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1、中关村青年小区研究生宿舍10#、11#楼施工组织设计编制依据1、 中科院中关村青年小区研究生宿舍 10#、11#楼工程施工合同（合同号：0251）2、 北京中科建筑研究设计所设计的10#、11#楼工程施工蓝图；3、 本工程图纸设计交底；4、 国家现行建筑工程施工和验收规范、技术标准及通用图集；5、 国家关于建筑工程施工和验收的质量管理条例和法令、法规；6、 公司质量手册、质量体系程序文件和作业指导书；7、 有关高层建筑施工的手册、技术参考文献。第一章 工程综述一、 合同文件择要：序号项 目内 容1工程名称中科院中关村青年小区研究生宿舍10#11#楼2工程地址中关村东路80号3建设单位中国科学院
2、工程热物理研究所4设计单位北京建筑设计研究所5监理单位中科院鸿厦监理有限责任公司6施工单位江苏省苏中建设集团股份有限责任公司7质量监督北京海淀区质量监督站8合同范围土建、水、暖、电气、通风9投资性质国拨10合同要求工期560天11合同要求质量优良二、 工程概况中科院中关村研究生宿舍10#、11#楼是青年小区二期工程，位于海淀区中关村东路80号，总建筑面积46160.0m2，主楼东西长度33.2m，南北宽24.5m，建筑檐高79.90m，地上28层，地下两层，地下一层设有洗衣房、公共卫生间、水箱间及配电室等用房，地上一层至二十八层均为单人间博士生宿舍，最顶层为电梯间及水箱间。本工程设计标高：室内
3、0.000绝对标高为51.80，室内外高差为0.60m，室外地坪绝对标高为51.20m。本工程内部安装包括：通风、给水、排水、卫生、照明、动力、网络、电视、电话、消防、防雷系统。本工程楼内配有人员上下行电梯两部。本工程为一类高层民用建筑，耐久年限为100年。本工程平、立、剖三视简图如(3-1页、3-2页、3-3页)图。1、 建筑概况表：分部名称分项名称内 容备 注地下防水聚氯乙烯橡胶共混防水卷材。内隔墙隔墙为增强水泥条板墙和陶粒混凝土砌块墙。屋面工程防水层屋面防水选用SBS改性沥青防水卷材防水年限为15年。保温层屋面保温选用60厚陶粒混凝土块和70厚聚苯板。门窗工程外门外门采用铝合金门，玻璃为
4、加丝玻璃，安装立口居墙中内门内门为木质门安装立口居墙中外窗外窗采用铝合金单框双玻内开窗，玻璃厚5mm，主楼内通道走廊端部外立面为玻璃幕采光BLC1窗。装修工程楼地面宿舍为通体地砖、卫生间为防滑通体地砖，候梯厅为花岗石楼面，配电室、设备用房为水泥楼面，人房、水泵房为细石混凝土外墙面饰面以灰色面砖为主内墙面宿舍、公共走道为乳胶漆，卫生间磁砖到顶，候梯厅为粘贴大理石板墙面，楼梯间、地下室内墙刷大白浆。顶棚卫生间为PVC板吊顶，净高2.2m；候梯厅、走廊为棉矿吸音板吊顶，净高2.2m，其余为高级涂料。油漆工程木门刷一底两度调合漆，楼梯木扶手均刷底两遍浅棕色调合漆，栏杆均刷防漆一度，白色磁漆两遍，露明金
5、属（如窗井、护栏及屋顶女儿墙上安全栏栅）均刷防锈漆一遍，灰色调合漆两遍。建筑节能墙体内保温选用60厚聚苯板，加2cm厚空气层地上层宿舍内走道两侧抹20厚豪特保温砂浆，首层入口门厅顶板喷20厚豪特保证砂浆。宿舍窗均采用单框双玻向内平开铝合金窗。屋面采用60厚陶粒混凝土块和70厚聚苯板。2、结构概况序号项 目内 容1结构形式基础结构形式整板基础，基础厚度1.6m，埋深12.010m主体结构形式剪力墙结构2土质土质情况类地下水位台地潜水埋深3.6-4.5m地下水对砼结构无腐蚀性3建筑物地基地基土质层粘质粉土层地基方案CFG桩复合地基处理后地基承载力标准值：600Kpa4地下防水系统砼自防水-2层以下
6、S10，-1层为S8柔性防水聚氯乙烯橡胶共混卷材5砼强度等级垫层C10基础梁、板C40墙体-28层C30，921层C25，22层以上C20地下框支梁C40顶板19层C25，10层以上C20人防通道 C306抗震等级工程设防烈度8度框架抗震等级一级剪力墙抗震等级首层以下一级，以上二级7钢筋主要使用 类 别一级钢8、10、12二级钢12、14、16、18、20、22、25、28、328钢筋接头形式直螺纹连接基础梁、底板筋、框架梁、柱；剪力墙暗柱筋（直径22mm）电渣压力焊柱筋（直径20、18、16mm）闪光对焊梁、柱筋电弧搭接焊柱筋（直径14、12mm）搭接绑扎板、墙钢筋（直径14、12、10、8
7、mm）9标准层结构断面尺寸外墙厚度220mm内墙厚度220mm楼板厚度160mm/200mm三、施工现场环境：场区西侧为普通6层居民楼，南侧为青年小区二期8#、9#楼工地及小区出入人行道，东侧为青年小区1#、2#、3#学生宿舍楼。四、本工程施工特点、难点：1、工程的重要性：10#、11#楼是青年小区内首次投资建设的高层博士研究生宿舍，是中科院在中关村科技园面向社会的窗口。我公司要求本工程质量创北京市“结构长城杯”、“长城杯”，力争创国优“鲁班奖”，安全文明施工创“北京市样板文明工地”。2、本工程基础开挖深度在自然地面下11.1m，地下-6m-8m含有滞水层，基坑开挖后地基处理需有1个月的晾槽时
8、间，基坑开挖并且正值雨季施工，因此，本工程基坑支护、土方开挖、地下水控制是确保边坡稳定，保证人员坑内安全施工的关键工序，该分项工程将由专业资质施工队作业，施工前编制相应详细的施工方案。3、本工程基础底板1.6m厚，大体积混凝土浇筑从多方面采取技术措施，防止温度裂缝出现，保证底板抗渗混凝土和基础结构使用的安全。主要施工技术措施、方法如施工组织设计第七章第三节第三部分。4、地下室防水施工是高层建筑施工特点之一，本工程外墙模板支设，抗渗混凝土墙施工缝防水处理均有相应技术措施，内容如施工组织设计第七章第三节。5、主体结构施工综合应用多种钢筋连接技术，商品混凝土泵送施工技术，大模板施工技术，相关内容见施
9、工组织设计第七章第四节。6、高层建筑施工主体结构垂直度的控制，防止温度变化对测量结果的影响，是施工测量作业中的特点、难点，相应内容如第七章及第十一章。7、高空作业采用悬空安全防护挂脚手，中间层次之间的材料周转运输需要采用转料平台，施工现场信息联系等参见施工组织设计第七章第五节。8、本工程施工工期内逢一个冬期，两个雨季，季节性施工技术措施是确保工程质量的重要环节。相应内容如第八章季节施工。9、施工工期紧（本工程合同工期为560天），工序安排较紧张，多种专业队伍配合施工，施工管理、协调、组织要求较高，工期保证措施如第五章施工进度第三节工期保证。10、施工现场狭窄，场地难以规范管理，以及环境保护与文
10、明施工是组织施工过程中的又一特点、难点，为避免噪音对东侧学生生活和西侧居民生活影响，施工中须采取降低噪音措施。相关内容如第四章现场平面布置及第十一章环境保护与文明施工。五、主要工程量一览表序号名 称单位数 量备 注1土方工程挖土m337000填土m3120002结构钢筋吨2200混凝土m3250003防水地下m24500屋面m215004砌体m36005内隔加气混凝土墙m2200006GRC内隔墙板m2240007GRC内墙保温板m2190008外墙面砖m2160009室内楼地面面转m23000010内墙涂料m28400011卫生间天棚吊顶m2450012候梯厅及走廊吊顶m21200013地面
11、花岗石m2390014外墙涂料m2100015内墙瓷砖24000第二章、项目管理一、 工程管理目标：1、 质量目标：项目部要求：分项分部工程一次验收合格率100%，分项工程优良率85%以上，工程质量目标：北京市“结构长城杯”工程和“长城杯”工程。（“双杯工程”）。总公司下达的质量目标要求：在创北京市“双杯”优质工程的基础上，力争创国家级优质工程奖：“鲁班奖”。2、 工期目标 本工程定额工期968日历天，施工合同工期560天，拟于2002年4月15日开工，2003年10月28日竣工。3、 安全目标 杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事故的发生，轻伤频率控制在千分之五以内。4、 环境保护和文明施
12、工目标 按照ISO14000环境管理标准，实现施工现场无尘、无污染、低噪绿色环保管理，创“北京市安全文明样板工地”。二、项目管理组织项目经理部由公司授权管理，按照企业项目管理模式GB/T19002ISO9002标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。附：组织管理机构图：（8-1）页第三章 施工资源一、 人力资源劳动力实行专业化组织配置，所有技工均持证上岗，瓦工技术等级中级以上，钢筋、混凝土、模板三大专业工种，配属的中、高级工占各工种总人数的80%以上。 本工程各阶段人力资源投入计划见下表： 阶段人数工种 地下结构施工中高级人
13、员地上结构施工中高级人员装修安装施工中高级人员项目管理层403040303025木工（模板工）8070908040钢筋工100809080砼工4035403530架子工161230水电通风302530355045机修钳焊101015101010砌筑工202080708070保温板安装工40404040隔墙板安装工40404040面砖装修工80门窗制安工60油漆工60防水2030试验工444司机及指挥工101010警卫668其它2016合计396513602二、 施工仪器资源施工仪器配置一览表序号仪 器 名 称单 位数 量备 注1J2-JD激光径纬仪台2用于平面控制、投测轴线，仪器测角读数可精确到2秒。一台
