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1、时事锐评 2007年第10期1动态 “以房养老”将试水中国抵押房产后，每月从保险公司领取一笔养老金，过世后将房产交与保险公司，这一流行于欧美几十年的“以房养老”的模式10月将首次在我国推出。上世纪80年代中期，美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立了“倒按揭”这一模式，之后流行于欧美世界。据了解，我国首个主营“以房养老”的保险公司“幸福人寿”已通过相关部门的审批，计划10月正式挂牌营业。城市地产：听到这消息，大家都可以努力买房子了。房子除了投资、自住外，又多了一个养老的功能。但中国的房子使用期限只有70年，到了购房者年老的时候，不知还能剩多久的使用期？对保险公司到底又有多大的吸引力？央行详解：为何提
2、高商业用房贷款首付款比例中国人民银行、 中国银行业监督管理委员会9月27日共同发布了关于加强商业性房地产信贷管理的通知(以下简称通知)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。有关负责人就此次政策调整回答了记者提出的问题。通知指出，商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。城市地产：抑制购买多套住房，这次的手段不知到底能起到多大效果？
3、希望、希望真的有效，至少使社会的中产阶层能看到轻松购房的希望。十月份深圳等地的新房成交量及交易价格已经下降了几家欢乐几家愁？“上有政策，下有对策”，不知智慧的中国人会不会又想出钻空子的方法？拭目以待。外资无视宏观调控趋紧政策 仍大举闯入中国楼市近期宏观调控政策的加码，并未影响外资进入中国内地房地产市场的热情。10月11日，全球五大房地产顾问公司之一的戴德梁行发表报告称，预计今年进入内地房地产开发领域的外资比例将会大幅提高。戴德梁行数据显示，今年外资进入内地房地产领域的投资额增幅约在50左右。进入内地房地产的外资除了早期中国香港以及东南亚开发商外，还包括了欧美发展商、海外机构投资者以及房地产投资
4、信托(REITs)、退休基金以及保险基金等。戴德梁行分析，尽管中国外管局的新规使得外资进入内地房地产领域的难度和成本加大，但因对中国宏观经济和房地产市场的持续看好，预期在未来的一段时间内，外资投资中国的房地产依旧会保持目前的势头和策略。城市地产：老外也在追涨杀跌？也难怪：天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。智者的功能就是发现一些放之四海而皆准的道理。所以马克思就是智者。价值规律仍在发挥明显而巨大的作用。银根吃紧 上海部分银行出现无钱发放房贷的状况在不少人还在为9月底颁布的房贷新政的效果持怀疑态度的时候，一个意想不到的情况在沪上银行悄然出现：由于加息、上调存款准备金等收紧流动性的措施，导致部
5、分银行银根吃紧，连第一套房的房贷发放都出现了无钱可放的情况。刚刚将自己一套住房卖掉的王先生昨日向记者“报料”，他在与买方达成房屋交易、买方同某银行上海分行签订贷款合同后，房产交易已经进入房地产交易中心办理产证。然而，在本月上旬就已经收到交易中心“收件收据”的银行，到现在仍拒绝放款，理由居然是银行暂时没有钱发放贷款。“今年股市分流了大量银行存款，央行又持续动用多种货币政策工具，不遗余力地回收流动性。现在存款准备金率高达13%，连国外也从来没有过。”某国有银行上海分行相关人士告诉记者，这样搞下去，根本不用出台什么房贷调控新政了，银行没钱放贷款，就无所谓风险不风险了。城市地产：想准确的预知将来是人的
6、天性，所以从古至今才产生了许多预测方法。但也正因为世事的不可预测性，生活中才有了无穷的趣味。大家都在想第二套房将受到极大压制的时候，第一套房的资金渠道却已经不通畅了。但这种状况是偶然还是必然，是长久还是暂时？一笑静观其变。2 数字国家发改委：今年1-8月房地产开发投资增长29日前，发改委公布数据：18月，第一产业完成投资783亿元，同比增长42.9%，增速比去年同期提高4.7个百分点；第二、三产业投资分别增长29.5%和24.3%,比上年同期均下降2.5个百分点。房地产开发投资增长继续加快。18月，房地产开发投资14277亿元，增长29%，增速同比上升5个百分点，高于同期城镇投资增速2.3个百
7、分点。房地产开发投资占城镇投资的比重为21.4%，同比提高0.4个百分点。城市地产：房子一直在盖，因为许多有钱人或者有办法借到钱的人都觉得盖房子是个可能赚到钱的工作。但现在的土地成本、建筑成本基础上建出来的房子应该卖什么价格？但愿上帝保佑这些睿智的人们能够赚到无数的钱，阿门！建设部:至6月底我国已有586城市建立廉租房制度日前，建设部提供的最新统计数字显示，截至2007年6月底，全国656个城市中，已有586个建立了廉租住房制度，占89.3；2007年计划安排廉租住房资金达到79.4亿元，超过2006年之前廉租住房资金总额。截至2006年底，全国经济适用住房竣工面积累计超过13亿平方米，解决了
8、约1650万户中低收入家庭的住房问题。城市地产：廉租房是个办法。独具深圳特色的城中村，其实就在深圳担当了这样的角色虽然，城中村受到了这样那样的诟病与批评，但却成为了多少外来务工者的栖身之所？最新统计数字:全国房地产估价机构近4500家建设部提供的最新统计数字显示，目前，全国有房地产估价机构近4500家，从业人员25万余人，有35036人取得了房地产估价师执业资格，其中注册执业的30274人。建设部副部长齐骥在17日召开的国际估价论坛上说，自20世纪80年代以来，中国房地产估价行业快速发展，业务数量持续增长，法律法规不断完善，标准体系逐步健全，技术方法日趋成熟。估价专业队伍日益壮大，执业行为更加
9、规范，服务质量明显提高，估价行业的社会影响显著提升。城市地产：“估”价，这估出来的价格当然是很有“弹”性的。因为某些原因弹到高处还是低处，很正常。规范，正规，严格，这是将来应该追求的。而一旦行业规范了，随着灰色收入的减少，这个行业竞争将来也必然是日趋激烈。万科17亿拍下大望路新地 高出招标底价两倍多10月17日，朝阳区西大望路27号住宅用地开标，共有6家开发商参与角逐，北京万科亮出了全场最高价17亿元，比7.491亿元的招标底价高出两倍多。据悉，西大望路27号住宅及代建公建用地，是城区今年推出的最大一块非两限房住宅用地，也是今年北京东部首个非两限房住宅用地。照此计算，每平方米土地价格约合208
10、59元，每平方米楼面价格约合11409元，在今年入市的60个地块中，为住宅地的最高价。城市地产：价高者得，地王不断，土地与资金等房地产企业的核心资源，越来越向大企业集中。几年之内，中小型房地产企业如不能迅速壮大，怕就要被淘汰出地产江湖了。富豪榜前五十名半数涉足房地产在胡润百富榜上榜的行业中，前三位是房地产、制造业和IT。房地产仍以24%的比例排在首位，但它的比例一直在减低。2006年、2005年与2004年，这个比例分别为25.5%、28%与45%。今年制造业、IT、金融的比例分别提高了2.5%、1.4%、1.3%。 除杨惠妍以1300亿财富名列榜首，碧桂园还有四名股东跻身胡润富豪榜，正是对当
11、前我国房地产火热现状的反馈。其实，看一下前十大富豪所从事的行业就会发现，有8人拥有房地产业务，更有4人的主业完全是房地产。统计前五十名富豪，居然有一半的人都在搞房地产。如此多的地产超级富豪，说明的另一个问题是，目前的房地产业属于暴利行业。城市地产：风口浪尖，似乎只能用这四个字来形容如今房地产业在全社会的地位。另据报道，富豪榜的前60名中，就有五位碧桂园的高层领导。据说外国人是崇富，因为都知道财富是努力得来的；而中国人是仇富，因为都知道这财富后面包含了各种各样的潜规则。挺令人遐思的是：富豪榜上房地产商不多的时候，我们的社会将是什么样子？“囤地42平方公里”引争议 存量地成楼市调控难题过去两三年来
12、一直在喊“地荒”的广州大地产商们，对土地的渴求或许并非如他们所表现的那么迫切。日前，广州最大中介代理商合富辉煌(0733.HK)的一项研究数据显示，该市目前共有大约42平方公里的可开发土地控制在各家地产商手中，足够当地市场今后10年的供应之用。一石激起千层浪。正当在外界议论四起之际，广州市国土房管局迅速出面澄清，称上述数据与实际情况不符，官方公布的地产商手中未完成开发土地为11.8平方公里，其中涉嫌闲置的只有3.73平方公里。城市地产：两个数据，相差悬殊，对比鲜明，你会信谁的？为什么会倾向于这个数据？为什么感觉另外一个数据不可信？这其中涉及到什么？利益、面子，还有3 政策国土资源部表示:制止土
13、地违法违规绝不心慈手软国土资源部9月27日下午召开新闻发布会，向社会通报了各地查处的16起典型土地违法违规案件。这16起土地违法违规案件分为三类：一是查处“以租代征”非法占地，共八件，分别是：北京市查处房山区青龙头村非法占地建别墅案，天津市查处东丽区新袁庄村委会非法出租耕地案，内蒙古自治区查处包头市德顺特钢有限公司非法占地案，上海市查处上海大地木业有限公司非法占地案，安徽省查处宿州市泗县经济开发区非法租赁集体农用地案，河南省查处洛阳市华以集团非法占地建设高尔夫球场案，陕西省查处咸阳市华西纸业有限公司非法占地案，甘肃省查处静宁县县城东拓工程“以租代征”非法用地案。二是查处违反土地利用总体规划非法
14、占地，共五件，分别是：辽宁省查处灯塔市土佳屯村非法占地案，山东省查处临沂市经济技术开发区非法批地案，湖北省查处武汉翔宇铸造有限责任公司非法占地案，湖南省查处蓝山县人民政府非法批地案，广东省查处英德市热水湖温泉项目骗取批准用地案。三是查处“未批先用”非法占地，共三件，分别是：河北省查处肃宁县国土资源局非法占地建别墅案，江苏省查处常州市新闸街道办事处非法占地案，浙江省查处平湖市九龙山度假区土地违法案。上述16起案件涉及违法用地8193.2亩，其中耕地3241.8亩。城市地产：金钱的魔力可以使人心人手都变黑：官商勾结，权钱一体，鱼肉百姓，中饱私囊。愿政府的铁腕能彻底斩断这些黑手！国家发改委：中国楼市
15、将加大供需双向调控力度面对且调且涨的中国房市，国家发改委9月29日表态称，今后一个时期是房地产市场调控的关键期，要进一步加大供需双向调控力度。中国央行与银监会刚刚宣布，提高第二套房首付比例至百分之四十。发改委今日亦表示，将调整完善有区别的信贷、税收政策，形成合力，稳定房价。对房价上涨较快的城市，要适当增加居住用地供应，引导居民合理消费。中国官方坦承，九十平方米以下住房占总量的百分之七十的调控目标并未如期完成。加之受结构调整周期影响，已供土地并未及时形成实质性开发，中低价位、中小户型普通商品住房有效供应不足。与此同时，中国信贷、税收政策对住房需求的调节作用亦不突出，加之近期股市的震荡刺激部分获利资金套现，重新进入房地产市场，导致住房需求持续旺盛。一些开发企业为获取超额利润，囤积土地、捂盘惜售的现象又有所抬头，加剧了住房供求矛盾，给稳定房价带来了较大压力。城市地产：正视问题，才有可能解决问题。找到根源所在，猛药重剂，调不好才怪哪里是根源？有人真的看不见，有的知道却装不知道，却说一些怪话来哗众取宠，比如深圳的房价跌一分钱他就如何如何国土资源部通知：确保城市中低收入家庭住房用地为贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，国土资源部日前下发通知，要求各地进一步加大土地供应结构调整力度，确保用于解决城市低收入家庭住房困难的土
