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1、 xxxx总包合同文本XXXX项目一期工程总承包合同发包方（甲方）： ZZ市ZZ房地产开发有限公司 承包方（乙方）： 建筑安装工程有限公司 合同订立时间： 20 年 月 日 合同订立地点：广东雀眼 合同编号： 目 录第一部分协议书一、工程概况二、承包范围三、发包人承诺四、承包人承诺五、履约保证金及竣工押金六、总工期七、合同工程款八、工程款支付方式九、甲方限材料表清单。十、竣工结算十一、合同文件组成及解释次序十二、其它第二部分合同条款一、 合同条款通用条款第一章 甲方代表第二章 乙方代表第三章 甲方工作及责任第四章 乙方工作及责任第五章 工程施工质量管理第六章 工期管理第七章 工地现场管理第八章
2、 分包工程与甲方直接发包工程管理第九章 材料与设备第十章 工程指令、设计变更、签证及工程联系单第十一章 销售配合第十二章 竣工验收及工程移交第十三章 不可抗力第十四章 保险第十五章 工程保修第十六章 争议、违约及索赔第十七章 合同生效、解除与终止二、 合同条款专用条款第十八章 现场人员第十九章 图纸第二十章 项目目标第二十一章 工期要求第二十二章 质量要求及工程质量评定办法第二十三章 人员配置要求第二十四章 竣工资料管理要求第二十五章 补充条款第二十六章 安全文明施工要求第二十七章 合同份数第三部分合同条款附件附件1 工程质量保修协议书附件2 关于设计变更、工程指令的签证协议附件3 关于及时支
3、付劳动者报酬的承诺函第一部分 协议书发包方(以下简称甲方)：阳江市恒晖房地产开发有限公司承包方(以下简称乙方)： 建筑安装工程有限公司为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国合同法及本工程的具体情况签订本合同（以下简称本合同）。一、工程概况：1、工程名称：组织.汇景一期 工程地点：ZZ市高凉路建筑面积：约 万平方米2、结构形式：地下室:钢筋混凝土预应力框架结构，地上塔楼:钢筋混凝土剪力墙结构，商业、别墅、裙房:钢筋混凝土框架结构3、施工现场条件和周围环境：三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定。其它以现场实际情况为准。4、建设规模：序
4、号项目名称用途层数建筑面积基础类型结构类型1地下室停车、防空-1桩基框剪21号楼32号楼4商业5别墅住宅框架6天墅二、承包范围：甲方将委托乙方承担XX.XXX项目一期（除、园林绿化，、电梯工程，、人防设备安装工程，、高压强电工程，、市政自来水工程报装工程，、天然气工程，、弱电安装工程8、压桩.，共18项不包括在总包范围内）的全部工程总包。由广州市地文建筑设计有限公司设计的 ZZ.ZZ项目一期 建设工程施工图(以发包人提供经审查的正式图纸为准)内的全部工程内容，直至工程竣工验收通过、工程保修工作完成，以及完成上述工程内容所必须的开办工作(含临时工程、附属工程、施工技术措施和专家论证等)、进退场工
5、程，以及对发包人另行发包工程、发包人供应材料设备的总承包服务，以及一切施工所必须的因素。（一）承包内容包括但不限于：1、基础工程 压桩。（甲方分包） 地基与基础工程、基础土石方开挖、基坑及深基坑护壁、钢板桩、基础承台、地梁。 土方回填：规划用地红线范围内按要求回填及地下室顶板花园覆土按照图纸标高回填。 余泥外运：按甲方指定位置，甲方无指定乙方自行处理。 降水：施工降水、排水，成品保护降水。 凿桩头，截桩，桩顶封桩，接桩挖土，接桩。2、地下室 楼体内地下室、车库、楼体外地下室、预应力、防空地下室。 地下室防水（底、面、墙、后浇带、施工缝），管道预埋。 地下室地面为细石混凝土层面金刚砂抛磨光面，墙
6、面、柱、天花为水泥石灰膏砂浆抹面压实满腻子再油漆。3、建筑结构工程（包含商业和住宅及公共部分和设备库房） 所有结构工程、配套结构工程、框架结构、预应力结构、构筑物工程和门楼、零星建筑结构工程及二次结构等。 建筑工程、砌筑、 屋面：隔热、保温、防水、盖瓦、屋面盖瓦。 节能膨胀玻化微珠保温砂浆及挤塑型聚苯乙烯保温隔热板、遮阳板等。 阳台、雨蓬、卫生间、厨房防水、外墙防水、窗台窗套防水。 装饰：外墙贴砖、外墙喷涂、内墙内装饰装修工程、楼梯间电梯间入户大堂装修和地下室入户装修，所有的二次装修工程、天花抹灰砂浆及吊顶，公共部分贴砖和装修装饰工程，物业管理用房装修，所有腻子。（包括商业部分二层走道及屋顶防
7、水防滑面砖） 安装：门、消防门、窗、建筑幕墙、商铺和住宅入户门、阳台门、楼梯扶手、阳台拦杆、安全拦护、空调百叶、厨房和卫生间抽风口预留。室内外所有铝艺铁艺、门窗花、全部节能遮阳板。 厨房预制烟道。 、门楼工程4、安全防护文明施工 全部悬挑排栅（三层或四层楼板起或按甲方要求）、卸料平台、安全网、安全挡板、安全围栏、安全防护棚、安全通道、空洞安全防护、“三宝”、“四口”、“五临边”搭拆及维护、按住建及安监部门文明施工标准。排栅、悬挑排栅、安全网按甲方要求做施工方案和专家论证，如花园施工、样板展示。5、施工机械、周转材 满足施工需要、高层周转材料各栋号不少于二套。6、电气工程系统 、低压配电柜、高压
8、配电柜、电表、从市政接驳点主线电缆入到变压器。 、由电表房内电表后（含接线）起至入户配电箱止（含入户配电箱),含图纸中所包含的公共区域（含地下室）的照明电气及应急照明系统及电器(包括发电机房、电梯房、无负压水泵房、消防水泵房、地下室抽水泵配电设备及线路)。 、高压线路从市政高压连接处至小区高压配电房的变压器的高压电缆。、防雷系统工程（包括缓冲击系统）。、包括小区智能自动化发电机组、降噪处理、智能并网系统。、弱电的管线预埋7、给水工程系统 、给水自市政小区总表至每户单元厨房及阳台各安装一个水龙头，包含水泵房。 、无负压供水设备。 、生活水箱8、排水排污工程系统 排水系统（含地下室抽水）、空调排水
9、，雨污排水由出户至用地红线范围附近市政接驳井、包括全部化粪池。9、消防工程系统、 包括商业、住宅、地下室强排风安装及设备、防火门、地下室防火卷帘、灭火器及箱、喷淋和报警系统烟感系统。（含人防地下室消防所有工程） 10、电气系统 图纸列明的所有电气。 电箱和线管预留、楼体灯光系统、公共部分室内外照明和商铺照明、安全通道指示。11、暖通系统 排风和送风、供暖、通风。12、竣工验收资料 乙方负责所有送检送验费、第三方检测费、送检运输费、所有施工机械报批检测维保费、各项专家论证费、各项验收检查费、档案馆备案费等资料直接或间接产生的费用和负责填写施工日志。所有资料由甲方资料员负责收集存档、组卷装订备案。
10、13、乙方包竣工验收和配合 乙方无条件提供各项材料的合格证、检验报告、出厂批号等质保证明、施工机械报审报批资料、脚手架检验检测资料，乙方须配合甲方资料员做好安全资料，按相关规定配合资料员做好消防演练、三级教育等全部安全资料，如乙方不配合甲方资料员完善所有资料属于乙方违约；乙方未按甲方资料员要求未及时提供各项材料的质保证明资料及各项施工机械报审报批完善资料而造成政府部门检查扣分，一切责任和费用均由乙方负责。乙方提供资料不全或不按规定时间提供相关资料文件而造成竣工验收误期亦属乙方违约，乙方违约按本合同约定的竣工时间起每延误一天乙方必须每天向甲方支付违约金 人民币壹拾万元整。14、乙方在施工途中，在
11、政府住建和安监部门相关的各项检查中造成挂靠单位公司扣分，每扣1分，乙方必须向甲方支付人民币二万元1分；人员每扣1分，乙方必须向甲方支付人民币二万元1分，如此类推，扣分以网上公布为准。该款项在乙方的工程进度中直接扣除，15、除甲方分包工程外乙方必须按施工图审查通过的图纸所含的全部工程内容施工。16、自来水接到用地红线范围内市政管网，电接到小区配电房变压器（强电部分只包括市政高压至电房的高压电缆）。17、按图纸预留二期全部接驳口连接口等，预留接驳口按四方要求且必须满足二期施工需要，如因乙方的一期施工未按图纸要求预留，后续二期施工因此发生的费用全部由乙方承担。预留接口包括建筑安装工程、水电工程、暖通
12、工程、人防工程、消防工程、防雷工程等在总包范围内的所有工程在内。（二）承包方式1、对本工程承包范围内的工程项目，采取合同固定综合价大包干方式：包人工、包材料、包机械、包材料检验试验费和第三方检测费、包施工技术措施、包施工组织措施、包管理、包规费、包利润、包意外伤害保险费和施工证的保险费、包施工安全技术服务、包安全防护、包文明施工费与环境保护、包质量、包工期、包安全、包水费、包电费、包临时工程、包施工风险、包政策性调整风险、包总承包服务、包销售配合、包挂靠费、包全部税费和企业税费、包挂靠公司配合人员的工资和差旅费、包项目经理到工地的工资和差旅费、包临时设施、包临时便道、包自动洗车槽（甲方已搭设完
13、成的板房和临时设施费用乙方按甲方支出的费用支付给甲方或在第一次工程款中扣除 ），包现场土方的挖填运转换等为完成本合同工程承包范围工作所需一切费用的承包方式。2、发包人有权根据设计或自身需要调整发包人另行发包的项目范围。3、发包人有权根据设计或自身需要调整取消合同内的施工内容，所减少的工程量的人工费和材料费按市场价计算另加20% 管理费和税金在乙方工程款中扣除。4、发包人另行发包的工程：、园林绿化，、电梯工程，、人防设备安装工程，、强电工程，、市政自来水工程报装工程，、天然气工程，、弱电安装工程，8、压桩，共8项不包括在总包范围内。5、钢筋差价增减调整基价按第一批钢筋进场价格为标准，增减超过第一批钢筋进场价的15%按季度综合市场价格调整增减，其它材料不得调整。6、木质入户门由甲方指定价差就适当调整.7、竣工资料，挂靠费，挂靠公司企业税由甲方负责，乙方协助甲方进行验收备案。乙方负责送检送验费及第三方检测费和送检取样运输的全部费用，检验报告及检测结果由甲方资料员负责收集存档，原材料的合格证及检验报告必须跟原材料进场同时提供，如乙方未在材料进场之日起的三日内提供合格证及检验报告等相关证明属乙方违约，乙方违约推迟一天乙方须每天向甲方支付违约金人民币壹万元整。8、乙方合同期间发生一切
