《(房地产经营管理)某市融侨金辉地产奥体679地块中央公园项3精品》由会员分享,可在线阅读,更多相关《(房地产经营管理)某市融侨金辉地产奥体679地块中央公园项3精品(21页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、2、关于建筑风格。整体建议采用清新、现代、文化的“新古典都市主义”设计手法。立面色彩、线条、造型突出风格较鲜明的建筑主题,色彩明快而不失尊贵,带有一定的新古典韵律,给业主营造出温馨、安宁的居家归属感。示意图片如下:三、环境规划提示关键词:生态建筑 会呼吸的建筑在拥有外部生态资源的同时,也在社区内部营造一个完整的内部生态体系。A、外部:社区外三大绿轴环绕,丰富的生态资源赋予了她先天的“大生态”优势。B、内部:通过开辟中央景观广场、带状绿地、沿河景观带,在社区内部形成一个完整的“小生态”系统,让内部“小生态”和谐地融入外部“大生态”,并与外部环境形成一个有机的生态体,内呼外应。C、组团:以组团生态
2、为过渡,通过建筑单体的绿化,实现生态向建筑体的渗透,使建筑的每个角落都洋溢着生态的气息D、室内:入户花园将户外三重生态系统引入室内,借由空中花园、观景阳台的创新设计,业主在室内也可以享受“会呼吸的建筑”带来的生态人居。示意图片如下:四、室内空间布局提示关键词:户型配比 户型创新1、关于户型配比判断本案户型配比量,可以参考的五个重要指标:A、基于地块条件。基于地块面宽、分割等实际情况进行户型设计。B、基于消费者购买倾向。消费者问卷调研显示,购房者对于三房的市场需求最高,占59%。但是,对于三房户型的面积,消费者集中选择了100-110m2。C、基于市场容量。目前,奥体板块中上市量最为集中的是13
3、0-140m2的三房户型。以中海塞纳丽舍、银城西堤国际、顺驰滨江奥城和万达华府为例,将其户型配比情况列表如下:中海塞纳丽舍(所有入网房源)银城西堤国际(一期房源)顺驰滨江奥城(21、23、24栋在售房源)万达华府(所有入网房源)80-90的两房/5.69%29.28%90-100的两房37.26%11.67%11.46%/100-110的两房1.05%6.66%34.37%/100-110的三房48.61%110-120的三房13.45%/22.92%/120-130的三房3.47%22.25%/20.5%130-140的三房29.2%40.59%20.83%/140-150的三房13.55%
4、6.18%5.2%1.6%150以上的户型1.58%6.97%5.2%/通过上表我们发现,三房户型中,100-110的三房在市场上极为稀缺,仅万达华府有此类户型供应,且为主力户型。此外,110-120的三房也存在明显的市场空档。D、基于销售速度。就上述四个典型项目来看,各户型的去化比例均较为均衡,基本上未出现某一户型大量剩余的情况。另外,通过市场走访发现,奥体板块中去化速度最快的是115-125m2的三房户型,在各项目售楼处,此类户型的销售均处于完结状态。E、基于开发商利润。紧凑型户型的开发难度稍高于大户型产品。基于上述5项因素,我们建议,本案的户型配比应结合地块条件,兼顾紧凑型户型和舒适型户
5、型进行户型设计。1)关于紧凑型户型。6地块和7地块可集中排布紧凑型户型。需要说明的是,在景观因素、户型设计因素基本相当的情况下,紧凑型户型的销售价格并不会低于舒适性户型。这类户型建议以80-90的两房和110左右的三房为主。2)关于舒适性户型。地块条件较好的9地块可集中排布舒适型户型。这类户型建议以90-100的两房和130左右的三房为主。另外,社区的总体户型配比需要考虑地块容量、容积率等因素,此部分专业性较强,需要建筑设计院完成。我司将与设计院就户型配比及户型设计进行密切沟通。2、关于户型创新。1)阳台的创新。入户花园、双层挑高阳光(空中花园)、观景阳台的设计,使由室外到室内的过渡空间变得更
6、为巧妙。另外,共享阳台(几个房间共享一个阳台)也使室内空间的均好性得到体现。2)主卧套间的创新。可分可合的主卧套间3)其他:储物空间的设计五、公共家具及公共装饰材料提示、灯光及背景音乐提示关键词:参与性 共享性 生态环保1、社区内的健身设施、休闲步道、休闲坐椅均应体现出参与性和共享性。垃圾分类收集也已经成为生态环保必需考量的因素。2、社区灯光的节能性考虑。交付前,售楼处及景观示范区可考虑设置背景音乐。交付后,中心景观广场、入户大堂等公共空间亦可考虑设置背景音乐。示意图片如下:六、未来生活方式提示这里是河西新城中央20万平方米的生态社区建筑与环境,在这里和谐共享人与环境,在这里和谐共处建筑与人,
7、在这里和谐共生第四部分 项目主题概念提炼一、项目总体规划主题二、项目总体定位主题三、项目总体推广及销售主题四、项目标识设计及部分VI延展融侨中央公园新城中央 公园生活奥体中心20万平米生态住宅一、项目总体规划主题1、建筑规划主题:有机建筑 生态社区有机建筑强调规划的开放性和外延性,注重空间的自由性、连贯性和一体性,强调“开放布局”(Open planning),为业主提供步入式、可共享的公共空间,注重形式和功能的统一。生态社区强调建筑与环境、人与环境、建筑与人的和谐共生。2、建筑风格主题:新古典都市主义整体建议采用清新、现代、文化的“新古典都市主义”设计手法。立面色彩、线条、造型突出风格较鲜明
8、的建筑主题,色彩明快而不失尊贵,带有一定的新古典韵律,给业主营造出温馨、安宁的居家归属感。二、项目总体定位主题1、产品定位主题:奥体中心20万平米生态住宅外部、内部、组团、室内,四重生态环境,感受“会呼吸的建筑”。(1)外部:社区外三大绿轴环绕,丰富的生态资源得天独厚。(2)内部:中央景观广场、带状绿地、沿河景观带,构筑社区“小生态”系统。(3)组团:以组团生态为过渡,通过建筑单体的绿化,实现生态向建筑体的渗透。(4)室内:入户花园、空中花园、观景阳台的创新设计,业主在室内也可享受生态人居。2、目标客户定位主题:事业上升期的城市中产阶段:他们受过良好的教育,有体面的工作,收入比较高且稳定。他们
9、崇尚自然,热爱生活,关心环境和生态,很可能还是个环保主义者。上有老,下有小。对于家庭,他们深知肩上的责任。当单位分的老房子随着孩子的成长而显得拥挤,他们开始在城市中寻觅另外的安身之所。他们给孩子一个健康成长的空间,给老人一个颐养天年的宜人环境,于人生鼎盛时节,他们要与至爱亲人共享居家之乐。当夕阳下母亲可以跟社区里的老人在花园里聊家常,而孩子也找到了兴趣相投的小伙伴,他们觉得很欣慰,很幸福。因为,他们的生活随物质的丰富而更加丰盛。爱在此,乐在此。融侨中央公园。三、项目总体推广及销售主题1、总体推广策略主题:新城中央 公园生活2、总体销售策略主题:以售楼处为阵地,坐销与行销相结合,线上与线下齐头并
10、进。07/307/507/10 总体 承诺 现实 证实 工程:销售:推广:基础施工施工进行中样板区建设完工,客户可至现场体验一期部分交付,客户见证产品销售筹备1,线上:开盘以及开盘后的旺销2,线下:开展全程销售服务推广筹备1,总体:导入新湖房产形象2,总体:塑造项目总体形象3,承诺:表现产品细节与服务1,线上:表现现实的产品2,线下:小众营销活动1,线上:演绎生活方式2,线下:现场体验类 小众营销活动脉络: 必须贯彻一条清晰的推广脉络:总体承诺现实证实07/607/12持续销售线上和线下的客户积累四、项目标识设计及部分VI延展设计1、标志2、标志规范3、色彩规范4、名片、纸杯5、信封、信纸6、手拎袋7、指示系统8、围墙、户外大牌