(房地产经营管理)小区系统精品

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1、 防盗报警系统第一节 客户需求周界安全防范报警系统要求做到：1. 周界全面设防，无盲区和死角；2. 探测设备抗不良天气环境干扰能力强；3. 防区划分适于报警时准确定位；4. 报警中心具备语音/警笛/警灯提示；5. 翻越区域现场报警，可实现同时发出警笛/警灯、警告；6. 报警中心可控制前端设备状态的恢复；7. 进行报警中心报警状态、报警时间记录；8. 可对事件记录进行打印。第二节 防盗报警系统设计依据我公司设计的周界报警系统设计完全符合所有中华人民共和国之条例和规范，包括： 1、 民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92 2、 中国电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ232-82 3、 建筑

2、与建筑群综合布线系统工程设计规范 CECS 72.95 4、 系统接地分型式及安全技术要求 GB14050-93 5、 安全防范工程程序与要求 GA/T75-94 6、 安全防范工程费用概预算编制办法 GA/T70-94第三节：系统概述1.综述报警系统主要由主动红外对射探测器、对射安装支架、报警控制主机、控制键盘、地址编码器、警号、报警电子地图管理软件、电脑以及管线组成。各报警点可以任意分区，控制其集体或单独布撤防，在电脑上对各报警进行实时监控，该子系统采用先进、成熟的传感技术和信号分析技术，对企图翻越围墙的行为实施打击控制，以确保小区住户的安全。 根据对小区建筑物平面及各功能区的分析，确定本

3、系统采用博世DS-7400报警主机；建立全方位的安全防盗报警系统。 前端探测器负责探测人员的非法入侵，同时向报警控制中心发出报警信号。报警控制中心由报警主机及报警管理软件组成。发生异常情况时发出声光报警，同时联动监控系统、楼宇自动化系统实现现场的灯光控制及视频保存记录。本系统可以实现以下基本功能：（1）布防与撤防在正常工作时处于布防状态，如果有探测器的报警信号进来，就立即报警。系统可由保安人员手动布撤防，也可以通过定义时间窗，定时对系统进行自动布、撤防。（2）布防后的延时如果布防时，操作人员尚未退出探测区域，报警控制器能够自动延时一段时间，等操作人员离开后布防才生效，这是报警控制器的外出布防延

4、时功能。（3）防破坏如果有人对线路和设备进行破坏，线路发生短路或断路、非法撬开情况时，报警控制器会发出报警，并能显示线路故障信息；任何一种情况发生，都会引起控制器报警。（4）微机联网功能系统具有通信联网功能，区域的报警信息送到控制中心，由控制中心的计算机来进行资料分析处理，并通过网络实现资源的共享及异地远程控制等多方面的功能，大大提高系统的自动化程度。2.设备布置目前根据实地情况，在周界安装室外红外对射探测器，共计计27组，其中200米的13对，100米的14对。当布防时如果有人侵入则发生报警，实时的将本防范区域的报警信号、警情类型显示到报警主机键盘上，并触发报警信号，使操作人员能及时、准确地

5、掌握警情，及时调动保安人员进行处理。在监控中心安装一台报警控制主机，报警控制主机接收上述所有探测器的报警信息，可以将报警信号以声光的方式报警，并可通过电话线将警情发送给当地的110报警中心。（1） 红外对射探测器的选型红外对射探测器应能具有如下功能： 红外对射探测器应具有防拆保护、防破坏保护。当入侵探测器受到破坏，拆开外壳或信号传输线路短路以及并接其它负载时，探测器应能发出报警信号。 红外对射探测器应有抗外界干扰的能力，探测器对与射束轴线成150或更大一点的任何外界光源的辆射干扰信号，应不产生误报和漏报。 探测器应能满足防范区域的要求。 探测器应能满足探测信号种类的要求。 探测器应有承受常温气

6、流和电磁场的干扰，不产生误报。 探测器宜在下列条件下工作：室内-100500C相对湿度95%室外-250650C相对湿度95%（2） DS7400Xi-CHI 报警控制通讯主机 对于本小区而言，要求防范的区域较大，防范点较多，选用博世DS-7400 报警主机，8个基本接线防区，可扩充多致248个防区，使用有线、总线及无线防区； DS7400Xi-CHI是一个可编地址码的大型报警控制通讯主机。主机自带8个防区，最多可扩展到248个；而且可提供多种类型的报警输入和本地报警输出。特性： 8 个分区DS7400Xi-CHI 系列可以分成 8个完全独立的分区，每个分区可有自己独立的键盘和报告 ID 码。

7、一些键盘可以被指定成系统主键盘，它们可以对所有的分区进行控制、编程和布撤防。 事件记忆系统最多可有 400 个历史事件，可在 DS7447i 键盘上显示，或上载到遥控编程软件 WDSRP ，按时间和日期来保存这些事件，如系统的布/撤防、报警、系统故障等。其中有64个事件可以被固定记忆。 键盘编程此系统可完全由键盘进行编程，无须昂贵的手提编程器。 遥控编程WDSRP（Windows Detection Systems 遥控编程软件), 可以对系统进行遥控编程，只要将软件安装在IBM PC的Windows平台上（或IBM兼容），利用标准 Hayes 制式的 Modem 来连接。使用远程的计算机对系

8、统进行诊断、布防、防区旁路等。这样不仅仅能够减少现场服务的次数，而且可以更快地协助客户解决故障。 液晶显示标题可编每个分区或防区的标题说明可编程为一个最多为16个字母的短句，一旦被编程，它们可以显示在液晶键盘上。 中国公安部认证，UL 认证，CE、CSFMS认可。 90个用户码系统可有90组四位数的用户代码。任何一个用户码可以被指定为系统主码，只有这些主码才可以用来编程所有的用户码。除了系统主码，其它的用户码可分为7种不同的权限级别，可限制它们来旁路、测试和系统撤防等。基本功能：支持LED和液晶键盘 DS7445i键盘，每个防区可有1个LED灯（最多支持16个防区），加上8个系统状态指示灯，用

9、以显示系统布防、火灾报警和系统故障。 DS7447i液晶LCD键盘，两行16字符的液晶屏可以显示客户编好的防区和分区的标题（描述短句）。用户可以通过简单的两键命令来调整键盘蜂鸣器的音量和背景光的亮度。系统编程时需要使用DS7447i键盘。 LED 和LCD键盘可以在同一个系统里混合使用。防区 DS7400Xi-CHI最多可以支持248个防区，其中8个是自带防区，240个是可编地址码防区，任何一个防区可跟随15个可编程的防区功能中的一个。自动布防/延时布防 每个分区的每天的自动布防时间可编。用户可以利用延时布防来取代系统的自动布防时间，或者给主机指定一个特定的时间。公共分区 一个分区可以编程为跟

10、随一些或所有其它分区的布防状态。只有当与公共分区相关联的所有分区都布防后，公共分区才会布防。这样使得系统在保护好公共区域（如大厅、人口等）的同时，还可以保持分区的独立性。烟感探测器报警确认 DS7400Xi-CHI系列可以编程为：当烟感探测器第一次探测到有报警信号时，系统自动地将此探测器复位，如果在确认时间内再次探测到有报警信号时，主机立即将事件确认为火灾报警。这样既能减少潜在的误报，又能对报警作出快速反应。强制布防 系统可以根据一些可编的多种布防设置，在自动旁路一组防区后布防。应答机优先 DS7400Xi-CHI有内置答应机优先的功能，无需外部硬件。3个电话号码 系统支持2个20位的电话号码

11、，每个分区或防区对这两个号码都可以有一个3位或者4位数的报告 ID 码。每个电话号码都可以相应地设置自己的通讯格式和选择脉冲拨号或音频拨号。第3个电话号码是用于远程遥控编程。EE内存 主机使用了EEPROM技术，在完全断电时可保存所有的编程和布/撤防状态。由于探测器会花费几分钟来启动工作，所以，电源恢复后，还会有一个延迟以防误报；所有的系统编程或用户代码都不会丢失。输出功能 输出功能可编程来跟随系统事件，或交叉矩阵中的一个或二个特别防区。这些输出功能可编程来控制八继电器输出模块上的输出或数据总线上的地址码可编的输出。输入/输出交叉矩阵 输入/输出交叉矩阵允许将输出功能编程为跟随一些特别防区的输

12、入状态。不论系统是布防，还是撤防，所有的输出都可编程为跟随一个或两个防区的布/撤防组合。八继电器模块 DS7400Xi-CHI 支持两个DS7488八继电器模块，或两个DS7489固态输出模块。每个模块提供8个继电器或固态输出，以跟随系统事件，或跟随DS7400Xi-CHI里编好的输出功能。可编地址总线输出 DS7400Xi-CHI最多支持24个DS7465i输入/输出模块。这些模块与地址码可编的总线连接，并提供一个输入回路和一个“C”型输出继电器。此输入回路的操作与所有其他的地址码可编的输入的操作相同。输出回路可编程来跟随输出功能。防接管保护 系统可锁定全部或部分编程，即使有人想要接管用户信

13、息时，编程也不会更改。在地址码可编的装置中，有带密码的防接管回路，可防止更换控制指令。两个独立的进入延迟 防区编程时，可选择两个进入延迟中的一个。这样，远离键盘的防区就可选择较长的延迟时间。简易的功能键用户界面 拥有6个已标明功能的按键。输入一个用户码PIN，再按一个功能键即可进行布防，撤防和复位烟感器等功能。 此界面为新用户提供了简易的操作程序，同时使熟练用户无须使用繁锁的菜单格式，便可快速进入系统操作。 有一“快速布防”性能，不使用PIN用户码，即可打开系统，但在关闭系统，静音报警或进行系统测试时，则需要使用PIN用户码。灵活的数字通讯 通讯主机可在目前使用的大多数报警接收器中使用，支持3

14、/1，4/1，4/2，Contact ID，SIA，BFSK数字通讯格式和寻呼机格式。寻呼机格式允许主机拨打数字寻呼服务，并留下表示用户和事件代码的数字信息。技术规格：存放 / 工作温度 0- +49C通讯器 向两个电话号码发出单、双和备份报告。通讯格式有：3/1、3/1带扩展、3/1带奇偶、3/1带扩展带奇偶、4/1、4/2、BFSK、Contact ID、SIA数字通讯格式、寻呼机格式允许主机拨打数字寻呼服务，并留下表示用户和事件代码的数字信息。 FCC的注册号码为：ESVUSA-75333-AL-E 通讯当量为：0.1B防雷电保护 MOV元件和火花隙可防闪电和静电。盗警/火警防区输入 回

15、路总数：自带8个回路 终端电阻：2.21KW键盘 键盘数量：15个 每条导线的最大长度为：300m 串联时，键盘之间的最大距离为300m 系统的总导线长度最大为：1800m 线材要求：4芯线，0.8-1.0mm 注：每300米长的导线上最多连接2个键盘电源 电源输入：18VAC，50VA，50Hz或60Hz 总电源输出：12VDC，2.5A 键盘电源：12VDC，1.0A 可选待机电池 (D1272) ：12V，7.0AH (可支持35AH)输出 系统提供3个独立可编的输出，它们可以用来跟随报警、进出控制、系统故障、烟感探测器复位或主机布防状态等事件。DS7400Xi-CHI可以由3个输出扩展到79个，如使用DSR-32B可扩展到256个输出。 报警输出（继电器），一般为常开，与辅助电源相