最新预售商品房转让协议

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1、 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载最新预售商品房转让协议 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等

2、的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事

3、人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不

4、得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、 行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行 为准则。预售商品房转让协议甲方（卖方）：地址：乙方（买方）：地址：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理 法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础 上，就

5、乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品房座落位置。甲方以 式取得位于，编号为的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为.划拨土地使用权转让批准文件号为.土地使用权证号为 土地面积为，地块规划用途为，土地使用权年限自年月日至年月日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房， （现定名）（ 暂定名）主体建筑物的性质为 ，属 结构，建筑层数为 层。工程建设规划许可证号为 .第二条乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房 （以下简称该商品房 ） 建筑面积共 平方米（ 其中实得建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米） ，共（套

6、）（ 间） 。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。 ）该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第（幢）（ 座）_层_号房，第（幢）（ 座）_层_号房，第（幢）（ 座）_层_号房。上述面积为 （甲方暂测）（ 房地产产权登记机关实际测定 ）面积。如暂测 面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权 登记机关实际测定面积 （以下简称实际面积 ） 为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一 致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记 时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征该商品房为 （ 现房 ）（ 预售商品房 ）

7、预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 该商品房为 （内销）（ 外销） 商品房。外销商品房批准机关为 ，外销商品房许可证号为 第四条价格与费用。该商品房（属于）（ 不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积 （暂定价）为每平方米元，总金额为 （ 币）元。除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：1. 代收_，计（_币）元;2. 代收_，计（_币）元;3. 代收_，计（_币）元。上述代收税费合计 （_币）_元。第五条实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房产交付时， 房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的 %（不包括 %）时，上述房价款保持不变实际面积与暂

8、测面积差别超过暂测面积的 %（包括 %）时，甲乙双方同意按下述第 种方式处理：1. 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。2. 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3. .第六条价格与费用调整的特殊约定。该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应 调整：1. 由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定 的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定 的每平方米价格调整。2. 预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时， 按实际发生额调整。3.第七条付款优惠。乙

9、方在 年_月_日前付清全部房价款 %的，甲方给予乙方占付款金额 %的优惠，即实际付款额为 （币）元。第八条付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称： ，帐号： ）：1._年_月日前支付全部房价款的 _%，计（_币）_元。2._年_月日前支付全部房价款的 _%，计（_币）_元。3._年_月日前支付全部房价款的 _%，计（_币）_元。第九条交接商品房时的付款额约定。在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的 %，计（ 币）元，其余房价款在房地产产权登记机 关办完权属登记手续之日起 天内付清。第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同

10、第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款 有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款 之日止，月利息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任：1. 终止合同，乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部 分由乙方据实赔偿。2. 乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金，合同继续履行。3. .第十一条交付期限。甲方须于 年_月_日前，将经竣工验收 （ 包括建筑工程质量验收和 按规定必须的综合验收 ） 合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设 备标准的该商

11、品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双 方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：1. 不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害 ;2. .3. .第十二条甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限 将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违 约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交 付之日止，月利息在 个月内按 利率计算 ;自第个月起，月利息则按 利率计算。逾期超过 个月，则视为甲方不履行本合 同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任：1. 终止合同，甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约

12、金。乙方 实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差 额部分由甲方据实赔偿。2. 甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金，合同继续履行。3. .第十三条设计变更的约定。预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须 在设计方案批准后 日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。第十四条交接通知与乙方责任。预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房 手续。乙方应在收到该通知之日起 天内，到甲方指定地点付

13、清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应 付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。第十五条交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起 天内，双方对该商 品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七条质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建 筑按以下日期投入正常运行：1. ;2. ;J ，3. .第十九条关于产权登记的约定。在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机 关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方 的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已