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1、 2001-2004年知名楼盘销售总结一、择盘标准1、 近十万方以上的小区楼盘；2、 同期销售中销售速度较快的楼盘；3、 同期楼市中知名度较高的楼盘；4、 以第一期推出时间确定楼盘所在的年限。二、年度楼盘分析（一）、2001年知名楼盘分析区域序号楼盘总建面（万）均价(开盘至今)（元/）销售时间旺销因素自然资源主题渝中区1巴渝世家123300-4500开盘三天销售200多套，销售金额达7000万元，15个月销售百分百1、位置佳，配套完善，2、产品（空中花园、3000休闲运动会所），3、物管6000花园都市中心的园林社区2御景江山9.83100-5100开盘当天销售127套，23个月实现销售100
2、%江景、产品两江家乐福旁，高品质，江景住宅（解放碑典范居家生活社区）3竞地城市花园182700-2400二期于2000/11-2002/8销售100%地段好，交通便利万余平方米绿地完全生活特区江北区4金科花园18.52100-2650二期于2001/1-2002/11销售100%交通、价格、教育绿地面积近一万平米以上，中央集中景观面积达9000解放碑北岸更成熟的典范社区5望海现代城100（一期40）2500-2750(二期2001/5-2003/5)实现了100%规模、地段新都市中心100万现代社区6华新都市花园23.252320-4068三期于2001/5-2003/5销售100%品牌、江景
3、与山景信心来自品牌/与南山一棵树遥相对望的山地景观住宅小区7长安华都602000-2800品牌、八大主动生活系统3000亩龙头寺森林公园风声水起，台地旺居8天骄俊园13.625001999/11-2002/5销售100%品牌、区位、价格2.8万的中庭花园和谐创造生活南岸区9海棠晓月803200地段、品质、江景、温泉、物管长江与温泉以人为尊，以家为根/泡着温泉，住在江边10泰正花园152300-3500100%（2000/10-2002/8）地段、法兰西园林、建筑风情重庆都市中心首座大型现代欧式景观名宅11江山多娇9.92500-3100100%（2000/4-2002/8）江景、地段、产品长江
4、重庆人住维多利亚海湾12金阳骑龙山庄141900-2900100%（2001/5-2003/12）绿化率高，有特色；整体布局好，均好性好；交通便利，地段巴渝山水园林人景互动的巴渝山水园林式小区13帝景名苑占地150高层2600-2700100%（2001/1-2002/8）产品与地段3万平方米的中庭绿化，把江景、水景与小区的居住生活紧密相联。做到江景、园景互为促进和补充，从而拓宽江景的观赏视野。城市生态社区14华宇广场38.152600-3600100%(一期一年)地段、复合型产品中央商务、生活大社区15华宇福源山庄121800-2200100%(2001/7-2002/6)品牌、产品生态园里
5、安个家（生态型山居园林社区）16学林雅园20.972400-3500一期五个月销售70%1、全板式结构，户型设计新颖，2、文化浓厚，3、引进先进的管理模式学府路上，现代社区17天骄年华272500-3400(2001/4至今)只余六楼以下的部分户型1、规划设计先进，小区整体环境较好，2、户型多样性，3、开发商的实力，4、品牌物业龙洞湾千亩绿坡、10000园林景观都市中的依山美宅九龙坡区18珠江花园302100-3200观山，观水观江，观景，观爱生活长江珠江花园，五星家园19广厦经典13.282300-2400100%(2000/8-2002/5)地段、交通、环境4万九龙景观休闲广场轻轨动物园站
6、，都市写意居停渝北区20龙湖西苑262450一年100%品牌、品质九龙湖回家就是渡假的开始21汇景台124700-5800产品与区位17000以生态水系为主的活水公园自然社会，自然人22在水一方8.151600100%(一年期)湖景、价格宝圣湖居在湖边分析：u 从2001年新开的65个楼盘中统计出的22个知名楼盘来看，总建面在457万平方米以上，一期的销售周期一般都在一年左右，销售均价大多在2500元/左右。u 知名楼盘主要集中在江北和南岸区，其中有6个楼盘以江景和湖景作为推广主题，有9个楼盘以江景、湖景和中庭水景作为主要景观资源，占到统计数的40.9%。有十个楼盘取名与“水”有关，占到统计数
7、的45.4%。u 每个小区都开始关注中庭花园的建设。(二)、2002年知名楼盘区域序号楼盘总建面销售均价销售进度卖点自然资源主题南岸区1回龙湾55.12780起一期已售90%康居示范工程，户内设计合理国家康居示范2竞地溯源居112700-3900100%（2002/9-叠泉、喷泉、溪流和串连水景花园等流动的“水”，成为竞地溯源居景观规划中最为鲜明的主题。3融侨半岛风临洲3502800-3400一期七个月售完，90%江景、开发商实力、配套江岸线长3.3公里，内有100亩湖区城市亲水小镇高新区4华宇名都城322600-3800（商务公寓6000）70%以上品牌、地段、规模时尚演绎精彩，自然呵护健康
8、渝北区5旭日凤凰城7.112650-320080%区域升值潜力，产品创新、重庆首座新现代主义住宅选择一种居住，就是选择一种理解生活的方式6青麓雅园13.121720-2000一期100%售完11居家模式，低密度、低容积、低楼层和高文化品位的“三低一高”特征约700亩遛马山生态自然公园山庄式纯自然山景园林住宅江北区7龙湖枫香庭12.3建面2450-2600100%品牌、地段水岸音乐广场五重景观都市华府8鸿程山水家园62500-2000紧邻石门公园，重庆首家山地生态型精品住宅小区石门公园山水相依，自然为家9东方港湾502100-3700开盘当天买了224套交通，江景房江岸线长600米，200米长、
9、20米高差的中庭迭落水景，AB两大组团的水景园林，生态立体绿化，沿江商业文化长廊，豪华游艇赛艇俱乐部英伦风情，江岸社区九龙坡区10海兰云天4.453500100%湖景，产品600亩海兰湖和1200亩森林公园冲出都市围城，拥抱蓝色自由大渡口区11天辰华府12.231650-2300100%开发商实力，免费就读名校，1.8万方社区水景园林和4200平方米的运动健身广场。缔造重庆高尚山居生活典范分析：u 从2002年来看，新开出的大规模社区不多，我们从当年新开盘56个中选出当年知名度较大的楼盘仅有11席。u 有4个楼盘以水景为主题，有7个楼盘依靠江景资源或是做了大面积的水景作为主要景观资源，有7个楼
10、盘取名与“水”相关，占到统计楼盘的63.6%。u 11个楼盘销售均价在2500元/，而七个以“水”为案名的楼盘均价为2700元/，销售均价要高200元/。（三）、2003年知名楼盘区域序号楼盘总建面（万）销售进度及周期销售均价（元/）卖点自然资源主题渝中区1海客瀛洲25A栋售完，B栋售50，8个月销售金额2.3亿4800-5800希尔顿品牌、江景优势、CBD中心两江交汇南山城市中心江景房2华庭锦园4500一年销售95%江景、产品、地段长江全江景港式名宅江北区南岸区沙坪坝区3金砂水岸18一期售完，二期热销中3300金科品牌、江景500米嘉陵江水岸线、生态水景中庭2万方嘉陵江畔、纯水岸生活4上海城
11、5832001、小区规模大，配套完善，2、成熟地段国际化生活街区5骏逸天下19.73一期100三个月、二期四个月95，三期蓄势中33001、开发商品牌，2、江景、中庭、生态公园三重景观，3、强强联手长江景观名著，生态世家6帝豪峰10.13多层90以上，高层封盘多层4300江景高层3000左右1、江景、山景的自然景观，城市景观2、北美建筑风情，产品和建筑风情。长江城市半山名流HOUSE7学府大道69号17.99一期1002004.426001、 学府社区2、 坡地景观2000亩自然森林 、1000亩大型原生态坡地社区 、270亩社区内绿化面积 林深书香，山宅一生8美堤雅城90一期售完，二期70（
12、2004.4至今）28801、 价格2、 滨江大道3、 社区规模长江传媒社区9升伟新天地12二期50左右35001、地段、2、交通便利，尽揽财富与繁华10百年世家20一期100（2004.12）二期未开28001、沙区文化中心，2、景观优势，重大芳邻，世外桃源11凤天锦园16.32261元/1、凤天音乐大道社区，2、双低一高，3、上市公司品牌渝开发实力钜献沙坪坝区12光华阳光水城422800一期尾房山水社区人工小溪山水园林高尚住宅小区九龙坡区渝北区13丽水菁苑1896（2003.4至今）32001、 建工品牌2、 园林景观3、 江景江景尽享山水宁静，坐拥都市繁华“一湾观三岛”14上江城17二期70左右36001、巴渝建筑风情，2、产品个性化，小户型夹层3、坡地建筑1260米宽的长江水面，后靠6000平方米的汪家山溯江而上，回忆之城15广厦城80一期售完，二期热销中3300规模、江景和公园景观，低价入市策略150的森林公园和健康运动公园大自然，生态家16天骄美茵河谷60一二组团售完，三组团未出260035001、环境优美、2、德国风情公园用地400亩，80亩湖面德式风情小镇17珠江华轩25.76二期4月开盘，热销中35001、 品牌优势2、 中心商圈地段，3、湖景4000平米的大型湖面醇度生活空间18同创奥韵23.76二期2004.6月底开盘。目前热销中37
