《(房地产经营管理)小区弱电精品》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(房地产经营管理)小区弱电精品（51页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、包头市纳兰网络科技有限公司牡丹花园住宅小区 （智能化系统预算方案书）包头市纳兰网络科技有限公司2013-11-4第一部分 智能化系统总体规划一、设计原则及依据现代住宅小区智能化系统设计方案符合以下原则：实用性和经济性、先进性和成熟性、可靠性与安全性、可扩展性和易维护性，遵循“技术和功能匹配、设计和技术匹配、设备和设备匹配”，具体为：1. 需求确定系统范围小区智能化系统绝不是技术越高越好、功能越全越好。应该有一个功能和技术的极限，以满足小区市场定位和经济要求。因此，重要的是系统可靠性和经济性，要防止技术和功能的过剩。2. 维护方便智能化系统应该采用先进技术产品，但必须充分注意到这些产品面对的是文
2、化程度、技术水平、年龄档次不同的人群，必须考虑产品的易操作性和易维护性。产品必须具备操作简单、方便的特点，并且易于维护和更换。许多直接面向住户的设备应该具有“傻瓜式”特点，有语音提示。3. 匹配原则 功能和需求的匹配小区智能化系统方案设计必须从小区的市场定位出发，从需求实际出发，严格把握各子系统功能和需求的匹配。功能的过剩势必将造成系统复杂和经济浪费，而各子系统间的功能不匹配，不仅造成经济浪费，还会引发系统的不可靠。 技术和设备的匹配小区智能化系统方案设计，必须从功能需求的实际出发，合理考虑各子系统所采用的技术和设备的匹配。这一点十分重要，这要依靠技术人员对小区智能化系统功能的理解和各种技术设
3、备的要求设计出合理的智能化方案。 硬件和软件的匹配智能小区是由诸多子系统的硬件和软件集合组成，软件和硬件必须匹配，只有硬件而无合适的匹配软件，将不能发挥硬件的功能作用。3. 可靠性第一系统可靠性是第一位的。在技术方案设计中充分考虑系统的安全性，尤其是涉及整个小区的计算机网络、现场总线系统的安全性，和涉及家庭安防的产品的可靠性是第一位的。4. 经济性原则系统经济性是一个必须考虑的重要因素，小区智能化系统建设必须追求高的性能与价格比。在考虑系统方案时，必须进行成本分析。为大而全，一味降低设备档次而造成诸多遗留问题的例子很多。5. 未来的需求充分考虑 先进性小区智能化系统应优先采用先进的技术产品和设
4、备，只有这样做，才能与技术发展潮流相吻合，才能保证系统与后继技术产品衔接，保证系统功能的完善和可持续发展。采用落后的技术和产品，势必面临产品被淘汰的烦恼。 开放性智能小区的功能实现是靠多个子系统集成完成，各子系统的模块化结构和系统的开放性将十分的重要。只有系统的开放性才有利于系统的扩展和功能的扩大。因此在系统选择时，要充分考虑这一点，要充分注意解决不同予系统产品和设备的接口和协议的“标准化”使它们之间达到“互操作性”接口应当提供标准的数据接口、网络接口、系统和应用软件接口，实现与未来设备的更多互连互操作，且能方便地融于全球信息网络中。 功能可扩展性牡丹花园住宅楼智能化系统在设计时要充分考虑今后
5、的发展。智能小区将向小区内住户提供一住就十几年甚至几十年的服务。当前科学技术发展的日新月异，尤其是信息技术的高速发展，为了保证现代化住宅的生命力，我们更有必要考虑小区建设时的技术可持续发展的问题。否则不仅将为小区住户生活带来不便，甚至可能将影响住房的卖点。在系统规划上具有一定的超前性、可扩展性，要整体考虑管线的预留与未来扩展的需求。设计依据： 小区相关图纸及文件 A全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 B全国住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲 C安全防范工程程序与要求GA/T75-94 D楼宇对讲电控防盗门通用技术条件GA/T72-94 E楼宇对讲电控防盗门安全要求DB/58-
6、92 F建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000 G建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2000 H 智能建筑设计标准GB/T50314-2000 I城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范CECS119-2000 J智能建筑工程质量验收规范GB50307-2002K民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92L接下地装安装86D563 M利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装86SD566二、项目概述本次范围为“牡丹花园住宅楼整体智能设计方案和报价”，共1280户住宅，有大型商场，地下停车场，26层高的商住楼小区。让小区的住户生活在一个温馨、优雅、舒适、安全
7、的环境中，时刻感受到现代高科技为人们所带来的便利，同时让物业管理者通过我们所提供的智能化物业管理系统，为小区内的住户提供高效、全面的服务。我们基于为客户提供一个专业、超前同时兼顾经济性与实用性的全面智能化小区解决方案的思考；我们的技术人员根据已往的经验，从每个产品的选型到每个系统的一个准确配置，均经过认真计算以及反复认证，得到一个最佳的技术效果；且与小区的环境构成完美和谐的统一，满足不同文化层次、不同年龄居住的需要，做到“以人为本”。 根据牡丹花园住宅楼的情况和要求，牡丹花园住宅楼智能化管理系统由停车场闭路监控系统、门禁可视对讲系统、停车场系统共三个系统组成。各个子系统既可分开安装、独立运行，
8、又可由监控中心统一管理。根据发展的需要还可以增加子系统和升级系统。第二部分 智能化系统工程设计一.监控系统1.1系统概述本系统是指在加强对犯罪嫌疑行为及犯罪行为进行图像取证的能力，同时预防不安全因素的产生，主要表现为对“牡丹花园住宅楼”各个重要场所的情况进行实时摄像，同时将图像传送到管理中心进行实时显示及录像，一旦发现异常情况，马上做出处理控制了小区内部及重要场所的安全情况。采用闭路监控为主的多种技术防范结合的系统是预防和制止犯罪最为有效的措施。数字硬盘录像系统不仅存储费用低、效率高，而且还具有网络传输、远程传输和循环存储等优点。与此同时，硬盘录像系统的数字化和传输网络化等先进技术可以实现与防
9、盗报警等系统联网联动，及时准确地反馈现场信息，为报警事件提供充分可靠的依据。12需求分析在进行闭路监控系统设计的时候，依照牡丹花园住宅楼对该系统的基本需求，本着架构合理、安全可靠、产品主流、低成本、低维护量作为出发点，并依此为贵企业提供先进、安全、可靠、高效的系统解决方案。架构合理： 就是要采用先进合理的技术来架构系统，使整个系统安全平稳的运行，并具备未来良好的扩展条件。稳定性和安全性：这是贵小区最关心的问题，只有稳定运行的系统，才能确保贵企业闭路监控系统平稳运行。系统的技术先进性是系统高性能的保证和基础，同时可有效地减少使用人员和系统维护人员的麻烦。良好的可扩展性则是为了用户的发展考虑。随着
10、贵小区安防系统应用时间的增长，未来对安防系统的要求会更高。可扩展性保证当用户有更多的要求时，引入的新设备可以顺利地与本次配备的设备共同工作，进一步扩展与提高系统的性能。产品主流：系统是否采用当今主流产品，关系到系统的整体质量和未来能否得到良好技术支持以及完整的技术文档资料。在设备选型时，我们将主要依据贵小区提出的具体需求，同时考虑产品厂家的技术先进性，产品是否为主流产品，原厂商的产品技术资料的完整性，原厂商的技术支持力量和产品制造企业的发展前景。所有这些是保证用户得到良好技术支持的条件，也是保障用户投资的基本条件。低成本低维护量： 力争有良好的性能价格比，所采用的产品应是简单，易操作，易维护，
11、高可靠度的。系统是否具有优良的性能价格比是判断一个系统优劣条件的重要依据。系统的易操作和易维护性是保证非专业人员使用好一个系统的条件。高可靠度是保障系统运行的基本要求，也是易维护性的保障。我司将本着上述设计原则，来进行贵小区闭路监控系统的设计。并将严格按照国际惯例并结合本企业的技术实力与工程经验，进行贵小区监控系统整个工程的安装、测试以及验收，完工时将同时提交与工程相关的每个设备的安装使用手册、及系统的各种图表等各项文档资料，还将根据用户的实际需求提出技术培训和有偿服务的建议。系统建成后将达到如下功能： 实时对各个大门进行高清晰视频监控 可录制各点的视频录像以备安防查用 有效保证小区现场的安全
12、规范操作 物资出门及劳动纪律考察 实时监控各个出入口的车辆出入情况 在地下车库出入口情况进行监控 1.3系统设计的总体原则本设计以行业标准作为设计依据，结合小区的具体情况，用最佳设计方案体现最高的性能价格比，是本方案设计的指导思想，也是本方案设计的基本出发点和追求的目标。本设计主要贯彻“高质量”及“低成本”两条主线来进行设计的。根据小区的总体建筑平面图，并充分考虑现场实际情况，前端设计采用高清晰度彩色摄像机，视频传输采用抗干扰高屏蔽铜轴电缆，控制信号传输采用带屏蔽专用控制电缆，保证视频信号和控制信号的准确传输；中央控制系统采用数字硬盘录像系统，可以实现循环录像，并方便检索回放。a、 先进性：在
13、投资费用许可的情况下，系统采用当今先进的技术和设备，一方面能反映系统所具有的先进水平，另一方面又使系统具有强大的发展潜力，以便该系统在尽可能的时间内与社会发展相适应。b、 可靠性：系统最重要的就是可靠性，系统一旦瘫痪的后果将是难以想象的，因此系统必须可靠地、能连续地运行，系统设计时在成本接受的条件下，从系统结构、设备选择、产品供应商的技术服务及维修响应能力等各方面均应严格要求，使得故障发生的可能性尽可能少。即便是出现故障时，影响面也要尽可能小。c、 安全性：对于安全防范系统，其本身的安全性能不可忽视，系统设计时，必须采取多种手段防止本系统各种形式与途径的非法破坏。d、 可扩充性：系统设计时应充
14、分考虑今后的发展需要，系统应具有预备容量的扩充与升级换代的可能。e、 规范性：由于本系统是一个严格的综合性系统，在系统的设计与施工过程中应参考各方面的标准与规范，严格遵从各项技术规定，做好系统的标准化设计与施工。一切应从实际出发，使智能系统具有较高的实用效能。这也是智能建筑在当今之所以能迅速兴起并发展的关键所在。F、优化性能价格比在满足系统性能、功能以及考虑到在可预见期内仍不失其先进性的前提下，尽量使得整个系统所需投资合理。14 系统详细布点及说明（具体分布见地面监控系统分布图）1、监控中心设置硬盘录像机、22”彩色液晶显示器等核心设备，对监控图进行显示、控制和存储，回放等。2、楼栋单元门口地
15、下停车场主出入口、小区车辆出入口处各安装彩色红外一体固定摄像机3、所有视频摄像机集中到弱电机房进行统一管理。15、产品推荐及说明： 型号：EV-S200IR-5详细说明： 像素：130万（dpi） 尺寸：1/3（英寸） 工作温度：-2560（） 款式：枪式摄像机重量：1000g类型：网络摄像机型号：DS-2CD864-EI3规格：4MM,6MM,8MM背光补偿：有最低照度：0.01（Lux） 信噪比：50（db） 品牌：Hikvision/海康威视镜头：可选配（mm） 水平清晰度：1000（TVL） 图像传感器：1/3 Progressive Scan CMOS电源电压：12（V） 主要特性 最高分辨率可达1280960, 并可在该分辨率下输出实时图像 采用先进的视频压缩技术,压缩比高,且处理非常灵活 逐行扫描CMOS,捕捉运动图像无锯齿 采用高效红外灯，使用寿命长，照射距离可达20-30米
