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1、广州温泉财富小镇发展规划,中山大学城市化研究院 2016年11月,目录,1. 发展财富管理是华南金融产业中的重要内容 2. 广州从化温泉镇建设温泉财富小镇的发展条件 3. 广州温泉财富特色小镇的产业功能配置 4. 近期目标与行动计划 5. 需要政府协助推动事项 6. 空间方案,2,3,1. 发展财富管理是华南金融产业中的重要内容,1.1建设财富管理中心在华南金融产业链中具有重要意义，一般分布在近郊,财富管理中心内涵：以财富资产管理为核心业务，以金融国际交流、金融人才培训为外延功能，提供国际化高端服务。 区位特征：一般分布在离市中心较远的近郊区域。 华南建设财富管理中心意义：华南主要金融集中区包
2、括广州、深圳、香港、佛山等地。从产业链角度看，在财富管理、教育、培训等存在缺失。,金融产业链条分布特征,4,杭州市玉皇山南基金小镇,上海金融小镇,1.2 金融财富管理市场腹地纵深，进入“私人定制”时代，需要宽松、优美的环境,（1）高净值人群巨量，财富管理需求大： 2016年广东千万级高净值人群达24万，占全国的17.9%，居全国首位。广佛深莞地区有17万，占全国12.9%，超过浙江省总量。高净值人群需要私人定制化的财富管理方案，市场需求旺盛。 （2）抢占高净值人群市场意义重大： 目前华南地区缺乏财富管理中心，广州抢占财富管理市场能提升广州在华南地区金融地位。,资料来源：胡润百富,资料来源：胡润
3、百富，各地市统计年鉴,5,1.3 金融从业人员群体庞大，亟需人才教育培训、交流场所,（1）广东金融从业人员众多，但人才竞争力不强 2013年，广佛深莞与香港的金融从业人员约42.3万。2016年广东省私募基金机构达6378家，居全国第一，私募基金从业人员87100，居全国第二。 与北京上海相比，广东复合型金融人才相对匮乏。如金融机构的风险管理岗位，既要求从业人员具备丰富的金融专业知识，又要求从业人员具有深厚的理工科背景。 （2）为金融从业人员提供交流与培训基地的必要性：金融从业人员自身发展需求 金融业作为知识型人才密集行业，其竞争的激烈性和复杂性对从业人员的素质要求越来越高，但目前珠三角（包括
4、华南）缺乏具有影响力的金融从业人员交流学习场所。,资料来源：东方财富choice数据,6,7,2.广州从化温泉镇建设温泉财富小镇的发展条件,2.1 优势,8,区位优势,广州从化温泉镇覆盖华南财富最集中地区，包括24万广东千万级高净值人群、40多万广佛深莞与香港的金融从业人员。 财富管理、金融高端论坛、教育培训主要面向金融高端从业人群。人才的区位因素中生态环境、配套、人文底蕴发挥重要作用。广州市从化温泉镇符合金融人才的诸多要求，温泉镇是全国闻名的温泉休闲养生胜地，镇区内生活、休闲配套较为完善，能够提供优良的休闲、办公环境。,（1）广州从化温泉镇区位涵盖华南财富最集中地区，包括深圳、东莞等地,9,
5、（2）交通区位优势突出：对外交通骨架日趋完善，与广深地区的业务联系十分方便,广从轻轨：嘉禾望岗街口段2017年建成通车，街口-温泉段已在规划，届时将加强温泉镇与广州市区的联系。 大广高速-京珠高速-华南快速路：50分钟以内可达珠江新城，有利于温泉镇与主城区的联系。 大广高速-机场高速：从温泉镇到白云机场行车时间在半小时以内，有利于温泉镇开展全国性和国际性业务。 从莞深高速公路：起于广州从化市温泉镇卫东村，从莞深高速公路的建成，使从化至深圳的行车距离大大缩短，从化至深圳约2小时，有利于改善从化投资环境，进一步促进从化经济发展，加强粤港之间及内地经济交流。,广从轻轨,2.1 优势,10,(3) 历
6、史文化积淀深厚：曾经历史人物云集之地，未来高端人士集聚之处,1959年1月，周总理在广州从化温泉。,1954年，罗荣桓、朱德、聂荣臻同志 在广州从化温泉合影,1976年，美国前总统尼克松 在广州从化温泉。,国家会客厅：毛泽东，周恩来、邓小平等国家领导人多次在香漾温泉办公从事国事活动。香漾温泉也接待过1000多名各国的元首和政要代表团。,从化温泉曾经是历史人物，显贵，文人等云集的地方，先后有党中央、国家领导人、国外元首、文人骚客来此休养，留下许多具有极高人文价值的历史遗迹。 毛主席“天赐琼浆液、香漾沁心怡”：毛主席来温泉疗养，并吟诵“天赐琼浆液、香漾沁心怡”，香漾温泉从此美传世界。 冬都 ：周总
7、理曾提议，把香漾温泉建设成“冬都”，供中央首长冬天避寒疗养。,从化曾经是历史风云人物云集的地方，现在同样可以成为高级人士的天堂。,2.1 优势,11,（4） 山水环境优越：独特的温泉资源，优美的自然环境，吸引高端人士的重要条件,奇特的温泉水：温泉风景区温泉水是稀有的含氡矿泉热水，有极高的疗养价值，与世界名泉瑞士温泉齐名，被誉为“岭南第一温泉”。 空气质量优良：富含负离子，且.常年保持在0g/m之间，身处温泉小镇让人神清气爽，心旷神怡。 优美的河湖景观：流溪河经流不息，两岸峰峦叠嶂，青山翠谷，绿树雅竹，景观优美；天湖水库水清澄碧，群山环抱；水岸曲折变化；植被苍翠葱郁，四季如春。 天湖风景绝美：天
8、湖风景区林中古木参天，处处层林叠翠，是远足探幽避暑的胜地。天湖的“百丈飞瀑”是华南地区最大的自然瀑布。朱德总司令当年曾为此亲笔题写“山舞银蛇”。,2.1 优势,12,镇区配套设施成熟：温泉镇镇区基础设施配套完善，体育设施主要有高端的高尔夫球场、白石山网球场；疗养设施有广东省康复医院、老干部服务中心；教育设施有温泉中学与温泉第一中心小学。餐饮娱乐设施有各类的农家庄园与高级酒楼。,从化温泉高尔夫俱乐部,金融社区配套成熟：目前启动区已经形成了三大成熟的温泉度假社区明月山溪、亿城泉说和望谷温泉。 社区配套设施集合了生活、休闲、文化、养生等多种功能。交通，居住，幼儿教育，购物，会所等配套齐全。成熟的会所
9、可为金融精英提供各种增值服务，满足金融企业会议、沙龙、讲座等商务活动的需要 。,望谷酒店,国际会议中心,温泉小镇自然优势得天独厚，配套设施成熟，对高端人士极具吸引力。,(5) 生活配套设施成熟：良好社区配套是安居乐业的前提,2.1 优势,温泉小镇位于生态保护区，不宜大规模高强度开发，不宜发展工业，商贸业，发展途径较为局限。 国家提出建设“休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居“等六大类型的特色小镇，温泉镇受生态保护控制，比较适宜建设”休闲旅游、美丽宜居”型的特色小镇。,生态控制要求下的六类特色小镇排序,13,2.2劣势,（1）流溪河生态保护区，限制温泉小镇高强度开发,14,
10、2.2劣势,（2）现状基础设施供给不足，难以支撑基金运营,基金运营，尤其是对冲基金的运营，需要全天候，24小时不间断。对信息流动极为敏感，要求信息能够高效获取。 温泉小镇现有通讯设施，供电设施不足以支撑基金安全高效运营。单线供电具有断电的潜在隐患，可能对基金造成巨大的损失。,北京基金小镇定位为具有世界影响力的基金产业集聚区 将主要吸引包括创业投资基金、股权投资基金、证券投资基金、对冲基金等各类基金及相关产业链服务机构入驻。 基础设施： 北京基金小镇提供符合基金运营需要的基础设施，包括双路供电、网络专线、免费WIFI等。,案例对比,2.3机遇,（1）广州率先审慎放开私募基金注册，从化可成重要突破
11、口,2016年年初，国家工商总局在全国范围内暂停私募基金等投资类企业的登记注册，引发行业震动。广州已率先审慎放开私募基金注册，大力扶持股权投资类企业。广州成为私募基金集聚的高地。 广州市政府大力支持股权投资企业发展，广州市人民政府办公厅印发关于促进广州股权投资市场规范发展暂行办法（修订）的通知规定，股权投资企业落户广州最高奖1500万。 在广州市市政府的大力支持下，温泉小镇有可能成为基金注册的泉眼。,15,16,2.3机遇,（2）金融全球化趋势愈发明显，资金的大规模流动为财富小镇提供机遇。,金融危机以来，全球贸易规模逐渐下滑，资金流的规模却不断扩大，金融全球化趋势愈发明显。这也可以从英美欧日四
12、大央行流动性的攀升中得到体现（如图）。 中国作为世界第二大经济体，且增长速度领先全球。大量的资本流入了中国，而作为中国三大经济圈的珠三角经济圈更是资本流入的首选。 金融全球化的背景下，大规模的资金流动，为财富小镇的金融发展提供重要的市场机遇。,数据来源：datastream, central bank,17,2.3机遇,（3）国家与地方政府大力支持培育特色小镇，搭建平台促进生产要素集聚与产业发展。,国家重视特色小镇培育：住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部（“三部委”）联合发出关于开展特色小城镇培育工作的通知 在全国范围内开展特色小城镇培育工作。到2020年，培育1000个左右各具特色、富有
13、活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。 广州编制关于加快特色小镇规划建设的实施意见，计划先期创建30个市级特色小镇，为其提供用地扶持、资金扶持、产业扶持和人才支持。 从化区6个：打造特色主题小镇，西塘村“童话小镇”，以“互联网+”生态旅游为主题的“莲麻小镇”，联溪村“徒步休闲小镇”，温泉镇风景区“温泉浪漫小镇”，以花为主题的西和村“风情小镇”，集桃花、美食、音乐于一体的锦洞村“桃花小镇”等。,政策发展脉络, 特色小镇作为要素集聚平台，有利于促进产业发展： 特色小镇是政府主导的发展平台，本质上是一种以吸引要素集聚、促进产业发展为核心的空间开发模式、空间组织形
14、态、空间政策工具。 特色小镇有利于形成新型产业空间： 它不同于传统的生产主导的产业园区，而是加上了文化、旅游和社区（生活）的考虑，具有产城融合的理念、元素和意味，并且注重产业新业态及其对空间的新需求特征，致力于营造产业空间新形态。,社区生活,产业定位,产业平台,地方场所,产业特色,社区居民,关注点,次要点,产业发展,发展平台,政府企业,新理念,新载体,新机制,特色小镇内涵,有利于集聚人才、技术、资本高端要素，实现小空间大集聚，小平台大产业，小载体大创新,2.3机遇,（3）国家与地方政府大力支持培育特色小镇，搭建平台促进生产要素集聚与产业发展。,18,2.3机遇,（4）广州欲建设华南财富管理中心
15、，温泉小镇可成重要担当,广州正在谋划建设华南财富管理中心，形成与香港、新加坡三足鼎立的新型财富管理中心，财富管理中心将成为服务实体经济和大众理财的新型财管中心。 温泉小镇是广州市乃至珠三角的“后花园”，优越的生态环境与财富集聚有着天然的联系。结合区域内优质的林、水、气资源，有能力为金融精英及高净值人群打造一个真正的低碳、养生、高效财富小镇。 广州建设华南财富管理中心的天时，温泉小镇优越的自然环境的地利，与未来金融机构与人才集聚的人和，必将促成温泉小镇实现财富小镇的华丽转身，成为国内一流的财富管理集聚区。,19,广州出台特色小镇扶持政策，30个特色小镇在人才，资金，用地指标上存在着竞争关系。温泉
16、小镇若是发展乏力，可能得不到更好的政策支持。 特色小镇之间有可能存在产业竞争关系。万博基金小镇与新塘基金小镇，与从化温泉小镇未来可能选择的产业相重合。温泉小镇面临着政策与市场的双重竞争。 在区域层面，目前全国各发达地区都在竭力建设基金小镇或基金产业园，华南地区以深圳前海深港小镇为代表。 在与市内或市外基金小镇竞争过程中，财富小镇需强化温泉与生态优势，抢占市场高地。,20,2.4挑战,（1）温泉小镇面临市场和政策双竞争，需要做出自己的特色,广州30个特色小镇,全国主要基金小镇,2.5总结,机遇： 广州市决心建设华南财富管理中心，国家级、省级、市级特色小镇政策应接不暇，使温泉小镇找到了方向与机遇。宜大力争取市政府支持。,21,宜充分发挥自己的温泉 以及山水环境优势 继承会客和办公的历史传统 抓住纵深的珠三角财富市场 大力引进高端金融人才与机构,优势：,劣势：,面对生态保护要求的约束，小镇宜发展金融产业，既要金山银山，又要绿水青山。 供电设施、通讯设施不足以支撑基运营。,挑战： 面临着市场与政策的双重竞争压力。宜突显自身的温泉及生态优势，为广州打造具有特色
