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1、 1 / 69 附件 1： 碧桂园集团精装修图纸深化指引碧桂园集团精装修图纸深化指引 （20182018 试行版）试行版） 工程管理中心 2018 年 2 月 2 / 69 一、概述一、概述 精装修图纸深化以提升精装品质,实现完美交付为目的。 在 主体结构、 精装修施工的前期阶段， 根据本指引完成对项目精装 修图纸的综合布置、 机电定位、 墙地砖排版等深化工作； 施工过 程中严格落实精装八条，落实集中加工、定尺加工、细节作 法， 加强交付样板层、 场地移交等节点管控； 精装修施工完成后 进行后评估，总结经验，推广应用。通过全过程图纸深化，达到 工程一次成优， 提升项目标准化、 精细化管理水平，
2、 提高客户满 意度，实现口碑相传。 二二、精装修图纸深化落地流程精装修图纸深化落地流程 三、深化目录三、深化目录 时间节点 执行内容 主体结构施工前 1.图纸综合会审 2.结构深化 3.装修完成面标高关系总图 4.综合布置图（水电定位、墙地砖排版） （1）卫生间综合布置图 （2）厨房综合布置图 （3）客厅、卧室综合布置图 （4）公区综合布置图 砌筑抹灰前 1.放线定位样板 2.带线移交 精装修施工前 1.土建、装修场地移交指引 2.交付样板层验收 精装修施工中 1.集中加工 2.装修、四大件场地移交指引 3.重点工艺（八条内容）管控 4.细节观感深化 精装修施工后 1.装修后评估 PPT 2.
3、装修后评估会议 3 / 69 目录目录 详细详细内容内容 （一一）结构深化结构深化 A1 室内木门垛深化 A2 外窗窗垛深化 A3 台面石与门套关系深化 A4 厨房、卫生间窗底标高深化 （二）（二）标高深化标高深化 B 装修完成面标高关系总图 （三）（三）厨房厨房 C 厨房综合排布图 C1 墙砖排版深化 C2 地砖排版深化 C3 铺贴节点深化大样图 C4 油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化 C5 壁挂炉与插座点位深化 C6 油烟机排烟孔深化 C7 洗菜盆水电点位深化 C8 洗菜盆排水点位深化 C9 洗衣机阳台水电点位深化 C10 铝扣板吊顶排版深化 C11 铝扣板吊顶标高深化 C12 铝扣板
4、吊顶灯位深化 （四）（四）卫生间卫生间 D 卫生间综合排布图 D1 墙砖排版深化 D2 地砖排版深化 D3 铺贴节点深化大样图 D4 卫生间等电位点位 D5 浴室镜、柜与插座点位深化 D6 座厕给水点位深化 D7 智能座厕插座点位深化 D8 电热水器插座点位深化 D9 卫生间给水管绕反坎敷设 D10 座厕排水孔点位深化 D11 浴室柜排水孔点位深化 D12 淋浴区地漏点位深化 D13 铝扣板吊顶排版图 D14 灯位、浴霸、排风点位深化 D15 吊顶标高深化 D16 吊顶与墙砖收口节点深化 D17 脚线与地砖收口节点深化 4 / 69 （五）（五）客厅、卧室客厅、卧室 E1 空调孔洞及插座位置深
5、化 E2 新风口位置深化 E3 水管走天花布置深化 E4 强弱电箱布置深化 E5 室内照明、插座及管线定位 （六）（六）公区公区 F1 铺贴节点深化大样图（管井、消防栓周边） F2 公区天花灯位、烟感、喷淋点位深化 F3 管道井深化 （七）（七）装修观感深装修观感深 化化 G1 阳台涂料下挂 G2 窗边乳胶漆压框 （八）（八）放线定位放线定位 H 放线定位指引 （九）（九）集中加工集中加工 I 集中加工指引 （十）（十）土建、装修土建、装修 场地移交场地移交 J 详见集团字2017114 号关于开展第二季度“土建、 装修场地移交专项行动”的通知 （十一）（十一）装修、四装修、四 大件场地移交大
6、件场地移交 K 详见工程字2017011 号关于“装修、四大件施工场 地移交管理办法”的通知 四四、具体指引、具体指引 （一一）结构深化结构深化 1 1. .A1A1 室内木门垛深化（附图室内木门垛深化（附图 1 1、2 2） （1 1）深化标准深化标准 单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm； 两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm； 图图 1 1 土建无预留门垛土建无预留门垛 图图 2 2 土建预留门垛土建预留门垛 5 / 69 上述门垛预留尺寸按 60mm 的门套线确定，其余尺寸的门套 线，门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面 30mm。 （2 2）质量管控质量管控 门垛两侧墙面垂直度
7、、平整度符合要求； 门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑； 同一区域门套安装高度一致。 （3 3）成型效果成型效果 门套线不完整、高度不一致门套线不完整、高度不一致 门套线完整、高度一致门套线完整、高度一致 2 2. .A2A2 外窗窗垛深化（附图外窗窗垛深化（附图 1 1） 外墙有保温层情况外墙有保温层情况 6 / 69 外墙无保温层情况外墙无保温层情况 图图 1 1 外窗深化窗垛示意图外窗深化窗垛示意图 （1 1）深化标准深化标准 卫生间外窗深化窗垛，窗框单边齐平卫生间管井墙体，外墙外 企口铝窗 20mm,减少窗垛铺贴； 卫生间外侧外立面为凹状，外立面有保温，窗框安装预留外墙 保
8、温厚度。 （2 2）质量管控质量管控 铝模深化企口填塞密封，在贴墙砖前完成淋水实验，避免外墙 在贴砖后出现渗漏造成的破坏。 （3 3）成型效果成型效果 7 / 69 外窗无深化，增加施工难度外窗无深化，增加施工难度 外窗排砖深化合理外窗排砖深化合理 3.3.A3A3 台面石与门套关系深化（附图台面石与门套关系深化（附图 1 1- -4 4） 图图 1 1 橱柜平面橱柜平面 图图 2 2 立面图深化立面图深化 台面与门套关系正确台面与门套关系正确 8 / 69 图图 3 3 浴室柜平面浴室柜平面 尺寸预留错误，台面与门套冲突尺寸预留错误，台面与门套冲突 图图 4 4 立面深化立面深化 优化后效果
9、优化后效果 （1 1）深化标准深化标准 厨房/卫生间台面避免与门套线冲突； 厨房/卫生间墙垛宽度若为整砖模数，若采用 550mm 深台面， 墙垛抹灰面宽度为 610620mm；若采用 600mm 深台面，墙垛抹灰面 宽度为660； 浴室柜两侧为墙体时，墙体间预留宽度（墙砖完成面）比浴室 柜台面大 10mm； 两侧普通抹灰墙体净空： 台面宽度+10mm+40mm 铺贴+30mm 抹灰； 两侧薄抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm 铺贴+10mm 抹灰； 两侧免抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm 铺贴。 （2 2）质量管控质量管控 台盆柜下单前瓷砖应铺贴完成，尺寸测量准确； 瓷砖铺贴
10、阴阳角方正度、平整度符合要求。 4 4. .A4A4 厨房、卫生间窗底标高深化（附图厨房、卫生间窗底标高深化（附图 1 1、2 2） 9 / 69 图图 1 1 厨房示意图厨房示意图 图图 2 2 卫生间示意图卫生间示意图 （1 1）深化标准深化标准 窗台高度：铺贴完成后标高为+900mm（铝模及墙体抹灰深化台 内企口标高为+880mm） ，保证 3 块整砖铺贴，卫生间淋浴区内踢脚同 淋浴区地面砖材质； 瓷砖排版与门窗洞竖向对缝，窗洞宽度瓷砖排版均分，保 证整砖铺贴对缝整齐美观。 （2 2）质量管控质量管控 缝隙宽度 1.01.5mm， 采用十字卡控制砖缝， 砖缝应在铺贴层 干透后且在四大件安
11、装前进行勾缝，使用专用填缝剂。 （二）（二）标高深化标高深化 1 1. .B B 装修完成面标高关系总图装修完成面标高关系总图( (附图附图 1)1) 10 / 69 图图 1 1 装修完成面标高关系总图示意装修完成面标高关系总图示意 （1 1）深化标准深化标准 以建筑一米线为基准线； 各功能区装修成活线标高确定； 建议标高高度如上图。 （2 2）质量管控质量管控 技术部审核标高方案逻辑； 标准层结构阶段进行完成面线弹线，项目复核。 注：不同地区对于标高要求有所不同，请各项目根据实际情况 绘制标高关系图。 （三）（三）厨房厨房 1 1. .C C 厨房综合排布图厨房综合排布图( (附图附图 1
12、 1- -6)6) 11 / 69 C2C2 地砖排版深化地砖排版深化 图图 1 1 厨房综合地面图厨房综合地面图 C10C10 铝扣板吊顶排铝扣板吊顶排 版深化版深化 C C1111 铝扣板吊顶标铝扣板吊顶标 高深化高深化 C12C12 铝扣板吊顶灯铝扣板吊顶灯 位深化位深化 图图 2 2 厨房综合天花图厨房综合天花图 12 / 69 C1C1 墙砖排版深化墙砖排版深化 C4C4 油烟机、消毒油烟机、消毒 柜、台面备用插柜、台面备用插 座深化座深化 图图 3 3 厨房厨房 A A 立面图综合图立面图综合图 C4C4 地砖排版深化地砖排版深化 C7C7 洗菜盆水电点洗菜盆水电点 位深化位深化
13、C8C8 洗菜盆排水深洗菜盆排水深 化化 图图 4 4 厨房厨房 B B 立面图综合图立面图综合图 C1C1 墙砖排版深化墙砖排版深化 图图 5 5 厨房厨房 C C 立面图综合图立面图综合图 13 / 69 2.2.C1C1 墙砖排版深化墙砖排版深化( (附图附图 1 1- -6)6) 图图 1 1 墙砖铺粘顺序如图墙砖铺粘顺序如图 图图 2 2A A 立面材料深化加工图立面材料深化加工图 图图 3 3B B 立面材料深化加工图立面材料深化加工图 C6C6 油烟机排烟孔油烟机排烟孔 深化深化 图图 6 6 厨房厨房 D D 立面图综合图立面图综合图 14 / 69 图图 4 4C C 立面材
14、料深化加工图立面材料深化加工图 图图 4 4D D 立面材料深化加工图立面材料深化加工图 图图 6 6 立面材料汇总表立面材料汇总表 （1 1）深化标准深化标准 依据综合图完成墙面放线定位； 墙面禁止出现小于 100mm 小条砖； 墙面砖竖向排版为 8 片或 9 片整砖； 非整砖尽量预留到门后、橱柜墙角位置； 重点关注墙砖起铺点及铺贴顺序（减少“7”字砖，方便集中 加工） ，土建结构阶段优化外窗洞尺寸，匹配墙砖模数； 15 / 69 墙砖排版对每一块砖进行编号，并对倒角砖进行标示（倒角砖 加工分长边短边） ，方便集中加工及配送； 水电点位无跨砖现象; 瓷砖阳角倒 1.52mm 海棠角，倒角为
15、4042 度。 （2 2）质量管控质量管控 墙砖采用分层铺贴，第一铺区从地面的第二块砖起铺。墙砖压 地砖，地面无朝天缝； （如图） 开关面板套割孔洞边距离瓷砖边缘20mm， 防止后期出现面板 跨缝情况； 墙砖缝隙宽度 1.01.5mm，采用十字卡控制砖缝，砖缝应在 4 天后且在四大件安装前进行回缝，使用专用填缝剂，回缝后采用勾缝 工具（挖耳勺或压缝球）进行勾缝，半圆凹入，密实光滑。 3.3.C2C2 地砖排版深化（附图地砖排版深化（附图 1 1） 16 / 69 图图 1 1 地面材料深化加工图地面材料深化加工图 地面材料汇总表地面材料汇总表 （1 1）深化标准深化标准 厨房完成面平于客厅完成面； 室内地砖缝隙宽度 1.52mm，阳露台地砖砖缝 35mm。 （2 2）质量管控质量管控 采用十字卡控制砖缝，砖缝应 4 天后且在四大件安装前进行 回缝，使用专用填缝剂，回缝后采用专用工具进行压缝，
