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1、工程名称：海西首座一期E28地块室内精装修、标段工程 附件1：工程承包范围及工作界面划分一、承包人承包范围：1.承包范围：本合同工程承包范围为 海西首座一期E28地块室内精装修 标段工程 项目 楼共 6栋住宅楼 套户内、公共门厅（地下层、首层和标准层）及电梯轿厢的精装修及配套水电工程、局部改造工程、上部入户门及防火门工程，包括但不限于招标图范围内的装饰装修及水电安装工程，以及在招标文件内所说明及/或招标期间所增减及/或承包人所确认的工程内容、所有在合同文件中、深化设计及工程施工设计图中所提到和反映的工作。承包人具体承包范围包含但不限于下述工作内容：（1）室内装饰工程（含地下层门厅、首层、标准层
2、门厅、户内含阳台、露台等）。（2）室内强电工程：住户强电配电箱（含元器件）后至户内的所有强电管线及面板的布设或整改、灯具安装等。（3）室内弱电工程：住户弱电配电箱（含元器件）后至户内的所有弱电管线及面板的布设或整改等。（4）室内给水工程：分户水表以后至室内所有用水点配管、试压、用水器具调试配合、对主体工程造成的相关修复等所有工作。（5）各楼号电梯轿厢：电梯轿厢内部装饰。（6）局部改造工程：A2户型改造所涉及的钢筋工程、混凝土工程、模板工程、砌筑工程、拆除工程、二次装修工程、所有材料垂直运输及二次搬运、垃圾清运、成品保护等所有改造工作内容。（7）上部入户门及防火门：除了地下室以外上部工程的入户门
3、及部分防火门工程供货及安装。（8）上述工程的材料供应、施工、竣工验收、保修期等一切按施工图、招标文件和工程规范、标准所要求的全部内容以及负责协调管理发包人另行分包的其他单位的所有工作以及相关的协调配合工作等。2.装饰施工协调管理：承包人对本工程所有图纸所示范围内或非自己承包范围内的装饰装修（含水电安装等）工程，包括（但不限于）以下分部工程开展施工承包的施工、管理、协调和配合等工作：(1) 厨房整体橱柜（包括柜体、台面、厨房水槽及龙头）的供货及安装；(2) 厨房电器（灶具、吸油烟机、消毒柜）的供货及安装调试；(3) 空调设备采购及安装；(4) 热水器设备采购及安装；(5) 甲供物料部分（卫生洁具
4、及龙头）的采购；(6) 其他发包人认为需二次发包的工程等。二、承包人与各专业分包人（含主体总承包人）的施工界面划分：1、 承包人与主体总包单位毛坯房交接验收：主体总承包人应按照施工图纸完成承包范围内的施工任务（如卫生间一次防水、强弱电箱、预埋管、排水管）；并在承包人进场前与主体总包单位进行交接验收，验收内容包括（但不限于）：楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰、地面及墙面的平整度、垂直度、门洞大小、室内高差、预留孔洞的修补；窗台的高度、渗漏、门窗的开启、安全玻璃标识、外门窗的划痕和损伤；栏杆的高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃；屋面的渗漏、卫生间及阳台等防水地面的渗漏、外墙
5、的渗漏；室内层高、净开间尺寸；插座线盒、配电箱、多媒体箱等安装就位；管道渗漏、坡向、排水管道通水灌水、给水管道试压、高层阻火圈（防火套管）设置、地漏水封；烟道设置及附件等，并同主体总承包人完成工作面的交接工作，对现场已完的主体土建施工质量有异议的，应及时提出整改意见，由主体总承包人在限定的时间内进行整改，如移交无异议，则接收后发生的整改工作，由承包人全面负责且费用不予另行增补。2、户内精装修土建施工界面划分如下： A、楼地面：土建总包单位负责施工至混凝土楼地面，其余装修层由承包人负责完成。B、墙面：土建总包单位负责施工至水泥砂浆抹灰面层，其余装修层（包括按本工程招标技术标准要求进行的墙面平整度
6、的整改处理）由承包人负责按精装设计和本工程相关招标技术标准要求完成。阳台外墙面（不含踢脚）土建总包单位负责施工至真石漆涂料层，阳台反梁内侧及压顶土建总包单位施工至混凝土面层，上述以外装修层由承包人完成。C、天棚：土建总包单位负责施工至混凝土面；上述以外装修层由承包人负责完成。D、外墙门窗：外墙门窗由土建总包单位施工完成；承包人负责完成房间内窗框与墙饰面材料搭界处硅胶、门框与室内墙饰面材料搭界处硅胶、房间内窗框与室内窗台板搭界处硅胶的施工。E、入户门：入户门（含门套）工程由承包人负责施工完成并负责门洞周边装饰面的收口工作。F、室内门（房间、过道）：承包人负责完成；G、阳台、露台栏杆土建总包单位施
7、工完成；承包人负责栏杆立柱底部周边装饰面及其收口工作。H、厨、卫防水工程厨、卫防水由承包人负责完成。I、凸窗护栏由承包人负责完成。3、 户内精装修安装施工界面划分如下： A、供水系统工程：承包人负责进户预留管位（接点）以后至室内所有用水点配管、试压、用水器具调试配合的所有工作。给水系统生活阳台的给水管或电气开关插座等今后装修施工时，所造成的阳台立面真石漆外观局部破坏，该恢复工作由承包人委托主体原真石漆施工单位进行修复，费用由承包人承担。B、排水系统工程：a) 排水系统：污水系统：下沉式卫生间的，由土建总包单位施工完成原立管，口部封堵；支管施工、调整及施工完成后的孔洞封堵由承包人负责。非下沉式卫
8、生间的，由土建总包单位施工完成原立管施工，并预留三通及短管，口部封堵；其余支管及支管施工完成后的孔洞封堵由承包人施工。废水系统：厨房、阳台地漏、拖把池、洗衣池等由土建总包单位按原主体设计定位完成排水主管施工，并预留三通及短管，口部封堵；其余支管及支管施工完成后的孔洞封堵由承包人施工。b) 承包人应在合同总价中综合考虑现场排水点位（地漏、座便器排水等）按招标图纸所示位置可能发生的移位费用。C、强电系统：土建总包单位负责施工至住户配电箱（含配电箱及元器件）与剪力墙、楼板及墙体上强电照明电管预埋，其余部分包含照明开关位调整的部分由承包人负责施工，但D户型（2#楼），剪力墙、楼板及墙体上的所有管路未敷
9、设，由承包人负责施工。强电管预埋情况说明：原土建主体设计单位已按精装修布点要求设计强电管线图，且主体总包单位已按其强电设计图纸完成剪力墙、楼板及墙体上强电照明管路预埋，D户型除外（详见附件6强弱电、给排水预埋图纸（精装优化版）；之后，精装修设计单位在原土建主体设计单位设计的强电管线图纸基础上做了局部优化（精装修优化后电管预埋详见本工程相应精装修招标图纸）。承包人须根据精装修强电施工图，并在利用原土建总包单位预埋电管（原土建总包单位预埋电管可利用部分按预埋总工程量的50%考虑）的基础上，对局部增加及需调整原预埋的所有强电管、过线盒，入户箱后线缆敷设，照明灯具及面板等工作负责；D户型配电箱之后的所
10、有照明及所有户型的插座部分，包含管路、线盒及线路由承包人负责施工到位。D、智能化系统（可视对讲、入侵报警、家居智能化）：智能化系统由专业单位另行负责相关设备、穿线施工及系统的安装调试。智能化系统设备及接口面板安装完毕后的洞口修复工作由承包人负责。承包人须根据精装修智能化施工图，并在利用原土建总包单位预埋电管（原土建总包单位预埋电管可利用部分按预埋总工程量的50%考虑）的基础上，对局部增加及需调整原预埋的所有弱电管、线盒等工作负责。E、弱电系统（电话、有线电视、宽带等）：土建总包单位负责施工至室内多媒体信息箱（含多媒体信息箱）的安装及进户弱电管预埋。弱电管预埋情况说明：原土建主体设计单位已按精装
11、修布点要求设计弱电管线图，且主体总包单位已按其弱电设计图纸完成弱电井至多媒体信息箱的管路预埋，包含多媒体箱（详见附件5强弱电、给排水预埋图纸（主体施工版）；之后，精装修设计单位在原土建主体设计单位设计的弱电管线图纸基础上做了局部优化（精装修优化后电管预埋详见本工程相应精装修招标图纸）。承包人须根据精装修弱电施工图，并在利用原土建总包单位预埋电管（原土建总包单位预埋电管可利用部分按预埋总工程量的50%考虑）的基础上，根据精装施工图的设计位置，负责施工所有户型多媒体箱至各个信息点的管路、线盒预埋、线路敷设及面板安装等工作，多媒体信息箱的出线线路端头均需压制好终端接头；对局部增加及需调整原预埋的所有
12、弱电管、过线盒，入户箱后线缆敷设及面板等工作负责。F、燃气管道：由燃气公司负责室内燃气挂表、表后管安装工作。4、门厅精装修施工界面划分如下：A、楼地面：土建总包单位负责施工至混凝土楼地面，其余装修层由承包人负责完成。B、墙面：土建总包单位负责施工至水泥砂浆抹灰面，其余装修层（包括按本工程招标技术标准要求进行的墙面平整度的整改处理）由承包人负责按精装设计和本工程相关招标技术标准要求完成。C、天棚：土建总包单位负责施工至混凝土面，其余装修层由承包人负责完成。D、防火门：防火门工程由承包人负责施工完成并负责完成管道井门包饰、防火门与精装装饰面收口及饰面工作。E、电梯门套：由承包人负责完成。F、外墙门
13、窗：内窗框与墙饰面材料搭界处硅胶、门框与室内墙饰面材料搭界处硅胶由承包人完成。G、入户门：入户门（含门套）工程由承包人负责施工完成并负责门洞周边装饰面的收口工作。H、排水系统工程：楼梯间地漏由土建总包单位安装完成并负责相应封堵及收边工作。I、强电系统：楼梯间照明及开关面板由土建总包单位负责施工到位，门厅照明管道敷设已完成，承包人负责照明灯具、电线及其延伸电管、开关面板等按照精装设计及品牌要求施工完成，安全出口指示灯已安装完成，由承包人根据精装图纸布置要求调整到位。J、智能化系统：由智能化施工单位另行负责完成门禁、对讲、监控的管线敷设、设备安装、系统调试工作，承包人负责相应墙面、吊顶等孔洞定位、
14、开孔、收边修复工作。K、消防系统：由消防施工单位另行负责完成消火栓、喷淋、手报、声光报警、烟感、控制模块的线（缆）敷设、设备安装、系统调试工作，承包人负责相应墙面、吊顶等孔洞定位、开孔、收边修复工作。5、轿厢精装修施工界面划分如下：电梯已安装验收完毕，但轿厢内部的吊顶、轿厢壁、地面、操纵面板及外部的呼梯按钮、到站灯的装饰由承包人按照精装设计要求完成。呼梯按钮及到站灯配合精装重新定位安装，由电梯施工单位另行负责完成，但呼梯按钮及到站灯的重新定位，墙面重新打凿孔洞、水泥砂浆塞缝固定、装饰面层开孔修复等工作由承包人负责完成。电梯的轿厢保护已完成，但承包人在进场后需对原轿厢保护进行全面检查及必要的加固
15、完善，确保能够满足装修施工期间发包人及电梯公司提出的保护要求，同时承包人需对每部电梯配置一位清洁人员，在装修期间对电梯轿厢、地坎进行保洁，上述事宜所发生的费用均由承包人承担。6、 承包人与精装部品专业施工单位的界面划分：A、厨房橱柜及电器专业：承包人应配合厨房橱柜及电器供货单位进行测量、放线工作；承包人负责厨房橱柜周边的饰面收口工作；厨房橱柜及电器安装并调试完毕后，承包人对其表面观感质量进行验收，表面观感质量验收完成后由承包人负责移交物业前的产品保护，保护标准要求按照附件11精装修工程成品保护标准相关要求执行。B、 卫生洁具、龙头及配件专业：保姆房卫生洁具及配件由承包人负责采购并安装；除保姆房外卫生洁具及配件由发包人另行采购，实行甲供；甲供供应商按要求供货至指定集中地点，经发包人确认后进行三方（发包人、甲供供应商、承包人）移交，移交后的货物场内二次搬运、保管、安装及直至移交物业前的产品保护等相关工作均由承包人承担， 产品保护标准要求按照附件11精装修工程成品保护标准相关要求执行。C、 空调及新风系统：室内空调及新风系统由发包人另行委托专业单位施工，空调及新风专业单位施工范围包括空调及新风设备及温控面板、冷媒管、冷凝水管、风管、保温的安装（含取孔）及调试，其中室内机温控面板至设备的控制线、预埋管、预埋盒由承包
