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1、中都科技创业中心建设项目环境影响报告书（简本）浙江大学环境影响评价研究室Institute of Environmental Impact Assessment Zhejiang University国环评证：甲字第2002号二七年三月16目录1、项目概况11.1 项目由来11.2项目名称及建设单位11.3项目建设规模及功能布局12、工程内容及污染因素分析22.1工程内容22.2 污染因子分析53、选址周边环境及保护目标63.1项目周边环境概况63.2 环境保护目标64、环境质量现状及影响分析74.1 水环境质量现状及影响分析74.2大气环境现状及影响分析74.3噪声、固体废弃物现状及影响分析
2、104.4建设期环境影响分析114.5生态环境质量现状及影响分析125、对策措施125.1建设期污染防治措施125.2营运期污染防治措施136、稳定达标排放分析137、总量控制及公众参与147.1总量控制147.2公众参与158、环境可行性及评价结论159、环境影响评价总结论161、项目概况1.1 项目由来随着余杭区“一名五强”（文化名区，科技强区、教育强区、人才强区、卫生强区、体育强区）发展战略的实施，工业功能区建设迎来快速发展的契机，浙江中都房地产集团于2006年末在该园区投资开发建设中都仓前高新科技产业园区。园区功能定位：余杭区生态和谐、环境优美、交通顺畅具有地区特色的城市近郊花园式高新
3、科技产业园区，发展高心科技产业，成为余杭区高新技术的产业基地。中都科技创业中心是中都仓前高新科技产业园区的启动工程。按照中都仓前高新科技产业园区控制性详细规划，该中心地处杭州西部近郊、文一西路与东西大道交叉处东北角。中心内包括科技孵化区、独栋区和专家楼区。科技孵化区主要培养科技型中小企业和创新型企业，独栋区为中小企业提供独立办公条件，专家楼区为休息区。根据中华人民共和国国务院1998第253号令建设项目环境保护管理条例的有关规定，应对该项目进行环境影响评价，以求得建设项目的经济效益和环境效益协调发展。为此，中都高新科技发展有限公司委托浙江大学环境评价研究室（国环评证甲字第2002号）承担该项目
4、的环境影响评价工作。我室会同协作单位对污染源强、环境本底等进行了监测，并对有关资料进行了收集、整理、计算、分析，编制了本环境影响报告书。1.2项目名称及建设单位项目名称：中都科技创业中心建设单位：中都高新科技发展有限公司1.3项目建设规模及功能布局(1) 建设规模本项目拟开发的34200平方米（51.27亩）区域作为中都仓前高新科技产业园68.60hm2区域的启动工程地块，位于仓前镇朱庙村，文一西路北侧，按项目用地规划布局及建筑设计如下：1、科技孵化区科技孵化区由三栋孵化楼（A、B、C）和两栋普通办公楼（D、E）及裙房（孵化辅助楼）组成，提供基础的办公场所，和多样化的服务功能，专门培养具有科技
5、发展潜力的中小型企业。用地面积7376.3平方米。2、独栋区由六栋独立楼（FL）组成，独栋楼为一些个体企业包括中小型企业提供独立办公的条件。用地面积2368.9平方米。3、专家楼区由两栋专家楼（M、N）及裙房（商铺）组成，为从业人员提供就近休息的可能。用地面积2477.6平方米。4、绿化用地绿地面积为8550平方米，占总用地面积的25%。(2)各楼楼层功能规划各楼楼层功能规划见下表。各楼楼层功能规划楼 名楼 层 功 能 规 划孵化A楼一层：服务大厅；二至四层：办公用房;五层：荣誉展览室。楼 名楼 层 功 能 规 划孵化B、C楼一层：科研开发用房；二至九层：办公用房。孵化辅助楼一层：各栋楼的办公
6、入口和配套用房；二层：配套办公，厨房和餐厅；三层：多功能厅，活动室，健身房，俱乐部和配套办公用房。办公D，E楼底层：入口大厅和办公用房；二层至二十六层：办公用房。独栋区底层：入口大厅，展示厅和管理用房；二层，三层:配套用房;四层至十三层：办公用房。专家楼区底层：入口大厅，商业，消防控制室和公寓用房；二层：公寓用房和展示大厅；三层：公寓用房和活动大厅；四至十八层：公寓用房。2、工程内容及污染因素分析2.1工程内容2.1.1工程内容本项目主要工程为构筑物建设、地下管网铺设等。项目技术经济指标见下表。表2-1(a) 主要经济技术指标一览表项目数值单位备注建筑总用地面积34200m2合51.27亩总建
7、筑面积161168.5m2地上建筑面积154026.5m2地下建筑面积7142m2容积率4.50建筑占地面积12222.8m2建筑密度35.7%绿地面积8550m2绿地率25%机动车停车泊位401辆孵化区采用机械停车位其中地面停车位212辆地下停车位189辆孵化区采用机械停车位非机动车停车位986m2表2-2（b） 科技孵化区分项经济指标名称建筑面积（m2）层数高度（m）备注地上建筑面积84566孵化A楼4277525.7其中科技孵化区楼A+B+c+辅助楼共30000平方米孵化B楼9370936.1孵化C楼9370914.6孵化辅助楼6983398.83办公D楼272832698.83办公E楼
8、2728326地下建筑面积3514占地面积7376.3表2-3（c）独栋区分项经济指标名称建筑面积（m2）层数高度（m）备注总建筑面积25703.71351.25占地面积2368.9表2-4（d）专家楼区分项经济指标名称建筑面积（m2）层数高度（m）备注地上建筑面积43756.8专家M楼19949.62874.25专家N楼21579.82293.45裙房2227.4315.45地下建筑面积3628占地面积2477.62.1.2 公用工程2.1.2.1 道路交通规划孵化区主入口设在南面，接文一西路，在中间规划路上设置次入口。办公区主入口设在项目区东侧规划的园区一次干道，在西侧规划的园区九号支路上
9、设置次入口。2.1.2.2 给水规划本项目用水近期由余杭水厂和九溪水厂供水，远期由九溪水厂通过苗圃泵站供水。供水水质符合生活饮用水卫生标准（GB5749-85）。预计建成后用水量为318吨/天。给水水源接自来水管。分别从本地块西侧和东侧规划道路市政道路给水管上各引入一根DN200mm的给水管，在地块内外沿形成消防和生活共用的DN200mm给水环管，再由此环管分别接到各用水点。2.1.2.3 排水规划现状是规划地块南侧文一西路上已铺设雨、污水管，附近东西大道西侧的余杭污水处理厂在建，东西大道的污水主管待建。本规划区域排水体制室内采用雨、污、废分流制，室外雨、污分流，厨房废水经隔油池处理，室外污水
10、经化粪池处理后与废水合并，雨水采用有组织排放，屋面雨水经收集后与室外雨水汇合，废水均排入文一西路已铺设的污水干网，经文一西路排至东西大道的待建污水主干管最后排至东西大道西侧的余杭组团污水处理厂。余杭组团污水处理厂的一期工程已经建成，规模为3.0万t/a。本项目预计工期为23年，在这之前污水主干网能建成投入使用，届时完全能满足废水排放要求。2.1.2.4 电力工程规划在规划区东南角设置一个10kv开闭所。根据负荷分布情况，本工程拟设专用变电所四座。电缆及电缆沟在道路的西侧及南侧布置。2.1.2.5 电信工程规划本地块西南角设置一座电信终端模块局。2.1.2.1 环卫防疫工程规划1、厨房设计严格按
11、照卫生防疫要求，污水经隔油池处理后排入城市污水管网，地面层以上除个别房间、卫生间外，各房间都是自然采光及通风，玻璃窗均可开启。室内卫生洁具采用节水型。2、水泵房、变配电房等设备机组均设置在架空层，汽车库尾气经排烟竖井至主楼屋顶高空排放。VRV空调室外机组分层设置，位于核心筒右侧的设备平台上。3、建立生活废弃物的统一收集、运输、处理体系：规划用地内产生的生活垃圾实施垃圾袋装化处理，近期采用混装制，远期采用分装制，经垃圾收集点收集的垃圾运至杜桥镇垃圾处理场集中处理。在规划区周边主要道路废物箱设置间距为50-80米，次要道路设置废物箱间距为80-100米。4、规划区域设置对外开放公共厕所一处，建筑面
12、积为50-75平方米。2.1.2.6 防洪排涝规划规划区防洪纳入余杭组团分区的防洪规划。规划区域排涝标准按20年一遇24小时暴雨不受淹。2.1.2.7空调方式各楼及专家楼一三层空调采用多联机系统，每层设置空调室外机。专家楼其他楼层采用分体式空调机组。小房间如办公室采用室内机+集中新风系统。大开间房间采用室内机+全热交换器。2.1.2.8绿化规划基地后退文一西路延伸段50米，作为城市绿化带；孵化区五栋楼合围出一个结合城市绿化带的广场，设置水池和雕塑作为广场主题。独栋楼和专家楼分别围合，形成两个独立的花园绿化。各栋楼之间做集中的庭院绿化，其他绿化布置在建筑周围，停车位铺植草砖，主楼屋顶做绿化。2.
13、2 污染因子分析2.2.1 废气根据详细规划和建筑设计说明，该中心的废气排放主要有：汽车废气污染（主要为CO、NOX以及HC）、厨房油烟废气、科研开发实验产生的少量有机或无机废气。2.2.2 废水根据废水性质来分可分为生活污水和研发产生的实验废水。生活污水主要包括办公废水、餐饮含油污水、住宿生活污水等。实验室少量污水将设专门收集槽，单独预处理。2.2.3 噪声噪声源主要包括生产性噪声和公共设施噪声源。其中生产性噪声主要是研发设备噪声等；公共设施噪声主要有大楼通风设备噪声、空调噪声、食堂厨房通风油烟机噪声、进出车辆流动噪声等。2.2.4 固体废弃物固体废弃物可分为生产性固体废弃物（科研实验）和生
14、活垃圾。2.2.5 建设期环境影响分析在施工期内主要环境问题为，在施工过程中进行平整土地、基坑开挖、建筑材料的运输及作业等，将产生扬尘、废水、施工噪声及建筑垃圾等固体废弃物等。本项目污染物排放清单见下表。污染物排放清单名 称年产生量排放量单位废水废水量6.46.4万吨CODCr25.83.83吨废气油烟17535千克NOX0.460.46吨CO15.415.4吨固废生产固废287.50吨生活垃圾922.50吨2.2.6外环境污染因子由于本项目为工业园区的启动区块，虽然规划中四周将入驻些企业，但目前均处于征地阶段，具体生产规模、工艺及流程均未确定。对本项目环境可能造成影响的有：东西大道西侧的余杭组团污水处理厂，东西大道及文一西路的道路噪声。3、选址周边环境及保护目标3.1项目周边环境概况中都科技创业中心地处余杭区仓前镇朱庙
