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1、实测实量质量控制措施目 录一混凝土结构工程11.截面尺寸偏差（砼结构）12.表面平整度（砼结构）13.垂直度（砼结构）14.顶板水平度极差（砼结构）25.楼板厚度偏差（砼结构）26.施工控制线设置（砼结构阶段）2二砌筑工程21.表面平整度（砌筑工程）22.垂直度（砌筑工程）33.方正度（砌筑工程）34.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）35.重要预制或现浇构件（砌筑工程）36.砌筑工序（砌筑工程）4三抹灰工程51.墙体表面平整度（抹灰工程）52.墙面垂直度（抹灰工程）63.室内净高偏差（抹灰工程）64.阴阳角方正（抹灰工程）65.房间开间/进深偏差（抹灰工程）76.方正度（抹灰工程）77.地面表面
2、平整度（抹灰工程）88.地面水平度极差（抹灰工程）89.户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）810.降板（防水工程）911.裂缝/空鼓（抹灰工程）912.同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）913.同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）1014.同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）1015.柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）1016.同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程）11四防水工程111.卫生间涂膜厚度（防水工程）112.外门窗框涂膜厚度（防水工程）113.卫生间附加防水层（防水工程）124.防水反坎（防水工程）125.卫生间地漏（防水工程）13五设备安装131.座便预留排水管孔距偏差（设备
3、安装）132.同一室内底盒标高差（设备安装）133.并列面板高度偏差（设备安装）144.砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）145.砌体墙面给水管暗埋（设备安装）146.砌体墙电线管暗埋（设备安装）15为提高工程施工成品质量，根据万科集团实测实量操作指引（A5版）实测内容，对主要检测内容在施工过程中进行重点控制，主要控制措施如下：一 混凝土结构工程1. 截面尺寸偏差（砼结构）1) 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。2) 合格标准：截面尺寸偏差5，8mm3) 质量控制措施：本工程上部结构剪力墙模板采用大钢模，拼模前放设墙体定位线以及模板控制线，并在墙体钢筋上焊制模板
4、定位筋或成品预制定位块，确保墙体截面尺寸。2. 表面平整度（砼结构）1) 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。2) 合格标准：0，8mm3) 质量控制措施：模板进场验收并打磨修整及试拼装，确保模板平整度；模板拼缝及底部砂浆坞实严密，避免剪力墙砼漏浆，模板涂刷脱模剂要均匀适量，避免模板拆除时出现脱皮现象；阴阳角、门窗洞口、梁等特殊部位模板安装准确、牢固（容易出现尺寸偏差部位）；3. 垂直度（砼结构）1) 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。2) 合格标准：0，8mm3) 质量控制措施：模板安装垂直度控制，模板斜撑及钢丝绳拉设牢固；4. 顶板水平度极差（砼结构）1)
5、指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。2) 合格标准：0，15mm3) 质量控制措施：墙顶四周放设顶板模板标高定位线，确保模板面的标高；排架立杆、水平杆间距合理布置；木方刨平，截面尺寸统一，间距合理，确保模板坚实、平整；5. 楼板厚度偏差（砼结构）1) 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；2) 合格标准：5，8mm ；3) 质量控制措施：楼层板上竖向钢筋标记板面标高控制点，拉线测定标高控制，作为砼浇捣收面标高依据，期间由专人负责监督控制，确保楼层板厚度。6. 施工
6、控制线设置（砼结构阶段）1) 指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。2) 合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、水平标高控制线。3) 质量控制措施：根据楼层施工控制线进行放设；二 砌筑工程1. 表面平整度（砌筑工程）1) 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。2) 合格标准：0，8mm3) 质量控制措施：砌块原材料规整、方正；设置水平拉线及竖向吊线进行控制。砌筑时由专人携带靠尺随时检测偏差，超过规定，及时整改；2. 垂直度（砌筑工程）1) 指标说明：反映层高范围砌体墙体
7、垂直的程度。2) 合格标准：0，5mm3) 质量控制措施：砌块原材料规整、方正；设置水平拉线及竖向吊线进行控制。砌筑时由专人携带靠尺随时检测偏差，超过规定，及时整改；3. 方正度（砌筑工程）1) 指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。2) 合格标准：0，10mm3) 质量控制措施：墙体砌筑前地面弹设双线，即墙体定位线及控制线；4. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）1) 指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。2) 合格标准：5,10mm3) 质量控制措
8、施：砌筑前提前设定定位线，砌筑时由专人监控复核；5. 重要预制或现浇构件（砌筑工程）1) 指标说明：反映墙体砌筑中，控制墙体裂缝和渗漏的重要节点构造的实施情况。2) 合格标准：a) 门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150200mm，其余部位隔砖安装，且对称分布。b) 砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。c) 现浇窗台板：宽同墙厚，高度120mm，每边入墙内400mm
9、（不足400mm通长设置）；d) 现浇构造柱： 底部、顶部各预留或植筋4根钢筋，砼一次浇注至梁底；板底位采用二次灌缝；砼浇注密实。e) 洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。3) 质量控制措施：严格按照上述要求设置；6. 砌筑工序（砌筑工程）1) 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。2) 合格标准：a) 无断砖、通缝、瞎缝；b) 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天；c) 不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（规格为10100.7mm）或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。d) 砌体墙灰缝须
10、双面勾缝。3) 质量控制措施：a) 砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用山砂、石粉。b) 混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。c) 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙;待填充墙砌筑完，并至少间隔7d以后，方可将其补砌，并斜顶挤紧，或采用微膨胀细石砼塞实；当墙体高度3m时，墙体砌筑应分两次完成。d) 混凝土小型空心砌块、蒸汽加气混凝土砌块、空心砖等轻质的间墙底层要砌3层实心砖打底。e) 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。f) 大面积内外墙抹灰时，宜选用安定性符合要求的水泥。并在抹灰前浇水湿润砌体，必须两遍抹灰。A. 其他方法1) 门洞顶增设挂
11、梁a) 做法：局部门洞过梁顶距离结构梁底小于400mm，采用挂梁形式将过梁与主体结构梁同时浇注；b) 优点：节省后期过梁支设及浇筑工序，缩短后砌墙工期，有效确保墙顶质量（若后支过梁，过梁顶砌砖空间有限，质量难以保证）；2) 构造柱同主体同时浇注a) 做法：构造柱采用木模板支设与结构层楼板同时浇注；b) 优点：后砌墙期间避免构造柱的浇注工序，缩短后砌墙的施工总工期，并能保证构造柱的浇注质量（由于构造柱主要分布于结构外围，后期模板支设及砼浇注存在安全隐患，质量难控制）；3) 户内200mm以内的门洞砖垛与主体同时浇注a) 做法：主体施工时，200以内的砖垛区域配筋浇注砼，与主体同时浇注；优点：门侧
12、200以内小砖垛后砌墙期间砌筑后，质量难保证（小业主入住后，门的长期旋转可能会引起该部位砖垛与砼剪力墙之间形成裂缝），采用同时浇注可保证质量，且能节省后砌墙期间节点处理时间；a)三 抹灰工程1. 墙体表面平整度（抹灰工程）1) 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。2) 合格标准：0，4mm3) 质量控制措施：按照规范要求严格设置灰饼，抹灰期间进行随时实测控制；2. 墙面垂直度（抹灰工程）1) 指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。2) 合格标准：0，4mm3) 质量控制措施：按照规范要求严格设置灰饼，抹灰期间进行随时实测控制；3. 室内净高偏差（抹灰工程）1) 指标说明：综合反映
13、同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。2) 合格标准：20，20mm3) 质量控制措施：a) 由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。b) 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.52m2范围内宜设置一处。c) 主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线，主体完成后做好建筑物垂直度、标高、全高测量记录，并确保现场控制线标识清楚。d) 施工中，对抄测的楼层+50cm水平线要及时复核，确保误差在允许范围以内。e) 混凝土浇筑过程中，专人进行旁站、跟踪检查楼面标高，确保楼面标高误差在允许范围以内。f) 模板厚度一致，有足够的强度和刚度。支撑材料应有足够的强度，前后左右相
14、互搭结。4. 阴阳角方正（抹灰工程）1) 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。2) 合格标准：4mm3) 质量控制措施：1)抹灰前应在阴阳角处(上部)吊线，以1.5m左右相间做塌饼找方，作为粉阴阳角的“基准点”；附角护角线必须粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，宽度为5070mm，且小于600。2)阴阳角抹灰过程中，必须以基准点或护角线为标准，并用阴阳角器作辅助操作；阳角抹灰时，两边墙的抹灰材料应与护角线紧密吻合，但不得将角线覆盖。3)水泥砂浆粉门窗套，直接在两边靠直尺找方，但要在砂浆初凝前运用转角抹面的手法，并用阳角器抽光，以预防阳角线不吻合。5. 房间开间/进深偏差（抹灰工程）1) 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。
