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1、唐山市住宅工程质量通病防治措施（土建部分）,自2009年3月1日起施行,主要内容,质量通病定义 防治质量通病的重大意义 质量通病的主要表现 质量通病防治其各方责任 我市住宅工程质量通病防治措施的特点及主要内容,质量通病定义,住宅工程质量通病定义： 住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和观感质量的缺陷。 住宅工程质量通病防治措施： 对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效的防治方法和要求。,防治质量通病的重大意义,一、坚持以人为本的科学发展观，破解受质量通病长期困扰的难题。 二、全面提高我市住宅工程质量水平，保护百姓利益，减少质量投诉，预防群诉群访事件，让老百姓住的
2、放心、满意。 三、督促建设单位作为住宅工程质量通病防治的第一责任人，明确参建各方质量通病防治的责任。 四、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作层人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。,我市质量通病的主要表现,一、投诉情况（室内部分） 1、墙体裂缝,顶板裂缝 占45% 2、外墙渗漏霉变 占28% 3、卫生间渗漏 占8% 4、几何尺寸偏差占4% 5、其他占15%,我市质量通病的主要表现,二、室外墙体开裂、脱落 为确保外装修工程的质量安全，提高耐久性和使用年限，防止脱落，建设局最近出台了新的文件规定。 三、主体结构方面 四、水暖电安装方面,质量通病防治其各方
3、责任,一、建设单位 住宅工程的建设单位作为质量通病防治的第一责任人，负责组织对质量通病的防治及对防治措施的督导落实。,质量通病防治其各方责任,二、设计单位 设计单位（包括外埠进唐设计单位）在住宅工程的设计中，要将本防治措施中的相关内容在施工图设计文件中体现，并做好向施工等单位的设计交底工作。,质量通病防治其各方责任,三、施工图审查单位 施工图审查单位要将质量通病防治措施列入重点审查内容，并在图纸审查报告中有质量通病防治措施专门审查意见。,质量通病防治其各方责任,五、施工单位 施工单位在施工组织设计（或施工方案）中编制质量通病防治专篇，其内容及措施应针对工程的特点，经监理单位审查后严格实施。,质
4、量通病防治其各方责任,六、监理单位 监理单位要将质量通病防治作为重点监理内容，具体要求和监控措施列入监理规划（或监理实施细则）中，质量评估报告中要对质量通病防治措施落实情况进行评估。,我市住宅工程质量通病防治措施的特点及主要内容,特点: 1、与我市目前质量投诉热点问题相结合，针对性强。 2、作为强制性规定，在执行规范、标准的基础上严格执行。 3、非施工原因造成的措施费用纳入工程造价，进入决算。 4、从设计、施工、材料及施工工艺多方面进行控制。,我市住宅工程质量通病防治措施的特点及主要内容,主要内容： 1、 承重墙砌体裂缝 2、 填充墙砌体裂缝 3、 现浇混凝土楼板裂缝 4、 房间几何尺寸超差
5、5、 外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓 6、 外墙窗口部位渗漏 7、 屋面、卫生间渗漏 8、 抹灰层空鼓、开裂、脱落,我市住宅工程质量通病防治措施的特点及主要内容,主要内容： 9、 室内墙面结露、霉变 10、钢筋安装位置超差 11、模板内预置保温板位置超差 12、冬季混凝土早期脱水、表面强度降低 13、轻质隔墙条板接缝处开裂 14、塑料阀门不能拆卸 15、地板敷设供暖不热、热损偏大 16、地漏安装距地面高度不一,我市住宅工程质量通病防治措施的特点及主要内容,主要内容： 17、采暖（热水）管道保温层破损 18、穿线管安装偏差过大 19、穿线，接线施工不规范 20、未作局部等电位连接 21、配
6、管及配件不防腐 22、开关插座，灯具吊扇位置不准 23、避雷接地系统安装不规范,鼓励探索新措施,鼓励各相关单位积极探索、实践质量通病防治的新措施、新办法，不断充实、完善防治措施的内容。 本规定自通知之日起施行。,承重墙砌体裂缝,通病表现 砌体重结构施工简单、造价低廉，但整体性较差，极易在环境变化的影响下出现裂缝。裂缝以顶层横墙、端单元纵墙、山墙及顶层、底层的门窗洞口角部居多；其次，施工洞口及沟槽等薄弱部位也是发生裂缝的常见部位。绝大部分裂缝是由于温度影响和砌体材料干缩所引起的。,承重墙砌体裂缝,防治措施 设计措施 1.1.1 顶层端单元端开间墙体相交部位，除按抗震规范的要求设置构造柱外，其余部
7、位均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽240，混凝土强度等级C20，配筋410-6200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造要求。 1.1.2 顶层端单元端开间，除按抗震规范要求设置构造柱的门窗洞口外，其余门窗洞口两侧均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽240，混凝土强度等级C20，配筋410-6200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长度应满足非抗震构造要求。 1.1.3 门窗过梁与构造柱（抗裂柱）相连时，过梁钢筋应锚入构造柱(抗裂柱)内，同时满足抗震锚固长度要求 1.1.4 顶层山墙构造柱间距超过4.2米时，应增设构造柱，构造柱尺寸墙宽240，混凝土强度等级C20，配筋410-6200，构造柱纵筋锚
8、入圈梁，锚固长度可按非抗震要求。 1.1.5 顶层墙体门窗等洞口处，应在过梁上三皮砖的水平灰缝内连续设置3道26钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于600。,承重墙砌体裂缝,防治措施 设计措施 1.1.6 顶层及女儿墙砂浆强度等级应比砌体结构设计规范、建筑抗震设计规范要求的砂浆强度等级提高一级，当砂浆强度等级为M10时可不再提高， 1.1.7 为防止房屋底层墙体门窗洞口角部裂缝，基础圈梁截面高度不应小于240，窗台下三皮砖的水平灰缝内应连续设置3道26钢筋，并伸入两边窗间墙内不小于600，采用钢筋混凝土窗台板时，窗台板嵌入窗间墙内应不小于600。 1.1.8 应严格按砌体结构设计规范要求留置伸缩缝
9、；伸缩缝间距宜40米左右，一般情况下不得超过45 米。 1.1.9 由于粉煤灰类双免制品、粉煤灰蒸养砖和混凝土实心砖等产品收缩值偏大，质量不稳定，且无成熟的施工经验，用于承重结构将给工程带来严重质量隐患，故严禁将该类产品用于承重结构。 1.1.10 顶层与外纵墙连接的横向墙体，上1/2高度的区段内每三皮砖的水平灰缝内应设置26通长钢筋。,承重墙砌体裂缝,防治措施 1.2施工措施 1.2.1留置施工洞口时，应沿高度500预埋 6的拉结筋，每120墙厚一根，拉结筋压入两端墙体内长度不小于700。洞口补砌完成停置7天后，才能进行下道工序施工。抹灰时应沿施工缝加300宽的钢丝直径1mm，网孔1010m
10、m的镀锌钢丝网片。 1.2.2 管道、沟槽、预埋件等应于砌筑时预留或预埋，确需墙面开槽时，必须有技术措施，其位置和方向须经设计单位认可；开槽时应用无齿锯切割；封闭墙面上的沟槽时，应用水泥砂浆或细石混凝土灌注密实，待干缩后沿沟槽钉钢丝网片（钢丝直径1mm，网孔1010mm的镀锌钢丝网片），每侧宽度为150，然后再进行抹灰。（见图1-1）,承重墙砌体裂缝,防治措施 1.2施工措施,承重墙砌体裂缝,防治措施 1.2施工措施 1.2.3 推广无架眼施工工艺，砌体上不得留置脚手眼，个别施工所需预留的孔洞，补砌时应采用与砌体相同的材料并确保填充密实饱满，严禁干砖填塞或只用抹灰砂浆虚掩。 1.2.4 墙体上
11、洞口宽度大于300时，必须设置钢筋混凝土过梁，支承长度不应小于240。 1.2.5 当采用空心砖砌筑墙体排砖出现非整砖时，应使用半头砖成品或现场机械切割，不得手工砍凿。 1.2.6为保证砌体的竖向灰缝砂浆饱满度，竖向灰缝应采用满端面法施工，即将小砌块端面朝上铺满砂浆再上墙挤紧，然后加浆插捣密实，饱满度达到80%以上。,填充墙砌体裂缝,通病表现 轻质砌块材料是使用较多的填充墙材料，但砌块墙体整体性较差，抗拉强度较低，且因与钢筋混凝土结构的材质不同，热胀系数不同，两者变形不能协调一致，则极易在环境、温度变化的影响下出现裂缝。砌块填充墙裂缝主要集中在砌体与钢筋混凝土框架梁、柱、剪力墙的结合部位、门窗
12、洞口角部以及预埋线管部位。这些裂缝绝大部分是由于温度影响和砌体材料干缩引起的变形裂缝。,填充墙砌体裂缝,防治措施 设计措施 2.1.1 合理设置构造柱。在纵横墙的交叉处、墙体转角处、大门窗洞口处及自由墙体的端部要设置构造柱；长度超过4.5的墙体,应在墙体中部设置钢筋混凝土构造柱。构造柱断面的长度、宽度均与墙的厚度相同，混凝土强度等级为C20，主筋不小于410，箍筋不小于6250。主筋锚入框架梁或板内，锚固长度应满足非抗震构造要求。 2.1.2 设置钢筋混凝土水平系梁。一般沿填充墙高度1米（或于窗台）处及门窗洞口上部各设置1道，每道墙至少设置2道。水平系梁的高度为60，混凝土强度等级为C20，主
13、筋为210，钢筋两端必须植筋锚入柱内或墙内，锚固长度应满足非抗震要求。 2.1.3 填充墙应沿全高每隔500 设26拉筋，拉筋伸入墙内的长度，抗震设防6、7度时，不应小于墙长的1/5且不应小于700，其中自墙顶往下至少应有三道沿墙全长贯通；8、9度时，应全部沿墙全长贯通，需要搭接时，搭接长度应满足非抗震要求。 2.1.4 在门窗等洞口处，应在过梁上三皮砖的水平灰缝内及洞口下三皮砖的水平灰缝内分别设置26钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于600。,填充墙砌体裂缝,防治措施 施工措施 2.2.1 蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块砌筑时，其产品龄期必须超过28d。 2.2.2 填充墙砌筑前
14、，应做排砖方案设计，预控砖缝宽度和填充墙墙顶与梁、板底部间的空隙高度，砌筑时应设皮数杆，砌筑后应至少间隔7天，再将填充墙墙顶的空隙进行填砌处理。处理的方法有两种，一种是用实心砖从墙体两端向中部斜向（45左右）砌筑，另一种是平砌实心砖后，用防腐木楔背紧墙顶，间距600，再用细石混凝土或水泥砂浆注实。（见图2-1）,填充墙砌体裂缝,防治措施 施工措施 2.2.3 填充墙与混凝土梁、墙、柱的接合面应做界面处理；墙体拉接筋可采用预埋法或植筋法，但不得使用膨胀螺栓再焊接钢筋的方法；该结合部的垂直灰缝砂浆应密实饱满。 2.2.4 应严格控制砌筑砂浆的强度和稠度，为使砂浆保水性好，配比中应掺入无机或有机塑化
15、剂。砌筑时应随砌随划缝，使灰缝表面形成凹缝。砌筑完成后，必须进行喷水养护，养护时间不得少于3d。 2.2.5 填充墙与混凝土梁、墙、柱的结合部位，应在砌筑时随即将接缝砂浆原浆勾成55的凹槽，抹灰前用弹性腻子封塞填平。沿缝钉钢丝网片（钢丝直径1mm，网孔1010mm的镀锌钢丝网片）钢丝网片宽度均为300。 2.2.6 对填充墙上的沟槽，应用水泥砂浆或细石混凝土填平，抹灰前钉一层钢丝网片，宽度为槽边每侧各150。（参见图1-1） 2.2.7 填充墙中的构造柱和水平系梁的主筋以及墙体拉结筋，在锚固时可采用预埋法或植筋法，但不得使用膨胀螺栓再焊接钢筋的方法。2.2.8 填充墙中的构造柱顶部进行二次浇注
16、时，应支喇叭口模板，混凝土应充盈饱满、振捣密实，拆模后将多余混凝土剔除。,现浇混凝土楼板裂缝,通病表现 由于温度应力、混凝土自身的干燥收缩以及施工工艺粗糙，造成现浇楼板沿进深方向或开间方向通长裂缝，也有的裂缝沿预埋管方向或在楼板角部斜向发生。这些裂缝基本为贯通裂缝，裂缝宽度一般为0.05-0.5。住宅楼板出现的裂缝，多数为变形引起的裂缝，主要影响使用功能和观感质量，但较大裂缝对结构的安全性和耐久性，也有一定的影响。,现浇混凝土楼板裂缝,防治措施 3.1设计措施 3.1.1 砌体结构温度伸缩缝间距宜40米左右，一般情况下不得超过45 米。混凝土结构应按设计规范的要求设置伸缩缝，处于不利条件下的混凝土结构应减小伸缩缝间距，当伸缩缝间距大于规范规定的
