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1、镇江中住房地产开发有限公司君临南山【9#15#】住宅质量通病病 控制措施江苏弘盛建设工程集团有限公司编制人： 审核人： 批准人： 二0一0年三月十八日君临南山915 #住宅预防质量通病控制措施1、项目部重视对防止质量通病的领导，把防止质量通病作为各级领导在工程管理过程中的重要工作内容之一。2、从生产管理、技术支持、人员配调、资源配备、施工工艺、过程控制、监查监督等，全方位的把防止质量通病的责任落实到每个管理人员和施工人员，把预防、治理、消除质量通病作为日常工作常抓不懈。3、在工程项目合同签定后，工程部各专业根据本标段施工内容结合本公司在治量建筑安装工程质量通病的经验，列出与本标段有关质量通病的
2、清单，报质保工程师；质保工程师组织工程、质量等相关人员对所选的质量通病控制项目进行充分研究，选定本标段待治量质量通病项目，交工程部在编制施工组织设计和施工组织专业设计时予以考虑。4、加强过程控制，防止质量通病。4.1在编制施工技术措施、方案时，规定技术人员必须分析质量通病产生原因，从根本上采取有效措施，消除质量通病产生的原因，进而达到防止质量通病的目的。4.2采用一切可以采用的、行之有效的方法，提醒每个管量和施工人员注意自己的行为会产生哪些质量通病以及如何防治，在到时时着想、处处预防，规范自己、监督他人防止和消除质量能病的目的。4.3工程部对质量通病按类型分解，在安排施工进度计划时，充分考虑不
3、同施工价段、不同专业防止质量通病的重点和难点，并采取有针对性的办法和措施与施工进度计划一同下发施工单位。4.4根据工程实际积极采用新工艺、新方法、新材料、新技术，改进施工工艺，提高施工质量水平，达到消除质量通病的目的。4.5把好技术措施审批关各种技术方案、措施、作业指导书，有预防质量通病具体的切实可行易于操作的措施；审批人员必须做到对与本施工项目有关的质量通病没有防治措施的不予审核；流于形式操作性不强不能起到预防效果的不批准。4.6实行防止质量通病措施交底制度在各专业施工技术交底的同时，必须对本专业可能产生的质量通病及其产生的原因、预防的方法进行交底。4.7优选施工工艺和施工方法充分选用具有成
4、熟经验的施工方案、方法。在施工中减少施工人员作业的随意性和不规范性，提高工艺水平和工艺质量。4.8推行质量否决权和质量通病的处罚4.8.1项目部建立项目质量责任制和考核制度，将施工过程质量控制落实到每一道工序和每一个岗位。工程部专工、质检员、技术员、施工员将对所负责的工程项目进行全过程检查，采用日常巡查的方式对正在施工的项目进行监督检查，及时发现并纠正施工过程中出现的不规范行为和质量隐患，保证施工过程符合图纸、标准、规范等设计和施工文件及程序的要求。4.8.2项目部将加强质量管理工作的考核，保证项目部的各项有关质量管理的保证文件、制度、标准得到有效贯彻和执行。项目部和工程部针对本工程施工的实际
5、情况制定质量管理考核的具体方法并负责实施。4.8.3工程部每月对项目的质量管理工作和质量管理状态进行分析、检查和考核，并对照相应的奖罚措施对考核结果做出处置。4.8.4制定工程质量考核奖惩规定、项目部工艺纪律及施工工艺质量守规以及违反工艺纪律及施工工艺质量处罚条例，对产生质量通病的有关人员和部门进行严格的经济处罚；对消除质量通病的单位予以奖励，从而加强全体人员对预防质量通病的认识。4.8.5工程管理部门的各级技术人员，必须加强对施工技术方案、措施实施过程的监督检查，对违反行为及时纠正，将可能发生的质量通病的认识。4.8.6各级质检人员，必须加强对质量通病的监督检查，发现质量通病有权立即制止，对
6、责任单位和个人进行经济处罚；其他部门的各种管理人员发现质量通病有义务立即报告。项目工地质量通病治理小组根据网络运转和工程施工情况，及时总结经验，提出质量通病预防的改进方法，及时总结经验，提出质量通病预防的改进方法，使工程质量水平稳定提高。5、各分项工程控制措施地基基础工程5.1.1地基基础产生较大沉降、不均匀沉降建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于级。工程竣工验收收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。5.1.2地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。）防水混凝土结构内部
7、设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。3）采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。4）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500700，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。5）防水混凝土水平构件表面塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.2.1找平层表面应清理干净、干燥，如有污物、油污等，应洗刷干净，
8、晒干后方可使用。5.2.2柔性防水层前，先涂刷基层处理剂。5.2.3柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。5.2.4柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。6砌体工程6.1砌体裂缝6.1.1.砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120，纵筋不少于410，箍筋6200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于38。6.1.2.顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600，且应在过梁上的水平灰缝内设置23道不小于26300通长焊接钢筋网
9、片。6.1.3.顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预预拌混凝土砂浆。6.1.4.混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。6.1.5.当框架顶层填充墙用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢筋丝网等措施。6.1.6.屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120的钢筋混凝
10、土压顶。6.1.7.洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。6.1.8.填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。6.1.9.框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。6.1.10.填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框加柱与墙的交接处宜用1515木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。6.1.11.通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。6.1.12.砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。6.1.13.每天的砌筑高度宜
11、控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。6.1.14.严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。6.1.15.宽度大于300的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250。6.2砌筑砂浆饱满度应符合规范要求6.2.1.砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。6.2.2.应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前12d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：1）粘土砖、页岩砖：10%1
12、5%。2)灰砂砖：8%-12%。3)轻骨料混凝土小型空心砌块：5%-8%。4)加气混凝土砌块：15%。5)粉煤灰加气混凝土砌块：20%。6)混凝土砖和小型砌块：自然含水率。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查6.2.3. 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用13防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。6.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 6.3. 1 砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线
13、控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监量验收。6.3. 2装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。7.混凝土结构工程7. 1 模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。7. 2 现场自拌混凝土时，其配合比应根据砂石的含水率进行调整，每盘材料要进行计量(重量)。7. 3 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500m
14、m的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。7. 4 现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。7. 5 楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。7. 6 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。7. 7应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：1) 根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护
15、用水应与拌制用水相同。2) 用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。 3) 日平均气温低于5时，不应淋水。 4) 对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护，减少混凝土内部水分蒸发。7.8混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：1) 采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。2) 对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。7.9 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2 Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10 Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。7.10 混凝土保护层偏差1） 梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应按图7.2.2-1预留18号绑扎固定低碳铁丝。2） 当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用6分布筋时不大于500mm，当采用8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑
