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1、 弗布克精细化管理全案系列房地产企业精细化管理全案周鸿 编著北 京目 录第1章 组织结构设计与责权范本1011 房地产企业组织结构设计10111 大型房地产企业组织结构范例10112 中型房地产企业组织结构范例11113 小型房地产企业组织结构范例1212 房地产企业部门组织结构与责权13121 总经理办公室组织结构与责权13122 投资发展部组织结构与责权14123 项目开发部组织结构与责权15124 项目经理部组织结构与责权16125 设计管理部组织结构与责权17126 造价管理部组织结构与责权18127 工程技术部组织结构与责权19128 材料设备部组织结构与责权20第2章 房地产企业职
2、位说明书2121 高层管理类职位说明书模板21211 总经理职位说明书21212 运营总监职位说明书22213 营销总监职位说明书232 . 1 . 4 工程总监职位说明书242 . 2 投资拓展类职位说明书模板252 . 2 . 1 投资发展部经理职位说明书252. 2. 2 发展规划主管职位说明书26223 投资拓展主管职位说明书2723 项目开发类职位说明书模板27231 项目开发部经理职位说明书27232 项目投标主管职位说明书28233 项目立项主管职位说明书2924 项目管理类职位说明书模板30241 项目经理职位说明书30242 施工员职位说明书31243 技术员职位说明书322
3、5 设计管理类职位说明书模板33251 总设计师职位说明书33252 结构设计师职位说明书3426 造价管理类职位说明书模板35261 造价管理部经理职位说明书35262 合同预算主管职位说明书36263 造价工程师职位说明书3727 工程技术类职位说明书模板37271 工程技术部经理职位说明书37272 土建工程师职位说明书3828 材料设备类职位说明书模板39281 材料设备部经理职位说明书39282 采购主管职位说明书40283 仓库主管职位说明书4129 质量管理类职位说明书模板42291 质量管理部经理职位说明书42292 质量体系主管职位说明书43293 质量检验主管职位说明书43
4、210 装饰管理类职位说明书模板442101 装饰管理部经理职位说明书442102 装饰设计主管职位说明书45211 营销管理类职位说明书模板462111 营销策划部经理职位说明书462112 销售管理部经理职位说明书472113 售楼处经理职位说明书482114 调研主管职位说明书482115 策划主管职位说明书492116 公关主管职位说明书502117 客服主管职位说明书51212 物业管理类职位说明书模板522121 物业管理部经理职位说明书522122 服务中心主管职位说明书522123 绿化主管职位说明书532124 保洁主管职位说明书542125 安全主管职位说明书55213 财
5、务管理类职位说明书模板552131 财务经理职位说明书552132 财务主管职位说明书562133 融资主管职位说明书572134 审计主管职位说明书58214 行政人事类职位说明书模板592141 总经理办公室主任职位说明书592142 行政管理部经理职位说明书592143 人力资源部经理职位说明书602144 档案室主管职位说明书612145 法务主管职位说明书622146 行政主管职位说明书622147 后勤主管职位说明书632148 车队队长职位说明书642149 招聘主管职位说明书6421410 培训主管职位说明书65第3章 项目投资与开发管理6631 项目投资与开发管理制度设计66
6、311 企业项目投资管理制度66312 企业经营计划管理制度7132 项目投资与开发管理操作工具73321 项目阶段投资回收分析表73322 企业年度总体经营计划书74323 投资项目竞争分析调研表75324 项目开发成本费用估算表7533 项目投资与开发管理工作流程77331 企业经营决策管理流程77332 年度经营计划编制流程7834 项目投资与开发管理方案设计79341 年度经营计划方案79342 项目投资分析方案80343 项目拆迁安置方案82第4章 设计管理8641 设计管理制度设计86411 工程设计管理制度86412 设计图纸自审制度9142 设计管理操作工具92421 工程项目
7、设计任务单92422 设计任务修改审批表92423 设计投标企业审查表92424 设计跟踪检查记录单93425 设计输出文件审查表9443 设计管理工作流程95431 图纸设计管理工作流程95432 设计变更管理工作流程9644 设计管理方案设计96441 工程设计合同书编制方案96442 工程设计任务书编制方案101第5章 造价管理10451 造价管理制度设计104511 工程预结算管理细则104512 工程计量计价管理办法10852 造价管理操作工具111521 工程预算作业进度表111522 单项工程计量一览表112523 分项工程计价内控表112524 单项工程概、预算表11353 造
8、价管理工作流程114531 工程预算编制流程114532 工程竣工结算流程11554 造价管理方案设计116541 工程水电预结算办法116542 竣工结算社会审价方案117543 项目付款审核审批办法118第6章 工程施工管理12161 工程施工管理制度设计121611 项目经理部管理制度121612 项目招投标管理制度125613 工程承包商管理制度129614 工程监理管理制度137615 技术交底管理制度140616 临时水电使用规定143617 工程签证管理制度14462 工程施工管理操作工具147621 项目工程施工进度表147622 建设工程招标申请书147623 建设投标报价清
9、单表148624 施工招标合同评审表149625 施工招标合同会签表149626 施工组织设计报审表150627 工程施工方案审批表151628 工程施工进度计划表151629 进度调整计划审批表1516210 建设工程开工申请单1526211 技术交底三签记录表1536212 施工工程量签证单1536213 周工程量统计表1546214 工程管理日记表15463 工程施工管理工作流程154631 工程施工过程管理流程154632 工程进度控制管理流程15564 工程施工管理方案设计157641 施工组织总设计方案157642 安全生产协议书模板159643 给排水技术指导方案162644 施
10、工技术管理方案168645 土方回填施工方案172646 工程成品保护方案174第7章 材料设备管理17871 材料设备管理制度设计178711 材料设备采购管理制度178712 重要设备招标采购办法18272 材料设备管理操作工具185721 年度设备采购计划表185722 月度材料采购计划表186723 材料设备考察信息表186724 材料设备采购询价表186725 供应商评价记录187726 合同谈判记录表18873 材料设备管理工作流程189731 采购计划编制工作流程189732 材料设备采购工作流程19074 材料设备管理方案设计191741 采购谈判方案191742 材料采购合同
11、195743 供应商管理方案197第8章 营销管理20081 营销管理制度设计200811 营销策划人员工作守则200812 营销活动策划与实施细则201813 房地产企业销售管理制度202814 房地产销售会议管理规定20682 营销管理操作工具208821 营销策划计划书208822 策划内容执行表209823 销售推广计划表209824 媒体推广计划表209825 营销费用预算表210826 项目市场调研表211827 宣传事项报告书212828 销售工作计划表212829 客户促销计划表2148210 客户到访征询单21583 营销管理工作流程216831 企业营销战略制定流程2168
12、32 项目市场调研管理流程21784 营销管理方案设计218841 全程营销策划方案大纲218842 住宅小区营销策划方案221843 商业地产营销策划方案226844 企业公关活动企划方案229845 楼盘销售广告计划方案231846 销售现场包装策划方案236第9章 房地产企业绩效管理23991 房地产企业绩效管理制度设计239911 绩效考核管理制度239912 员工奖惩管理制度24192 房地产企业绩效考核表244921 总工程师绩效考核表244922 投资发展部经理考核表245923 项目开发部经理考核表246924 项目经理绩效考核量表247925 营销策划部经理考核表248926 水暖工程师绩效考核表249927 工程项目预算员考核表25093 房地产企业绩效管理流程251931
