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1、单选题说明:1. 房地产的_性，决定了房地产市场是地区性的市场。(4分)(A) 不可移动性(B) 适应性(C) 各异性(D) 相互影响性参考答案：A2. 房屋出售是一次性让渡房屋的_(4分)(A) 所有权和使用权(B) 占有权和处分权(C) 收益权和处分权(D) 使用权和占有权参考答案：A3. 房地产最基本的分类方法是其构成分为_两大类。(4分)(A) 生地和熟地(B) 农村土地和城市土地(C) 公房和私房(D) 土地和房屋参考答案：D4. 依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为_(4分)(A) 40年(B) 50年(C) 60年(D) 70年参考答案：A5. 可行性研究报告中，一般不包
2、括_。(4分)(A) 封面(B) 摘要(C) 初步设计方案(D) 附表参考答案：C6. 房地产经营管理的客体是指_(4分)(A) 企业营业执照(B) 房地产商品(C) 房地产企业(D) 物业管理机构参考答案：B7. 根据我国有关产业分类标准，建筑业属于_(4分)(A) 第一产业(B) 第二产业(C) 第三产业(D) 基础性产业参考答案：B8. 在我国产业分类中，房地产业属于_(4分)(A) 第一产业(B) 第二产业(C) 第三产业(D) 第四产业参考答案：C9. 房地产在经济学上也称之为_。(4分)(A) 流动资产(B) 国定资产(C) 动产(D) 不动产参考答案：D10. 在我国的房地产供给
3、体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是_。(4分)(A) 经济适用房(B) 廉租房(C) 商品房(D) 公房参考答案：B多选题说明:11. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有：_(4分)(A) 销售税金(B) 土地使用税(C) 房产税(D) 企业所得税参考答案：A,B,C,D12. 房地产经营管理项目可行性研究可以分为_(4分)(A) 投资机会研究(B) 初步可行性研究(C) 设计可行性研究(D) 最终可行性研究参考答案：A,B,D13. 市场经济下,房地产是一种特殊的商品，它具有_的商品特征。(4分)(A) 位置固定性(B) 使用长期性(C) 投资大量性(D) 保值增值性参考答案
4、：A,B,C,D14. 按土地的开发程度，土地可分为_。(4分)(A) 生地(B) 毛地(C) 熟地(D) 荒地参考答案：A,B,C15. 房地产造价中的“两税一费”指的是_。(4分)(A) 土地使用费(B) 营业税(C) 教育附加费(D) 城市维护建设税参考答案：B,C,D判断题说明:16. 房地产经营管理的基础和核心是房地产开发经营。(4分)正确错误参考答案：正确解题思路：17. 廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，因此廉租房可以进入市场流通。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：18. 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资
5、。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：19. 在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的二级市场。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：20. 通货膨胀对房地产投资只有负面影响。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：填空题说明:21. 房地产经营管理包括_(1)_ 、_(2)_ 、_(3)_ 。(4分)(1).参考答案:房地产开发经营(2).参考答案:地产开发经营(3).参考答案:服务经营22. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有_(4)_ 、_(5)_ 、_(6)_ 。(4分)(1).参考答案:销售税金(2).参考答案:土地使用税和房产税(3).参考答案:企业所得税23. 房地产
6、投资的收益包括_(7)_ 和_(8)_ 两部分。(4分)(1).参考答案:投资回收(2).参考答案:投资回报24. 政府对房地产的限制主要是通过_(9)_ 、_(10)_ 、_(11)_ 、_(12)_ 四种特权实现的。(4分)(1).参考答案:管制权(2).参考答案:征税权(3).参考答案:征收权(4).参考答案:充公权25. 房地产投资的经济效果主要表现为_(13)_ 、_(14)_ 、_(15)_ 、_(16)_ 等四个方面。(4分)(1).参考答案:租金(2).参考答案:物业增值(3).参考答案:减少纳税(4).参考答案:股权增加单选题说明:1. 邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请
7、参加投标的承包商通常在_。(4分)(A) 3个以上(B) 5-10个之间(C) 5个以上(D) 3-10个之间参考答案：D2. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为两个阶段，下列选项不属于其工作程序的是_。(4分)(A) 竣工验收备案(B) 整体验收(C) 综合验收(D) 单项工程竣工验收参考答案：B3. _，是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。(4分)(A) 前期工作阶段(B) 租售阶段(C) 建设阶段(D) 投资机会选择与决策分析参考答案：D4. 下列选项中除_均为招标工作小组组成人员。(4分)(A) 分析人员(B) 决策人员(C) 助理人员(D) 专业技术与经济方面的专家参考答案：A5
8、. 房地产开发项目的建设阶段是指_所经过的过程。(4分)(A) 房地产开发(B) 获得土地后到全部工程竣工(C) 从工程开工到工程竣工验收(D) 从工程开工到项目租售完毕参考答案：C6. 房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括_。(4分)(A) 对原材料的检验(B) 对配套设施的检验(C) 确立质量文件档案制度(D) 确立成本控制档案制度参考答案：D7. 制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。是_法的缺点。(4分)(A) 横道图(B) 网络图(C) 进行图(D) 工序图参考答案：A
9、8. 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是_。(4分)(A) 领导定价法(B) 挑战定价法(C) 价值定价法(D) 随行就市定价法参考答案：B9. 在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于_。(4分)(A) 领导定价法(B) 价值定价法(C) 认知价值定价法(D) 成本加成定价法参考答案：B10. 进度计划管理通常采用网络图和_。(4分)(A) 资源配置图(B) 直方图(C) 横道图(D) 控制图参考答案：C多选题说明:11. 获取土地使用权的途径包括：_(4分)(A) 土地使用权出让(B) 土地使用权划拨(C) 原有划拨土地上存量房地
10、产土地使用权的获得(D) 与当前土地使用权拥有者合作参考答案：A,B,C,D12. 关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有_(4分)(A) 双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金(B) 总代理可以委托分代理(C) 房地产开发企业不能直接委托分代理(D) 房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式参考答案：A,B,D13. 下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是_。(4分)(A) 获取项目所需土地(B) 进行项目的财务评价(C) 确定规划设计方案并获得批准(D) 对项目的建设工程进行招标参考答案：A,C,D14. 宣传作为促销组合因素之一，在_等方面，
11、起着十分重要的作用。(4分)(A) 改善形象(B) 增加销量(C) 提高知名度(D) 降低新产品开发成本参考答案：A,B,C15. 技术资料的内容包括_。(4分)(A) 土建资料(B) 前期工作资料(C) 安装方面的资料(D) 设计文件及变更资料参考答案：A,B,C判断题说明:16. 招标方式可以分为公开招标、半公开招标、邀请招标。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：17. 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为目标定价法。(4分)正确错误参考答案：正确解题思路：18. 网络图有单代号网络、双代号网络、时标网络、混合网络四种表现形式。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：19.
12、 建筑工程招标工作结束后，开发商就可以申请开工许可。(4分)正确错误参考答案：正确解题思路：20. 物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行市场定位。(4分)正确错误参考答案：正确解题思路：填空题说明:21. 房地产开发可以划分为四个阶段_(1)_ 、_(2)_ 、_(3)_ 、_(4)_ 。(4分)(1).参考答案:投资机会选择与决策分析(2).参考答案:前期工作(3).参考答案:建设阶段(4).参考答案:租售阶段22. 投资机会选择，主要包括_(5)_ 和_(6)_ 两个步骤。(4分)(1).参考答案:投资机会寻找(2).参考答案:筛选23. 投资决策分析包括_(
13、7)_ 和_(8)_ 两个部分。(4分)(1).参考答案:市场分析(2).参考答案:项目的财务评价24. _(9)_ ,是房地产项目开发的第一步，即取得政府主管部门（省市计划发展委员会）对项目的批准文件。(4分)(1).参考答案:开发项目立项25. 建设工程招标方式可以分为_(10)_ 和_(11)_ .(4分)(1).参考答案:公开招标(2).参考答案:邀请招标单选题说明:1. 一般来说，认知定价法所确定的价格_价值定价法所确定的价格。(5分)(A) 高于(B) 低于(C) 等于(D) 高于等于参考答案：A2. 土地出让地价款构成中不包括_(5分)(A) 土地出让金(B) 征地管理费(C) 拆迁补偿费(D) 城市基础设施建设费参考答案：B3. 按照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依_划分的。(5分)(A) 房地产交易方式(B) 房地产交易顺序(C) 购
