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1、湖南湘和房地产开发有限公司香樟鑫都一期住宅工程电气安装监理细则编制： 审核： 湖南省建设工程项目管理咨询有限公司香樟鑫都一期住宅工程项目监理部二一年五月二十六日目 录 一、工程概况2二、监理工作依据3三、电气照明、动力、防雷接地3四、电梯安装6五、火灾报警与自动灭火系统16六、电视电缆系统26七、宽带、电话28 一、工程概况项目名称：香樟鑫都一期住宅工程。建设单位：湖南湘和房地产开发有限公司。建设地点：长沙市雨花区圭塘树木岭路29号。建设规模：总建筑面积约117702.86，地下室面积18666.60。质监、安监单位：湖南省建筑工程质量安全监督总站。设计单位：上海都市建筑设计有限公司。监理单位
2、：湖南省建设工程项目管理咨询有限公司。施工单位：湖南省建筑工程集团公司第二工程公司、长沙建筑工程集团公司、二十三冶第一工程公司。勘察单位：湖南省勘测设计院。本工程含1#、4#、5#、6#栋住宅楼均为高层建筑，地上层数分别为33、33、30、33层，其0.000标高相当绝对标高分别为49.70m、53.30m、53.30m、56.90m，建筑高度分别为97.3m、96.2m、87.5m、96.2m，建筑面积分别为37392.53、23127.14、25332.07、 30396.58 。四栋住宅楼总户数为767户，有A、B、C、D、E、F、G七种户型，其户型建筑面积分别为149.9、 122.4
3、、 114.8、 100.55、 113.16、 100.40、 129.18，除A户型为四室两厅两卫外，其他各户型均为三室两厅两卫。除1#栋为三个单元外，其他各栋均为两个单元。所有各栋每个单元为一个防火区。1#栋中间单元为两梯两户，东、西两单元均为两梯三户，共224户，有A、B、C、D、E、F、G七种户型。 商铺位于1#栋北边，为一层。4#栋一个单元为两梯两户，另一单元为两梯三户，共165户，含D、E、F、G四种户型。5#栋两个单元均为两梯三户，共180户，含A、B、C、D、E、F六种户型。6#栋两个单元均为两梯三户，共198户，含A、B、C、三种户型。四栋住宅楼均有地下室两层，负一层主要做
4、非机动车库用，负二层主要做地下室车库通道和出入口用。住宅楼外墙均采用200厚粘土多孔烧结砖砌筑，玻化微珠保温浆料内保温，外墙面层为水泥砂浆底涂料面。内墙均采用加气砼块砌筑，混合砂浆面。屋面均采用挤塑聚苯板及水泥膨胀珍珠岩保温，改性沥青卷材防水。门窗为铝合金单框门窗，窗玻璃为5mm+6Amm+5mm茶色镀膜中空玻璃，在局部规定的部位使用安全玻璃。入户门为防盗门。楼面均为水泥砂浆面。顶蓬粉混合砂浆。四栋住宅楼均为人工挖孔灌注桩基础，剪力墙结构，地基基础设计等级均为甲级，结构安全等级均为二级，屋面防水等级均为级。地下室防水等级均为二级，建筑类别均为一类，耐火等级均为一级，地震设防类别均为丙类，地震设
5、防烈度均为6度。二、监理工作依据 1、工程设计技术文件，包括施工图纸、会审纪要、技术说明及设计变更等；2、本工程编制的监理规划；3、建设工程施工合同及有关协议等文件（包括分包合同）；4、施工组织设计、施工方案、技术措施等；5、国家现行的工程施工质量验收规范，技术标准、施工图集和工程质量验收统一标准（GB503002001）等；6、国家和政府主管部门颁发的关于工程建设和工程监理的政策、法规和有关规定；7、工程建设监理合同。三、电气照明、动力、防雷接地（一）施工阶段质量控制的基本要求：1、施工队伍的审核：资质证、施工合同、特殊工种上岗证等。2、安装和调试用各类计量器具、仪表应检定合格，使用时在有效
6、期内。3、各种材料、设备进场后的报验、设备的铭牌标志、试验出厂证、合格证、材质证、安全认证标志等。4、确需代用材料要申报监理、业主及设计单位，待批准后方可代用。5、凡不符合设计要求、施工材料、材质不合格者，监理有权退货和暂时停工。（二）工程电气安装分项、分部工程有：1、电缆敷设2、配管及管内穿线3、电气照明及其配电盘安装4、接地装置及防雷装置的安装5、插接母线安装6、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设7、电梯安装8、避雷带安装9、智能建筑分部（子分部）安装（三）电缆线路工程质量控制一）主控项目1、金属电缆支架、电缆导管必须接地（PE）或接零（PEN）可靠。2、电缆敷设严禁有绞拧，锁装压扁保护层断裂和
7、表面严禁划伤等缺陷。二）一般项目质量控制要求：1、电缆支架、托架平整、固定牢靠、位置和间距符合规范要求；2、保护管安装合理牢固；3、室外埋地敷设的电缆导管，埋深不应小于0.7m；壁厚小于等于2mm的钢电线管，不应埋于室外土壤内；4、外壳接地应符合规范要求。三）控制办法：目察、实察、测量、测试、现场纠正，返修等措施。（四）配管及管内穿线工程质量控制：一）主控项目控制1、导线的品种、规格、质量必须符合设计要求和国家标准的规定，导线间和导线对地的绝缘电阻值必须大于0.5M。2、金属导管必须接地（PE）或接零（PEN）可靠。3、薄壁钢管严禁熔焊连接，塑料管的材质及使用场所必须符合设计要求及规范要求。4
8、、三相或单相的支流单芯电缆，不得单独穿于钢管内。5、不同回路，不同电压等级电线严禁穿在同一导管内，管内电线不得有接头。二）一般控制项目：1、电缆导管的敷设弯曲半径不许小于管径的6倍，90弯不能多于3个，敷设前检查管内是否有障碍物，管敷设横平竖直，固定点间距一致。2、管内穿线，首先检查管内是否有障碍、杂物，严禁强、弱电混穿一根管内。3、采用多相供电，同一建筑物内绝缘层颜色选择应一致，保护地线应为黄绿相间色，零线用淡兰色，相线A相黄色，B相绿色，C相红色。（五）电器照明及其配电盘安装：一）主控项目控制：1、电器及配电箱（盘）规格型号符合设计要求，大（重）件必须埋设牢固。2、器具的接地（接零）保护措
9、施和其它安全要求必须符合施工规范要求。3、插座的相线、零线、接地位置要符合规范。4、线间和线与地绝缘大于0.5M。二）一般项目控制：1、器具安装：牢靠端正，位置正确，暗插座，暗开关的盖板紧贴墙面，四周无缝隙，灯具及其控制开关动作正常；同类器具的高度要在一个水平线上。2、配电箱（盘）：安装要符合设计要求，横平竖直，垂直度偏差为1 .5%，固定牢固，开孔合适，切口整齐，箱内排线整齐，编号齐全、正确；箱盖灵活，铁壳箱外壳接地线良好。（六）接地及防雷装置的安装：一）主控项目的控制：1、接地装置的接地电阻必须符合设计要求（1）。2、建筑物顶部的避雷带必须与顶部外露金属物连成一个整体，且形成一个整体电气通
10、路，且与避雷引下线连接可靠。3、卫生间做局部等电位联接，且与避雷引下线至少有两处连接。二）一般项目的控制：1、 从防雷带至柱内主钢筋到接地连接线最后到接地极，应采用搭接焊，搭接长度应符合规范要求。2、 避雷带应平正顺直， 固定点支持件间距均匀， 固定可靠（水平直线部分0.51.5m； 垂直直线部分1.53m; 弯曲部分0.30.5m）。（七）插接式母线安装：一）主控项目的控制：1、绝缘系数底座、套管的法兰、保护网（罩）及母线支架等可接及裸露导体应接地（PE）或接零（PEN）可靠。不应作为接地（PE）或接零（PEN）的接续导体。2、母线与母线与电器接线端子，采用螺栓搭接连接时，应符合规范要求。3
11、、插座母线的母线与外壳同心，允许偏差为5mm。4、交接试验：相间和相对地间的绝缘电阻大于0.5M，交流工频耐压试验电压为1KV，当绝缘电阻值大于10 M，时，可采用2500V兆欧表摇测代替，试验持续时间1min，无击穿闭路现象。二）一般项目的控制：1、支架与预埋铁件焊接牢固（采用膨胀螺栓固定时，应连接牢固）。2、母线的相序排列及涂色应符合下列规定：a、上、下布置的交流母线，由上至下排列为A、B、C相 ；b、水平布置的交流母线，由盘后向盘前排列为A、B、C相；c、面对引下线的交流母线，左至右排列为A、B、C相；d、母线涂色：交流A相为黄色，B相为绿色，C相为红色；在连接处或支持件边缘两侧10mm
12、以内不涂色。（八）电缆桥架安装和桥架内电缆敷设：一）主控项目的控制：1、金属电缆桥架及其支架全长不少于2处与接地（压）线接零（PEN）干线可靠连接；非镀锌桥架连接板的两端接铜芯接地线（截面不小于4mm2）。2、电缆敷设严禁有绞拧、护层断裂和表面严重划伤等缺陷。二）一般项目的控制：1、直线段钢制电缆桥架长度超过30m，应设有伸缩节。2、电缆桥架转弯处弯曲半径，不小于桥架内电缆最小允许弯曲半径。3、电缆桥架水平安装的支架间距为1.53m，垂直安装的支架间距不大于2m。4、电气井内的防火隔堵措施按设计及规范要求制作。5、电缆出入电线沟、竖井、建筑物及管口处要作密封处理。6、电缆在桥架内固定应符合规范
13、要求。四、电梯安装（一）总则1、为了统一电梯安装工程质量检验评定方法，促进企业加强管理，确保工程质量，特制定本标准。 2、本标准适用于额定载重量5000kg及以下，额定速度3m/s及以下各类国产电引驱动电梯安装工程。 3、本标准的主要指标和要求见根据机械设备安装工程施工及验收规范第四册TJ231（四）78中的“电梯安装”和电气装置安装工程施工及验收规范GBJ23282中的第九篇“电梯电气装置篇”的规定提出。执行本标准时尚应符合建筑安装工程质量检验评定统一标准的规定。 4、电梯安装分项工程质量检验评定应全面检查，并在分项评定数基础上评定单台电梯质量，其质量等级应符合以下规定：合格：（1）所含分项
14、工程全部合格。（2）质量保证资料基本符合要求。优良：（1）所含分项工程全部合格，其中有50%及其以上为优良，在优良项中必须含“安全保护装置”和“试运转”两个方项。（2）质量保证资料符合要求。5、电梯安装分部工程质量等级应符合以下规定：合格： （1）所含电梯单台质量全部合格； （2）质量保证资料基本符合要求。 优良： （1）所含电梯单台质量全部合格，其中单台和分项均有50%及其以上为优良，且各台的“安全保护装置”和“试运转”分项必须优良。 （2）质量保证资料符合要求。（二）电梯安装工程曳引装置组装1、保证项目（1）曳引机承重梁安装必须符合设计要求和施工规范规定。承重钢梁大多采用槽钢或工字钢，安放于机房楼面之上。过去已有放在楼板下面的布置方式，因这种方法安在土建施工时，由土建单位按施工定位后再浇捣混凝土。成本高，故不宜采用，楼面上安装时，只要把钢梁运至机房内就位即可。承重梁安装时应注意到：A、承重梁如需埋入承重墙内，其支承长度超过墙厚中心20mm且不应小于75mm。对于砖墙，梁下应垫的能承受其载荷的钢筋混凝土。 B、多根承重梁安装
