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1、目 录土建部分：一、工程概况1二、施工部署2三、施工准备4四、施工总平面布置图7五、主要施工方法7六、主要管理措施11七、施工总进度控制计划表13八、主要材料、机械设备、劳动力需用量计划13附施工平面布置图18、19安装部分：一、工程概况20二、工程内容20三、工程特点22四、施工布置22五、施工进度计划25六、施工方案25七、主要资源计划30八、保证工程工期措施31 九、保证工程质量措施32十、保证安全措施33世纪嘉园别墅施工组织设计一、编制依据：1.1 阳光海岸M、N、R、U（U）型及19#、20#、69#别墅施工图；1.2 国家现行施工规范、验收规范、质量检验评定标准；1.3 设计图纸所
2、指有关国标、闽标（标准）图；1.4 公司推行ISO-9002质量认证体系相关程序文件。二、工程概况世纪嘉园系厦门市华远房地产开发有限公司新开发小区，位于嘉园路南侧、华荣路东侧，其南面与永昌针织有限公司、显鸿食品有限公司厂房毗邻，教学楼北侧紧壤怡景花园商住楼；小区由16栋7层、6层框架商住楼以及教学楼变电所等组成，总建筑面积82000m2，小区户外尚设有休闲绿化区、儿童活动场地、羽毛球场以及商场、居委会、物业管理等服务设施；小学区域设有球类、田径运动场以及绿化带等，小区绿化面积23000m2，绿化率40%以上；小区道路畅通，并设有地下室，首层架空停车场。2.1 建筑方面：商住楼平面布置均采用一梯
3、二户型，每户设单独阳台、厨、卫间、外墙为塑钢门窗，并设钢筋砼外凸窗台、窗眉，分户门设防盗门、防盗镜眼，其余为胶合板门；首层高4.80m，其余均2.80m，建筑高度七层21.60m等，外墙装修采用橙红色、白色面砖以及白色涂料、粉灰红色面砖；内装修仅做粗装修（但须刷白），二次装修业主自理；屋面采用RG涂料防水层，挤塑泡沫保温隔热层，缸砖面层（指上人屋面；不上人屋面为水泥砂浆保护层）。2.2 结构方面：本工程采用框架结构体系，框架抗震等级三级、抗震墙二级，工程按七度近震设防设计，建筑场地类别类，采用柱下独立基础，天然地基，持力层为砂质粘土层及残积砂质坚土层，地基承再力标准值fk=200、230及19
4、0Kpa等，基础砼强度等级为C25、上部结构为C30、C25等，砖砌体地下部分采用机制标准砖MU10，水泥砂浆M5砌筑，外墙楼梯间墙用190粘土多孔砖M5混合砂浆砌筑，分户墙用190粘土空心砖MU3混合砂浆M5砌筑、厨卫间用标准机制砖MU10水泥砂浆M5砌筑。三、施工部署3.1 施工组织及任务：本小区施工先设立三个工程项目部、项目部设项目经理、技术负责人，下设生产安全组、质量技术组、材料设备组、办公室，配齐人员，明确职责。三个项目部的目标任务如下：第一项目部：施工1#、2#、3#、4#、5#、6#六栋，建筑面积33000m2。第二项目部：施工7#、12#、15#三栋，建筑面积21000m2。第
5、三项目部：施工8#、9#、10#、11#、13#、14#、16#栋，建筑面积28000m2。教学楼、地下室工程施工待另行安排。3.2 施工安排及目标：本小区16个单位、单项工程，先安排三个项目部同时投入施工，继后再安排后续工程，总的以土建为主，土建中应以高层、地下室为重点，水电安装穿插配合施工，主体施工中尽早插入装修工程，以达到缩短工期，早日竣工。3.2.1 施工段划分：根据房屋的平面布置及面积，对流水施工段划分如下：1#、4#、5#、7#、8#、13#均以伸缩缝为界，每栋划分三个施工缝；其余栋号除首层外，均按层施工不分段。3.2.2 工期目标：本小区工程计划总工期15个月，计划2001年6月
6、开工，2002年8月竣工。其中：第一项目部承担的1#、2#、3#、4#、5#、6#商住楼六栋，主体结构8个月，装修工期5个月，收尾工程1个月，14个月后拔点；第二项目部承担的7#、12#、15#商住楼工程，基础及主体结构7.5个月，装修工程5个月，收尾工程1个月，14个月后拔点；第三项目部施工8#、9#、10#、11#、13#、14#、16#七栋，基础及主体结构工程7个月，装修工程5个月，收尾工程1个月，14个月后拔点；地下室、教学楼及室外工程待进一步安排。3.2.3 质量目标：1#16#商住楼、教学楼中3#、8#、15#商住公寓楼质量等级：优良，地下室、小区室外工程质量等级：合格。具体各栋分
7、部工程的优良、合格由各项目部所作施工组织设计详细安排。3.2.4 安全目标：无重大安全事故。小区施工成立安全生产领导小组，严格按建筑施工安全检查评分标准及安全规范、条例施工、认真履行安全职责及安全管理制度，公司定期及不定期进行安全检查，确保全过程施工无重大安全事故，年轻伤频率控制在2以内。3.3 主要实物工程量：（见表一）3.4 作好与监理单位的工序配合工作：根据国家关于建设工程实施监理的规定，本小区8.700万m2以上，施工中必定有监理单位参加监理、施工单位应主动与监理单位紧密配合，主动接受来自现场监理工程师对本小区各栋号、各分部分项工程的一切监理活动，主动报验，认真整改，没有现场监理工程师
8、签字和认可，不准许隐蔽、不准许进入下一工序施工，施工中主动地协调好与监理单位的工作关系，是加快施工的重要措施。3.5 施工总进度安排：本小区计划2001年6月开工，2002年8月底竣工，总工期15个月计450d（日历天）施工进度控制见施工进度控制计划（表 ）。四、施工准备4.1 组织准备：4.1.1 建立世纪嘉园工程第一项目部、第二项目部、第三项目部，委派项目经理，并按要求备齐满足施工需要的施工人员及职能人员，以各就其位，做施工准备工作。4.1.2 公司各相关部门按照程序文件物色、选择合格分包方，并对合同评审签订，从劳力到材料采购均应部署安排，以确保施工劳力满足需要，材料满足供应。4.1.3
9、按规定办好施工执照、开工报告手续。4.2 场地准备：4.2.1 临时设施搭建：按临时设施一览表及总平面布置搭建临时设施，以满足约500人施工办公及住居生活需要，并按红线及方便管理，按一、二项目部施工区域、三项目部、教学楼施工区域两圈砌筑围墙、设立门卫、加强管理，进行封闭试施工。4.2.2 做好“三通一平”工作，创造施工条件：4.2.2.1 平整场地：对红线范围内凡高低相差悬殊或高出300以上土堡的进行场地平整，障碍物清除，以方便施工，对已做的管线、基础要进行夯填、平整，达到施工场地要求。4.2.2.2 修筑场内道路：按施工总平面布置，修筑临时道路以给场内运输创造条件。4.3 施工用水：施工用水
10、计算：(a)施工用水：q1=K1.Q1. N1/T1.tK2/83600 q1=1.05(27320450/1801+9100150/1201)1.5/83600 =1.05(68300+11375)0.000052=4.36L/S(b)施工机械用水量计算：q2=K1.Q2. N2K3/83600 q2=1.05(3200+6400+3004+204)1.1/83600 =1.0542800.0000382=0.17L/S(c)生活用水量计算：q3=P1.N3. K4/t83600 q3=450401.3/1.583600=28600/43200=0.66L/S(d)消防用水量：选用q3=10
11、L/S总用水量Q=q4+0.5(q1+q2+q3)=10+0.5(4.36+0.17+0.66) =10+2.61=12.61L/S(e)管径选择：管中水流速 取V=3m/s 故取干管直径D=100，支管70故现场按一、二项目部引一条DG150取水管，供生产，生活用水，另设消防干管一根管径取DG80。场地内主供水管采用50mm沿道路四周环道布置，进楼层施工水管采用50mm，其它支线采用25mm镀锌水管，水管埋入地下200mm，遇大门时，水管落低由排水沟侧面走，且在水管上于东、南、西、北角上布置四个阀门作为修理水管不影响生产之用。在消防水管引进后在小区主道旁布置四只消防用消火栓。管线走向：由华荣
12、路东沿近外口公寓A栋两侧引一150管及由小学教学楼东侧路边引一100管提供小区施工及生活用水，可满足要求。4.4 施工用电：用电计算：根据主要施工机具计划，按高峰期机械使用情况（见附扣机具计划表）。算出：P1=454KW，P2=289KVA根据生产进度计划，取系数K1=0.6，K2=0.6系数Cos取0.75照明用电按动力用电10%来考虑。P动=1.05(K1P1/ Cos+ K2P2)则：P总=1.05(0.6454/0.75+0.6289)1.1=620KVA现场需设置630KVA电源。按用电总量选用SL7-630/10三相降压变压器，其主要技术数据为：额定容量630KVA，高压额定线电压
13、10KVA，低压额定线电压为0.4KVA作Y接使用。现场按A1、A2地块两路供电。用电布置：在6#南侧搭一配电房，由变电所引电源，供第一、第二项目部施工区域用电，7#16#楼施工用电由原变电所低压柜直接引线供电，为保证施工连续进行，小区备用250KW柴油发电机一台，以用于停电供电。4.5 技术准备：4.5.1 熟悉图纸、组织图纸会审、设计交底；4.5.2 编制施工组织设计，以各项目部为主，对承建的各单栋工程应分别编制施工组织设计、质量计划等；4.5.3 引测水准点、座标点：根据市规划部门、测量大队提供的水准点、座标点进行引测至工地一个较长期固定不动的地方，设置钢筋头，并用砼嵌固保护，防止施工中
14、撞动或汽车碾压；4.5.4 砼、砂浆配合比试配及材料检验等；4.6 机具材料准备：4.6.1 拟投入使用机械进行维修、试运转，不带病作业；4.6.2 确定合格分包方，订立合同，能保证地方材料、市场材料以及构配件供应有序、满足供应，符合要求；4.6.3 对拟投入工程的设备、器材、器件与甲方、监理联系，尽早订货。4.7 资金准备：准备、筹集满足施工需要的资金，以使工程按计划施工，井然有序，如期竣工。五、施工总平面布置图5.1 暂设工程一览表，必须按平面布置搭设；已施工地下管道、化粪池有明示、示意；5.2 临时用水、用电、消火栓要明示；5.3 围墙用粘土砖砌筑，分A1、A2地块二处；5.4 道路、能建永久道路更好，如来不及，拟施工永久道路垫层、基层，施工使用后面层待竣工时室外工
