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1、恒大地产济南公司住宅工程防水防潮措施二十条2014版第一条 设计标高1、主体结构施工时必须按照设计要求严格控制厨房、卫生间、阳台的楼面砼浇筑标高。2、采用地暖采暖时，厨房结构板面标高比客厅结构板面标高低20mm。3、卫生间采用沉箱设计时，卫生间沉箱结构板面标高比客厅结构板面标高低350 mm。第二条 特殊房间楼面砖及门坎石铺贴规定1、全部门坎石（包括厨房门、卫生间门、阳台门、入户门、户内门等）必须采用1:2.5水泥防水砂浆湿贴。2、厨房、卫生间地砖（石材）必须采用1:2.5水泥防水砂浆湿贴。3、淋浴隔断挡水石必须采用1:2.5水泥防水砂浆湿贴。第三条 混凝土挡水坎的设置规定1、 厨房、卫生间四
2、周墙体底部设高200mm（从隔墙处梁面开始算起）素砼挡水坎、宽同墙厚，挡水坎要求与梁板砼一同浇筑。2、厨房、卫生间内管道井壁做200mm高（从结构面开始算起）素砼挡水坎。宽同墙厚且与梁板砼一起浇筑。3、出屋面的墙体、管道井壁设置150mm高（从屋面完成面开始算起）的钢筋砼反坎，宽同墙厚，挡水坎要求与梁板砼一同浇筑。4、女儿墙底部设置150mm高（从屋面板完成面开始算起）素砼反坎。5、厨房及阳台外露管道根部设置40mm高挡水台（从楼面完成面开始算起），挡水台装饰做法应按相应楼面面层做法。6、卫生间沉箱内烟道安装完毕后，沿烟道外露侧浇灌80mm厚，320mm高（从结构面开始算起），C20细石砼挡水
3、台，烟道与墙面间缝隙采用1:2.5水泥防水砂浆填塞密实，缝隙上口采用20mm厚聚氨酯油膏嵌缝。7、公共部位强弱电井及管道井墙底部设置不低于150mm高（从楼面板完成面开始算起）C20细石砼挡水台，宽同墙厚。第四条 卫生间防水防潮措施1、根据集团设计标准，卫生间设沉箱侧排地漏。2、卫生间沉箱基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用1:2.5水泥砂浆补平，凡是靠墙的管根处宜向沉箱内抹出5坡度，沉箱穿楼板管道的根部应在隐蔽前做好围水试验。3、卫生间地面涂膜防水材料为聚氨酯防水涂料，厚度为1.5mm，施工时须分三遍进行涂刷，墙面四周防水涂料沿装修完成面上翻高度不小于150mm，
4、遇门口时水平刷出门口200mm。4、沉箱底层防水完成及试水合格后，用1:2.5水泥砂浆向侧排地漏找坡（坡度不小于2%，最薄处不小于20mm），且侧排地漏为最低处，保证沉箱底部排水顺畅。5、沉箱回填1:8水泥陶粒砼时，应在侧排地漏周边200 范围内(采用200mm高0.8网格12.7*12.7mm镀锌铁丝网围挡分隔)填粒径15-20mm碎石（或卵石），以保证侧排地漏口通畅。6、卫生间两道防水完成后要分别做蓄水试验，蓄水时间不少于48小时，蓄水深度最高处不小于30mm，蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。7、卫生间沉箱最上一道防水施工完成后，由总包单位及时施工1:2.5水泥砂浆保护层，保护层厚度20-
5、25mm，确保按1%排水坡度坡向地漏位置。保护层施工完毕蓄水试验合格后，移交装饰单位。8、卫生间淋浴隔断内墙面做水泥基JS-型防水层，高度1.8米，保证墙背面防潮。墙面防水层与地面上翻防水层搭接高度不小于150mm。水泥基防水层初凝后用喷雾器喷水养护不少于3天，保证水泥基防水层成膜质量，如出现防水层粉化，必须铲除重做。9、卫生间地面砖留缝1.2mm，勾缝前必须清理干净，勾缝采用P.O 42.5水泥勾缝，要求勾缝密实；淋浴间安装淋浴隔断前，必须将淋浴隔断底部按要求勾缝完成。10、浴室房内石材与水槽交界处应先采用P.O 42.5水泥勾缝，干燥后，清理干净，打硅酮防霉密封胶，防止淋浴间用水渗入石材下
6、层。11、卫生间完成面按1%排水坡度坡向地漏位置，淋浴隔断四周排水沟必须保证1%排水坡度坡向地漏，地漏篦子应低于地面5mm。第五条 铝合金门窗防渗漏措施1、窗型材拼缝应严密，自身防水性能应满足要求。2、门窗框上的拉接片严禁随意固定，必须固定在砼墙柱或小型混凝土预制块上，拉片设置应内高外低。3、铝合金门窗框塞缝前必须撕除缠绕在铝合金框上的保护膜，仅留框正反面的直条保护贴膜。4、铝合金门窗框侧及顶边缝隙小于50mm时，采用掺水泥用量8%UEA的干硬性C20豆石混凝土或1:2.5水泥防水砂浆塞缝（框与塞缝砼留10-15mm缝隙打发泡胶）。5、铝合金门窗框侧边缝隙大于50mm时（阳台、拐角飘窗），采用
7、浇筑C20混凝土垛处理（框与垛留10-15mm缝打发泡胶）。6、框底缝隙采用水泥防水砂浆（缝隙小于30mm）或采用掺8%UEA的干硬性C20豆石混凝土（缝隙大于30mm）塞缝。待塞缝水泥防水砂浆（干硬性豆石混凝土）达到一定强度后，将支撑窗框的木楔取出，用防水砂浆塞实。7、铝合金门窗框边缝隙严禁采用聚苯板堵塞。8、外门窗洞口上沿做鹰嘴式滴水线；窗台向外找10%的排水坡。严格控制室内、外窗台高差，确保室内窗台高于室外窗台20-40mm，防止造成渗水。9、外窗框与墙体接缝处密闭材料为中性硅酮密封胶，密封胶应牢固、饱满、匀称、连续。10、窗口侧壁保温应用翻包网固定牢固。第六条 屋面防水措施1、屋面结构
8、板内的预埋线管不能集中布置，以防止屋面混凝土开裂。2、屋面设备、构架、广告牌等基座必须设置混凝土墩基础，并应在屋面防水施工前浇筑完成，连接螺栓等在混凝土墩基础浇筑时预埋，原有结构梁板上严禁开孔打洞。3、屋面混凝土浇筑完后，应避免早期扰动，楼面砼浇灌完成初期，严禁上人施工、堆放料具,以防止屋面板出现穿透性裂缝。 4、要求大于25坡屋顶砼施工采用双面支模工艺，确保混凝土质量。5、屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。屋面施工前,对屋面板有穿透性裂缝的部位，应提前进行聚氨酯防水涂膜局部加强处理。6、天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压
9、固定，最大钉距不应大于900mn，并用密封材料嵌填封严。7、屋面防水完成后，应蓄水48h，检查有无渗漏现象；对坡屋面，应在雨后或持续淋水2h后（雨量或淋水量应保持屋面各处有明水），检查有无渗漏现象，检查时无渗漏为合格，同时做好防水工程隐蔽检查验收记录和工序交接记录。8、正置式屋面应设置排气管。第七条 外墙防渗防潮措施1、外墙脚手眼等小洞必须用C20膨胀细石混凝土堵塞，并保证混凝土的密实；2、钢筋混凝土外墙对拉螺栓孔洞应先用冲击钻在外墙面将孔内50mm范围内pvc套管清除，然后用聚乙烯发泡剂满孔封堵，灌注发泡剂时，应将枪嘴伸至墙内壁处才开始打发泡剂，边打边退灌注至外墙孔洞，保证发泡剂灌注饱满密实
10、；对拉螺栓孔外侧30-50mm采用1:2.5水泥防水砂浆封堵密实。伸缩缝处砼墙对拉螺栓孔外侧打聚乙烯发泡胶、内侧采用1:2.5水泥防水砂浆封堵密实。3、外墙加气块砌体灰缝应密实、厚度符合规范要求，严禁出现通缝，砌体在挑檐部位梁底（板底）采用细石混凝土塞缝密实。4、外墙所设砼挑檐、线条应做200mm高砼反梁处理，保温镶贴前做300mm高1.5厚JS防水涂膜。水平线条的上表面向外做10%找坡，下口做鹰嘴式滴水线。5、外墙加气混凝土砌块外侧必须抹5mm聚合物防水砂浆，严禁在加气混凝土砌块上直接粘贴保温板。6、必须保证后堵洞口砌体的施工质量，保证灰缝的厚度及砂浆饱满度；7、空调排水管应明装在外墙外，不
11、得覆盖隐蔽。空调冷凝水支管管口标高应比空调出户管口底标高低20mm以上。第八条 管网防渗漏1、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。2、室外管网管道在埋地敷设时，穿越道路部位管顶覆土埋深不得小于700mm；生活给水管、室外消防管等压力管管顶最小覆土深度不得小于当地土壤冰冻线以下0.15m；生活污水接户管、雨水接户管等重力排水管道埋设深度不得高于当地土壤冰冻线以上0.15m，且覆土深度不宜小于500mm。否则，应采取可靠的保温及加强措施。3、管沟的沟底应是原土层或夯实的回填土，要求沟底平整、坚实，不得有尖硬的物体、块石，避免不均匀沉陷、
12、管壁损坏等。4、室外管道之间连接应牢固、严密；管道与检查井连接时，采用柔性连接，用水泥砂浆分二次填塞严密、抹平，不得渗漏。 5、室外给水、供热管道安装完毕后须进行水压试验，排水管道安装完毕后须做灌水试验和通水试验。第九条 管根堵洞规定1、穿过地面及楼面的立管、套管须固定牢固，安装完成后，应支设吊模堵洞，并保证界面无松散浮渣等。2、采用掺加水泥用量8%UEA膨胀剂的C20微膨胀细石混凝土浇灌密实，堵洞砼浇灌应分二次浇灌捣实。3、涉水房间的各种管根堵洞完成后，应统一做围水试验, 围水试验结果须填写围水检查记录。4、地下室外墙电缆套管在电缆穿完后及时采用发泡胶（套管中部的2/5）、外侧塞防火胶泥、塞
13、沥青麻丝及聚氨酯油膏(最外端50mm)，里侧塞防火胶泥封堵。第十条 楼面防水措施1、结构楼板施工质量要有保证，厨房、卫生间等防水关键部位楼板砼要一次性现浇，不得留施工缝。2、加强楼板混凝土浇注旁站监督，防止钢筋严重移位。3、楼面混凝土浇筑完后，应避免早期扰动，楼面砼浇灌完成初期，严禁上人施工、堆放料具,杜绝楼面板出现穿透性裂缝。 4、地暖施工前,应对有穿透性裂缝的楼面板上部，提前进行聚氨酯防水涂膜局部加强处理。第十一条 地暖防漏措施1、地暖施工前应清除楼面积水，地暖管铺设完成、砼整浇层施工前严禁楼面遭水浸泡。2、地暖盘管铺设时一个环路一根管材，盘管弯曲部分不得出现硬折弯现象，施工过程中管材有损
14、坏的应整根更换，严禁拼接使用，埋地部分严禁有接头，铺设完成后严禁人员踩踏盘管。3、地暖整浇层砼施工时，地暖管必须带压。4、地暖检测时必须首先采用气压，发现问题后再注水找漏点。5、入冬前应将地暖管中的水全部吹出。第十二条 空调格栅防渗措施1、空调格栅板上表面刷1.5mm厚JS防水涂料，沿墙面上返150mm。2、搁板结构上表面应向外做3%的找坡。3、格栅框不设下框。4、格栅最下层百叶与保温上表面缝隙不得小于20mm。第十三条 内墙防潮措施1、所有内墙砌体底部必须砌筑至少3皮实心砖。2、无地下室首层墙体底部按规范设置墙身水平防潮层。第十四条 首层室内地面防潮措施1、根据现场情况，应在室外地面沿楼周边
15、设置排水明沟，上盖铸铁篦子并与雨水管网衔接。2、根据现场实际情况，楼周围应设明散水，取消原暗散水做法。3、无地下室的首层房间地面设置聚乙烯丙纶卷材防潮层。第十五条 水表间防水防潮措施水表间设地漏，楼（地）面，做1.5厚聚氨酯防水层，四周沿墙上翻200mm。水表间防水完成后须做蓄水试验，蓄水时间不小于48小时，蓄水深度最高处不小于30mm，蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。 第十六条 地下室防水防潮措施1、地下室外墙必须采用钢筋砼，混凝土抗渗等级不小于P6。2、地下室钢筋砼外墙施工缝必须采用-3300钢板止水带,不得使用其它形式的止水条。地下室外墙对拉螺栓焊-50503止水片。3、地下室采用4厚聚酯胎SBS卷材防水层，地下室外墙面卷材防水层必须与底板预留防水卷材有效搭接，外墙采用30mm厚挤塑板（抗压力为250kpa，保温粘贴砂浆点粘）+120厚砖墙做保护层。4、地下防水工程的防水层，严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。第十七条 电梯底坑防水措施1、电梯底坑的底板及侧壁混凝土必须为抗渗混凝土，混凝土抗渗等级不小于P6，混凝土浇注时必须振捣密实。2、电梯底坑砼应与底板砼一次浇筑，不得留设施工缝。3、地下水位较高时，电梯基坑范围内应采取有效的降水措施，必须保持地下水位稳定在电梯基坑底0.5m以下。第十八条 室内消防水池防渗措施
