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1、2010年物业管理师执业资格考试考前辅导班课后练习题物业管理综合能力二特别说明：1、 本练习题纯属课后练习，仅供学员参考，与考试无关。2、 本练习题仅供2010年参加由成都市物业管理协会和四川银典房地产培训中心联系举办的物业管理师考前辅导班参训学员使用，为保障您的自身利益，请勿将本练习题外传或作其他用途。3、 建议您在做此试卷时，选择闭卷形式，若在课后练习过程中有疑难问题请向班主任电话联系。4、本次练习题的答案将于7月26-30日在www、ydpx、net上下载中心栏目上公布，请随时关注该网站信息并请注意查看答案。5、7月30日-8月1日课程为物业管理实务，请务必提前通读全书两遍，在复习过程中
2、有任何问题或建议请给本班班主任联系。6、祝您学习愉快！2010年物业管理师执业资格考试考前辅导班课后练习题1、在物业管理预测与决策中（ ）具有重要作用。A、物业统计B、物业信息C、物业概率D、物业交流E、物业PDCA2、以下（ ）与物业统计无关A、物业统计是量化管理的方式；B、物业统计是对数据资料的收集、整理、分析的活动过程；C、物业统计有信息、咨询、和监督的三职能；D、统计值可以是数值表达也可文值表达；E、圆周率Excel3、统计全过程是（ ）A、数据调查B、数据整理C、数据分析D、数据运用E、数据整合4、以下（ ）不是指标：A、公司各类专业人员250人；B、公司2009年实现利税3.6万元
3、；C、公司现总计服务管理的面积51.3万平方米；D、公司获“北京市优秀物业管理小区”称号的共6个小区；E、公司2009年底被北京市政府评为2.49万家“维稳先进单位”之一。5、以下（）不是品质标志的标志表现A、职务栏中的主管、经理等；B、性别栏中的男和女；C、民族栏中的和藏族等；D、文化程度栏中的初中等；E、最低标准栏中的800元；（标志值）6、在下列调查方案中显示公司实力和业绩的是（ ）A、调查的目的和任务；B、确定调查对象（某已管理项目和小区）;C、调查的时间和时限；D、调查的组织工作及计划；E、其它;7、在下列调查方案中显示公司实力和业绩的是（ ）A、调查的目的和任务；B、确定调查对象（
4、某已管理项目和小区）;C、调查的时间和时限；D、调查的组织工作及计划；E、其它;8、统计主要从（ ）反应物管规模水平A、数量特征B、数量关系C、数时质变D、数量真实E、数量平衡9、以下（ ）是按品质标志分组的，（ ）是按数量标志分组A B C10 、常见货币符号中RMB（ ）或（ ）是人民币符号 。 A、 ￥或Y中间有的两横 B、 C、 D、或S中间两竖 E、円 11、下列对保险描述不正确的是：（ ）A、保险属于由偶然事件引起的经济行为；B、保险是为将来的经济需救进行资金积累的形式之一；C、保险是为对将来偶然事件所致损换的补偿D、保险是为经济生活不安定的补救行为；E、保险共同准备财产与储蓄，保
5、证和慈善的准备财产是一致的。12、保险法将保险分为了（ ）两大类A、财产保险和人生保险（中）B、损害保险和生命保险（日）C、财产和意外保险与人寿与健康保险（美）D、营利性保险和非营利性保险；E、自愿保险和法定强制保险；13、重复保险是（ ）A、保险人将原承保的部份或全部业务转让给另一方承担的保险（再保）；B、由两个或两个以上的保险人，同时联合直接承保同一标地（利益、事故），保险金额之和不超过保险价值的保险（共同保）；C、投保人对同一保险标的（利益、事故）同时分别向两个以上保险人定立保险合同，保险金额之和超过保险价值的保险；D、政府为实施某种经济政策，而实施的一种非营利性的自愿保险（政策保险）；
6、E、国家通过立法对社会劳动者暂时或永久丧失劳动能力或换业提供一定物质帮助的一种社会保障制度。（社保）。14、保用保证保险的标的是（ ）A、以国家有关法律为依据为标的（强保） ；B、以财产并利益为标的（财保） ；C、以生体和命为标的（人保） ；D、以被保证人履行合同为标的；E、以被保险人对第三者依法应负赔偿责任为标的（责保）。15、以下对保险意义描述不正确的是（ ）A、是指投保人或被保险标的具有法律上承认的利益； （定义）B、保险利益的主题，是被保险人而非投保人；C、财产保险中的保险利益有现有、预期、和消极利益；D、财产保险在投保时并不要求一定存在保险利益，但合同一般要求在保险事故发生时，被保险
7、人必须有保险利益，否则保险人可拒赔；E、定婚男女为了未来生活稳定和克服不可预见的风险可以各方为对方投保，具投保方又是被保人的受益人（本的、配偶、子女）有抚、瞻养关系的家庭其它成员和近亲，被保险人同意为其订立合同的；F、人身保险要求在订立保险合同时投保人或被保险人，必须有保险利益，但事故发生时，并不要求保险利益仍然存在。（人保有储蓄性质，时间长，投保人与被保险人可能上市保险利益）。16、财产保险的分类中（ ）未涉及责任保险。A、按标的的性质分；（积极、非积极）B、按标的的内容分；（物质财产、经济利益、责任）C、按业务内容分；（企业、家庭、运输、工程）D、按保证范围不同分；（财损、信保、责任）E、
8、按风险程度不同分。17、意外伤害保险责任具有（ ）特征A、被保者需遭受意外伤害事故；B、意外伤害事故，必须导致被保者非死即残；C、意外伤害事故是其非死即残的直接原因；D、意外伤害事故，必须发生在保险期间内E、意外伤害事故是非本意的，外来的、突然发生的事故；18、购买物业保险的目的是（ABC）A、转移的风险是业主转移财产风险和管理者转移责任风险；B、是把意外经济损失分散；C、利于善后工作；D、*E、%￥$19、下列关于火险不正确的是（ ）A、我国现行的企业（家庭、涉外等）财产保险实际由火灾险是由火灾险及期附加险组成的财产中合险；B、物业管理中主要涉及的财产保险是物业的火灾；C、传统火灾险仅承保火
9、灾、闪电、爆炸；D、险非缔约，火险不承保电脑资料、枪支弹药、寄售货物、珠宝现金、证券等；E、保险的标的自身变化、发热或烘培致损；放射性污染致损；抽保人重大过失，罢工潮等致损是火灾的除外责任；20、物业火险投保范围，描述正确的是（ ）A、物业火险有不动产和动产两种（建筑物结构火险和建筑物内部火险）B、不动产火险是选购整座建筑物的结构火险，还是只购买共同部位的结构火险，或什么都不买；期跟据是、遵守管事合同的约定。C、物业管理者，决定只购买公共部位火险，应同时通知该座建筑物的所有业主；D、物业管理者，通常不会为物定内的物品买保险；E、一般来说，洪涝、自动消防灭火系统漏水、爆管、高空坠物致损，物业小区
10、常见风险，应道先在购买的火灾险的基础上在附加物业财产综合险；21、关于劳动保险（顾主责任保险）描述正确的是（ ）A、劳动保险是改革开放后才引进的；B、保险的受益人，是投保人所雇用的员工；C、在保险有效期内，员工受雇从事与投保人业务有关的工作时，遭受意外而至伤、亡或与业务有关的职业病所致的伤、残、亡，应由投保人须担负的医药费赔偿责任应支付的诉讼费用；D、被雇员工上班期间患H1N1或享受待薪年休期间，做小外科手术所致伤、残、亡也属劳工保险范围；E、投保人所雇用的员工包括：短期工、临时工、季节工、徒工；22、下列劳工保险附加和公众责任险的描述正确的是（ ）A、劳工保险附加医药费保险就可以解决保险期内
11、，雇员在境内患病所需要的相关费用；B、劳工保险还可附加第三者责任保险，以应对投保人相关工作时，由于意外（疏忽）造成第三者伤、亡或财产损失而引起的抚恤、医疗、赔偿诸费，C、普通责任险是因被保险人的侵权行为造成的对第三者的民事赔偿责任，并设有免赔额；D、普通责任险是一种没有实际标的、无形财产保险。他的保障对像是被保险人，与受害人无关；被保险人依法承担的赔偿不包括精神伤害；E、普通责任险不承保对电梯、升降机等所致的损害事故，但可以在普通责任险上扩展加保（附加）解决电梯等所致的伤害事故；23、物业管理人投保决策过程是（ ）（1）详细调查识别风险（2）确定所需的保险，只有潜在可能的损失业主/管理人所能承
12、担的范围才会买保险；（3）保费和保险金；（4）选信誉好的保险人；（5）分析保险条款，选择最大利益。A、（1）-（2）-（3）-（4）-（5）B、*C、K*$%!D、#！#E、 ！%24、保险的特点是（ ）A、保险价值一般是以重建、重置成本计算，投保时要注意重建、重置的价值，续保时还应适时调整；B、赔偿额是跟据保险金的比例来定的；C、保险的原则是保障损失，多重保险不会获得多重赔偿；D、保险后公司可减掉防灾防损措施；E、意外事故可以“多难兴邦”还可借此牟利；25、关于保险公司正确的是（ ）A、保险人的实力；B、保险公司的工作效率和工作态度；C、保费（保险成本）很关键；D、保险顾问和经济人；E、保险
13、公司的信誉；26、物业管理人在买保险后，不可高忱无忧，轻率从事，马马虎虎的理由是（ABC）A、一旦发生事故，可致较大的经济损失，更给业主或物业服务带来不便；B、保险事故中，涉及的法律责任，保险人不是认的，只有业主或物业管理人按约处理；C、保险人发觉事故，是因投保人处事轻率所致，将要求增加保费，发现投保人过失所致，则可拒赔；D、*E、%*某小区胡先生分别向甲、乙两公司投60万元或80万元财产保险。胡先生希望一旦受损，既可保本，还可以从赔偿中获利。A、胡先生的想法对吗？为什么？B、倘若在保险有效期内，由于火灾造成保附标的受损：实际损失低于标低只有50万或实际损失等于标低80万，甲乙公司各自分摊额是
14、多少？C、如果甲乙公司采用超额责任分摊，乙公司只保超额，当实际损失70万元，那各公司的赔偿额又是多少？答A：不正确。物业保险原则中，投保人对同一标的在有重复时期段就相同的责任险种分别与两家或以上保险公司订立保险合同，当保险事故发生后，投保人所获赔偿总额不超过实际损失，且由所有保险公司之间按相应责任分摊。重复保险分摊的原则，说明了投保人无法从保险理赔中获利，财产保险的基本职能只是经济补偿。答B：当实损50万元时，甲方赔偿额等于6050/60+8021.4万元；乙公司28.6万元当实损80万元时 甲方赔偿额6080/60+8034.2万元；乙公司45.8万元答C：乙公司保超额，那甲公司保的就是基本责任，所以当损失70万元时，甲公司承担70万元，乙公司承担超额的10万元。27、社会化的条件是 ( )。A、脑力劳动的特性 B、较长的依赖生活期 C、较强的学习能力 D、特有的语言能力 E、特有的信仰倾向28、从社会化的基本活动看，社会化的内容（ ）A、学习生活技能 B、掌握社会规范 C、确定生活目标 D、培养社会角色 E、开发个人心智29 、社会化的意义在于（A、B、C）。A、社会化是个人得以适应社会参与社会生活，在社会环境中独立生存的必要前提 （个人的角度） B、继续社会化是个人适应社会变迁所必经的
