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1、 沿海集团 作业指导书 板块名称建筑专业施工图审查内容及质量控制要求编号DG编制/修改审核审批页码第 25 页 共 25 页版本住宅工程设计中建筑专业质量控制要求序 号工程设计项目设计技术标准设计质量控制点设计质量要求及控制措施一规划及总图设计1公共服务设施1、城市居住区规划设计规范GB501802、建筑设计防火规范GBJ163、高层民用建筑设计防火规范GB500454、居住区规划设计资料集5、现行建筑设计规范1、公共建筑配套的完善性2、公共建筑配套的及时性，能与住宅交付使用同步3、公共建筑布局的合理性，要方便使用4、物业管理5、安全性、卫生1、尽可能完善公共服务设施的项目，并计算出合理定额指
2、标。1） 教育：托儿所、幼儿园、小学、普通中学2） 医疗卫生：社区健康服务中心、门诊所3） 文化体育：会所、社区文化活动中心、体育运动场（游泳池、网球场）、儿童游戏场4） 商业服务：菜市场、超级市场、药店、书报亭、快餐店、照相洗印、美容美发、洗衣店、家电维修、旅行社5） 金融邮电：银行、邮电局、电话亭6） 市政公用：停车场、停车库7） 行政管理：居委会、物业管理、派出所、治安岗亭、绿化环卫2、住宅分期建设时要考虑公建的分期建设，经常性使用项目宜先行启动。3、公共服务设施的规划布置应具合理的服务半径，并考虑交通组织、防相互干扰、节约用地等。4、规划布局要便于安全管理、监控，主要出入口应设门卫。2
3、道路系统1、城市居住区规划设计规范GB501802、方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范JGJ503、居住区规划设计资料集1、道路通畅性，是否有迂回及外部车辆穿行2、人流与车流是否混杂，安全性3、噪音干扰4、道路布置宜于命名、编号、寻访、识别5、无障碍通道6、道路坡度1、小区内外联系道路要顺畅，安全便捷，避免往返迂回、对穿及外部车辆、人流穿行。2、车流、货车流、自行车、行人道路分开，避免混杂、穿行，分级设置以保持居住区的安全与安静。3、道路布置宜于命名、编号、方便寻访及识别。4、公共活动中心或其它公共设施依照规范要求做无障碍设计，方便残疾人使用。5、严格依照小区道路纵坡控制指标设；度大于8
4、时辅以梯步；多雪地区考虑防滑措施。6、坡度大，或交通流线复杂，考虑天桥、连廊组织交通。序 号工程设计项目设计技术标准设计质量控制点设计质量要求及控制措施一规划及总图设计3绿地1、城市居住区规划设计规范GB501802、居住区规划设计资料集1、绿地面积2、绿地布置位置3、绿地功能1、依照规划要求，绿化覆盖率不小于30；高尚住宅区高于30。2、公共绿地分级分类设置：居住区级公园、儿童公园、小游园、儿童游戏和休息场地。3、1）满足游憩活动的需要：健身锻炼、儿童游戏、散步、休息、游览、娱乐、文化等。2）创造优美的自然环境：充分利用地形、水体、植物、小品、铺地，创建美好的户外环境。 3）净化自然环境，改
5、善小气候。隔噪音、分隔空间、障景、防风等。4住宅组群1、城市居住区规划设计规范GB501802、建筑设计防火规范GBJ163、高层民用建筑设计防火规范GB500454、住宅设计规范GB50096-19995、其它现行建筑设计规范6、居住区规划设计资料集1、住宅建筑单体之间的距离、日照时间和日照质量2、通风与防风3、室外景观、视线遮挡4、建筑朝向5、噪声干扰6、安全问题7、舒适性1、依照规划批准的容积率,分利用地形特点,定群体的组合形式和建筑高度2、根据地区所处纬度确定日照间距，同时兼顾室外活动场地的日照。3、建筑间距要满足防火要求。4、炎热、潮湿地区宜加强夏季自然通风，寒冷地区宜注重冬季防寒、
6、防风。5、建筑群体组合要考虑充分利用自然地形，使尽可能多的单元有好的自然景观。同时单元与单元之间不能有对视现象，以保证住宅单位的私密性。6、参照“全国部分地区建议建筑朝向表”，结合用地状况，确定朝向，获得较好的日照通风效果。7、1）主要的噪声源如学校、菜市场、活动场地应尽可能与住宅组群有一定距离，以减少噪声对住宅的影响。2）充分利用天然地形屏障、绿化带，削弱噪声的传播。3）将公建中对噪声限制不高的部分和住宅中辅助房间、外廊朝向道路或噪声源8、群体组合应考虑交通安全和安全防盗9、群体组合应考虑室外环境舒适性、邻里交往，增加生活气氛。序 号工程设计项目设计技术标准设计质量控制点设计质量要求及控制措
7、施一规划及总图设计5环境设施1、城市居住区规划设计规范GB501802、居住区规划设计资料集1、景观与生活气氛2、实用性3、体现小区特点1、对地面、栏杆、围墙、座椅、花坛、路灯、园灯、雕塑、喷水、指示牌、废物箱、灯光等充分考虑设计。2、形成小区统一的风格，体现出小区的特点。6户外场地1、城市居住区规划设计规范GB501802、居住区规划设计资料集1、户外场地是否足够2、前往户外场地的方便性3、户外场地的安全性1、 计算儿童游戏场地的用地指标，分别设置小区级、住宅团组和组团级以下的少年儿童游戏场地。2、 场地地面、水池、沙坑、墙体及各种游戏器械的设置要考虑儿童使用的安全性。3、 根据规划要求和用
8、地条件设置居住区级、居住小区级和零星体育运动场地。7竖向设计1、城市居住区规划设计规范GB501802、居住区规划设计资料集1、建筑群体空间景观2、道路坡度3、道路、场地排水1、充分利用地形特点，分隔空间，控制视线景观、改善小气候环境，组织交通，加强建筑艺术表现力。2、依据坡度规定设计道路、场地、绿地坡度。不能满足坡度要求时考虑采取梯步、连廊、天桥等形式设置护坡、挡墙。3、设计地形和坡度要适合污水、雨水的排水组织。4、道路、场地考虑防滑处理。二套内空间1户型1、住宅设计规范GB5009619992、现行建筑设计规范1、使用面积系数2各类房间设置的合理性3、各类房间联系走道、通路的合理性1、1）
9、充分利用地形特点，分隔空间，控制视线景观、改善小气候环境，组织交通，加强建筑艺术表现力。 2）公摊面积尽量压至最小，结构面积要合理经济，以使使用面积系数K值达到最大。2、1）住宅应按套型设计，独门独户。每套至少包括起居室、卧室、厨房、卫生间。 2）根据住宅档次可增加项目：主卧室带卫生间、衣帽间、工人房、工人卫生间、书房、餐厅、贮物室等。 3）复式住宅4、 走道面积应控制在最小，房间之间的通路不宜互相穿越。序 号工程设计项目设计技术标准设计质量控制点设计质量要求及控制措施二套内空间2起居室1、住宅设计规范GB50096-19992、现行建筑设计规范1、面积2、家具布置3、采光、通风1、起居室的面
10、积宜大于12。2、开向起居室的门不宜多并应集中开，以减少交通干扰。留有适当的长墙面布置家具，墙面直线长度应大于3米。3、起居室应自然通风，直接采光。宜有良好的视野景观。3主、次卧室1、住宅设计规范GB50096-19992、现行建筑设计规范1、面积2、家具布置3、采光、通风4、私密性1、双人卧房不小于10；单人卧房不小于6；卧室兼起居室不小于12。2、卧室的宽度及进深要适宜家具布置。3、卧室应有直接采光、自然通风。4、厨房宜布置在户内近入口处，不宜穿越起居室或邻近卧室。4厨房1、住宅设计规范GB5009619992、现行建筑设计规范1、面积2、采光、通风3、厨房设施及操作流线4、位置1、一、二
11、类住宅厨房面积不小于4；三、四类住宅厨房面积不小于5。2、厨房应有自然采光、通风换气。3、按照操作流程合理布置洗涤池、案台、炉灶、厨柜、排油烟机、排气扇。并考虑冰箱、微波炉、消毒碗柜、洗碗机、电饭煲、电开水器等位置，及预留插座。4、厨房宜布置在户内近入口处，不宜穿越起居室或邻近卧室。5餐厅1、面积2、相对集团3、家具布置1、餐厅的面积应适宜，过大浪费空间，过小使用不便。2、餐厅最好能与起居室、厨房分设，靠近厨房。也可与起居室合设，或设于厨房内。合设均应考虑分隔。3、餐厅的宽度及进深应适宜摆放餐桌、餐椅及酒柜等。序 号工程设计项目设计技术标准设计质量控制点设计质量要求及控制措施二套内空间6卫生间
12、1、住宅设计规范GB50096-19992、现行建筑设计规范1、面积2、卫生间数量3、卫生间位置4、使用方便性1、设便器、洗浴、洗面三件洁具的不小于3；设便器、洗浴两件洁具的不小于2.5；设便器、洁面两件洁具的不小于2；设便器的不小于1.00。2、每套住宅均应设卫生间；四类住宅宜设两个或两个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具。3、卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房上层。无前室的卫生间门不应直接开向起居室和厨房。5、 套内应预留洗衣机位置。卫生间应安排肥皂盒、手纸盒、浴盆起身扶手、毛衣架、挂衣架、镜箱等配件，并留出洗衣机、电吹风等电源插座。7书房1、书房布置2、景观、干扰1
13、、高档住宅在面积允许的情况下应单设书房，邻近起居室、主卧室。或可与起居室合设，合设时宜做空间分隔。2、书房最好有好的室外景观，避免室外噪音、室内交通干扰。8层高和室内净高1、住宅设计规范GB50096-19992、现行建筑设计规范1、室内净高过低，吊顶不便或使用不便。1、普通住宅层高不高于2.8m，所以设计时应控制板厚、梁高等，使起居室、卧室的室内净高不低于2.4m，局部净高不低于2.1m，厨房、卫生间的室内净高不低于2.2m。2、利用坡屋顶内空间作起居室、卧室时，其12面积的室内净高不应低于2.1m。9阳台1、住宅设计规范GB50096-19992、现行建筑设计规范1、使用功能2、安全性1、每户均应设阳台，生活阳台设于起居室或主卧室外，服务阳台设于厨房外。2、阳台应满足观景、晒衣等功能。顶层阳台应设雨罩，各套间毗邻阳台应设分户板。3、1）低层、多层住宅阳台栏杆净高不小于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不小于1.10m。中高层、高层及寒冷地区住宅阳台宜采用实体栏板。2）阳台栏杆设计应防止儿童攀爬，放置花盆处应采取防坠落措施。序 号工程设计项目设计技术标准设计质量控制点设计质量要求及控制措施二套内空间10过道、贮藏空间、套内楼梯1、住宅设计规范
