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1、南充xx广场项目消防施工合同建设单位：合同编号：施工单位：日 期：2015年3月合同协议书发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 为明确合同内容及合同各方权利与义务，甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规、规章及本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，特订立本合同，以兹信守。一、工程概况1.1工程名称：南充明宇广场6号地块消防工程1.2工程地点：南充下中坝1.3工程范围及工程内容：1.3.1工程范围 南充明宇广场 6号地块主楼、裙楼、总平及地下室范围消防。 1.3.2工程内容 1)消火栓系统； 2)自动喷水灭火系统、自动跟踪定位射流灭火系统； 3)气
2、体灭火系统； 4)火灾自动报警及消防联动控制系统； 5)根据精装修图纸进行末端消防设计及施工并负责通过验收； 6)防火卷帘供货、安装、调试、验收； 7）精装修区域外的防火门安装； 8)消防、电气工程检测及调试； 9）防排烟及诱导风机系统、应急照明系统（含智能）、消防广播系统、防火漏电系统不在本次招标范围，但此4项系统与消防的联动调试、验收及所有系统与消防专业的连线由消防施工单位完成。10）所有穿越防火分区的消防封堵，按材料的不同，其中涉及：涉及砖、水泥、砂石材料的封堵由总包单位负责，涉及各专业的消防封堵由消防单位完成。11）消防设施设备的维护保养两年；12）消防一次验收及精装修后的二次验收。1
3、3）包含相关政府职能部门对消防工程的验收、备案及相关所有费用，所有消防验收工作需要承包人在双方约定的时间内一次性通过。 1.3.3、消防中的电及水详细内容以“南充明宇广场6号地块给排水和电气施工图”为准，招标范围内的工程均包括设计图纸（含二次深化设计图纸）中所包括的消防系统的采购、运输、安装（包含安装所需的一切材料）、调试、验收及相关的所有工作。1.3.4、在承包人承包范围内，由承包人负责完成的工作有：图纸和清单范围内的安装及相关配合（包括且不限于涉及消防材料的封堵及半成品恢复）、供货（含运输及二次转运费用）、安装、调试、垃圾清运至场内发包人指定堆积点、验收、取证、培训、保修、报建、消防检测、
4、备案、技术服务（包括技术资料、图纸的提供）和质保期保障及质保期后的技术支持等。 1.3.5、消防专业强电接线（配电箱及其前端管线）由机电专业完成，配电箱（不含配电箱）至设备（含设备控制箱）的供货、安装、调试、验收等相关工作由消防单位完成。 1.3.6、消防广播系统由弱电施工，消防负责强切信号的提供及相关消防验收工作。1.3.7、合同清单中涉及消防末端工程量为暂定量，承包人需据招标方精装方案进行深化设计与施工。1.3.8、消防施工单位需配合机电施工单位建立和完善BIM模型（费用含在报价中），并按经时代设计院、监理和发包人确认后的深化设计图纸进行施工。 1.4、消防工作界面1）消防控制室部分：发包
5、人完成消防控制室的土建工作，包括按图纸完成砌筑、抹灰、墙面涂料，地面找平、门窗、天花吊顶、防静电地板等安装工作；2）消防单位进场前的所有孔洞的预留、预埋套管（含引线预埋）由发包人按图纸要求完成；消防系统的双电源切换箱安装及进箱电缆的采购、安装由发包人完成；双电源箱输出回路及输出回路以后部分由消防承包单位完成。3）消防水部分：发包人完成消防工程的设备基础、消防泵房及消防水池的土建、排水沟、集水坑、盖板制作安装及水泵基础浇筑等工作；其余由消防单位完成。4）消防报警部分：消防单位进场前的所有孔洞的预留、预埋套管（含引线预埋）由发包人按图纸要求完成。 1.5承包方式：承包人包工、包料、包工期、包安全、
6、包文明施工、包材料价差、包一切税收、包验收、包维修和售后服务。二、合同价款2.1合同单价与合同总价2.1.1.本合同采用综合单价包干的计价方式，包干总价暂定为￥ 15,666,038.00元 人民币大写（壹仟伍佰陆拾陆万陆仟零叁拾捌元整） 。本工程最终版施工图纸确定后，由甲乙双方根据该施工图纸计算工程量，并按照本合同约定的单价确定包干总价（以双方另行签订的补充协议确定的包干总价为准）。工程结算时，按双方确认的包干总价+变更+签证的方式结算（需扣除承包人中标总价30物业款）。其中：总包单位实施的预留预埋工程量在承包人的结算中扣除。2.1.2合同单价计价原则：本工程执行（GB50500-2008）
7、、2009年及其相关配套文件。2.1.3合同附件：附件一南充明宇广场消防品牌表 附件二承诺书 附件三消防维保合同 附件四总分包配合管理约定 附件五关于设计变更、现场签证协议 附件六安全施工承诺书 附件七建设工程廉政协议书 附件八工程质量保修书2.2价款约定2.2.1本合同价款已包含承包人按照合同约定完成承包人承包范围内的全部工程并达到国家相关质量检查验收标准并承担质量保修责任所需的全部费用，包含但不限于以下费用：（1）为完成承建和质量保修责任的人工、工程用料、机械、加工制作、包装运输、半成品及成品保护、安装、清洁、验收费用。（2）施工技术、配合措施、安全文明施工及现场水电、施工场地不足等所需的
8、费用。（3）质量检查试验及消防验收费用（包括验收所需消防水池蓄水费用）。（4）保险、利润、工商税金以及政府相关部门收取的其它一切费用。（5）所有穿越防火区的消防封按封堵材料费用：涉及砖、水泥、砂石材料的封堵由总包单位负责，涉及各专业的消防封堵由消防单位完成；（6）联动调试费用，试水试压、电气调试包括调试用水、用电及燃料动力费用，消防验收需要的消防水池蓄水费用。（7）消防设施设备的维护保养两年费用，自竣工验收合格并取得消防合格证之日起计。（8）承包人应在施工前配合完成综合管线标高的确定并由发包人现场工程师核定，因综合管线要求需要进行标高调整的，管线增加费用按发包人确认的变更图纸计算并已包含在合同
9、价款中。（9）本工程的管线与其它专业管线交叉、打架而需要调整的地方，承包人应在施工前充分考虑各种因素并完成标高的确定，因承包人的原因造成重复施工，承包人须无条件接受现场的调整，并不增加因调整而引起的返工所产生的费用。（10）承包人在签订本施工合同前对本工程的全部招标图纸、施工或装修标准、技术要求及说明、质量标准、招标文件、合同条件、本工程的现场条件及周围环境、交通道路、现场管理要求、承建风险等已详细研究并完全明确，在合同价款中已予以充分考虑。（11）按国家及政府规定由承包人缴纳的各种税金及其他费用已包含在本施工合同价款内，由承包人负责向相关部门缴纳。（12）承包人在工程现场所有施工人员、机具等
10、的有关保险由承包人负责办理并承担费用，并认为已包括在工程量清单相应细目的单价或总价中。（13）本专业分包工程的总分包管理费、总分包配合费由发包人直接向总包单位支付，承包人无需另行向发包人和总包单位支付此费用。（14）合同价应包括但不限于完成本工程的工程直接费（直接工程费和措施费）、工程间接费（规费和企业管理费）、利润、税金、安装调试费、培训费、成品保护及维护费、风险费、政策性文件规定、消防必须的消防检测费、电气检测费、消检费（含防火封堵）、消防一次验收费、装修完工后二次验收费、与其他分包单位配合为消防联动调试、验收所需费用、优化设计费用工程竣工之日起两年维保费、及其他所有费用。提供优化方案的还
11、包括优化方案的设计费及图纸审查费。（15）消防封堵的费用：包括但不限于南充明宇广场项目6号地块本工程、总包及各分包等所有需防火封堵的供货、安装、检测、验收的费用，包括、检测、验收。包含酒店区域、办公楼公共区域、商业公共区域、住宅公共区域装修后的二次防火封堵材料、施工、检测费用。本费用包干使用，不因任何原因进行调整（包括合同总价由暂定总价重计量后变为固定总价合同形式均不调整）。二次防火封堵修补、施工、检测、验收内容也包含在本次招标的防火封堵费用中，本费用包干使用，不因任何原因进行调整（包括合同总价由暂定总价重计量后变为固定总价合同形式均不调整）（16）消防维保两年的费用：南充明宇广场项目6号地块
12、所有消防设施按照消防部门要求维护保养所需的费用，维保期为自竣工验收合格移交物业并取得消防验收合格证之日计两年。(17)承包人按南充市政府规定，做好施工场地及周边清洁卫生、文明施工的费用。在签发交工证书时，承包人应从施工现场清除并运出承包人装备、剩余材料、垃圾和各种临时设施，运送到场内发包人指定地点，并保持整个现场及工程清洁，达到发包人及监理工程师认为合格的使用状态，此项费用已分散进入综合单价，不再另行记取。（18） 总包管理与配合费： 本专业分包工程的总分包管理费、总分包配合费由发包人直接向总包单位支付，承包人无需另行向建设单位和总包单位支付此费用。（19） 投标单位的投标报价中，承包人在工程
13、现场所有施工人员、机具等的有关保险由承包人负责办理并承担费用，并认为已包括在工程量清单相应细目的单价或总价中。（20）因消防设计变更、拆改、装修追位改动及新增点位等产生的多次管道冲洗、打压、报警系统调试、其他调试等费用均不再单独计取，此部分费用视为已综合考虑在相关项目的综合单价中，发包人不再对上述内容给予任何额外的补偿。2.2.2合同价中需包含隐含或明显的风险，风险的范围包括但不限于：（1）由于承包人与其它专业承包人之间的交叉作业或配合而引起的窝工、停工损失，以及施工作业面移交等原因导致不均衡施工对劳动力之间的需求变化从而出现赶工或窝工，费用不做调整；（2） 清单项目内因施工工艺需承包人进行调
14、整所发生的一切费用；（3）由于承包人与其它专业承包人之间交叉作业或配合而引起的人工和机械的降效；（4）各类吊杆、吊件、配件等可能因安装各类管线的原因需要调整、加强所引起的费用的变化；（5）因设计变更取消项目，承包人不得提出费用补偿或要求增加利润补偿。2.2.3承包人已充分考虑施工现场周边道路的情况，结合发包人对现场布置（安全文明施工要求）的要求，综合考虑临时设施费用，此项费用已包含在合同价款中，承包人不再另行支付。2.2.4对于承包人提供的施工组织设计及深化设计图纸，其违背合同要求处视为无效，以合同约定要求为准，且承包人在合同签订后提供的施工组织设计及深化设计图纸中提出的高于规范、合同、设计、
15、技术要求的工艺及其他要求，视为承包人之优惠，发包人不给予任何补偿。如按合同约定要求提供的施工组织设计及深化设计图纸有遗漏项目、错误、矛盾、缺陷，所有责任由承包人承担，承包人应无偿完成遗漏项目内容和整改等，发包人不给予任何补偿，并保留追偿的权利。2.2.5发包人验收合格前调试费用包干，后续变更不增加调试费用，包括主机软件的调试。2.3合同价款支付2.3.1预付款：本工程无预付款；2.3.2进度款：进度款支付按系统划分（机房除外），在工程进行过程中按工程形象进度拨付工程款；承包人完成6号地块地下室合同内消防工程后，经发包人核准后支付地下室工程量总价65%工程款；承包人完成6号地块裙楼合同内消防工程后，发包人支付裙楼工程量总价的65%；塔楼按月进度支付当月完成塔楼工程量总价的65%；取得消防验收合格证支付至固定总价70；经发包人验收合格并移交后，办理结算。结
