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1、东财房地产法在线作业三（随机）-0015试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)1.以下不属于市政公用设施建设费的是（）。A.综合开发市政费B.分散建设市政费C.分散建设生活服务设施配套建设费D.城市拆迁管理答案:D2.拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）。A.所有人B.使用人C.租赁人D.抵押权人答案:A3.对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（）内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。A.10日B.15日C.20日D.30日答案:D4.改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（）。A.行政划拨B.有偿转让C.有偿出让D
2、.民事执行答案:C5.房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（）。A.所有B.收益C.使用D.处分答案:D6.根据物权法的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（）。A.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房B.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意C.业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力D.业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定答案:C7.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（）
3、。A.抵押协议B.产权协议C.补偿协议D.价格重置协议答案:A8.房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？（）A.30B.60C.90D.100答案:C9.城镇住房制度改革成功与否的关键是（）。A.加快城镇住房建设B.加强住房立法C.国家给与足够重视D.转换城镇住房机制答案:D10.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。A.50年B.60年C.70年D.40年答案:D11.不属于房地产法律关系构成要素的是（）。A.主体B.客体C.房地产法D.内容答案:C12.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之
4、日起（）内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。A.20日B.30日C.45日D.60日答案:B13.货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）的办法确定。A.政府指导价B.政府定价C.房地产开发商确定价D.房地产市场评估答案:D14.城市房屋拆迁行政裁决机关为（）。A.建设行政主管部门B.建设规划委员会C.市、县人民政府房屋拆迁管理部门D.房地产管理部门答案:C15.正常使用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（）。A.20年B.30年C.40年D.设计文件规定的该工程的合理使用年限答案:D二、多选题 (共 1
5、0 道试题,共 40 分)16.根据有关法律规定，下列哪些有关房地产广告的说法是正确？（）A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，或含有升值或者投资回报的承诺D.房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺答案:ABCD17.根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（）。A.房屋主体结构质量不合格不能交付使用B.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格C.房屋质量问题严重影响正常居住使用D.交付使用的房屋存在质量问题答
6、案:ABC18.个人住房贷款的贷款程序包括（）。A.申请B.审查C.核实D.发放贷款答案:ABCD19.房屋是一种特殊的商品。城市房屋租赁管理办法对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（）。A.不符合安全标准的房屋不得租赁B.共有房屋未取得共有人同意的C.房屋权属有争议的D.未依法取得房屋所有权证的答案:ABCD20.房地产法的调整对象包括（）。A.房地产民事关系B.房地产行政关系C.房地产经济关系D.房地产社会保障关系答案:ABCD21.拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括（）。A.补偿方式和补偿金额B.安置用房面积和安置地点C.搬迁期限D.搬迁过渡方式和过渡期限答案:
7、ABCD22.商品房预售许可的程序包括（）。A.受理B.审核C.许可D.公示答案:ABCD23.下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有（）。A.按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式B.按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式C.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房D.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3以内（含3
8、）的，买受人应据实结算房价款答案:ABCD24.不得设定抵押的房地产是（）。A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物C.被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产答案:ABCD25.房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括（）。A.权属有争议的B.依法收回土地使用权的C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的D.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的答案:ABCD以下内容不需要的请自行删除 德国企业是欧洲企业的代表 1.企业培训。
9、德国企业培训的突出特点是注重能力的培养，解决实际存在的问题。通过探讨和实验寻求解决问题的最佳途径和方法，给每个员工充分的自由发挥的空间，极大地调动了他们的积极性，也大大地提高了参训学员的素质和解决问题的能力。德国企业培训工作还有一个十分重要的任务，就是让员工认同企业的价值观。 2.牢固的质量意识。德国企业对产品质量一向是最重视的。他们认为没有物美价廉的产品，只有精品和次品。他们的许多产品都是以精取胜，成为世界知名的品牌。德国企业精益求精的价值观已深入人心，成为员工的一种自觉行为。德国企业员工追求技术完美和注重质星的强烈意识，技术不断进步，保持良好的质量，制造一流产品，是德国企业具有较强竟争力的
10、重要原因。 3.注重独创性研究开发。德国研究经费占国民生产总值2.9%，居世界前列。德国人相信研究与开发决定企业未来，因而不论经济如何不景气，也不削减开发费用，并在研究中重视独创性和高度专业性，最大限度发挥个人创造潜力，这是德国研究与开发体制的长处。附件2个人所得税预扣率表一（居民个人工资、薪金所得预扣预缴适用）级数累计预扣预缴应纳税所得额预扣率（%）速算扣除数1不超过36000元的部分302超过36000元至144000元的部分1025203超过144000元至300000元的部分20169204超过300000元至420000元的部分25319205超过420000元至660000元的部分
11、30529206超过660000元至960000元的部分35859207超过960000元的部分45181920个人所得税预扣率表二（居民个人劳务报酬所得预扣预缴适用）级数预扣预缴应纳税所得额预扣率（%）速算扣除数1不超过20000元的2002超过20000元至50000元的部分3020003超过50000元的部分407000个人所得税税率表三（非居民个人工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得适用）级数应纳税所得额税率（%）速算扣除数1不超过3000元的302超过3000元至12000元的部分102103超过12000元至25000元的部分2014104超过25000元至35000元的部分2526605超过35000元至55000元的部分3044106超过55000元至80000元的部分3571607超过80000元的部分4515160
