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1、2005年10月沈阳市典型地产指数报告 本月房市全面复苏 本月典指较上月上涨37点 沈阳中国女人街加入典指样本项目典型片区：和平区、沈河区、铁西区、大东区、于洪区、浑南新区、皇姑区。典型样本：五洲商业广场、五里河城、沈阳昌鑫置地广场、年华国际大厦、地王国际花园、地王白金公寓、盛华苑、格林自由城、千缘爱城、宏伟金都、东方万恒俪城、城建东逸花园、万科金色家园、万科中央公园、亚都茗苑、金奥新城、中房金河花园、万科新榆公馆、沈阳中国女人街。 一、综述在市政府9条措施的推动下，10月份我市房地产市场呈现出复苏的可喜局面，市场的各个层面均表现良好。（一）基本经济层面今年以来，全市以建设和谐沈阳为目标，以“
2、工业年”活动和筹办“世园会”为主线，大力改善投资环境，着力培育新的经济增长点，全力提升城市竞争力，实现了国民经济持续快速健康发展。第一前三季度，全市实现地区生产总值1586亿元，比上年同期增长15.7%，增幅提升1.5个百分点。第二以工业为主的第二产业持续快速发展。前三季度，全市完成工业增加值634.2亿元，增长18.8%，对全市经济的贡献率为47.5%，拉动增长7.4个百分点。规模以上工业增速为15个副省级城市之首，规模位次已由上年末的第12位前移至第10位。第三第三产业稳步发展，居民消费稳中趋活。前三季度，全市实现社会消费品零售总额670.3亿元，同比增长12.9%，增幅较上年同期提升1个
3、百分点。第四固定资产投资快速增长，投资结构有所改善。前三季度，全市完成全社会固定资产投资859.2亿元，增长56.9%；城镇固定资产投资806.7亿元，增长55%。截止8月末，增速在15个副省级城市中居第3位，投资规模由上年末的第8位升至第7位。第五地方财力逐步增强，重点支出得到有效保障。前三季度，我市完成地方财政收入123.2亿元，同比增长28.4%；完成一般预算收入92.5亿元，增长23.2%；其中完成税收69.1亿元，增长20%。前三季度全市经济运行态势，总的是比较好的，是朝着结构优化、效益改善、运转协调的预期目标方向发展的。景气调查结果显示，企业景气指数和企业家信心指数持续在140点以
4、上的景气区间运行，三季度两项指数分别达148.4和142.8，表明我市企业综合生产经营状况和未来预期较为乐观。沈阳市作为环渤海经济圈第三增长极的重要城市、东北老工业第四增长极的核心城市的效能正在逐步显现出来。（二）房地产市场层面市政府9条新措施出台，增强了消费者和开发商的信心指数，社会反响相当强烈，得到了广大市民和开发商的一致好评，为市场复苏打下了良好的基础，对于沈阳市房地产市场的发展起到了积极地推动作用。在市政府9条措施激励下，开发商加大了对房地产投资的力度。19月，房地产累计完成投资252.1亿元，比上年同期增长23.9%，其中商品住宅完成投资183.9亿元，同比增长26.5%。9月份房地
5、产开发投资与去年同期相比增长41.6%；其中商品住宅完成投资与去年同期比增长42.5%，创下我市单月房地产完成投资额最高纪录。市政府9条措施增强了消费者的信心指数，刺激了住房消费的欲求，使增量房的交易量有较大的提升。据统计局数据，前三季度，商品房销售面积同比增长41.5%，销售额增长56.7%。9、10月份，我市存量房交易一改6、7、8月连续三个月下降的趋势，实现交易面积与去年同期比增长和环比增长均有较大起色。据国家法改委公布数据，10月份沈阳市房屋销售价格指数105.8，即与去年同期比增长5.8%；其中新建商品住房价格指数106.6，即与去年同期比增长6.6%；二手住房价格指数105.0，即
6、与去年同期比增长5.0。据统计局数据，19月商品房销售价格为3176.5元/平方米，比去年同期增长10.7%；商品住宅销售价格为3065.8元/平方米，同比增长8.5%。10月份，沈阳市典型住宅指数1152点，数值略有上升，较上月上涨37点。与全市商品住宅价格变动趋势基本保持一致。本月七个片区中，住宅价格指数五升二降，其中上升的片区是铁西区、大东区、于洪区、浑南新区和皇姑区。(三)当前沈阳市房地产市场总体判断第一投资与销售比例合理。19月份，沈阳市房地产投资与销售比例为99.5%，几近为1：1，属于最佳区间。第二房价运行平稳。110月份，无论是增量房还是存量房，房屋价格均处于平稳运行、稳中略升
7、的最佳态势。第三商品房和存量房销售市场交易表现良好，增幅均有一定的起色。第四在全国各大城市中，综合考虑房价、商品房销售量、销售面积增幅等因素，可以认定我市是全国最好的房地产市场之一。受房地产发展势头北移效应的影响，随着东北振兴和我市经济形势的跨越式发展，市民消费能力将会不断增强，沈阳市房地产市场将会存在着更加广阔的发展空间；它预示着沈阳市房地产业在不久的将来有一个较大的发展，出现一个崭新的飞跃，它会使沈阳市房地产业后发优势得以充分展现。依据上述分析，当前我市房地产市场处于复苏阶段，各项指标说明总体发展形势是规范的、健康的，处于可持续的发展状态。二、沈阳区域典型住宅指数分析和平区样本项目：五里河
8、城、沈阳昌鑫置地广场、年华国际大厦。住宅指数：10月份，和平区典型住宅价格指数有所下降，较上月下降166点。样本项目：五洲商业广场商用物业指数：本月典型商用物业指数较上月上涨82点。片区综述：本月和平区典型住宅价格指数下降166点，是自今年6月以来典型住宅指数首次下降；典型商用物业指数较上月上升82点。和平区房地产市场体系比较健全，房地产市场价格相对比较稳定，典型住宅指数稍有波动不会影响区域市场的整体发展。五洲商业广场坐落于沈阳市商贾云集的创富宝地太原街，每日40万的客流量及年40亿元的营业瓶，是沈城最繁华的商业步行街，东北的核心商圈。北京华联流行百货、中影联百老汇国际电影城、万豪酒店管理集团
9、等国际品牌的强势加盟增大了五洲商业广场的整体活力。主控经营面积达95%以上，尽显发展商永续经营的决心和信心。加盟五洲的投资者无须自己经营，由商管公司统一招商、统一经营、统一管理。每年投资者可得到投资总额10%的高额回报，五洲商业广场可谓是沈城百年老街上的致富摇篮。五里河城是沈阳市青年大街上最显著的地标性建筑，在规划设计上聘请了国际知名规划设计公司，其建筑立面设计风格集艺术感与实用性于一体。项目一期外立面已接近全面竣工，整体建筑群与城市环境互相彰显，迭荡起伏，立面材质选择上也别具匠心，卓尔不群的外立面设计将成为沈阳建筑的又一道亮丽风景线。沈阳昌鑫置地广场自上市以来一直持续旺销，是市民放心工程，1
10、0月25日国家队主教练、乒坛全满贯、世界乒坛第一人刘国梁先生入住昌鑫置地广场之后，为昌鑫带来继开盘上市、主体工程全面封顶后又一件盛事的同时，增加了昌鑫置地广场的知名度，更赢得了消费者的亲睐，使得昌鑫置地广场的销售场面热得发烫。年华国际大厦是沈阳市唯一、也是目前辽宁省第一个节能、省地型的建筑项目，设计节能率达到50%。其特有的一键式家庭智能系统、沈城罕有的观光电梯、豪华配套服务、自由式分体空调等特点为“年华国际大厦”树立了自己的品牌。10月23日，新疆建设兵团建设局领导一行35人参观“年华国际大厦”项目，年华国际大厦项目负责人为其介绍了“年华国际大厦”的项目情况及节能设计方案，并到施工现场进行参
11、观。此次活动使“年华国际大厦”成为沈城建筑的标榜，并且在西塔名誉全球之际也将中国现代建筑带向世界。沈河区样本项目：盛华苑、格林自由成、地王国际花园、地王白金国际公寓。住宅指数：10月份，典型住宅价格指数略有下降，与上月指数相比下降9个点。片区综述：沈河区是沈阳市的中心城区，房地产业起步较早，商品房价格高位运行，与和平区同列七个片区之首。本月典型住宅价格指数略有下降，说明沈河区的房地产市场比较稳定，抵抗政策因素影响的能力较强。盛华苑地处金廊核心至金节点处的五里河商务区中心，整个社区融住宅、酒店式公寓、现代商务写字楼及一方购物广场主题商场设施于一体。10月6日辽宁一方地产有限公司举行了“盛华苑投篮
12、比赛”。即在9月末报纸广告推出之日起至10月6日，凡购买盛华苑住宅的客户均有资格参加此次购房优惠投篮大赛。每人限三次投篮机会：第一投进可获得减免5万元房款大奖；第二次投进可减免3万元房款；第三次投进可减免2万元房款。此次活动促进了十一黄金周期间的成交量，提高了盛华苑的知名度。格林自由成具有绝版的地理位置，是申扬自由个性的商务“城池”。项目凭借着独特的户型优势成为同类项目中倍受青睐的一个。本月销售中采取每套优惠3000元，赠送家电两件，10套特价房源等优惠政策，使得该项目冬季房产销售热度再次升温。地王国际花园是沈阳市极具规模的水景名宅。独特的水井资源、绝版的地理位置、便利交通条件、一步到位的生活
13、哲学，让地王国际花园成为都市人的生活梦想。一期销售率达到90%。延续一期的火热人气，地王国际花园二期-小户型国际公寓已全面封顶，都会生活的浪潮已登陆沈城。地王白金国际公寓位于地王国际花园东侧，处在沈阳最繁华的商业地带、正在扩建的五爱街旁，被称为地王国际花园“王冠上最璀璨的明珠”。日前，沈阳豪宅地王国际花园在连续取得沈阳住宅销售桂冠的基础上，又与韩国贝斯特好景房地产有限公司合作，将销售客户的目标瞄准在外籍人士身上。强强联合不仅带来一种全新的模式，更将促使沈阳地王国际花园进一步与国际接轨，实现国际化。铁西区样本项目：千缘爱城、宏伟金都。住宅指数：10月份，典型住宅价格指数继续回升，较上月上涨31点
14、。片区综述：本月铁西区继续保持上月的良好势头，典型住宅价格指数小幅上升，可见新政因素的影响已经开始慢慢弱化。千缘爱城是2005年沈阳地产精品楼盘，以“阳光招标”拉开项目营销大幕，将企业诚信运营的理念彻底贯彻营销的始终，80%以上的销售率被评为2005沈阳十大畅销楼盘之一。千缘爱城拥有得天独厚的地理位置优势，区域的发展潜力较为可观，是建设大路沿线上最高建筑。宏伟金都以铁西核心地不可复制的优秀地理位置，恰如其分地展现着未来令人倾慕的繁荣生活。综合娱乐中心、主题公园、家世界大型超市如众星捧月般地环绕着宏伟金都，营造出一派出行便利、购物轻松、生态环境极其优越的生活氛围。宏伟金都与明渠仅隔一条绿化带，是
15、铁西地区亲水建筑之一，更有园内近万米水系，和自家的私人园林无异，使宏伟金都成为铁西地区性价比高、配套齐全的高档亲水居住社区之一。大东区样本项目：万恒东方俪城、城建东逸花园、万科金色家园。住宅指数：10月份，典型住宅价格指数1047点，较上月上涨31点。片区综述：大东区房地产市场发展日益成熟，房价比较稳定，各月典型住宅价格指数波动较小，是七个片区中指数变化最小、指数运行最平稳的片区。自7月以来，典型住宅价格指数呈现小幅上升的良好势头，可见我市的东部地产加温的局势已初见端倪。万恒东方俪城位于都市中心区，配套设施完善，交通便利，整个园区分四期开发建设，一期工程已于今年7月入住，二期将于明年五月入住。继2004年家世界在沈阳铁西成功开设第一家门店后，世界500强企业天津家世界连锁超市在沈阳的第二家门店落户万恒东方俪城。家世界是中国北方规模最大的零售集团，在全国拥有35家大型仓储超市和8家家居建材超市。此次家世界落户沈阳东方俪城，使东方俪城的园区商业更加完善，也标志着城东商业崛起。城建东逸花园位于小河沿路，51万平方米国际风尚社区，25亿大盘锯县国际风尚生活，开发、多元、交融的国际化社区生活形态将和谐社区的理念演绎至极。2005年被评为国际化典范楼盘、中国和谐社区试点单位。在今年的8月5日9日的香港中国国际地产周中，城建东逸花园作为沈阳房地产界代表有幸参加了这一
