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1、永城市房地产市场报告一、永城市简介永城市地处豫鲁苏皖四省结合部，素有“豫东门户”之称，是中国百强县（市）、河南省直管试点县（市）。全市总面积2000平方公里，耕地面积180万亩，人口150万，辖29个乡镇，732个行政村，32个居委会。（一）、城市发展方向启动编制东城区四个片区控制性详细规划；完成西城区控制性详细规划编制设计；高标准做好芒山城市组团规划；做好新型农村社区规划，实现与村镇体系规划、土地利用规划无缝对接，“三规”合一；编制芒山、陈官庄、李寨历史文化名镇保护规划。严格规划管理，严查违章违规建筑。（二）、交通运输永城交通十分便捷，北依陇海线，东傍京沪线，西临京九线，永青铁路纵贯市境，连
2、霍高速公路、311国道和郑永省道横穿东西。规划中的永宿、永亳高速连接京沪和京珠高速，永芒高速与永宿、永亳高速相连，以城区为中心，形成“工”字型高速网。境内乡乡通等级公路，村村通柏油路，形成了纵横畅通的交通网络，平均每平方公里有公路78.7公里。通讯十分发达，已达国际先进水平。移动、联通、电信、网通四大通讯集团均在永城拓展市场，固定电话实现了村村通，移动电话境内无盲区，宽带网遍布城乡，有线电视已进入千家万户，市政府的信息网络、招商网站等已全部开通，市直单位和乡镇都建立了各有特色的网站，实现了信息全球共享。二、永城市经济运行情况分析（一）2011年经济运行状况综合实力持续攀升。全市地区生产总值完成
3、345.7亿元，增长11.5%；境内财政总收入71.3亿元，增长32.5%，其中，一般预算收入20.01亿元，增长53.6%；规模以上工业企业完成增加值207.8亿元，增长15.5%；全社会固定资产投资完成138.8亿元，增长24.8%。再次跨入全国县域经济百强县（市）行列，位居第92位，较上年晋升1个位次。发展后劲持续增强。产业集聚区建设实现突破。完成固定资产投资77亿元，增长37.5%，其中，工业项目投资完成62亿元，在建工业项目33个。实现营业收入375亿元，增长79.4%，实现税收10.2亿元，增长154.8%。被评为“全省新型工业化示范基地”。重点项目建设实现突破。共获批国家、省投资
4、计划项目34个，资金8.7亿元。全年新建项目64个，其中亿元以上12个，5亿元以上3个。160万千瓦超临界发电机组、顺和煤矿等6个重特大工业项目即将建成投产；永登高速正式通车，济祁高速（永城段）顺利推进，沱浍河航运工程开工建设，311国道大中修工程顺利完工。城镇建设实现突破。以“四城联创”为抓手，着力完善基础设施和配套设施，加强城市管理，提升城市品位，展示城市形象。完成城市基础设施投资10.9亿元。新修城市道路4.5公里；加快建设了第四污水处理厂；启动建设了中原路沱河大桥；完成园林绿化45万平方米，新建了天香公园，完善了和谐公园游乐设施。加强西城区管理，严查违规建设行为。马牧、酂阳、龙岗实现撤
5、乡设镇。新建新型农村社区公共服务中心26个、社区公共活动广场38个，新增社区居民4.3万人。完成土地复垦1050亩，连续10年实现耕地占补平衡，征收矿产资源补偿费1.04亿元，争取到矿山地质环境治理恢复项目资金9133万元。招商引资实现突破。成功举办第六届面粉食品博览会。全年实际利用市外资金40.16亿元，其中省外资金35.8亿元；实际利用境外资金1350万美元，合同利用外资1500万美元，进出口总额完成4812万美元。引进投资13亿元的30万吨冷轧薄板、投资11亿元的福佳15万吨不锈钢等9个亿元以上重大项目。农村经济持续增长。认真落实各项支农惠农政策，发放各种补贴1.93亿元。粮食生产克服低
6、温、干旱天气再获丰收，总产达22.74亿斤，增长0.6%，实现八连增；被列入全国第二批现代农业示范区。新建、改扩建标准化养殖场60个；畜牧业实现总产值39亿元，增长11.6%。疏挖骨干沟河8条，维修、新建各类桥涵753座。新解决农村安全饮水7.8万人。完成林业生态市建设营造林3.4万亩。争取省扶贫资金747万元，完成整村推进项目14个。安排建设农村公路34公里，桥梁改造260延米。服务业持续繁荣。社会消费品零售总额完成85.7亿元，增长17.7%。各项存款余额192.6亿元，贷款余额134.1亿元；金融机构上缴税收5560万元，增长49.5%。销售家电下乡产品16万台（部），发放补贴资金437
7、0万元。完成房地产投资15亿元，新开工商品房71.9万平方米。继续推进芒砀山景区、日月湖景区、陈官庄烈士陵园景区三大旅游支点建设；淮海战役陈官庄地区歼灭战纪念馆被评为国家3A级旅游景区，列入全国红色旅游经典景区；全年接待游客147.8万人次，实现门票收入2239万元、综合收入1.28亿元。（二）2012年及今后五年经济发展目标未来五年的指导思想和奋斗目标。以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，认真落实省九次党代会精神和国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见，按照市十一次党代会总体部署和市委继续把思路理清、继续把工作做实、继续把风气带正、继续把社会搞稳的总体
8、要求，围绕建设集聚带动作用强的中心城市的战略定位和“百强晋位，富民强市”的战略目标，持续求进，好中求快，加速转型，务实发展，坚持稳增长、促发展，调结构、促转型，抓改革、促创新，惠民生、促和谐，保稳定、促平安，着力在“三化”协调上实现新突破，着力在扩内需，创优势，破瓶颈，惠民生上实现新突破，着力在四项重点工作上实现新突破，努力变边缘地区为前沿阵地，勇当中原经济区建设排头兵，为加快中原崛起河南振兴做出应有贡献。今后五年的主要奋斗目标是：建设“富裕永城”。经济结构更加优化，产业特色更加突出，综合实力显著增强，城市的集聚力、带动力、辐射力日益凸显，勇立中原经济区建设第一方阵，在全国百强县中的位次持续提
9、升，率先实现全面小康目标。力争到2016年，全市地区生产总值年均增长10%以上；境内财政总收入年均增长20%以上；财政一般预算收入年均增长15%以上。固定资产投资年均增长16%；城乡居民收入年均增长11%。建设“文明永城”。“四城联创”任务确保完成，新型农村社区建设扎实推进，城镇化率年均提高2个百分点，达到50%左右，基本建成现代城镇体系和现代产业体系。科技教育和文化事业更加繁荣，城市文明程度和市民文明素质显著提升，良好道德风尚、和谐人际关系进一步形成，全社会创造活力明显增强，创新型城市基本建立，成功创建全国文化先进市、全国文明城市和国家卫生城市。十大奋斗目标：1.地区生产总值增长11%；2.
10、一般预算收入增长13%；3.固定资产投资增长22%；4.社会消费品零售总额增长17%以上；5.城镇居民人均可支配收入增长12%；6.农民人均纯收入增长10%；7.生产总值万元能耗完成上级下达的任务；8.主要污染物排放降低率完成上级下达的任务；9.城镇化率提高2个百分点；10.人口自然增长率控制在省定目标以内。三、永城市房地产市场状况（一）、市场状况房价走势。住房价格一直是居民敏感的热点话题，永城近几年房价的上涨也促使居民把能接受的心理价位提高。虽然事实上居民收入提高的速度远低于房价上涨的速度，但这几年来商品房住宅的价格呈直线上升趋势其年均增长率达到20%30%.收入高低是影响居民住宅面积大小的
11、重要因素之一。中低收入阶层购房趋势逐渐向城市偏远方向转移，中高收入阶层购房趋势大都倾向于城区北部区域和西部区域，他们更加注重的是完善的生活配套设施和子女上学问题。对近几年永城房价的上涨，大多数居民表示难以接受；有稳定收入的居民和收入较高的商人，其接受程度相对较高，而2500-3000元/左右的价位，是居民普遍能接受价位。自主需求占绝对地位，对现实条件的不满意，是产生购房欲望的最直接动因，大多数购房者的目的是为了改善住房条件。中等以上面积最受欢迎，一般面积处在100-130之间。（二）、楼盘详细永城市在售楼盘共有29个，其中新盘6个。具体为：永城汽车城、湖滨花园、时代城、永尚国际、江南世家、书苑
12、名家、大汉兰亭、中豫世纪城、温馨苑、尚品国际、东方红日、方鼎托斯卡纳、东方花园、呈祥名苑、东城雅居、波菲特国际广场、中央名邸、鸿运世家、文苑国际、城市雅居、豫宝鑫华世纪、水木清华园、翰林学府、怡和家园、苏州花园、中央名门、中阳嘉园、水岸沱滨、龙腾世纪花园。代表楼盘：1、项目名称：永城汽车城 项目位置：永城市新城芒山路南段 开发商：河南春雨汽车交易有限公司 建筑类型：多层、高层 物业类别：商铺、商住 产权类型：乡镇产权房 项目体量：占地面积约370亩，建筑面积约18万 装修状况：毛坯 开盘时间：2011年 价格：待定 售楼地址：永城市新城芒山路南段 售楼电话：400-606-6969转60962
13、项目介绍：永城汽车城位于芒砀路南段，项目占地约370亩，总建筑面积约18万平米，总投资超过4亿元。秉承“天人合一、汽车主题、生态自然”的现代商铺和人文居住理念，打造由汽车主题公园、博览馆、4S店集群、大卖场、动感体验区、配套商务写字楼、宾馆等诸多形态建筑群组成的以汽车为主题集展示、销售、体验、物流、居住为一体的超大型复合商铺地产。2、项目名称：湖滨花园 项目地址：永城市西城区311国道与宝塔路交汇处（城关镇东隔壁） 开发商：亳州银丰 建筑类型：多层 物业类别：普通住宅、商铺 项目体量：占地面积10余亩，总建筑面积4万 户型面积：89-137 开盘时间：2012年05月01日 价格：2013-0
14、1-04 均价 2300元/平米 2012-12-19 均价 2300元/平米 2012-12-05 均价 2300元/平米 绿化率：35% 总户数：400户 周边配套：与西城区人民政府仅一墙之隔，同时与西城区七成行政单位（工商所、计生办、财政所、派出所、土地所）比邻，位驾西城龙脉，尊荣尽显；日月湖；永城市第九中学 售楼地址：永城市西城区宝塔路陵园东100米路南（董桥路口） 售楼电话：400-606-6969转60981 项目特色：公园地产、低密居所、经济住宅、投资地产项目介绍：湖滨花园位于永城市西城区宝塔路与311国道交汇处。项目占地10余亩，总建筑面积4万。项目虽小，但很精致。区位和交通优
15、势极为突出。双面临街，交通便捷。位于311国道和宝塔路交汇处，紧邻诚达长途客运站，其中1路、4路、5路等多路公交途径该地，一线直达新老城各大商圈。10分钟都市生活圈，处于城市与自然的最佳结合点。3、项目名称：时代城 项目地址：永城市中原路与建设路交叉口东100米开发商：郑州金博大置业有限公司建筑类型：小高层、高层物业类别：普通住宅开盘时间：2012年价格：均价3600元/装修状况：毛坯 周边配套：高级中学，实验中学分校，永城第四小学，金鹰购物广场，永城市博物馆，永城市科技馆，邮政储蓄银行 售楼地址：永城市中原路与建设路交叉口东100米 售楼电话：400-606-6969转72522 项目特色：经济住宅4、项目名称：永尚国际 项目位置：永城市欧亚路与文化路交叉口西北 开发商：商丘百惠房地产有限公司 建筑类型：小高层、高层 物业类别：普通住宅、商铺 开盘时间：2012年05月 价格：均价3000元/ 装修状况：毛坯 周边配套：永城市人民医院、永城市四小、永城市高级中学、永城市实验中学 售楼地址：永城市欧亚路与中原路交叉口东50米 售楼电话：400-606-6969转73
