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1、怡家园金街销售问答1、顶层住户是否有阁楼送，面积多少?答：2、是否设计有飘窗，离房间地面有多高？飘窗面积有多大？答：3、客厅的朝向、是否设计为落地窗，有多高？答：4、客厅是否是明厅？答：5、厨房设有专门的排油烟道吗？顶层有烟囱吗？烟囱有多高？ 会不会影响顶层住户的屋顶花园？答：6、 小区的配套设施哪些项目为免费使用，哪些项目为有偿使用，如何收费？答：7、 小区设计的户数有多少？各户型所占比例？答：8、 供水系统详细情况（底层供水、顶层供水）？答：9、小区的设备用房具体在何位置，占地多大？答：10、有哪些规划是有别于其它发展商的，可以作为卖点进行宣传的？答：11、 小区环境状况如何？答：12、
2、是否有小区会所？会所具有哪些功能？答：13、 入伙费用构成及金额？答：14、 可以在指定位置发布广告条幅吗？（指小业主的广告）答：15、 赠送的顶层业主拥有产权还是使用权？答：16、二房二厅有什么特点？答：17、三房二厅有什么特点？答：18、 哪些墙是承重墙不可以改动，哪些墙是可以打掉的？答：19、 洗手间可否挪动？答：20、 装修如影响建筑物的外立面是否可行？答：21、社区内设有哪些独特的节日？答：一、开发团队介绍开 发 商： 开发商简介：曾 经 项 目： 建 筑 设 计： 施 工 单 位： 监 理 单 位： 二、项目地理位置坐落1、 本项目坐落的确切位置在哪里？答：2、项目周围是否还有其他
3、规划?对项目有什么影响?答:3、项目地块周围有什么特征?答: 三、项目概况1、项目所在区域在规划中的位置怎么样？答:2、交通状况如何?答:3、项目与汽车站、火车站距离多少公里? 交通状况如何?答: 4、 项目的公共面积和公共设施的使用权,所有权如何?答: 5、 小区配套设施是否和建筑楼体一起竣工,一起交付使用?答: 6、 本项目规划建筑用地为多少平方米？ 答：规划用地为 平方米。7、 本项目总建筑面积多少平方米？答：总建筑面积为 平方米。8、本项目住宅建筑总面积多少平方米？ 答：住宅建筑总面积为 平方米。9、本项目底商建筑总面积多少平方米？答：底商建筑总面积为 平方米.10、本项目停车场建筑面
4、积多少平方米? 停车位约多少个？答：11、本项目容积率多少?答:容积率 12、 本项目南北东西纵深数据是多少？答：东西长约 米，南北 米. 13、本项目的外观设计有什么特色或特殊之处？答： 14、本项目建材设备质量如何，有无品牌配置（卫生设备、门窗、厨房、楼梯、地板、天花板、电源开关等）？答：15、本项目总共有多少套住宅、多少商业？答：总共有 套住宅，面积为 平方米；商铺共 套,面积 平方米。16、本项目景观有何特点？答：17、项目四至？答：东临 ； 南靠 ; 西向 ； 北倚 .18、 本项目用地性质？年限？从何时算起？答：19、 项目有几层，共有几户，层高多少？ 答：项目有 层，共有 户。层
5、高 米。20、 小区内宅前道路是多少米？楼间距多少？答: 21、 是否达到人车分流？答:.22、 项目隶属于哪个街道派出所？答:本项目隶属于 派出所.23、 本项目住宅公摊是多少？商铺公摊是多少？答:24、本项目附近规划近期是否有变化？是否有房屋拆迁或征地消息？答: 25、本项目共有几个车位,售价多少,可否出租？答:26、 项目各出入口是否为行动不便的老人及残疾人设有专用通道?答: 27、 本项目小区大门朝向如何?有何特色?答：28、 如果访客停车是否收费?答: 29、 小区内部自行车和摩托车如何收费?答:30、 小区有无公共设施?如何规划?如何使用?答: 四、项目工程及质量情况1、项目屋顶采
6、用何种装饰风格，是如何处理隔热和防水的？答:2、本项目是何种结构？答： 3、楼体内隔墙采用何种材质？答: 4、项目各楼座何时正式开工？何时封顶？何时交房？答：5、 项目能否按时交房?答:没问题，参见销售技巧。6、 本项目可否办理单独的个人土地证?何时办理？答: 7、 本项目什么时候能取得商品房预售许可证？答：8、 本项目的桩基采用何种方式处理?答: 9、本项目抗震设防烈度是多少?采用何种方式达到的?答: 10、小区是否使用的是双回路供电?是否24小时供水?是否24小时供热水?答:。11、室内厨卫、卫生间防水是如何处理？答:12、 小区能否满足顶层业主的用水要求?如何满足?答:13、小区总用电量
7、是多少?单独入户可达到多少容量?答:14、上.下水管道采用了何种材质?有何优劣势?答：15、外墙用何种材质？什么颜色？采用何用品牌？答:16、外墙总厚度？传热系数？达到了什么标准？答:17、垃圾分类系统？答: 18、公共部分分摊有哪些？答： 19、详细的交房标准如何?是否提供精装修?答:1.走廊及楼梯间: 2.内墙:3.室内、阳台地面:4.天花: 5.门窗:6.厨房: 7.卫生间: 8.外墙：9.消防: 10.煤气：11.暖气：12.有线电视：13.网络宽带：14.电话线：20、交房时供暖设备,物业维修等相应的服务可否同时到位?是否另行收费?及采暖方式？答: 21、 房屋交付使用时水,电,煤气
8、,电话,有线 等能否同时到位?何时到位？答:22、 保修期外,房屋维修应如何分别处理?答:23、 室内设计是否可以变更?有什么限制和手续?如可以是否要另外收费?答: 五、项目配套（教育、医疗、娱乐、交通、商业配套及其他配套）1、本项目将来是由哪间物业管理？曾经管理过什么项目?答： 2、 本项目将来物业管理费是多少？答:3、 本项目绿化面积有多少？绿地率是多少？ 答:4、 本项目保安系统有什么内容？是采用哪种保安系统？答：5、 本项目供水系统如何？供电系统如何？供煤气系统如何？是否单独表？答:6、 本项目电话线有几条，项目容量如何？答: 7、 本项目是否有宽带？容量如何?答: 8、 是否有有线电
9、视?如何收费?答： 9、 本项目规划如何？答： 10、本项目附近有什么设施与景点？答：11、本项目整体有哪些特点？答：12、本项目周边交通情况如何？公车路线起始站名及经过路线？本站站名？答： 六、相关政策法规及付款事宜1、买受人在身份上有什么要求?答:要求年龄在18周岁以上,具有独立承担民事责任能力的自然人,有固定的经济来源.2、 签订合同时需要哪些证件?答:签订合同时需要业主提供身份证及户口本.3、 如果提前还贷，利息是否改变？需要提交什么证件？答:4、 合同登记时需要哪些证件?答:5、 委托他人签订合同需要哪些证件?答:授权委托书,买受人身份证原件,个人名章;委托代理人身份证原件,个人名章
10、.6、 房屋贷款人在身份上有什么限定?年龄有何限定?答: 要求年龄在18周岁以上,男60周岁以下,女55周岁以下,具有独立承担民事责任能力,有固定的经济来源的自然人.7、 合同签订后是否可以转让?有什么程序?答:8、 如果选择贷款是否可以提前终止贷款?有何手续?答:9、 在贷款过程中,银行的利率抬高或降低了怎么办?答:以央行当年发布最新利率为准.10、贷款程序如何?需要哪些证件?产生哪些费用?答:与银行签订贷款合同,经审核通过发放贷款.需提供身份证,户口本,个人名章,收入证明.产生的费用包括:按揭手续费,公证费,保险费等.11、预售合同是否需要公证?公证费多少?由谁负担?答:12、产权登记后户
11、名是否可以变更?有什么条件?需要什么费用?答:13、 本项目购买时开发商现阶段有无优惠活动？答: 14、 本项目订购时须缴多少定金？何时签约？答:本项目订购时须缴 元订金.15、 可否用人民币以外的其他币种付款?如何计算?答:16、 付款是否接受汇票,承兑,转帐支票?有什么限制?答: 17、 本项目是否提供公积金贷款?具体有什么程序?如何办理?答: 18、 本项目区域付款方式有几种？如何分期付款?答：付款方式分三种：i. 一次性付款；ii. 按揭付款iii. 分期付款19、 本项目在哪间银行承贷？贷款年限如何？ 答：20、 本项目按揭手续如何办理？明细答：21、 本项目是否有样板房？设计风格如何？答： 6
