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1、封 面*花园一期、楼施工组织设计 工程名称: *花园一期、楼编制单位：江苏省*集团有限公司*项目部编 制 人： 审 核 人:批 准 人：编制时间： 年月日 目 录第一章 编制说明及施工部署第一节 编制依据第二节 工程总概况一、建筑工程概况二、安装工程概况第三节 施工部署一、施工技术准备二、施工人员准备三、目标管理四、现场平面布置第二章 主要技术方案和施工方法第一节 施工测量定位及轴线标高控制一、说明：二、工程选用的测量仪器：三、轴线定位测量四、基础施工抄平放线五、主体结构施工抄平放线六、装饰施工抄平放线第二节 桩基工程施工第三节、土方工程第四节、地下结构施工方案一、基础垫层施工和桩顶处理二、基
2、础钢筋施工三、基础模板工程四、基础砼浇筑施工五、基础回填土前注意事项六、地下室防水工程七、地下部分模板支设：第五节 上部结构工程施工方案一、钢筋工程二、模板工程三、混凝土工程四. 砌体工程五、脚手架施工方案第六节、装饰工程施工一、楼地面施工二、室内墙面粉刷施工方案三、室外墙面粉刷施工方案四、内墙乳胶漆施工五、外墙保温工程六、聚苯颗粒胶浆保温隔热层七、室外墙面砖的施工八、石材干挂法施工：九、外墙涂料施工第七节、门窗工程一、型材铝合金门窗及其他型材成品要求二、作业条件三、工艺流程四、施工方法第八节、安装工程施工方案一、工程内容二、质量目标三、安装项目组织管理体系四、主要施工技术措施第三章、季节性施
3、工技术措施一、夏季施工措施二、雨季施工措施三、台风季节施工措施四、冬季施工措施第四章、项目保证措施第一节：项目施工组织机构及管理人员名单一、项目组织机构管理二、项目管理组织体系第二节、 各种需用计划表一、主要施工机械设备表二、工艺质量检测计量器具配备计划表三、劳动力需用量计划第三节、保证工程质量的技术措施一、质量目标及奖罚措施二、建立质量目标管理网络三、确保工程的质量保证措施第四节、保证工程安全的技术措施一、安全生产目标二、安全保证体系第五节、保证工程文明标准化施工及节约的技术措施一、文明标准化施工目标二、文明标准化施工保证体系三、标准化文明施工管理保证措施第六节 工程总包管理及施工配合的措施
4、一、 工程总包与业主的配合、协调措施二、总包与监理单位、设计院的配合、协调措施三、总包对各分包的协调管理措施包管理总体措施第五章 施工进度措施和总进度计划表第一节、总进度计划编制原则第二节、施工总工期计划第三节、合理加快速度，缩短工期的措施第六章 施工进度计划表及现场总平面布置图一、施工进度计划表二、施工现场平面布置图第七章 技术资料、工程档案管理一、工程技术资料主要内容二、管理措施第一章 编制说明及施工部署第一节 编制依据、昆山市*一期、设计施工图纸。 、国家、江苏省及昆山市人民政府有关建筑项目管理、工程管理、质量管理、市政管理及环境管理等规定和标准。 、我公司制定的质量管理手册及程序文件、
5、各类支持性文件、我公司各项管理制度及同类工程企业工法及作业指导书等。 、现场实地考察的情况。 、中华人民共和国颁布的现行建筑安装工程的各类规范、标准及规程。 具体请详见以下表中所列：主 要 标 准类 别名 称编 号国 家建筑施工质量验收统一标准混凝土质量控制标准混凝土强度检验评定标准建筑施工场界燥声限值行 业建筑施工安全检查标准主 要 图 集类 别名 称编 号国 家砼结构施工图平面整体表示方法制图规则 砼结构施工图平面整体表示方法制图规则 梁板筏基施工图平面整体表示方法制图规则外墙外保温建筑构造主 要 规 范类 别名 称编 号国 家工程做法表建施 建设工程项目管理规范 工程测量规范及条文说明建
6、筑地基基础工程施工质量验收规范地下防水工程质量验收规范地下工程防水技术规范混凝土结构工程施工质量验收规范砌体工程施工质量验收规范屋面工程质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范通风与空调工程施工质量验收规范建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范建筑电气工程施工质量验收规范电气装置安装工程低压电器施工及验收规范建设工程文件归档整理规范建筑工程监理规范行业建筑变形测量规程砌筑砂浆配合比设计规程钢筋机械连接通用技术规程混凝土泵送施工技术规程建筑工程冬期施工规程大模板多层住宅结构设计与施工规程回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 建筑机械使用安全技术规程建筑施工安全检查标准建筑施
7、工高处作业安全技术规范建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范第二节 工程总概况一、 建筑工程概况“昆山市*一期、楼工程”位于昆山市*镇陆地大道南侧*河西侧，是幢层高层住宅带地下非自动车库组成，两幢楼号的结构构造是完全一样的。房屋建筑总面积为平方米，车库建筑面积为平方米。由常州市*地产投资兴建，由江苏*建筑设计研究院限公司设计，昆山市*建设工程监理咨询有限公司监理。本高层住宅室内地坪相当于绝对标高米,室内外高差米。(一)、建筑用料、墙体材料：（基础）以下采用砼实心砖，水泥砂浆，（基础）以上，外墙采用厚轻集料砼空心砌块，内墙采用、 加气砼砌块，采用混合砂浆。、地面：以砼楼地面为主，门厅、走廊、前室、
8、公共楼梯间（）为地砖楼面，其它楼梯间为水泥砂浆楼面。、外墙：厚的聚苯板保温层加厚胶粉聚苯颗粒保温，外贴墙砖及做外墙涂料。、内墙面：走廊、前室、楼梯间、车库等公共部位，厨房卫生间内墙为水泥砂浆抹灰，门厅内墙贴面砖外，其余均为厚粉刷石膏干混砂浆打底，厚粉刷石膏面层罩面。，厨厕间为水泥砂浆抹灰拉毛墙面，所有涂料用户自理。面腻子批平墙面顶棚，住宅公共部位为乳胶漆。、平顶：门厅、走廊、楼梯间等公共部位设备用房：为批白水泥腻子后刷乳胶漆二度，非自动车库：为厚挤塑聚苯板，耐碱网格布一层（）抗裂砂浆保护层，白水泥批两遍。户内房间平顶阳台，空中花园平顶：刷水泥浆一遍，白水泥批两遍，面层用户自理。、门窗：本工程采
9、用钢制进户门、铝合金窗及公共部位木门防火门。（二）、结构概况、本工程为一类高层建筑，耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级，抗震设防烈度为度，建筑抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，结构使用年限年，地下室防水等级为二级，屋面防水等级为级。、本工程基础垫层砼为, 基础筏板为，地下室至五层墙、梁、柱板为，主楼五层以下及基础结构部分砼为为，五层以上为。地下室底板抗渗混凝土，地下室墙板抗渗混凝土。二、安装工程概况本工程所处在小区的高层区规划范围内，其安装工程共有：室内给水系统；室内热水系统；消防给水系统；排水系统；雨水系统；室内电气照明系统；防雷接地系统；火灾自动报警系统；防排烟系统等等。第三节 施
10、工部署一、施工技术准备、在昆山市*镇*花园、楼的施工全过程中，公司将充分发挥在施工技术上的优势，本着技术先行的原则，在施工前就技术上的一切问题做好充分的准备。、所有施工管理人员将认真熟悉由业主提供的所有施工图纸及各有关技术资料，以作为本次施工质量控制的重要依据之一。、针对本工程的建筑、结构特点，借鉴公司以往施工的类似工程的施工技术、质量标准管理经验，充分发挥我公司在施工技术、管理上的优势，制订详细深入且有针对性的各阶段施工组织设计，并且在施工前报请业主和监理批准。随后及时向施工队伍做好书面交底工作。采取跟踪管理，在第一时间内解决施工中的技术问题，经常查阅蓝图、翻样图、修改图、图纸会审纪要，按图
11、、按操作规程施工。、在进入施工现场后应尽早做好如下几方面技术工作：、根据由业主提供的定位轴线及水准高程控制点由公司专职测量工程师对定位轴线及标高进行复核，并根据主控轴线位置重新进行定位弹线。、将组织设计及各项专项方案及时报监理。、在重要分部分项工程施工前，请设计院做好设计技术交底工作。、确定关键、特殊工序及质量控制点，制定相应的技术保证措施及质量保证计划，并及时做好施工班组的逐级交底，以确保在施工中得以确实贯彻实施。二、施工人员准备、在昆山市*镇*花园一期、楼施工中，公司将组建一套精干、技术资质高和经验丰富的项目管理班子，根据工程规模和承包形式，本公司对该工程实行项目法施工管理，建立以项目经理
12、为首的管理层，全权组织项目管理体系，对工程质量、工期、安全等实行全面监督，以保证工程的质量，工期达到较高水平。、项目经理：二级建造师，多次施工过高层建筑和大型小区施工，施工管理经验丰富。 、项目副经理二名：分管土建和安装。、参加本工程施工的主要的项目管理人员如项目经理、项目工程师、施工员、质检员、资料员等均具有大专、中专以上学历，在南京、苏州及上海承建过多项高层施工，既有理论知识又有实践经验，项目管理班子的所有人员都持有有效的岗位证书。、施工操作人员公司挑选施工经验丰富、吃苦耐劳的优秀专业施工工人,特别是选定参加过创优工程施工的操作工人参加本工程施工，凡参加本工程施工的特殊工种及技术工种均持有
13、各级部门统一考核颁发的操作作业证及技术等级证书。三、目标管理、质量目标：本工程实行全面质量管理，质量目标为：确保一次验收合格率，争创优质结构。、安全目标：确保昆山市“文明工地”，争创江苏省“文明工地”、工期要求：日历天（含业主指定分包的项目在内）开竣工计划：本工程计划于年月日开工，于年月日开工，计划于年月日竣工，计个日历天（具体开工时间以开工报告为准）。主要节点工期：施工准备，天内进场搭设临时设施，并在天内完成，同时开挖、维护方案在该天内完成，地下结构部分在天内完成，层主体结构在天内完成。四、现场平面布置、布置原则本工程施工现场布置应根据业主提供的总平面布置图，经现场踏勘，针对本工程实际情况进
14、行相应的布置。、临时设施布置方案及要求本工程施工现场在北入口大门西侧设现场办公室，生活临时设施设在本期工程的施工现场外，在本规划小区的最西侧，小区的工地北侧（小区规划次入口处）设置大门，大门宽米，进门米内做厚钢筋砼洗车场地，并做好排水清污工作。做好十牌二图及宣传栏、做好企业标设及旗杆等，做好危险源控制及告示栏。现场内设安全警示语，消防设施。设停车场、吸烟区、茶水供应区、休息区。生活区内设农民工学校。现场做好安全、质量标语宣传并设接待室、展示区域。派专人（人员数量根据现场情况而定）进行现场及周围道路的保洁工作。安排保安人员分班对施工现场进行小时不间断的巡查，在主要出入口设警卫室。、临时用电、根据业主提供的施工用电为，从总配电间接出至我项目部施工现场的总配电箱，业主可以满足本标段，设计分两路进行施
