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1、九江市建设监理有限公司 正大安置小区二期项目监理规划目 录第一章 工 程 项 目 概 况1第二章 监理工作范围、内容及控制目标3一、监理工作的范围3二、监理工作内容3三、监理工作目标4第三章 监理工作依据6第四章 监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责7一、现场监理组织机构7二、监理组织形式7三、人员配备及进退场计划8四、监理人员岗位职责8五、监理单位与各相关单位的业务关系11第五章 监理工作制度13一、施工组织设计审查制度13二、监理交底制度13三、设计交底与图纸会审制度14四、工程开工审查制度15五、分包单位资格审查制度16六、工程暂停施工及复工管理制度17七、请示报告制度1
2、8八、监理日记制度19九、监理月报制度19十、工地例会制度20十一、工程材料、构配件、设备检验制度20十二、隐蔽工程、分项和分部工程验收制度21十三、技术经济签证制度23十四、工程监理旁站制度23十五、设计变更管理制度24十六、混凝土及砂浆试块管理制度24十七、工程质量事故处理制度25十八、监理资料整理与归档制度26十九、工程监理巡视检查制度26二十、工程竣工验收制度27二十一、回访制度28二十二、安全监理制度28二十三、职业道德与廉洁自律制度30第六章 建设工程监理三大目标控制32一、建设工程监理三大目标32二、施工阶段质量控制33三、施工阶段造价控制48四、施工阶段进度控制54第七章 安全
3、文明生产管理的监理工作61一、 安全监理工作范围61二、 项目监理机构人员安全监理工作职责61三、 安全文明生产管理目标64四、(1) 初步认定的危险性较大的分部分项工程一览表65四、(2)初步认定的须经监理复核安全许可验收手续的大中型施工机械和安全设施一览表66四、(3)初步确定须编制的专项安全监理实施细则一览表67五、安全监理工作内容68六、安全监理工作方法与措施71七、现场监理人员安全守则75八、文明施工现场管理规定76九、扬尘治理管理规定76第八章 合同与信息管理77一、合同管理77二、信息管理80（一）信息管理的基本任务80（二）信息管理的方法81（三）信息管理遵循基本原则82（四）
4、信息管理的措施83（五）对工程各阶段信息的处理83第九章 组织协调93一、监理的协调程序93二、做好项目监理部内部的协调96三、与项目业主、审计单位的协调措施100四、与项目承包、分包的协调措施101五、与设计单位的协调措施103六、与政府主管部门的协调措施103七、做好几个重点问题的协调关系104第十章 监理工作质量保证体系106一、监理组织结构106二、监理工作程序106（一）施工阶段监理工作程序图107第十一章 监理工作设施119一、检测设备仪器一览表119二、监理通迅工具、办公设备一览表1203正大安置小区二期工程监理规划第一章 工 程 项 目 概 况一、工程名称：正大安置小区二期工程
5、二、工程地点：九江市开发区浔阳西路正大安置小区（一期）以北，秀峰路以东，景畔湾小区以西三、工程组成及建筑规模：拟建区域总用地面积38304.27 m2，总建筑面积为98816.11 m2,其中地下室面积为21285.48m2，由10栋7-18层住宅楼（详下表）、1栋大门、1栋1层配电房及联体地下室1层等组成。场地目前地面标高介于15.30-16.90m，场地室外（内）标高按设计总平面图定为黄海高程16.79-17.40（17.10-18.00）m，地下室顶（底）板顶为15.75（11.85）m，承台底标高为10.85m。拟采用静压预应力管桩基础，基础埋置深度约4.94-5.55m。拟建物的名称
6、结构及层数拟采用基础形式高度m室内整平标高m面积（m2）使用年限抗震设防等级1#楼剪力墙17F静压预应力管桩50.9517.767474.9250年框架抗震等级3级；剪力墙抗震等级3级2#楼剪力墙17F静压预应力管桩50.9517.967474.9250年框架抗震等级3级；剪力墙抗震等级3级3#楼剪力墙16F静压预应力管桩48.118.005127.850年框架抗震等级3级；剪力墙抗震等级3级4#楼剪力墙18F地下1F静压预应力管桩53.8517.8011947.3550年框架抗震等级3级；剪力墙抗震等级3级5#楼剪力墙18F地下1F静压预应力管桩54.017.5211590.0250年框架抗
7、震等级3级；剪力墙抗震等级3级6#楼框剪结构7F地下1F静压预应力管桩22.0617.905059.5850年框架抗震等级4级；剪力墙抗震等级3级7#楼框剪结构9F地下1F静压预应力管桩27.6617.756408.1550年框架抗震等级3级；剪力墙抗震等级2级8#楼剪力墙18F地下1F静压预应力管桩54.0017.4511590.0250年框架抗震等级3级；剪力墙抗震等级3级9#楼框剪结构9F地下1F静压预应力管桩27.6617.696423.9350年框架抗震等级3级；剪力墙抗震等级2级10#楼框剪结构8F地下1F静压预应力管桩27.6617.454262.8250年框架抗震等级3级；剪力
8、墙抗震等级2级大门框架结构1F地下室上部12.6017.103250年框架等级2级配电房框架结构1F地下室上部4.3517.40121.7750年框架等级2级地下室框剪结构-1F静压预应力管桩-3.911.8521356.4650年主楼及外扩两跨同主楼；以外部分为3级四、合同价款：17300万元（人民币）五、合同工期： 1、开工日期：2018年1月2、竣工日期：2019年11月3、合同工期：670日历天六、参建单位： 建设单位：九江富和建设投资有限公司 施工单位：广西桂林地建建设有限公司 监理单位：九江市建设监理有限公司设计单位：湖南城市学院规划建筑设计研究院 勘探单位：江西省煤矿设计院第二章
9、 监理工作范围、内容及控制目标一、监理工作的范围本工程设计图纸及合同约定范围内的土建、水电、消防、外部及内部公共空间的装饰装修的监理工作。二、监理工作内容本工程施工阶段质量、进度、造价控制和安全、合同、信息管理以及施工现场参建各方的内部协调工作。工程监理的具体工作内容如下：1、施工阶段的工作内容：（1）审查承包单位各项施工准备工作；（2）督促承包单位施工管理制度和质量、安全保证体系的建立、健全与实施；（3）审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施；（4）协助组织设计交底及图纸会审，审查设计变更；（5）审核承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资质；（6）编制造价
10、计划，复核已完工程量，签署工程付款凭证，审核施工图预算和竣工结算；（7）审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，必要时进行测试和监控；（8）督促承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量；（9）抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理；（10）分阶段（周、月、季及年度）进行进度控制，及时提出调整意见；（11）协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设单位与承包单位之间的争议；（12）审核承包单位施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案是否符合工程建设强制性标准；（13）督促承包单位整理合同文件及施工技术档案资料；（14）组织承包单位对工程进行阶
11、段验收及竣工初验（预验收），并对工程施工质量提出评估意见；（15）对施工单位现场安全管理工作和文明施工进行检查和督促；（16）参加建设单位组织的竣工验收；（17）监理文档资料的整理、归档；（18）监理工作总结。2、动工前准备和保修阶段：（1）协助组织和参与检查动工前的各项准备工作，签发开工令，复核定位放线； （2）保修期间如发现有工程问题，应协助检查工程状况，鉴定工程质量问题责任，督促保修。三、监理工作目标1、质量目标：合格。2、进度目标（协助）：按照合同要求，在规定时间内完成全部工程施工内容。3、造价目标（协助）：将本工程的投资控制在施工合同的范围内并努力节约投资，避免增加签证。4、安全生产
12、、文明施工目标：按中华人民共和国安全生产法、中华人民共和国建筑法、建设工程安全生产管理条例、安全生产许可证条例等法律和法规的手段和方法，对施工方安全生产、文明施工进行严格监督管理。第三章 监理工作依据一、有关的法律、法规、规章和标准、规范； 包括：建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法、建设工程质量管理条理等法律法规；工程建设监理规定等部门规章，以及地方性法规等，也包括工程建设标准强制性条文、建设工程监理规范以及有关的工程技术标准、规范、规程等； 二、工程建设文件 包括：批准的可行性研究报告、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、批准的施工图设计文件、施工许可证等； 三、建设
13、工程勘察设计文件；4、 建设工程监理合同及其他合同文件。第四章 监理组织形式、人员配备及进退场计划、监理人员岗位职责一、现场监理组织机构本项目监理机构遵循适应、精简、高效的原则，有利于建设工程监理目标控制和合同管理，有利于建设工程监理职责的划分和监理人员的分工协作，有利于建设工程监理的科学决策和信息沟通。本项目采用直线式监理组织形式。更换、调整项目监理机构监理人员，应做好交接工作，保持建设工程监理工作的连续性。项目监理机构撤离施工现场前，应由本公司书面通知建设单位，并办理相关移交手续。项目监理部是监理单位派驻施工现场的监理组织机构，根据建设工程监理合同所规定的内容，代表建设单位负责对工程施工阶
14、段的监理。监理部实行总监理工程师负责制，总监理工程师作为监理单位履行工程监理合同的全权代理人，严格按照监理合同的要求开展工作。专业监理工程师，在总监理工程师的领导下，对本专业范围内的工作向总监理工程师负责，并有监理签证权。 监理员在专业监理工程师的指导下开展工作，发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。二、监理组织形式项目总监理工程师总监代表安全监理组（专监、监理员）土建监理组（专监、监理员）水电、安装监理组（专监、监理员）三、人员配备及进退场计划（一）人员配备1、项目总监理工程师：胡望明2、总监代表：黎永3、土建专业监理工程师兼安全监理工程师：黎永4、土建专业监理工程师兼安全监理员：田巍5、水电、安装
