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1、NO.2016G52地块项目总承包施工工程NO.2016G52地块施工总承包项目粗装修施工方案中建三局集团有限公司 NO.2016G52地块施工总承包项目经理部方案目 录1. 编制依据12. 工程概况13. 粗装修设计14. 施工准备24.1 技术准备24.2 生产准备35. 腻子施工36. 乳胶漆施工47. 抹灰施工68. 找平层施工89. 安全及文明施工101. 编制依据（1）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；（2）住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）；（3）建筑施工手册第五版；（4）NO.2016G52地块施工组织设计；（5）NO.2016G52地
2、块设计蓝图。2. 工程概况南京栖霞鲁能公馆项目位于南京市栖霞区东至翠林北路，南至新城路，西至和苑南路（规划），北至前塘路。本项目施工建设用地面积为31652.77，总建筑面积110029.20万平米，地下一层，地上18层（16层），一层配套性用房，其中1#、2#、3#、4#、7#、8#、9#楼为18层，6#楼为16层，5#楼为1层。18层住宅建筑高度58.5m，16层住宅建筑高度49.7m，一层配套用房建筑高度7.95m。南京栖霞鲁能公馆项目作为南京栖霞区建筑住宅群，地下室为大地库，作为地下停车场或功能性设备用房使用，层高为4.9m，地上建筑为商业住宅，层高3.0m，结构采用剪力墙结构。3.
3、粗装修设计分项工程部位做法楼地面地下室电梯厅（1）砂石混凝土填充至-30mm标高；（2）地下室底板。地下一层非机动车库（1）20厚1:2水泥砂浆压实抹光；（2）80厚C20细石混凝土找坡，最薄处50厚；（3）地下室底板。地下室公共区域、强弱电间、设备机房（1）砂石混凝土填充至-50mm标高；（2）地下室底板。地下机动车库（1）最薄处40mm、最厚处100mmC30细石混凝土向明沟找坡，分仓缝设置按柱网居中设置；（2）地下室底板。住宅卫生间（室内为-0.03）（1）最薄处10厚1:2.5水泥砂浆找坡，坡度1%走向地漏（人防区首层下方用泡沫混凝土回填）；（2）钢筋混凝土楼板。住宅卫生间（室内为-0
4、.03），适用于降板区域（1）最薄处10厚1:2.5水泥砂浆找坡，坡度1%走向地漏；（2）泡沫混凝土回填；（3）1.5厚卷纸防水涂膜2度（1.5mm），四周卷300。（4）钢筋混凝土楼板。住宅设备平台（完成面为-0.03）（1）最薄处20厚，最厚处40厚1:2.5水泥砂浆找坡层及粘接层，坡度1%向地漏；（2）管根处浇筑微膨胀细石砼，四周250mm范围内做1.5厚聚氨酯防水；（3）现浇混凝土楼板（-0.08）。楼梯间（室内为0）（1）40厚C25细石混凝土，随打随抹光；（2）现浇钢筋混凝土楼板。内墙面储藏室和公共区域、强弱电间、设备机房（1）防霉妮子批磨两遍；（2）8厚1:2.5水泥砂浆粉刷层压
5、实，表面压光；（3）12厚1:3水泥砂浆打底；（4）界面剂喷毛处理（仅混凝土、加气混凝土墙）。地下大堂（1）10厚1:3水泥砂浆打底；（2）界面剂喷毛处理（仅混凝土、加气混凝土墙）。地上所有无水房间内墙（1）8厚1:0.3:3水泥混合砂浆粉刷，分层压实；（2）12厚1:1.4水泥砂浆打底；（3）界面剂喷毛处理（仅混凝土、加气混凝土墙）。卫生间等有水房间（1）刷1.5厚JS-2型聚合物水泥防水涂料2度，上翻1800（未干时喷细砂）；（2）5厚1:2水泥砂浆粉面，表面拉出细毛。（3）9厚1:3水泥砂浆打底。地上设备间（1）15厚1:3水泥砂浆粉刷分层压实，表面压光；（2）刷界面处理剂一道。楼梯间（
6、1）乳胶漆一底一面；（2）白色腻子批一道；（3）8厚1:0.3:3水泥混合砂浆粉刷，分层压实；（4）12厚1:1.4水泥砂浆打底。大堂、电梯厅（1）10厚1:3水泥砂浆打底；（2）刷界面处理剂一道。地上分户墙（1）8厚1:0.3:3水泥混合砂浆粉刷，分层压实；（2）12厚水泥基无机矿物轻集料保温砂浆；（3）刷界面处理剂一道。顶棚普通顶棚（住宅户内）（1）批嵌刮平（包括找补腻子和砂纸打磨）；（2）混凝土楼板。有防潮要求的顶棚（1）刷1.5厚JS-2型聚合物防水涂料；（2）混凝土楼板。防霉顶棚，楼梯间、地下室平顶、设备用房。（1）防霉乳胶漆一底一面；（2）批嵌刮平（包括找补腻子和砂纸打磨）；（3）
7、混凝土楼板。4. 施工准备4.1 技术准备（1）技术负责人组织项目部人员了解设计图纸和工程质量要求，做到吃透图纸，避免差错。将问题消除在图面上，确定施工方案，并做好技术交底，并经常深入现场解决指导加工，协助生产安排好工序。（2）检查各类材料的出厂合格证、产品性能检测报告，做好现场的材料取样送检，复试合格后方可用于工程中使用。（3）装修工程开始前,施工队测量人员根据项目部测量员给定的各轴线控制线弹好各部位的控制线;并经项目部质检员、测量员及相关工长复核准确无误。（4）组织相关工长、质检员、班组长对装修工程中各分项工程质量标准、规范、工艺标准等进行学习、培训；让各项工作连续贯通。（5）依据图纸及各
8、图集、规范等掌握各分项工程作法。4.2 生产准备（1）材料部门积极组织各种材料按计划进场，确保供应及时。（2）施工中采用施工电梯进行垂直运输，满足施工进度的要求。（3）合理组织施工队伍进场，并进行进场教育。（4）施工材料选样前，应考察材料的环保性能，掌握相关技术参数。工程中尽量采用经环保认证的装修材料，杜绝伪劣产品及污染源进入现场，并应用于工程。5. 腻子施工（1）施工工序基层清理粉刷石膏找平、修角墙面、顶棚刮第一遍腻子腻子修角墙面、顶棚刮第二遍腻子腻子刨光（若需要再刷第三遍腻子）检查验收（2）墙面、顶棚清理1）用开刀将墙体表面、顶棚的砂浆残留物清理干净。2）对顶板不平的地方用石膏找平，干后才
9、能进行腻子工序。3）基层找平用粉刷石膏。（3）作业条件1）墙面应基本干燥，基层含水率不得大于8%。2）墙面的设备管洞、线盒四周、阴阳角等要提前处理完毕，砖墙与砼墙等交接拼缝处应提前用网格布处理好，确保刮腻子前墙面干燥。 3）抹灰作业已全部完成，过墙管道、洞口、阴阳角等提前处理完备。 4）应将墙、顶板等表面凸出部分剔平，对蜂窝、麻面、露筋等应剔到实处，把外露钢筋头和绑丝头等事先清除掉，混凝土泛锈的部位已做处理。 5）大面积施工前应做好样板，经验收合格后方可进行大面积施工。（4）施工要点和方法1）顶板腻子两遍成活，模板缝和顶板局部高出墙面部位用手提砂轮打磨平，低洼不平处用水泥腻子找平。2）第一遍采
10、用粉刷石膏找平、修角。用刮板横向满刮，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头要干净，干燥后将斑迹磨光，再将墙面清扫干净。踢脚高度范围内用水泥加细砂刮平（内掺建筑胶）。3）第二遍腻子，用钢板刮板竖向满刮，材料用耐水腻子膏，腻子干燥后将墙面清扫干净。踢脚高度范围内用水泥加细砂刮平（内掺建筑胶）。4）阴角修理：材料用耐水腻子。在第二遍腻子完活后，所有阴角必须全部找直。将角做直，注意出现的小碎弯一定要修直，最后用专门的阴角器进行检查，不合格处再用腻子找补。5）第三遍腻子，采用耐水腻子膏，刮板找补腻子，将顶棚刮平刮光，清扫干净。 6）阳角处理：阳角刮每道腻子均贴靠尺板，以保证阳角成900，呈尖角，腻子干燥后用
11、细砂纸慢慢打磨，并用专用阳角器进行检查，不合格处再用腻子找补。 7）在腻子干燥到80%程度后用刮板用力沿房间纵向刮腻子，将腻子刨光。（5）质量控制1）腻子的品种应与基层性质配套使用，腻子应有良好的塑性、易涂性，与基层粘结牢固，干燥后应坚固。2）基层表面的灰尘、隔离剂、油污必须清除干净。3）基层表面很光滑，或者清除油污后要刷一道粘结剂再刮腻子。4）基层表面孔洞凹陷较大时刮腻子要分层进行，反复刮抹平整。5）混凝土基层表面的蜂窝麻面及小气孔，要反复刮抹，将腻子挤入孔洞内。6）每遍刮腻子不易过厚。不可在冰霜、潮湿、高温的基层上刮腻子。6. 乳胶漆施工（1）工艺流程清理墙面修补墙面刮腻子刷第一遍乳胶漆刷
12、第二遍乳胶漆刷第三遍乳胶漆。（2）清理墙面：将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙面扫净。（3）修补墙面：用水石膏将墙面磕碰处及坑洼缝隙等处找平，干燥后用砂纸将突出处磨掉，将浮尘扫净。（4）刮腻子：刮腻子数遍可由墙面平整度决定，一般情况为3 遍，腻子重量配比为乳胶：滑石粉（或大白粉）：2%羧甲基纤维素1.533.5。第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头部的留槎，每刮一刮板最后收砂要干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平并清扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子或用
13、钢片刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。（5）刷第一遍乳胶漆：涂刷顺序，墙面是先上后下。先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉，乳胶其用排笔刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛理掉。乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开，干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。（6）刷第二遍乳胶漆：操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不适宜加水，以防透底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨滑后清扫干净。（7）刷第三遍乳胶漆：做法同第二遍乳胶漆，由于乳胶漆干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下
14、梳刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后接头。（8）质量标准保证项目：材料品种、颜色应符合设计和选定样品要求，严禁脱皮、露刷、透底。基本项目：属中级油漆基本项目标准 流坠、皱皮；大面无，小面明显处无。光亮和光滑：光亮和光滑均匀一致。装饰线：分色线平直，偏差不大于1mm（拉5m 线检查，不足5m 拉通线检查）。颜色刷纹：颜色一致，无明显刷纹。（9）成品保护涂料墙面未干前室内不得清刷地面，以免粉尘沾污墙面，漆面干燥后不得挨近墙面泼水，以免泥水沾污。涂料墙面完工后要妥善保护，不得磕碰损坏。涂刷墙面时，不得污染地面、门窗、玻璃等已完工程。（10）应注意的质量问题透底：产生原因是漆膜薄，因此刷
15、涂料时除应注意不漏刷外，还应保护涂料乳胶漆的稠度，不可加水过多。接槎明显：涂刷时要上下刷顺，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出明显接头，因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。刷纹明显：涂料（乳胶漆）稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，多理多顺，防止刷纹过大。分色线不齐：施工前应认真话好粉线，刷分色线时要靠放直尺，用力均匀，起落要轻，排笔蘸量要适当，从左向右刷。涂刷带颜色的涂料时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批涂料，并宜于一次用完，保证颜色一致。7. 抹灰施工（1）工艺流程基层处理浇水润湿找规矩做灰饼冲筋底层抹灰面层抹灰浇水养护。 （2）基层处理：凸出部位墙体打錾，凹陷部位墙体用1:2.5水泥砂浆找平。将墙面上残余砂浆、污垢、灰尘等清理干净，提前12天浇水润湿。如砖墙有泛霜现象，需先将泛霜部分冲洗掉，过34天重新浇水，直到墙体不再泛霜为止。基层为混凝土墙
