(房地产经营管理)房地产商在偏僻山村的财富发现精品

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1、房地产商在偏僻山村的财富发现这里是甘肃省陇西县,距离省城近200公里,作为国家级贫困县,2005年全县一年的财政收入只有1个亿,县政府曾多次外出招商,但没人愿意来这里投资。2005年初,有一个人突然从省会兰州来到这里,声称要拿出2亿元投资,这在全县上下引起了轰动。原陇西县委副书记:“许多人对他投资还不太理解,有些认为他是在那个地方扔钱去了。”陇西县居民:“议论说有没有这个实力,还没有搞出成绩来,大家都不太相信。”拿出2个亿,抵上陇西全县两年的财政总收入,这事是真是假一时间众说纷纭。陇西县土地贫瘠干旱少雨,夏季一过山青云淡的景致就荡然无存,满目除了黄土还是黄土,当地人想不明白,难道这黄土里还能淘

2、出金来吗?有些人猜测来的这个人肯定是个骗子。陇西县居民:“人家搞大项目的到别的地方去了。大家都不相信,认为这不可靠,因为现在社会上骗子多得很。”农户:“就是害怕他骗人的,不敢要。”口出狂言要拿2亿元投资的到底是个什么人?来陇西这样的穷地方干什么呢?他就是要来投资的人,名叫陈耀祥,当时在兰州市从事房地产生意。从兰州开往陇西的这条山道他曾无数次往返,虽然现在路况改善,但至今走来他仍心有余悸。陈耀祥:“以前路非常难走,崎岖弯道多,在冬天或者是雨雾天气,路上还是比较危险,常常碰车的翻车的很多,有好多车都在路上出了事情。”就是这样的山道,就是这样的穷乡僻壤,陈耀祥却铁了心要来投资,他停掉省城红火的房地产

3、生意,把全部身家都投到了这里,这近乎疯狂的举动让陇西当地人震惊,也让他的朋友们非常不解。陈耀祥的朋友:“有的朋友甚至开玩笑说,你是不是吃错药了,放着这么赚钱的行业你不干。”陈耀祥的朋友:“真是黄土高坡,什么都没有,条件相当艰苦,要在那个地方打出一片天地来,我觉得是很困难很困难的一件事情。”陈耀祥的朋友:“我们想着他可能就是在那儿尝试着玩玩或者什么,我们当时不看好。”难道陈耀祥真的是头脑发晕来玩的?如果那样他怎么敢拿出2亿元巨款,压上多年创业的全部家当,如果不是,他为什么非要从省城来到穷山沟,做出这样惊世骇俗的举动,接下来他又将遭遇怎样跌宕传奇的人生经历呢?这里是与陇西县紧邻的通渭县,被掩藏在无

4、边沟壑里的这个小村,是通渭县什川村,也是陈耀祥的老家。2010年9月3日,陈耀祥带记者来到了村里陈耀祥:“这就是我小时候出生长到16岁,生活的这个小院落,这是我的老家了,门口这个当时是养猪养羊的地方。”土房土院,虽然早已物是人非,但这里的一切都牵动着陈耀祥的记忆。1970年他就出生在这个农家小院,家里生活非常贫困,能吃上顿饱饭就是最大的奢望。陈耀祥向往着外面的世界,下决心要好好读书走出大山。1987年他考上西北农林科技大学,毕业后放弃政府机关的工作,到海南一家公司担任高管。1996年陈耀祥带着积攒下的50万元,怀揣着创业梦想回到兰州,成立了一家经贸公司,专门从事礼品纪念品批发。陈耀祥:“主要做

5、团购,一般会有什么大型的会议或者总结表彰,给大家发一些会议纪念品,一般是包、杯子和电子产品,一发或者几十套几百套,甚至上千套也有。”陈耀祥的礼品批发主要面向单位会议团购,年销售额达到1000多万元。生意正做得风生水起,1998年他却突然决定转行不干了。原礼品公司员工:“觉得很诧异,因为当时是公司最鼎盛的时候,因为走出去在同行之间,说到我们礼品公司已经是第一,这个时候转行的话觉得不能够理解。”原礼品公司同行:“他放弃感觉到很可惜的,因为礼品市场还是有利润可赚的。”同行觉得陈耀祥是在犯傻,王照基就是其中之一,但是陈耀祥转行半年后,他的会议团购生意就做不下去了。原来陈耀祥做出转行的决定,是因为他从一

6、份文件中看到了行业危机。1997年5月,中共中央、国务院下发关于党政机关厉行节约制止奢侈浪费行为的若干规定,明确指出“党政机关召开的各类会议,不准赠送礼品和纪念品”。陈耀祥:“做任何事情你必须要了解国家的政策导向,我们大量走的是团购这条路,所以这个通知就是对着我来的,就是对着我们这样一种销售模式来的。”当时这份规定下发不久,对礼品团购行业还没有产生剧烈冲击,但陈耀祥敏锐地意识到要尽早调整转行,否则以后将是死路一条,他的眼光让同行很钦佩。原礼品公司同行:“眼光很好,一般人作为我们这样的商人,把国家这个产业政策跟自己有多大关系联系不到一起,但是他可以把自己想做的和国家产业政策紧密地联系到一起。”1

7、999年陈耀祥开始经销建筑门窗,随后又涉足房地产,到2005年净资产已经达到2亿多元。用50万元起步创业短短9年,陈耀祥就完成了人生的三级跳,这让很多人羡慕,然而就在此时他却要再次转行,放弃房地产生意,拿2亿元到陇西县去投资。原房地产公司员工:“思想也不通,毕竟兰州是甘肃的省会城市,可能好一些。”陈耀祥的同学:“我们都知道是很贫穷的地方,所以在这种地方,他要是想增加企业的收益,是为他捏了一把汗。”任凭别人怎么劝,陈耀祥却是拿定了主意,他到底在偏远的陇西县看上了什么呢?2003年春节,陈耀祥带着家人回乡探亲,他发现阔别多年,家乡的面貌并没有太大改变,村民生活仍然不富裕,这刺痛了他的心。返回兰州的

8、当天下起了鹅毛大雪,他担心车开不出山,可是出门一看,眼前的景象让他惊呆了。陈耀祥:“路扫得很干净,我想是不是别的人家或者什么把门口扫了,我往上走路扫得越干净。”原来乡亲们得知陈耀祥要走,就自发为他扫雪,从村子一直扫到山梁上的公路,扫了足足2公里长。村民:“我们都给他扫雪,因为是人事关系特别好,人情好在这里。”村民:“都是我们的乡亲,他出外了回一趟家,我们都去。”不光如此,很多乡亲还拿着粉条土豆等特产,赶到山梁上来送陈耀祥,乡亲们的质朴和真情让他非常感动。陈耀祥:“就在那一刹那之间,我的眼泪哗哗就出来了,我心里默默有一种感觉,必须做出一点事情,必须给这样的一个乡情给一种回报。”当时兰州市的房地产

9、业竞争激烈,可开发项目少,陈耀祥考虑能不能回到家乡创业,既发展自己的事业,也带动乡亲一起致富呢?2005年他决定投资2个亿,到陇西县养牛养羊,这个消息震惊了当地百姓,因为在他们看来这根本是不赚钱的事。当地养牛养羊的农户很多,但规模都不大,养的也都是当地品种。陇西县双泉乡副乡长:“羊是产肉少品质是比较差,市场上的价值比较低,牛是主要是役畜,用来耕地,它这个肉质品质方面不行。”投资2个亿,原来不过是养牛养羊,当地人不理解,陈耀祥的朋友也很诧异,陈耀祥一向判断准确,为什么这次非要干不赚钱的事,难道仅仅只是为了回报家乡吗?陈耀祥的朋友:“商人他是以赚钱为目的,我们本来从小就是农村长大的,小的时候就开始

10、放羊,你现在回去又养羊有什么意思呢?”陈耀祥的朋友:“大家议论就是觉得这个人把钱不赚,这是什么沽名钓誉,或者是不是傻了,都有这么想。”别人的议论陈耀祥不管不顾,他在陇西县首阳村建起了养殖基地,招来了一批技术员,不光自己养,还时常到农户家帮忙指导技术。每次下乡他都自带干粮,这个习惯一直保留到现在。陈耀祥:“我说我做这个技术好得很,自制的三明治。”记者:“我看你下乡还自带食品?”陈耀祥:“来不及,要不就是时间赶不上趟,要不就是找不着吃饭的地方。”记者:“带着比较保险?”陈耀祥:“比较保险,今天我们还机会好,这地方能喝杯开水,有时候开水也来不及。”吃着自制的三明治,在山沟里跑牛圈里转,陈耀祥却是乐在

11、其中,他到底想在这山沟里干什么呢?其实陈耀祥来投资是经过深思熟虑的,他曾在家乡考察,发现当地牛羊养殖数量很大,但肉质比较差,别人不看好,但他却觉得这里蕴藏着巨大商机,他打算在陇西县建立牛羊屠宰深加工企业,辐射带动周边几个县,引进国外优质的牛羊品种,帮助农户改良,扩繁成功后再开始深加工,这是他从英国引进的安格斯牛。陈耀祥:“安格斯牛体格比较雄壮,腿短后臀发达,整体上来讲要比咱们国内的这些秦川牛,或者别的这些国内牛种出肉率高得多,它的肉质也比较好。”陈耀祥一边帮助农户改良品种,一边兴建屠宰加工企业,但是此时危机却步步逼近。因为农户多陈耀祥的品种牛羊少,母牛母羊经常不够发放,因此扩繁速度远比他想像得

12、要慢。按屠宰加工厂的生产设计标准,牛的存栏量要扩繁到10万头,羊达到40万只才能生产,但是到2008年当地牛羊存栏量还不能达标。不能生产见不着效益,资金投入大大超过了陈耀祥的预想。2008年他手头的2个亿全部花光,8月份青储饲料收购即将开始,储备一年的饲料需要700万元,但他却拿不出钱来,他第一次品尝到了缺钱的滋味。陈耀祥:“抽了很多烟,打遍了所有的电话,我彻底领悟到人的一辈子,借钱的时候给人的笑是最可怜的笑。”如果青饲料不能存储,牛羊养殖就要停止,扩繁和加工也都进行不下去了,被人笑话是小,自己多年创业的2个亿也要付之东流。此时陈耀祥骑虎难下,根本没有了退路,最难熬的时候他经常开车徘徊在老家的

13、山路上。陈耀祥:“情绪特别低落的时候没有办法诉说,我禁不住有时候也会热烈盈眶甚至于潸然泪下,有时候甚至于有想要放弃的时候。”下一步陈耀祥该怎么办,他还能够绝处逢生吗?为了筹集资金陈耀祥四处奔走,2008年8月,他从兰州市返回陇西县,当时因为汶川地震这座桥断裂不能使用,看到河水不太深,陈耀祥决定开车从河里穿过去,但是意外却突然发生了。陈耀祥的司机:“走到河道中间的时候,突然间有一块是被这个河水冲刷了一块地方,形成了一个沟,结果车一下就给掉进去了。”陈耀祥:“突然车整个陷下去了,水从车顶上就漫过来了。”车整个沉到了河坑里,看到车窗外湍急的水流,陈耀祥和司机一下子懵了。陈耀祥的司机:“当时我脑子里面

14、一片空白,当时水也很急,把车就是掀得也是左右晃。”陈耀祥:“车门和所有的东西都是推不开的,水很大。”如果困在车里长时间不能脱险,后果不堪设想,危急中陈耀祥想到了一个办法。陈耀祥:“你先倒一下,找一个能够轮胎着地的这个硬质的土坎。”陈耀祥的司机:“当时脑子也就一股血一冲吧,就走就倒吧,那就倒出来了。”回乡创业差点丢掉了性命,陈耀祥却干劲不减,认准的事再难他也非要坚持到底。陈耀祥:“我就这样一种性格,我不想当逃兵,我不想中途停下来,在我的骨子里没有这个字眼,我觉得我可以战死,绝不会跪着求生。”陈耀祥一咬牙,把兰州市的最后一点房产也卖掉,拿到了3000万元,完成了青储饲料收购,但牛羊扩繁速度慢的问题

15、仍然让他揪心。基地种牛种羊产仔一般是公母各半,公的只能卖掉,母的下发农户。母牛母羊短缺让他焦急万分,此时一个人的突然出现,帮助他走出了困境。2009年初的一天,陈耀祥的养殖基地来了一个陌生人,这个人也不多说话,在基地前前后后看了半天。陈耀祥:“来了之后看完公司的养殖园区,他从我们的防疫到养殖技术,到我们的管理水平,到我们这个牛的群体状况,他看完不用说很多。”陈耀祥很奇怪,这个人到底来他的养殖场要干什么呢?来养殖场的人就是他-朱化彬,中国农科院北京畜牧兽医研究所研究员,当时他在电视上看到陈耀祥的事迹介绍,就前去考察,有意把一项专利技术与陈耀祥合作使用。朱化彬:“胚胎性别鉴别是家畜性别控制的一种有效方法,我生产出来的胚胎,那我利用皮下鉴定,你需要公的我就给你移植公的胚胎,你需要母的

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