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1、建筑设计方案解读（代理楼盘）序号项目性能要求备注1经济技术指标建设用地面积： 总建筑面积：建筑面积：基地面积：建筑密度：建筑容积率：绿化率 ：日照间距：檐口高度：2套型种类： 种分述：3户型面积户建筑面积与户型配比：小三房二厅（带主卫）105-120m2 套 三房二厅90-100m2 套大三房二厅（主卫或带工人房）120-135m2 套二房二厅（大套）75-90m2 套 二房二厅（小套）60-70m2 套一房二厅45-55m2 套 单间公寓25-40m2 套四房二厅（双主卫、带工人房）150-180m2 套，四房二厅（一主卫带工人房）135-150m2 套四房二厅（一主卫）125-150m2
2、套二房二厅（主卫或带工人房）85-95m2 套户型特点意见：4功能种类： 种分述：5楼宇楼宇总数： 栋其中：低 层 栋 多 层 栋 高层 栋 小高层 栋 超高层 栋 6公共空间城市空间：开放空间：专用空间：7人车分流8建筑风格9园林景观软质类（自然型）：硬质类（人造型）：10设计定位需求定位：市场定位：客户定位：产品定位：价格定位：一、基本性能指标表格解读： 1、项目与性能要求1-1 建设用地面积 是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 1-2 总建筑面积 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。1
3、-3 建筑面积 指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。1-4 基地面积 指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地，该场地的面积称为基地面积。 1-5 建筑密度 建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示)。1-6 建筑容积率 公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）。1-7 绿化率 指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。1-8 日照间距 前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的
4、最小间隔距离。（日照间距的计算方法: 以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算）。1-9 日照间距 前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。日照间距的计算方法: 以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。2、 套型 种类： 种。 分述：如商业、写字楼、多层住宅、小高层、中高层、高层、单体别墅、联排别墅、叠加别墅等的建筑面积。 3、户型面积： 户建筑面积是多大，户型配比是多少套。 户型特点意见： 4、功能 种类： 种。 分述：如卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏室（柜）等空间
5、齐备 5、楼宇: 楼宇总数： 栋。 其中：低层 栋 、多层 栋 、高层 栋 、小高层 栋、超高层 栋 。 6、公共空间 6-1 城市空间 如交通、商业交易、表演、展览、体育竞赛、运动健身、消闲、观光游览、节日集会及人际交往等各类活动。 6-2 开放空间 如街道、广场、停车场、居住区绿地、街道绿地及公园等。 6-3 专用空间 如城市中心区、商业区，城市绿地等。 7、人车分流 人车是否分离而行。 8、 建筑风格 建筑造型裙楼、塔楼比例协调、阳台、屋顶、窗、装饰线条处理、色彩搭配、园林风格、概念式风格等。 9、 园林景观：软质类（自然型）：如树木、水体、和风、细雨、阳光、天空等。 硬质类（人造型）：
6、如铺地、墙体、栏杆、健身器材、景观构筑等。 10、设计定位 10-1 需求定位 主要存在于房地产项目管理建议和可行性研究过程中，以市场供需关系为研究重心，为房地产项目管理初期投资方向提供建议。 10-2 市场定位 以市场环境为研究重心，在市场调查工作中为房地产项目管理的经济、社会效益作出预测和判断。 10-3 客户定位 通过对主要客户群的特征研究分析，为规划提供有价值的依据，也为功能设计的完善提供和好的素材。 10-4 产品定位 是指在房地产项目管理预售阶段或竣工后，对建筑产品特征进行分析，为广告方案寻求灵感，有助于产品卖点的发掘，利于产品价值的提升。 10-5 价格定位 一般主要存在于房地产
7、项目管理营销阶段，是指适应房地产项目管理自身特点，企业战略部署而做出的价格调整的手段，是灵活运用价格武器获取最大收益的过程。建筑设计方案解读分析表-01设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目建筑设计方案经济技术综合指标方案内容摘要建设用地面积： 总建筑面积：建筑面积： 基地面积：建筑密度： 建筑容积率：绿化率 ： 日照间距： 檐口高度：分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-02设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目一、规划设计概况、规模、功能、地理位置方案内容摘要 项目概况项目规模项目功能地理位置分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-
8、03设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目一、规划设计规划构思与项目优势方案内容摘要 分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-04设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 一、规划设计用地现状方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-05设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 一、规划设计地形地貌方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-06设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 规划设计视线景观（案场实景感受）方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-0
9、7设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 规划设计总平面布局分析（图、文）方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-08设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 建筑设计方案功能结构分析（图、文）方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-09设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 一、规划设计道路交通流线分析（图、文）方案内容摘要分析描述优劣势分析 分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-10设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解读科目 一、规划设计景观空间分析（图、文）方案内容摘要分析描述优劣势分析分析人： 时间：建筑设计方案解读分析表-11设计单位设计师方案提交时间方案提交时间解
