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1、智能小区解决方案二零零六年八月目录第1章 设计总说明5第2章 工程概况61.1、项目总体情况61.2设计目标6第3章 闭路电视监控系统93.1项目背景93.2 需求分析93.3 统设计原则103.4 系统的整体设计113.5 系统设计配置113.6 系统选型构成及简介12第4章 周界防范系统164.1 前言164.2 项目背景164.3 需求分析164.4 系统设计原则174.5 系统的整体设计174.6 系统设计配置184.7 系统选型构成及简介19第5章 可视对讲及一卡通系统20（一）可视对讲系统205.1 前言205.2 设计原则205.3 设计依据205.4 工程概况及要求215.5
2、系统组成及设备说明215.6 系统功能介绍225.7 所用设备技术参数说明23（二）一卡通系统265.8 概述265.9 设计要求275.10 系统设计275.11 系统组成275.12 系统选型285.13 系统功能说明30第6章 停车场管理系统326.1 概述326.2 系统设计326.2.1 总体设计326.3 系统功能336.4 系统技术指标366.5 系统设备特点376.6 感应式IC卡停车场管理系统配置38第7章 背景音乐系统407.1 整体设计思想407.2 音源配置407.3 功能设计：407.4 音源点的位置417.5 设备功能简介：41第8章 多功能会议室系统458.1 项
3、目概况458.2 设计依据及原则458.3 系统设计468.4、系统功能说明538.5、产品介绍55MMS-AV60658AV矩阵切换器58计算机信号矩阵切换器59第9章 施工组织设计639.1 项目实施组织构架及管理639.2 施工方案659.3 技术措施方案719.4 . 质量管理729.5 .系统稳定运行的保证749.6 安全管理759.7 奖惩体系819.8 项目进度计划829.9 供货计划、方式849.10 培训工作计划、方式849.11 技术支持及售后服务工作计划、方式86第1章 设计总说明智能小区依山傍水，景色怡人，环境优美，是高品位的生态式居住区。作为这样一处高档居住小区在设计
4、中对居住小区的智能化系统也有非常高的要求。 因此，我们以先进、可靠、经济、实用为宗旨，本着合理运用建设单位资金为原则，进行小区智能化系统工程的设计。我们的目标与业主和有关部门通力配合，建设一个五星级的智能化居住园区。为了这个目标的达成，我们将联合设备供应商、系统分包商尽所能发挥在综合电子信息系统建设方面的资源和优势，包括人才、技术、资金、经验等方面优势，以至在尖端科技开发应用、国际信息交流、专业厂商配合等方面的优势。共同努力把居住小区智能化系统建设成现代化样板工程。本设计方案就居住小区的闭路电视监控、周界防范、可视对讲及一卡通、停车场及背景音乐等系统从方案选型、方案设计、施工组织管理及其维护等
5、各方面进行全面的描述。第2章 工程概况1.1、项目总体情况1.1.1 项目起步区情况起步区占地面积49.44公顷，总建筑面积89.23万m2，物业类型包括各类住宅、文化休闲广场、商业步行街、绿化等，其中居住类型为高层和小高层，综合容积率控制在2.1左右。.1.1.2 起步区C2地块情况C2地块规划总用地面积：6.37万，总建筑面积5.22万，其中地上：3.86万,地下:1.36万。地上容积率为0.61，地下容积率为0.23。起步区详规中存在一条穿越C、D地块的景观轴线，它是二环南路面向南面山体的视觉走廊，为了与之做到场所体验的对比,因此在整个区域内的设计中，建筑以中心步行道为轴，采用两侧布局的
6、方式。以此轴南侧布置邻里零售中心,社区活动中心和售楼中心,北侧主要布置了美食中心和超级市场。售楼中心共四层，其中一层主要为楼盘销售区域，二楼以上为办公区域。1.1.3 起步区D地块情况D地块总用地面积10.62万平方米，总建筑面积28.40万平方米，地上建筑面积约21.80万平方米（其中住宅建筑面积约21.80万平方米）,地下建筑面积约6.60万平方米。共16栋住宅楼，包括42个单元，1316户。设有2个地下停车场，含912个地下停车位。针对“XXX小区”智能小区的实际情况，依据建设部关于全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则中的二星级标准，对该小区智能化系统进行设计。方案包括以下几
7、部分：小区安全防范系统：闭路电视监控、周界防范、可视对讲及一卡通、停车场。智能化设备管理系统：背景音乐系统1.2设计目标根据甲方的要求，“XXX小区”小区的智能化系统设计标准按建设部文件199958号全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与导则的二星级标准设计。* 安全防范系统设计目标：本方案对小区实施3级安全防范管理措施.小区主出入口设置闭路电视监控系统摄像机，通过保安人员的尽职职守，可有效地对进入小区的人和车辆进行识别，构成了小区第一级安全防范网络.单元门口，设有可视对讲门口机，配合闭路电视监控系统、进一步对来访者身份进行确认，组成小区第二级安全防范网络.周界防范系统，通过人防和技防的有效
8、结合，组成了小区的第三级安全防范网络。* 智能化设备管理系统设计目标;背景音乐系统尽显小区优美环境本设计方案结合了先进的现代计算机技术、现代控制技术、现代通讯技术、现代图象显示技术实现系统的有机结合，诣在建立一个整个小区的综合服务中心，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。高效的生活环境。实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。1.2.1 系统设计思想及原则在充分考虑甲方要求的基础上，结合我公司多年从事智能化系统工程经验，对“XXX小区”智能化系统方案进行了深入的规划和设计，充分
9、体现出以人为本、合理美观又便于维护、服务的特点，主导思想体现在以下几方面。1.2.1.1 可行性及适用性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中，选择最经济、可行的技术与方法。以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。1.2.1.2 先进性和可靠性系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故
10、造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。1.2.1.3 开放性和标准性为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。系统的开放性已成为当今系统发展的一个方向。系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现出科学、方便、经济、实用的原则.标准化是科学技术发展的必然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性.1.2.1.4
11、 可扩展性和易维护性为了适应系统功能变化的要求，系统设计充分体现以最简便的方法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和配套齐全的设施等“硬件”环境外，小区内的“软件”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化.第3章 闭路电视监控系统 凭借我司从事建筑智能化方面的丰富经验，并经设计人员熟悉现场条件后，特为小区设计出闭路电视监控系统设计方案。本方案本着安全 、经济、实用、完善、兼容的方针，方案中CCTV保安监控系统采用当今先进的联动控制系统，系统可采用分级级联控制，系统功能强大，操作简单，可同门禁、
12、报警等其它系统直接实现联网集成。若此方案得到实施，将对小区化管理，安全技术防范，提高内部安全状况，规范企业形象等方面都将起到积极的促进作用。3.1项目背景 此小区总建筑面积大，防范区域分布面广，配套设施多样化；走线分布环境比较复杂。在现代化管理同步跟进的同时，如何实现现代化管理才是公司内部管理部门的当务之急。公司要安全生产，管理上除有过硬的制度外，还必须注重硬件投入，加强小区管理的科技含量，使小区的管理规范化、科学化、智能化。我公司为小区提供电视监控系统系统。用来实现较周密的现代化全方位管理。电视监控系统主要是小区安全方面的自动管理。电视监控系统作为工作区安防状态的监视、信息手段之一,结合内部
13、对讲系统，遥相呼应，可减少管理人员的工作强度，提高管理质量及管理效益。电视监控系统作为现代化保安有力的辅助手段,它将现场内各现场的视频图象或是险情信号传送至主控制中心及分控室，值班管理人员在不亲临现场的情况下可客观地对各监察地区进行集中监视，发现情况统一调动，节省大量巡逻人员，人少就可避免许多人为因素。鉴于一种管理模式，电视监控系统是最能担当此任的，促使住户在紧张有序的氛围中做好自己的工作，又能提高公司的声誉，结合现在的高科技图像处理手段，还可为以后可能发生的事件提供强有力的证据。有了良好的环境，全方位的安全保障，才能创造良好的社会效益和经济效益。由此，小区管理的保安管理现代化建设是有着重要意
14、义，同时也是必然的。本套电视监控系统，是我公司系统集成部在认真研究了小区物业管理的技术要求和低价高效率原则的基础上，结合我们多年的经验而提供的。相信我们的系统会成为一个功能完善，技术先进,质量稳定可靠的管理与安全保卫系统。为小区管理体系发挥积极的作用。同时也希望同行提出宝贵意见，批评指正；3.2 需求分析3.2.1 系统的管理效益 CCTV电视监控系统提供给管理者及保安是一个直观的现场图像，而通常人们的信息80%来自于视觉。保安能及时了解到场区内各处的安全情况，及时采取措施。管理者能及时了解各设备目前的状态及运作情况及各区工作人员的工作情况。这些设备对小区的管理运作起积极的意义。3.2.2 监
15、控位置 小区安防管理应对如下地点监视（简易平面系统图附后）：小区楼栋单元门通道；小区各主要出入口；高层住宅电梯桥厢3.2.3 监控类型 各个监控点依据不同特点，分别进行不同的设点： 高层住宅电梯桥厢，监视要求比较强，且灯光不会太亮，设计为电梯专用黑白半球的定点监视；小区楼栋单元门通道，如果经济条件许可，采用彩色监视点效果会更好；小区各主要出入口，黑白定点基本满足要求；如果条件许可，园区主要出入干道，可在十字口设计动点，观察全局；3.3 统设计原则 随着管理的进一步完善，电视监控报警系统的完善既可提高工作效率，使各种物业成为一个科学管理的典范。这就要求在小区的智能化综合管理系统方案设计中充分考虑可能完善的整体规划，并围绕当前应用需求的特点本着实用与发展相结合的总体原则：以满足目前的应用为出发点，合理优化设计方案；并兼顾未来的应用需求和技术发展，为系统在技术上提供有效的平滑过渡环境。3.3.1 实用可靠性 稳定可靠性硬件选用先进、
