《(各城市房地产)武汉房地产市场基本情况精品》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(各城市房地产)武汉房地产市场基本情况精品（69页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、武汉市房产市场基本情况目 录一 武汉城市概况41、 城市地理位置及其特征42、 交通状况43、 行政区划54、 人文环境65、人口环境6二 城市宏观经济71、 近两年城市生产总值（GDP）72、 三产结构比73、 固定资产投资84、 居民生活水平8三 城市规划及其发展方向91、 城市总体规划92、住房规划11四 武汉房地产市场121、武汉房地产的发展历程122、近阶段武汉房地产市场运行特点123、近两年房地产运行指标133.1 房地产开发投资情况133.2 房地产开发土地供应情况133.3 近两年房地产施工情况143.4 近两年商品房新开工面积153.5 商品房竣工面积153.6 商品房销售面
2、积153.7 商品房价格走势174 土地市场供应情况184.1 成交面积，成交金额逐年增加184.2 商住用地供应逐渐成为土地供应主体184.4 近两年地价一路飙升，最大涨幅达到126.8%204.5 容积率普遍增高，高层，小高层成为楼市主流215 2007年武汉房地产运作总体分析225.1 商品房区域价格情况225.2不同价格段商品房住房价格及销售情况235.3不同面积商品房价格及销售情况235.4 不同建筑类型商品房价格及销售情况245.5 购房人群分布情况25五、 别墅市场25（一）、宏观政策251、宏观政策环境变化对别墅市场影响分析262、别墅调控政策深入解析27（二）、武汉别墅发展进
3、阶28（三）武汉别墅发展状况281 别墅市场运行数据282武汉别墅市场版块30(四)重点版块分析301、盘龙城版块302、金银湖版块333、汤逊湖板块364、城市别墅395、沌口板块416、木兰湖板块41六、 武汉房地产市场43（一）板块分布信息43（二）2007年各板块商品住房概况441、 汉口中心区442、古田片区473、二七、后湖片区504、东西湖片区535、武昌中心576、青山片区597、 关山片区608、南湖片区639、汉阳中心板块6610、沌口片区68一 武汉城市概况1、 城市地理位置及其特征武汉，简称“汉”，俗称“江城”，位于中国腹地中心、长江与汉江交汇处，是湖北省省会，华中地区
4、和长江中游的经济、科技、教育和文化中心，全国特大城市和重要的交通枢纽。在平面直角坐标上，武汉市东西最大横距134公里，南北最大纵距约155公里，形如一只自西向东翩翩起舞的彩蝶.2、 交通状况武汉历来有“九省通衢”之称，是我国少有的集铁路、水路、公路、航空于一体的交通枢纽。武汉的天河国际机场离市区有25分钟的车程，机场每小时都有一班车发往市区的长途汽车站（就在汉口火车站附近），反之亦然，票价15元。民航每天都有直达北京、上海、南京、郑州、广州、南昌、福州、成都等国内主要城市及世界各大城市的航班。武汉是我国长江沿岸最大的中转港之一，上游至重庆、下游至上海都有定班客轮往返。由于船运速度较慢，近年来乘
5、船去武汉的旅客已明显较少，因而现在的客轮班次也减少了很多，武汉成为华中第一大交通港站。铁路京广线、襄渝线、焦柳线、汉丹线和武大线交织通往全国各地。公路也四通八达。【市内交通 】l 大桥 因为独特的地理环境，武汉桥梁众多。长江上从上游到下游依次有军山长江大桥（长江五桥）、白沙洲长江大桥（长江三桥）、武汉长江大桥（长江一桥、公铁两用桥）、武汉长江二桥、天兴洲长江大桥（长江四桥、公铁两用桥、在建）、阳逻长江大桥（长江六桥、在建）共四座公路大桥和两座公铁两用大桥。汉水上从上游到下游依次有长丰桥、知音桥、铁路桥、月湖桥、江汉桥、晴川桥共五座公路桥和一座铁路桥。 l 公共汽车和轮渡武汉最早的公共汽车是从双
6、墩开往五福路的1路，发展至今已经有1、2、4、5、6、7、8、9字头公汽线路几百条，以及无轨电车线路7条。近年来，武汉市了实行城郊公交一体化工程，开通了编号为4位数的郊区公交。但是，由于这项工程牵涉到郊区中巴业主的利益，实行至今仍然阻力重重。 l 轨道交通 武汉市规划未来的轨道交通网由7条线路构成，总长222.8公里。除一号线吴家山至堤角30.5公里为轻轨外，其余6条线路都是地铁。分别为：二号线，常青花园至流芳，39. 8公里；三号线，沌口至三金潭，32.2公里；四号线，永安堂至青山，29.3公里；五号线，青山至青菱，33公里；六号线，老关村至堤角，25.3公里；七号线，古田至野芷路，32.7
7、公里。这7条线路中，二、三、四号线跨越两江，连通三镇；一、五号线分别贯穿汉口、武昌的东西方向；六号线沟通汉口、汉阳旧城及后湖新区；七号线则把汉口北部与武昌东南部联为一体。l 过江隧道（在建，2004年11月28日开工，总建设周期45个月）武汉隧道为长江上的第一座过江隧道，长约3.6公里（含匝道），汉口越江点位在江滩公园附近，胜利街设右进隧道匝道、天津路设右出隧道匝道；武昌越江点位于和平大道，友谊大道设4条匝道连接。该工程为左、右道隔离的双向4车道公路隧道，设计使用年限100年，可抗6级地震和300年一遇洪水。 3、 行政区划武汉分13个区,城区7个,郊区6个,以及东湖风景区,东湖经济开发区，武
8、汉经济开发区属于武汉市直属。7个城区：江汉，江岸，硚口区，武昌，洪山，青山，汉阳6个郊区：东西湖，汉南，蔡甸，江夏，黄陂，新洲4、 人文环境武汉市的历史是很悠久的，北效黄陂县有近几年才发现的盘龙城遗址，是距今约3500年前的商代方国宫城。三国时期，在武昌和汉阳筑有江夏和却月古城，唐代已是著名商埠，明清时为全国“四大名镇”之一。在中国近代史上，三镇遍布革命胜迹，一九一一年辛亥革命首义于此，现存有起义门旧址，武昌阅马场的红楼是当时的指挥中心，现存有孙中山的纪念铜像。最负胜名的景点有：江南三大名楼之一的黄鹤楼，国务院首批命名的国家级风景区东湖，以五百罗汉、玉佛及悠久历史著称的归元寺，高山流水觅知音的
9、古琴台等。黄兴近代民主革命家，字克强，长沙人。早年就读于长沙城南书院，1898年进武昌两湖书院深造，1902年度，赴日本留学，1916年病逝于上海，归葬长沙岳麓山，有黄兴集行世，还出现过 孙中山，蔡锷，张自忠，岳飞，彭楚藩、刘复基、杨宏胜等历史名人。5、人口环境近两年武汉人口呈逐年上涨势态，2006年人口增长速度最快，人口增长率是近两年的高峰阶段。从整体来看，武汉人口增长速率稳定在2%，人口增长幅度较为稳定。2007全市户籍人口828.8万人，占全省人口的13.65%。二 城市宏观经济1、 近两年城市生产总值（GDP）近两年武汉市GDP稳中有升。2007年地区生产总值3141.50亿元，比上年
10、增长15.6%，增幅高于全省增长水平0.9个百分点，继续保持高速运行。2、 三产结构比2007年三产结构进一步优化，一、二、三产业比重由上年的4.5：46.1：49.4调整为4.1：45.8：50.1。二，三产业增长幅度较快，占据整个三产增加值的95.8%。从近两年三产结构来看，三产结构比例较稳定，第三产业是整个经济的龙头，占比逐年看涨，武汉经济发展越来越优质化。 2004年-2007年三产结构3、 固定资产投资2007年全社会固定资产投资1732.79亿元，比上年增长30.7%，增幅同比提高4.6个百分点。从历年投资情况来看投资额逐年增长，武汉投资环境良好。4、 居民生活水平全年城市居民人均
11、可支配收入14357.64元，比上年增长16.2%，增幅同比提高2.3个百分点。城市居民恩格尔系数41.2%，上升2.4个百分点。全年农民人均纯收入5371元，比上年增长13.1%，增幅同比提高3.5个百分点。农村居民恩格尔系数44.2%，下降0.2个百分点。居民生活水平处于小康水平。三 城市规划及其发展方向1、 城市总体规划将武汉建设成最适宜居住的城市1.1 提高公园绿化水平，建设气候宜居城市塑造引导以“水为纽带”的武汉城市形态，形成山水相间的组团式结构，一是保护武汉市区长江、汉江的重要低温廊道作用，二是将市区内有限的绿地连成片，并利用湖泊水体有效扩散污染，达到提高城市舒适度的目的，三是建议
12、规划打通三条主要城市湿地风道：巡司河-武昌南站-大小东门-沙湖-东湖，南湖-珞狮路-东湖，汤逊湖-南湖-东湖，实现治污还绿、连湖通江，并连接汉口几个公园和小湖泊，形成市区大面积的开敞空间，进一步恢复原有武汉城市水系的生态功能。1.2 循环经济优先，城乡统筹，创建生态宜居城市建设武汉生态城市的核心任务，一是要大力发展循环经济，二是要提高能源利用效率。武汉郊区由于拥有广阔的森林、水面和农田草地，生态环境容量是主城各区的数倍至数十倍，排序依次为黄陂、江夏、蔡甸、汉南、新洲和东西湖，城市总体规划需要统筹城乡建设，完善武汉市域生态环境结构和功能，保护恢复和建设扩展公共的生态国土面积，避免城市“摊大饼”。
13、1.3 凸现“水”和“绿”两大要素，打造滨水宜居城市体现武汉“水”和“绿”两大要素与城市空间的完美融合，打造“以湖为心、以江为脉、以绿为体、以山为衬”的水都绿城。一是整合武汉城市“两江四岸”标志性核心滨水景观区，控制城市滨水轮廓景观线，逐步形成视觉开阔，“江”、“城”相映的现代城市景观主轴线。积极建设滨水景观序列，营造各具特色的滨江亲水空间，在遵循防洪要求的前提下，滨江道路可适当改造，使滨水区有足够空间来组织观景、休闲、绿化等设施。二是增加亲水性、文化性、娱乐性设施，以开敞公共广场绿地组织湖泊滨水景观带，力求“一湖一特色，每湖有亮点”。武汉市区的汉江宽约250?300米，与伦敦泰晤士河（250
14、米）、珠江（200米）相仿，由于河道不宽，景观特征与两岸建筑相互映衬，容易形成场所感，汉江两岸的景观塑造重点应放在两岸景观和谐上，重视土地利用的纵深开发，将汉江打造成一条风景之河、经济之河。三是尽可能地将酒店、餐厅、酒吧、茶座和购物等休闲娱乐设施设置于城市滨水地区，举办各类水上或滨水大型活动，如湖滨马拉松、F1摩托艇、帆船赛等，使滨水地区的城市形态更为活跃，气氛更为热闹和欢愉，吸引游客和本地市民，打造滨水产业，繁荣滨水经济。四是严格保护市区连续而宽敞的生态廊道，建设城市绿楔生态系统，规划湖泊与湖泊、湖泊与江河之间的相互连通，为保证城市滨水活动的亲水性和人文特色塑造，建议以低强度的适量开发方式，
15、合理布局城市滨湖会展和休疗养设施，塑造武汉城市湖泊绿楔特色。1.4 标志性文化设施+文化活动+文化产业营造文化宜居城市武汉城市文化特色营造的战略定位在于“天元之城”、“世界水都”、“楚风汉韵”和“三镇鼎立”。2、住房规划 未来几年，武汉市将重点发展七大区域，住房供应主要集中于内环与三环之间，促进新城发展；七大区域为王家墩商务区、四新地区、岳家嘴片、南湖片、后湖居住新城、黄浦新城、光谷等。根据“十一五规划”，2010年末武汉市住宅竣工总面积累计实现4450万平方米。规划蓝图设想2010年的武汉楼市住房结构是这种形态普通商品住房竣工面积2000万平方米；经济适用住房竣工面积1200万平方米；廉租住房1500套；其他类型住房竣工面积1250万平米。“十一五”住房发展的基本思路:围绕不断改善居民的居住条件，优化住宅的产品结构和空间布局，提高住宅品质和配套水平，加大住房社会保障和节能省地型住宅建设力度。加大住宅社会
