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1、成都房地产市场月度分析（2009年7月）u 本月重点提示：淡季不淡 供应小幅回落 但成交小幅回升 供应方面，本月成都市主城区共申领了26个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为9448套，其中住宅6125套，商业151套，其他2327套，办公845套，新增供应面积约为70余万平方米。较上月，主城区申领的预售证减少了8个，新增供应套数和供应面积分别减少了375套、23.2万平米，环比降幅为3.8%、24.7%。本月新增供应量出现小幅下滑，世家认为随着天气的炎热，房地产市场也进入了09年楼市淡季，7月份前两周，成交量一直不断减少，开发商们也随即放缓脚步，大量减少新房源供应量，导致新增供应处于一
2、个较低位。但是第二届网上房交会在本月中旬开幕，成都楼市开始活跃，使本月20-26日这一周的新增供应量创09年以来新高，从而有力的拉动了本月新增供应总量的走势，对7月份上半月供应量进行填补，使本月的新增供应总量呈小幅下滑趋势，较上月，从新增供应套数来看近乎平稳。成交方面，本月成都市商品房成交套数和成交面积出现小幅上涨。较上月，成交套数和成交面积分别增加了1923套、211997.16平米，环比增幅分别为20%、24.8%。由于第二届网上房交会的成功开办和本月新开盘项目主要以中小户型为主、均价集中在4500-5500元/平米之间的适中的产品，在一系列的优惠活动刺激下，有效的吸引了购买客群的目光。即
3、使在受季节因素影响的情况下，本月成都市商品房成交量仍然出现了小幅上涨。由于二套房贷收紧原因，成交量攀升能否延续，还有待下月继续观察。行政区：本月新增供应套数和成交套数最多的是成华区，新增供应套数为4321套，成交套数为2727套。二手房成交量：本月成都市共成交二手房6044套，比上月增加了740套。本月金牛区二手房成交量最大，成交了1379套，占整个成都市二手房成交量的22.82%。郊县：本月成都市的崇州、大邑等11个郊县共成交了10254套。新开楼盘：本月成都市主城区共有15个项目开盘，一共推出住宅5321套。新开房源的整体均价为5821元/平方米。广告：本月各楼盘在各类报刊上共投放了264
4、个广告，总金额约为2678万元（注：7月1-9日的广告缺失）。一、成都房地产市场本月商品房供需情况1.1成都市主城区本月商品房交易情况关键词:成交套数 成交面积 新增供应套数 新增供应面积重要贴示:成都市本月新增商品房供应套数为9448套，新增供应面积约70余万平方米。本月商品房成交总量为11569套，成交面积约为107万平方米。本月成都市主城区共申领了26个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为9448套，其中住宅6125套，商业151套，其他2327套，办公845套，新增供应面积约为70余万平方米。较上月，主城区申领的预售证减少了8个，新增供应套数和供应面积分别减少了375套、23.2
5、万平米，环比降幅分别为3.8%、24.7%。本月新增供应量出现小幅下滑，世家认为随着天气的炎热，房地产市场也进入了09年楼市淡季，7月份前两周，成交量一直不断减少，开发商们也随即放缓脚步，大量减少新房源供应量，导致新增供应处于一个较低位。但是第二届网上房交会在本月中旬开幕，成都楼市开始活跃，使本月20-26日这一周的新增供应量创09年以来新高，从而有力的拉动了本月新增供应总量的走势，对7月份上半月供应量进行填补，使本月的新增供应总量呈小幅下滑趋势，较上月，从新增供应套数来看近乎平稳。表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况预售证号项目名称行政区域环域 方位 总建筑面积总套数 住宅商业其他办
6、公5966交大万通格外武侯2-3环南31944.93426410133/ 5972楠庭理想武侯2-3环南17636.0520319832/5973银玺国际成华2-3环东49678.76680324/33535974东湖国际锦江2-3环东18971.7126425293/5975华夏万年茗居成华1-2环北 3683.0271/71/5978置信丽都.花园城二期D区武侯2-3环南17851.41487/487/5979金科一城成华2-3环北 20341.84279260127/5980神仙树大院三期高新2-3环南24895.46180180/5983两河锦地金牛3环外西1287.7511/11/5
7、985神仙树大院三期17-21栋高新2-3环南21198.2122122/5987蓉华上林-昭华苑成华3环外北49533.76315447413/5988蓉华上林-昭华苑成华3环外北50993.5648647/ 1/5989凯丽香江锦江2-3环东49375.15502499/ 3/5990酒店式商住楼及附属设施用房武侯3环外西13712.34259/ 102495991酒店式商住楼及附属设施用房武侯3环外西137.043/ /35992东郊红枫岭四号地块成华2-3环东66316.461557/ 1557/5993住宅、商业及配套设施金牛3环外西31541.23358358/ /5995华侨城纯
8、水岸金牛2-3环西47653.31435426/ 9/5997阳光水岸成华2-3环北17408.2231231/ /5998花满庭金牛2-3环北 24978.28337334/ 3/5999汇融名城成华2-3环北 19052.2922421311/ /6000南城都汇商住项目2A期工程高新3环外南74351.96684684/6001金色海蓉1-5栋及地下室武侯2-3环南661.7811/2186004双楠忆景武侯2-3环南18017.9721720764/ 6005西府少城青羊1-2环西27091.114802361022326006光华揽胜青羊2-3环西6162.16148/148/汇总/
9、704475.61944861251512327845本月成都市商品房成交套数和成交面积出现小幅上涨。较上月，成交套数和成交面积分别增加了1923套、211997.16平米，环比增幅分别为20%、24.8%。由于第二届网上房交会的成功开办和本月新开盘项目主要以中小户型为主、均价集中在4500-5500元/平米之间的适中的产品，在一系列的优惠活动刺激下，有效的吸引了购买客群的目光。即使在受季节因素影响的情况下，本月成都市商品房成交量仍然出现了小幅上涨。图1.1:本月成都市主城区商品房供需套数图1.2:本月成都市主城区商品房供需面积（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于7月1日-7月31
10、日每日18：00统计整理）1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势关键词:月户均成交面积重要贴示:成都市主城区本月商品房户均成交面积为92平米，比上月增加了3平米。图1.3:成都市主城区每月户均成交面积走势（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于7月1日-7月31日每日18：00统计整理）1.3成都市各行政区商品房成交情况关键词:新增供应套数 成交套数重要贴示:本月新增供应套数和成交套数最多的是成华区，新增供应套数为4321套，成交套数为2727套。从成都五城区和高新区本月整体新增供应情况来看，本月新增供应房源主要集中在成华区，新增供应套数为4321套。最少的是青羊区，新增供应套数
11、为628套。从成都五城区和高新区本月整体成交情况来看，成交量最大仍然是成华区，共成交了2727套。成交量最小的是武侯区，共成交了1453套。 图1.4:本月各区域商品房供需情况（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于7月1日-7月31日每日18：00统计整理）1.4成都市本月二手房成交情况关键词:二手房 成交套数重要贴示:本月成都市共成交二手房6044套，比上月增加了740套。本月金牛区二手房成交量最大，成交了1379套，占整个成都市二手房成交量的22.82%。图1.5:本月各行政区二手房成交量（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于7月1日-7月31日每日18：00统计整理）
12、1.5成都市各郊县本月成交情况关键词:郊县 成交套数重要贴示: 本月成都市的崇州、大邑等11个郊县共成交了10254套。在统计的11个郊县中，成交量最大的区域是双流，成交了4803套，成交套数占到了郊县总成交套数的46.84%。图1.6:本月成都市各郊县成交情况（本部分所有数据均来源于房管局网站，由世家机构于7月1日-7月31日每日18：00统计整理）二、成都房地产市场本月新开楼盘统计2.1新推项目统计关键词: 中海国际社区 神仙树大院 交大万通格外 西府少城 阳光水岸花满庭等重要贴示:本月成都市主城区共有15个项目开盘，一共推出住宅5321套。表2.1:本月新开楼盘一览表项目名称项目位置行政
13、区域环域方位建筑面积（万平米）住宅面积区间开盘日期实得均价锦绣上城桃林街1号（号）2号（附号）成华2-3环东25091.1630448、70-927.54500金璐天下茶店子西街36号金牛2-3环西61272.3314651-1057.44700金仙桥大院卧牛巷9号金牛市中心-1环西22992.4530045-1007.11 7300中海国际社区碧林街577（号）金牛3环外西30248.72204139-2047.117000-8000交大万通格外董家湾南街8号武侯2-3环南31944.9341063-78、105-1087.117000银玺国际建设北路三段362（号）成华2-3环东49678.7632462-73、937.115000天空城成华大道二段26号成华2-3环东23029.8225252-1187.184700卓锦城住宅项目C1地块枫树街253号锦江3环外东25359.02
