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1、n更多企业学院： 中小企业管理全能版183套讲座+89700份资料总经理、高层管理49套讲座+16388份资料中层管理学院46套讲座+6020份资料国学智慧、易经46套讲座人力资源学院56套讲座+27123份资料各阶段员工培训学院77套讲座+ 324份资料员工管理企业学院67套讲座+ 8720份资料工厂生产管理学院52套讲座+ 13920份资料财务管理学院53套讲座+ 17945份资料销售经理学院56套讲座+ 14350份资料销售人员培训学院72套讲座+ 4879份资料物业设备维护与管理 课程教学大纲适用专业：物业管理 ， 参考学时：76一、课程的性质与任务物业设备维护与管理是开放教育试点物业
2、管理（专科）专业主干课程，本课程的学习目的是使学生能初步掌握物业设备与设施的基本知识，能正确理解物业设备设施、设备使用、维护、保养的基本要求，使学生具有综合运用设备系统管理与运行管理和设备维护管理知识解决实际问题的能力，为以后的工作打下基础。二、课程教学目标(一)、知识目标通过本课程的教学，应使学生了解物业设备设施管理全过程的基本环节和主要内容；物业设备设施、设备使用、维护、保养的基本要求。（二）、能力目标通过本课程理论知识的学习，使学生了解本课程的知识体系、能初步掌握熟悉物业设备设施管理基本环节、为以后从事物业管理工作，成为一名合格的物业管理部门经理、项目经理、主管、行政工作助理以及物业经营
3、销售代表等打下良好基础。三、教学内容及课时安排(一)、教学目的和要求本课程的教学要理论联系实际，重视实践教学环节。通过理论教学、实训、实习等教学环节使学生既能理解物业设备设施的基本知识、基本工作原理，又能熟练掌握物业设备设施的管理与维护知识，解决物业设备设施管理的实际问题。(二)、教学内容第一章 物业设备设施管理概述1教学内容:第一节 物业设备管理的意义和目标第二节 物业设备管理的内容第三节 物业设备管理的机构和职责第四节 物业设备管理的制度第五节 物业设备管理的要求及标准第二章 室内给水1教学内容：室内给水系统概述室内给水系统常用设备给水管道的布置与敷设第四节 给水系统的管理与维护第三章 室
4、内排水1教学内容：第一节 排水系统的分类与组成第二节 排水系统常用设备第三节 排水管道的布置与敷设第四节 屋面雨水排放第五节 排水系统的管理与维护第四章 建筑消防1教学内容：第一节 建筑消防概述第二节 室内消火栓灭火系统第三节 自动喷水灭火系统第四节 其他常用灭火系统第五节 建筑消防系统的管理与维护第五章 供暖与燃气供应1教学内容：第一节 供暖系统概述第二节 供暖设备第三节 供暖系统的管理与维护第四节 燃气供应第五节 燃气供应系统的管理与维护第六章 建筑通风及空气调节第一部分、建筑通风1教学内容：第一节 建筑通风基本知识通风管道及设备高层建筑的防火排烟通风与防排烟系统的管理与维护空气调节1教学
5、内容：第一节 空气调节系统概述第二节 常用空调系统设备第三节 空调房间第四节 空调冷源与制冷机房第五节 空调系统的管理与维护第七章 建筑强电系统1教学内容：第一节 电工基本知识第二节 建筑供配电系统概述第三节 低压配电系统保护装置第四节 变配电室第五节 建筑供配电系统的管理与维护第八章 电气照明1教学内容：第一节 照明基本知识第二节 常用电光源、灯具及其选择第三节 照明供电系统第九章 电梯1教学内容：第一节 电梯的种类和组成电梯的工作原理扶梯电梯的使用管理与维护第十章 建筑弱电系统1教学内容：第一节 火灾自动报警系统及自动灭火系统第二节 广播及有线电视系统安保监控系统通信与宽带网络系统第三节
6、建筑弱电系统管理与维护第十二章 设备施工图的识读（实践）1教学内容：第一节 市内给排水施工图第二节 采暖系统施工图第三节电气识图第十一章 建筑防雷与安全用电1教学内容：第一节 安全用电第二节 电气设备保护措施第三节 建筑防雷序号教学内容总课时备注1物业设备设施管理概述42室内给水63室内排水64建筑消防55供暖与燃气供应96通风及空气调节87建筑强电系统108电气照明69电梯410建筑弱电系统1011建筑防雷系统412设备施工图的识读4合计76(三)、重点与难点第一章 物业设备设施管理概述物业设备管理的制度，物业设备管理的标准。第二章 室内给水室内给水系统的基本原理，几种不同的给水方式，高层建
7、筑的分区给水。给水系统的管理特点和要求，各种给水系统的管理方法和措施。物业设备管理的内容和要求。物业设备管理的意义和目标，组织机构设置和相关岗位的职责。室内给水系统的组成与分类，给水系统常用设备，给水系统的验收；给水管道的布置与敷设。第三章 室内排水排水系统常用设备，排水管路的布置与敷设，排水系统的验收，。建筑物业排水系统的分类与组成，排水系统的基本原理，屋面雨水的排放排水系统的管理与维护。第四章建筑消防建筑火灾的成因，室内消火栓给水系统的组成，自动喷水灭火系统分类，开式自动喷水灭火系统，其他常用灭火系统。 设置室内消火栓给水系统的原则，闭式自动喷水灭火系统，消防管理的制度，自动喷水灭火系统的
8、维护。消防栓给水系统的设置原则和布置要求，消防设备管理的内容，室内消防栓给水系统的维护。第五章 供暖与燃气供应供暖系统的设备，蒸汽供暖系统，供暖系统设备的作用，燃气的类型与特点。 供暖系统的基本构成、热水供暖系统原理、燃气供应系统的构成。供暖系统的基本工作原理、供暖系统及设备的管理与维护、燃气供应系统及设备的管理与维护第六章 建筑通风及空气调节通风系统的几种形式及其特点，通风系统设备的类型及其作用。通风及防排烟系统的工作原理。 高层建筑的防火与防排烟的要求，通风与防排烟系统及设备的管理与维护。空气调节的作用，空调设备的功能，空调设备的工作原理。空气调节系统的分类和特点。 空气调节系统工作原理，
9、空气调节系统的管理与维护。第七章 建筑强电系统三相交流电路中相电压、相电流、线电压、线电流，交流电的有效值、最大值、瞬时值等基本概念，变压器的用途，供电设备的验收，变压器、电动机的工作原理。电力系统和电网的组成，变配电室的用途。筑物用电负荷的分类及高层建筑的供电方式，供配电系统的管理与维护。建第八章 电气照明照明的光学概念，照明的质量，常用电光源及其选择，灯罩。照明的种类，灯具及其选择，照明供电系统组成，室内照明线路的敷设。照明供电线路的布置，电气照明的管理与维护。第九章 电梯电梯的种类和作用。电梯各组成部分及用途，电梯的分类和电梯的驱动方式。电梯的基本工作原理，电梯的管理与维护。第十章 建筑
10、弱电系统火灾报警系统及自动灭火系统的分类、调试与验收，有线电视系统的设备传输要求，广播系统的组成和常用设备。火灾报警系统的组成和报警系统常用设备，电视监控系统的基本结构以及摄像系统设备的用途，通信网络和宽带网络的构成，安保系统的组成和作用。火灾报警系统工作原理，弱电系统的管理与维护。第十一章 建筑防雷与安全用电雷电产生的条件，人体触电的方式及电流对人体的伤害。防雷保护装置的种类和特点，接地保护，接零保护，漏电保护。第十二章 设备施工图的识读（实践）建筑物防雷保护的方法及相应的措施，安全用电措施四、本课程与其他课程的联系物业设备设施维护与管理是以物业管理概论物业管理实务为基础来学习的一门课程，该
11、课程的学习为毕业实习打下基础。五、课程教学实验、实习安排序号实验项目名称计划学时实验性质实验类型每组人数必做选做基础综合设计其他1建筑给排水的了解4202建筑消防的了解2203供暖与燃气的了解 2204通风与空气调节的了解2205建筑强电系统的了解 2206建筑弱电系统的了解2207电气照明的计算4208建筑防雷系统的了解220合计20六、教学方法本课程的教学要理论联系实际，重视实践教学环节。充分利用录像、多媒体课件等各种教学资源，通过理论教学、实训、实习等教学环节使学生既能理解物业设备设施的基本知识、基本工作原理，又能熟练掌握物业设备设施的管理与维护知识，解决物业设备设施管理的实际问题。七、考核方式本课程根据本大纲及课程考试说明要求命题，采用闭卷方式统一考试，重点考核本课程的基本概念、基本知识和基本技能。为了保证实践环节的落实，期末考试成绩由两部分组成：理论考核成绩占总分的70%，平时表现、作业考核成绩占总分30%。 八、推荐教材及参考书目卜宪华，物业设备设施维护与管理，北京，高等教育出版社，2004谷力，物业设备维护与管理，北京，高等教育出版社，2005王青山，建筑设备，北京，机械工业出版社，2006物业管理教研室 王丽霖执笔 教研室主任：王雅琳 系主任 ：蔡荣先 2011年07月15日
