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1、置业有限公司建设工程施工协议 XX置业有限公司与中国建筑工程局有限公司建设工程施工协议文件二 一二年四月XX置业有限公司建设工程施工协议 发包方： XX置业有限公司 （以下简称“甲方”）承包方： 中国建筑工程局有限公司 （以下简称“乙方”）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方友好协商，签订本协议，以资共同遵守。双方承诺：本协议作为甲、乙双方二O一二年一月签订的战略合作协议之补充协议，双方项目公司在签订具体项目建设工程施工协议时，应以此为基础，不得擅自变更条款。第一条工程概况1、工程名称：根据各项目实际填写。2、工程地点：根
2、据各项目实际填写。3、承包范围：各项目应分期签约，应明确具体楼栋号单体工程及相应的室外道排工程，并注明承包范围内的总建筑面积。4、工程内容：（1）承包范围内的单体及相应室外道排工程建筑设计施工图范围内的全部内容，包括建筑（含外墙保温）及安装（消防、弱电工程只做预埋）工程，但甲方指定的分包工程除外。（2）下列工程内容不属于本次乙方施工范围，属于分包范围，纳入总包管理范围：、桩基工程；、土方工程；、基坑支护工程；、门窗工程（含铝合金门窗、单元门、阳台栏杆、百叶）； 、电梯工程；、进户门工程；、单体建筑内消防工程；、精装修工程其中：桩基工程、土方工程、基坑支护工程、门窗工程（含铝合金门窗、单元门、阳
3、台栏杆、百叶）、精装修工程由甲方招标确定分包单位，保留乙方投标权，并同意在同等条件下乙方优先中标。（3）、单体建筑以外的非承包内容：、消防工程、小区供电、供水工程、弱电工程、智能化工程、燃气工程、室外景观、绿化工程第二条 承包方式1、实行包工包料、包质量、包工期、包安全文明生产。2、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将本协议约定承包范围内的工程进行转包。第三条 工程期限1、各项目根据实际情况双方项目公司具体协商，但应满足甲方0.00、工程开盘、主体封顶、外脚手架拆除、竣工验收五大工期节点的计划要求，另原则上乙方应能满足主体结构5-6层/月的施工工期要求。2、具体开工日期以建设单位的开工报告为
4、准。3、发生下列情况并经甲方书面确认后工期予以顺延：（1）一周内非乙方原因停水、停电造成停工累计超过8小时，经办理签证同意后工期可顺延；（2）非乙方原因造成的工期延误可顺延； （3）国家规定的不可抗力因素。第四条 价款计算及工程结算1、执行定额：（1）建筑工程执行2000年全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表、2003安徽省建设工程补充定额估价表； （2）安装工程执行2000年全国统一安装工程基础定额安徽省综合估价表、2003安徽省建设工程补充定额估价表；（3）装饰工程执行1999年全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表、2003安徽省建设工程补充定额估价表；（4）上述定额缺项者
5、，可参照安徽省其它相应定额子目允许材料调整换算的计价办法计算。（5）上述几项定额中人工费均按 47元/工日调整，调整方式按安徽省建设厅建定函【2010】211号文件执行。具体项目签约时，人工费若有政策性调整，双方另行协商。2、计价标准：（1）、建筑工程：单体工程（不包括多层、别墅）综合取费费率 18.5% （含税金）；室外道排工程综合取费费率 14% （含税金）；取费基数=定额直接费（不含材差）+流贴。（2）、装饰工程：综合取费费率 58% （不含税金），取费基数=定额人工费+流贴。（3）、安装工程：综合取费费率 58% （不含税金），取费基数=定额人工费+流贴。（4）、（1）-（3）综合费率
6、除包含费用定额注明的费用外，还包含以下内容：、临时设施费【含乙方承包范围内的临时砼道路（无论宽窄）、场区内给排水系统（仅为保证乙方临设和施工需要的工作内容）、材料加工、堆放砼场地、临时建筑的搭设、维修、拆除费及摊销费】等。、远地施工增加费用。、应向政府缴纳的安全文明措施费用，及乙方为确保现场达到安全文明施工和按当地政府相关部门对施工现场的相关要求须投入的资金。、按政府规定应由乙方缴纳的招投标费（包括在政府招标行为中应由乙方承担的招投标费用）、异地进城备案费、合同备案费、工伤保险费。、按政府规定应由中标人缴纳的其他费用，如垃圾清理费。、保证工程质量、工期、安全文明施工所发生的措施费。、完成整个项
7、目所涉及的实体检测、专项检测以及按定额、文件规定的常规材料检测等检验、实验费。对于新材料、新工艺等功能性检测费用由甲方承担。、脚手架均采用钢管脚手架，外脚手架外立面均采用竹笆加绿网立面防护，一层外脚手架均采用悬挑结构。该部分所产生的费用依据项目所在地地方政策进行调整。、场区排水：乙方要在施工前（甲方另行发包的桩基施工期间除外）完善厂区内临时排水系统，保证雨期施工时场区内无积水，由此产生的所有费用均包含在综合费率内。（5）、大型机械进退场费：仅计取实际使用的塔吊和人货电梯的进退场费一次，其它机械不再计取。（6）、本工程施工现场仅做到现状，但甲方应保证现场“三通一平”。若甲方委托乙方施工“三通一平
8、”方面的工作，双方现场办理经济签证结算。（7）综合取费费率不含劳保统筹基金，结算时乙方劳保统筹不再计取，甲方亦不扣除。（8）各分包工程总包单位应收取总包服务费的项目内容，室外工程不计总包服务费：序号分包工程名称计费基数配合费率1门窗工程（含铝合金门窗、阳台栏杆、百叶）分包总价2%2室内消防工程分包总价2%3电梯工程分包总价（不含设备）2%4单元门、进户门工程分包总价2%5精装修（含住宅楼内门厅精装修，不含售楼部及精装住宅的精装修）分包总价2%、除以上分包工程外，其余纳入总包管理范围的分包工程，乙方不再收取总包服务费，但乙方应同样提供总包服务内容。、总包服务内容为：A、按相关规定乙方配合甲方与各
9、分包单位签订三方协议，三方协议的内容不违背本协议，并乙方尊重甲方在三方协议中的最终裁决权。B、提供临电、给水（水、电费为分包单位装表计量或按定额规定与总包方结算）、雨水、污水接点及施工照明电源接点；C、垂直运输机械和共用脚手架、公用水电线路等设施（不包括分包单位需要单独使用的工具、设施）；D、施工现场管理：落实工程总体工期，协调各分包单位之间的工序，对要求列明的各项安装设备及其管道等的正确位置；协调分包单位与总承包单位的纠纷，以使工程顺利进行；E、提供分包单位工程放线的参考点；F、监督和协调各分包单位的工程质量和进度；G、负责各分包工程相关的预埋及正常的零星修补等工作，如非乙方施工范围，则按相
10、应定额计取费用；H、对门窗、电梯工程，应负责门窗、洞口边的修缮、收口及安全防护等；I、对各项分包工程技术资料进行汇总；J、成品保护；K、按规定总承包单位应做的其他配合工作。（9）、零星工程（已包括税金等所有费用）： 【包干价】 单位：元序号项目名称单位单价备注1零星工日技术工工日2辅助工工日3钻孔（砼结构）50个包括补洞475个5100个6160个7200个8钻孔（砖结构）50个975个10100个11160个12200个13凿除（砼结构）小于0.03 m3处14大于0.03 m3m315凿除（砖结构）小于0.03 m3处16大于0.03 m3m317排 水110台班污水泵18160台班污水泵
11、19110台班清水泵20160台班清水泵21挖掘机大挖小时含进退场费22小挖小时含进退场费23土方内倒（含淤泥）挖、运、填m3不论运距仅指机械内倒，“填”指内运后直接倒土，不含填实，碾压、推平等工作。具体包干价格由双方项目公司根据市场情况协商确定。（10）、材料供应方式：、甲供材料：结构用钢筋、电线电缆、安装类设备（配电箱、配电柜等）、石材及其他双方商定由甲方供应的材料。、甲定乙供材料（双方项目公司可协商）：由甲方确认品牌、厂家和价格的材料有商品砼、水泥、砌体、外墙保温、防水材料、外墙饰面材料、室内外装饰材料、一般栏杆、水电安装主材。、乙供材料：以上两种材料之外的材料。（11）材料计价：、甲供
12、材料：a、甲供材料取费基价执行甲方采购价（含运费），其卸货、收货、保管由乙方负责，所需费用由乙方承担并支付。b、甲供材料（甲供钢材除外）乙方按照采购价（含运输费）计取1.3%的保管费（含卸车费）、税金(含地方所得税，具体税率在项目签约时明确)。c、所有甲供材料按施工图量加定额损耗乘以结算单价后进入建筑工程总造价，但甲供材实际供应价款须由乙方开具全额工程总价【含甲供材料款、1.3%的保管费（含卸车费）、税金(含地方所得税，具体税率在项目签约时明确)】建筑业发票。d、甲供材料结算价格：结算时按不同材料分别计算，即结算单价=甲供材料总价款/实际供应总用量。竣工结算时甲供材按实际供用价款扣除。e、甲供
13、钢材：钢材按3500元/吨取综合费，并按40元/T计卸车费（含税金），按采购价（含运费）计1.3%材料保管费和税金(含地方所得税，具体税率在项目签约时明确)，材差不取综合费。并按40元/T计卸车费（含税金）建议改为15元/T计卸车费（含税金）实际市场卸车费不超过10元/T.、甲定乙供材料：a、商品砼、水泥、砌体材料：双方项目公司可根据市场情况另行协商。b、其余甲定乙供材料：按甲方核定价计取5%综合费（含采保费等）进行计价，税金(含地方所得税，具体税率在项目签约时明确)另计。、乙供材料：其他乙供主要材料价格按施工期工程所在地市场价格信息上的材料价格算术平均价进行计价，可调价的主要材料具体有木材（
14、工程材、施工材）、胶合板材、中粗砂、细砂、碎石、白云石、石灰、二灰碎石、钢板、型钢、铁件、施工用水、施工用电，除可调价外其他乙供材料均执行定额价，不再调整；另市场价格信息及定额上没有时由乙方申报甲方审核定价。、各种材料价格调整的具体时间期限必须由甲乙双方书面确认，且调整的材料差价只计取税金，不计取其他费用。3、计价程序： 、建筑工程（含单体、地下室）计价公式（执行 类地区、人工费调整按安徽省建设厅建定函【2010】211号文件）：【定额直接费+流贴】（1综合费率）+材差（1+税金）+人工费调整（注：1、材差不取费；2、商品砼价格调整参照1998年全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表中关于商品砼价差计算方法的解释及规定，其中扣减前台拌制费、人
