划战略思路、配套设施建议 项目产品策划与概念性设计方案商业策划思路及运营模式产品建筑风格建议项目开发节奏建议项目销售价格定位4、项目招商策划方案项目招商策划方案主要内容内容主要内容输出报告 特色商业街定位商业街的商业主题 特色商业街的定位报告商业街的社会主体选择最佳的业态组合地块基本状况研究 最佳的业态组合定位报告 特色商业街的招商策略确定招商对象 特色商业街的招商策略报告确定经营模式制定招商优惠策略招商流程招商阶段性工作计划二、商务标部分：1、合作方式（可以建议几种合作方式）；2、对应合作方式的费用标准及支付方式；3、对开展工作的部署及要求。 五、招标文件提供资料清单： 1、地块区位图；2、棚户改造区土地一级开发项目招商公告3、公司营业执照副本。招标单位：房产开发有限公司时 间：二O一一年十二月
