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1、昆明启鸿房地产开发有限公司“假日城市小区”项目环境影响报告书（简本）建设单位：昆明启鸿房地产开发有限公司评价单位：云南省环境科学研究院二九年十一月目 录1建设项目概况11.1任务由来11.2项目简介11.3公用设施22评价区环境现状52.1环境现状52.2环境保护目标63工程分析及主要环境影响73.1工程分析73.2项目污染物排放情况73.2.1施工期73.2.2营运期93.3主要环境影响103.3.1施工期113.3.2运营期134环境保护对策措施和建议174.1施工期环境保护措施174.1.1水土保持措施174.1.2扬尘控制措施174.1.3水污染防治措施184.1.4噪声防治措施184
2、.1.5固态废弃物的处置194.2营运期环境保护措施204.2.1大气环境保护措施204.2.2水环境保护措施204.2.3噪声污染防治措施214.2.4固态废弃物处理措施224.3环境保护建议225公众参与246评价结论25附图：1、现状照片2、项目地理位置图3、项目评价范围图4、项目平面布置图5、项目日照分析图1 建设项目概况1.1 任务由来黑林铺街道办事处团山社区前所及后所部分位于昆明市主城西部五华区范围和高新开发区交错处，在行政区划上，前、后所村隶属于昆明市五华区黑林铺街道办事处团山社区。多年来，由于农村建设管理制度的不完善加之缺乏科学的规划和引导，存在极大安全隐患。在昆明市市委、市政
3、府为推进城乡一体化建设，提高“城中村”人居环境质量和居民生活水平，优化城市土地资源配置和空间结构布局，着力提升城市品位，促进城市经济又好又快发展的思路指引下，“黑林铺前、后所村改造”项目被列为昆明市政府2008年“城中村”改造重要项目之一。昆明市五华区区委、区政府为贯彻和落实关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见，把区内“城中村”重建改造作为当前和今后一个时期全区最大的“民心工程”“民生工程”“幸福工程”“德政工程”，并把“黑林铺前、后所村改造”项目列为区重点工程和试点工程。因此，昆明启鸿房地产开发有限公司为推动城市发展、改善城市面貌、提升城市品位、提高村民居住质量和改善村民的生活环境，
4、提出黑林铺前所村“城中村”重建改造项目“假日城市”小区项目。2009年10月20日，昆明启鸿房地产开发有限公司委托云南省环境科学研究院编制该项目的环境影响报告。我院接受委托，依据国家相关的法律、法规、技术导则及标准的要求编制了本报告书。1.2 项目简介项目名称：“假日城市小区”项目建设单位：昆明启鸿房地产开发有限公司建设地点：本项目位于昆明市五华区黑林铺前所村，昆瑞路与昌源中路交叉口西南角。东至昌源路，南至后所规划路，西至云南汽车厂宿舍，北至昆瑞公路。法人代表：郑德火建设项目性质：改造建设内容及建设规模：项目由18至34层住宅、沿街商业组成，地下主要设两层地下室，功能为设备用房及停车场，净用地
5、面积为：132373.94m2，总建筑面积为：692916.87 m2，其中：地上计入容积率的建筑面积：563392.91 m2，地下建筑面积：124308.47 m2，架空层面积：5215.49 m2，容积率：4.256，建筑密度：26.98%，总户数：4498户，停车位2853个。项目总投资：项目总投资约为220000万元，所需投资按照政府主导，市场运作，公开择优筹措。项目的主要技术经济指标见表1-1。表1-1 项目总体经济技术指标项目数量总用地面积（m2）148851.32净用地面积（m2）132373.94总建筑面积（m2）692916.87其中计容积率建筑面积（m2）563392.9
6、1其中住宅建筑面积（m2）493533.57商业建筑面积（m2）64051.2幼儿园面积（m2）3917.71社区用房面积（m2）900.36物业用房面积（m2）501.61公厕面积（m2）134.50垃圾中转站面积（m2）135.15中水处理站（m2）218.81不计容积率建筑面积（m2）129523.96其中地下室（m2）124308.47架空层（m2）5215.49建筑基底面积（m2）35719.00绿化用地（m2）53294.97容积率4.256建筑密度（%）26.98绿化率（%）40.26总户数（个）4498停车位（个）28531.3 公用设施1、供水水源以市政自来水为水源，从市政管
7、网接入一根DN250市政给水管，并在小区内组成环状管网，满足小区内的消防和给水需求。小区最高日生活用水量：约为2778m3/d，最大时用水量约为278m3/h。本工程采用分区供水。地下室2层由市政直接供水，212层由低区生活变频泵供水；1323层由中区生活变频泵供水；2434层由高区生活变频泵供水。设1座600m3的生活水池，3套生活变频给水设备。本工程消防用水量：室外消火栓用水量30L/s，室内消火栓用水量40L/s，火灾延续时间2h，自动喷淋用水量30L/s，火灾延续时间1h。2、排水本项目排水体制为雨污分流制。项目雨水直接排入项目东侧的西边小河雨水管；本项目产生的污水排放有两个方案，方案
8、一：本项目9m小区待建道路以东地块产生的污水经化粪池、隔油池处理后达标排入西边小河截污管，进入昆明市第三污水处理厂处理；9m小区规划待建道路以西地块产生的污水进入污水处理站处理，处理达标后部分回用于小区内绿化、道路喷洒及景观用水，剩余部分排入小区规划道路配套的污水管，最终进入污水处理厂处理。排入西边小河截污管的污水执行GB8978-1996污水综合排放标准表4三级标准及CJ3082-1999污水排入城市下水道水质标准；中水回用部分污水执行GB/T18920-2002城市污水再生利用 城市生活杂用水水质和GB/T18921-2002城市污水再生利用 景观环境用水水质。方案二：如污水不能进入污水处
9、理厂处理时，则产生的污水全部进入污水处理站处理，处理达到GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准（表1）一级标准A标准后部分回用，剩余部分排入西边小河及小区道路雨水管。3、污水处理站根据项目的污水处理站方案设计：污水处理站设计处理规模：平均1800m3/d，最大3510 m3/d，总变化系数KZ=1.95；处理工艺：生物处理工艺为“A/A/O”，深度处理工艺采用“微絮凝过滤”。4、供电本项目的设备用电负荷分为三级：消防水泵，防排烟风机，消防电梯，火灾自动报警系统，漏电火灾报警系统，应急照明，防火卷帘门等消防负荷为一级负荷；客梯电力，排污水泵、生活水泵电力，人员密集场所照明及主要通道
10、、楼梯间照明等为二级负荷；其它一般照明、电力为三级负荷。住宅共计4470户，商业建筑面积约65110.74m2，总安装容量约为29424.4KW，计算容量约为8014.8KW。本工程按一级负荷要求供电，从市政电网引来两路10kV高压电源；在地下室设5座变、配电室，内设置9台1250KVA干式变压器。5、电信电话电缆由城市干线用光纤引来，小区内设一个电信机房，面积为40m2左右，干线由光纤引入，且设光端机，再用大对数铜缆配线至各住宅楼、公建。住宅楼首层弱电井内设总配线架，各楼层每12层设置电话分线盒。每户住宅电话进线为两根四芯电话线，且根据户型设多个电话终端插座，公共建筑按1门/50m2设置。6
11、、能源项目使用煤气和电网提供的电力，均属清洁能源。在小区内计划安装煤气管道。沐浴洗涤热水采用分户式太阳能，户内设置电热水器。7、道路交通小区道路由东侧和北侧市政路引入小区，沿建筑群周边布置4m或7m宽消防道路，局部在内庭院内布置，通过消防道路与市政道路形成既相对独立又互相连通的环形消防系统。8、绿化绿化拟形成大片草坪、乔木、灌木、花卉、疏植密植结合，丰富群体的绿化层次，间以栈道、广场等元素，构成不同的活动区域。项目为一居住项目，区内的绿化率为40.26%。302 评价区环境现状2.1 环境现状1、本次评价根据2008年度昆明市环境质量报告，昆明市主城区空气质量优良天数为366天，达标率100，
12、达到环境空气质量二级标准，其中优级天数达到88天，占24%，比2007年优级天数增加了32天；良好级天数278天，占76%；未出现轻微污染。二氧化硫、二氧化氮和可吸入颗粒物浓度值均较上年有所下降。大气环境中酸雨出现频率较上年下降了0.3个百分点。API指数：有效监测366天，其中API指数50的优级天数88天，50API指数100的良好级天数278天；可吸入颗粒物：年均浓度0.067mg/m3，较上年降低0.008mg/m3，达到二级空气质量年均值标准；二氧化硫：年均浓度0.051mg/m3，较上年降低0.017mg/m3，达到二级空气质量年均值标准；二氧化氮：年均浓度0.039mg/m3，较
13、上年降低0.002mg/m3，达到二级空气质量年均值标准；降雨：全年降水pH值范围为4.95-8.81，pH值均值为6.30，酸雨出现频率为1.2%，较上年下降了0.3个百分点。结果表明，评价区域大气环境质量较好，TSP、PM10等指标均可达GB3095-1996环境空气质量标准二级标准，满足大气环境功能区划的要求。2、 评价区域主要地表水体为西边小河。西边小河系新运粮河右岸支流，本次评价根据2008年度昆明市环境质量报告，昆明滇池水环境功能区阶段目标类。草海水质类别为劣类，综合营养状态指数77.92，属重度富营养状态。与上年相比水质类别没有变化，主要超标指标为氨氮、总氮、总磷、五日生化需氧量
14、和化学需氧量。与上年相比，草海营养状态均为重度富营养，主要污染物氨氮和总氮有所上升，总磷、叶绿素a和高锰酸盐指数有所下降，综合营养状态指数较上年下降了2.6%，水体富营养化程度有所减轻。外海水质类别为劣类，综合营养状态指数为66.41，属中度富营养状态。与上年相比水质类别没有变化，主要超标指标为化学需氧量和总氮。与上年相比，外海营养状态均为中度富营养，主要污染物氨氮和叶绿素a有所上升，总氮、总磷和高锰酸盐指数有所下降，综合营养状态指数较去年下降了1.7%，水体富营养化程度有所减轻。滇池入湖35条河道水质类别基本为劣类。其中新运粮河的水质类别劣类，污染程度显著减轻。3、 本次评价单位于2009年
15、11月7日委托富民县环境保护监测站对评价区进行了声环境质量现状监测。监测及评价结果表明，评价区域5个监测点的昼间夜间噪声值均有不同程度的超标。临城市道路1、2、3三个监测点夜间噪声均超出GB3096-2008声环境质量标准4a类标准；监测点4、5噪声值也有部分超出声环境质量标准2类标准。评价区域的声环境质量较差。原因主要是该区域有两条城市主干道，每天的车流量很大，而且大车货车较多导致。2.2 环境保护目标本项目的环境保护目标为项目周围的居住小区、学校等，主要关心点为西秀园小区等。项目环境保护目标一览表见表2-1。表2-1 “假日城市”小区环境保护目标一览表关心点方位距离 m人口环境功能声环境1西秀幼儿园东30120GB3096-2008声环境质量标准2类，
