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1、上海绿城成本研究报告南京万科2007年8月1概况31.1.选取项目地理位置31.2.选取项目总体规划31.3.选取项目布局概述32成本分析52.1总体分析52.2 分类分析52.2.1软景52.2.2硬景72.2.3 特色铺装、雕塑、凉亭等构件92.2.4围墙102.2.5网球场102.3主要景观成本分配比例102.3.1 主入口部分景观分析114.3.1会所周边景观部分：124.3.1宅间景观部分：133小结143.1上海绿城项目绿化的特点:143.2在绿化工程中应注意的问题：144成本分配建议164.1苗木选择164.2养护费用161 概况根据绿化小组选取的上海绿城标杆进行测算研究，对其成
2、功之处进行分析归纳，融合并结合南京当地市场情况，形成景观G系列600的分级。1.1. 选取项目地理位置上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区内，杨高路与浦建路交界处，距浦东世纪公园约1000米，项目占地约18万平方米，地块为梯形。小区东邻东绣路；西邻杨高南路（为城市交通主干道）及杨高南路立交桥；南邻锦和路；北邻浦建路（为城市交通次主干道）。1.2. 选取项目总体规划小区占地面积为18万平方米，总建筑面积约47万平方米，园区绿化率约50%，由32幢10层 28层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期，其中：一期（西南块）建筑面积约18.87万平方米，1079户，于2004年10月交付；二期（东南块）
3、建筑面积约13.7万平方米，737户，于2005年11月交付；三期（北块）建筑面积约14.7万平方米，815户，于2007年8月交付。每期带一地下车库，车位比例一期较低，约为50%，二、三期较高，约为100%，统算车位比例约为70%。1.3. 选取项目布局概述整个小区围绕中心广场（含会所、游泳池），共分为5个独立组团，即：风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约1.7米，错落出3个层次、功能用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口（共10个出入口）相连，车辆进出便利畅通。每幢住宅均设2个自行车库入口，入口做法与汽车库基本类似，只是尺寸
4、略小。考虑到车辆可能随时经过住宅楼时，带来躁音、尾气污染等问题，开发商在设计上采取三个措施： 住宅楼高出道路约1.7米； 与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约3米； 车库入口架设钢化玻璃顶，四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖，增加美观、隔离效果。组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区，如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成，方便住户使用。中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联，整个小区的中心景观广场低于地面约5米，会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中，为全体住户提供一个交流、休憩、娱乐健身的理想场所，而且周围的业主在家里即可欣赏其景。2 成本分析2.1 总体分析上海绿城
5、园林景观工程分为硬景和软景两个部分，硬景（含园林土建、水景、水电及附属设施）面积约为35000平方米；软景（苗木绿化）面积约为60000平方米。经估算造价为5467万元。总景观面积约为95000平方米，折合575元/m2。由附件一：测算分析表可知，造价比例相对较高的为：绿化费37%，道路建造费19%，特色铺装、小品、凉亭等其他构件11%，水景8%，室外照明水电6%，此五项合计占造价的81%。是成本控制中应重点关注部分。总体分析表详见表1。项目名称景观面积（m2）景观造价（万元）施工单价所占面积比例（%）所占造价比例（%）（元/m2）上海绿城950005467575100100其中硬景35000
6、343598136.863软景60000203233963.237表1：总体景观成本分析2.2 分类分析2.2.1 软景软景部分造价为2032万元，其中：成本投入量最大的为中等乔木，占绿化部分投入成本的35，第二的为大乔木及名贵树种费用，占总成本的15，第三的为小灌木，投入比例为16.03，以上三个部分总投入比例合计为66，占成本的一半以上。也是重点关注区域。从面积分配比例来看，灌木面积:草坪(含地被)面积比例为1:1，乔木：灌木、草坪面积比为1.3:1:1.2，成本投入比为6：2：1。软景绿化部分详见表2、表3、表4。表2：绿化汇总比较序号名称合价（万元）占绿化费比 (%)占总费用比(%)单
7、价备注1绿化总面积（6000m2）/2大乔木及名贵树费用31515.49 5.76 73373中等乔木费用70934.89 12.97 23094小乔木费用884.32 1.60 6695大灌木费用241.18 0.44 2016中等灌木费用160.79 0.30 257小灌木费用32616.03 5.96 988地被费用361.76 0.66 609草坪费用1215.93 2.21 4010绿化土方费用22210.91 4.06 3213绿化设计变更费用1768.68 3.22 29占苗木及绿化土方费用的9.5%14绿化总费用占绿化面积均价为338.7元/m2；绿化总费用占园林总面积均价为2
8、18.5元/m2；15费用比:(大乔木及名贵树:中等乔木:小乔木:大灌木:中等灌木:小灌木:地被:草坪=20:47:6:2:1:23:3:8)17数量比:(大乔木:中等乔木:小乔木=1:7:3)18数量比:(大灌木:中等灌木:小灌木:地被=1:5:360:32)19数量比:(乔木:灌木(不含地被)=1:2)20数量比:(大乔木:中等乔木:小乔木:大灌木:中灌木=1:7:3:3:16)表3：软景绿化分析项目名称景观面积（m2）景观造价（万元）单方指标（元/m2）所占面积比例（%）所占造价比例（%）上海绿城950005467575100.软景600002032339100其中大乔木以及贵树4623
9、3156817.715.5中等乔木2309070930738.534.9小乔木75908811612.74.3大灌木399424606.71.2中等灌木1049161531.70.8小灌木332033269835.716地被596835.8606.421.8草坪276471214446.16绿化土方69300 m32213210.8绿化变更60000176298.7表4：前十类大量苗木品种成本投入分析序号苗木名称苗木数量苗木单价苗木总价占绿化造价(万元)分配比例%1香樟6322450154.847.62%2丛生金桂2385600133.286.56%3柑橘树2893780109.2425.38
10、%4银杏B267350093.454.60%5重瓣樱花171420071.823.53%6银杏A70878061.463.02%7乐昌含笑462130060.062.96%8海枣3150000452.21%9垂丝海棠267168044.8562.21%10西府海棠125345043.1252.12%合计2524817.13340.21%此项目树木的品种多样，营造出不同的效果。值得注意的是，以上苗木、种植土价格为南京本地价格，上海地区价格约高20%30%。2.2.2 硬景 硬景部分造价为3435万元，面积约为35000平方米。占总造价的63%，按景观总面积计算，折合361元/m2。按硬景部分面积
11、计算，折合981元/m2。硬景分析详见表5、表6。表5：硬景分析项目名称图片景观面积（m2）景观造价（万元）单价（元/m2）所占面积比例（%）所占造价比例（%）上海绿城950005467575100100.硬景350003435981100100其中水景300046215408.68.5道路30000107535885.719.2特色铺装见分析表373397室外照明及水电30832.45.6大门见分析表242.50.4网球场2000707.45.71.3其他构件25326.64.6游乐设施97101.8围墙18719.73.4零星设施39241.37.2变更费用19420.43.6表6：道路分
12、析名称施工单价总金额(万元)成本投入比例覆盖面积覆盖面积比例沥青道路408449.8241.91100036.7消防车道468274.3225.5586019.5花岗岩人行道268105.139.8392213.1水刷石人行便道238145.1413.5609020.3地上停车场32895.848.929229.7汀步2204.540.42060.7合计1074.79100%30000100%2.2.3 特色铺装、雕塑、凉亭等构件特色铺装种类较多，有廊架、木地台、水景墙、旱景墙、台阶等内容，其做法多样，结合所处的环境及功能使用要求而为。特色铺装结合小品、凉亭等其他构件对整个景观绿化环境起到了“集中点题”、提升整体档次的作用。特色铺装造价折合景观总面积为39元/m2。此部分可依不同的地形、设计理念予以增减。详见表7、表8、表9。表7：特色铺装分析名称施工单价总金额(万元)成本投入比例覆盖面积覆盖面积比例廊架1000308.130010木地台85055.2614.865021.7水景墙7000071.91个
