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1、14Retailing Fax零售传真零售情报研究简报 每周一、四发布 第1680期(03/18-03/21) 2010/03/22宏观形势1【我国将进入“新城市化”阶段：相对分散和次中心的兴起】1【部门行政审批权利益导致城市商业网点规划管理条例进展缓慢】2【重庆部分区域竞争激烈超市转型社区购物中心】3行业跟踪3【买手店SAMMY将进驻杭州万象城】3【苏宁置业进军商业地产南京一小时经济圈成重点】4【广百股份2010年继续大举签店开店】4【审批权下放成转折：沃尔玛2010年开店数量最多或达100家】5【沃尔玛有计划在香港发行人民币债券融资】6运营管理6【成都伊藤洋华堂的5条生意经】6商业参考7宏
2、观形势【我国将进入“新城市化”阶段：相对分散和次中心的兴起】城市化作为一个世界历史进程中的重大历史现象，有其规律可循。自20世纪初至今，世界各国相继向一个有别于“传统城市化”的阶段加速迈进，我们把这个崭新的时期称为“新城市化”阶段。特征：所谓“传统城市化”，大致相当于城市发展的初期和中期。其主要特征是人口和经济活动由农村向城市集中；城市规模由小到大，逐级递进；城市周边地区发展迟缓，郊区完全处于依附地位，是城市化的预留空间；由于郊区发展滞后，因此城市的空间布局以单核或单中心为主。所谓“新城市化”，与“传统城市化”既有联系又有区别。第一，在这个阶段，人口和经济活动开始出现相对分散化的趋势，郊区或城
3、市外围地区逐渐反客为主，成为带动区域发展的主导力量。第二，中心城市与郊区经济重新定位，功能互有置换。中心城市的集聚和辐射效应依然存在，但在区域经济中的主导地位有所下降，制造业、零售业等在郊区获得广泛的发展空间。第三，在郊区普遍兴起的城镇中，出现一些经济独立性很强的次中心，与原有的中心城市共同构成复中心或多中心结构，优化了区域资源配置和生产力布局。结果，城市与郊区从此消彼长的博弈到同步依存，进而形成城乡一体化统筹发展的新的地域实体（一般称大都市区）。原因：这两个阶段的分水岭是城市人口超过农村人口。这既是“传统城市化”的成熟期或称鼎盛时期，也是城市发展的困难期：有限的城市空间开始出现饱和现象，“城
4、市病”凸显，如城市住宅紧缺、环境污染、交通拥堵、社会治安等问题层出不穷，无形中增加了城市发展的额外成本，城市的规模成本逐渐大于规模效益，聚集经济变成了聚集不经济。相形之下，郊区开阔的空间和宜居环境、公共交通的改善、私家车的普及等，比较优势凸显，城市和郊区之间“推力”和“拉力”此消彼长。故此，从“传统城市化”向“新城市化”的过渡是城市经济社会等方面结构性变化的必然结果。案例：1920年，美国城市人口超过农村人口，初步实现了城市化，其后，人口和经济活动开始大规模向郊区扩展。到1940年，大都市区人口占全国总人口的比例将近一半，美国成为一个大都市区国家；到1990年，百万人口以上的大型大都市区有40
5、个，其人口占全国总人口的比例超过一半，美国又成为一个以大型大都市区为主的国家。美国自2000年起，就已经不再使用城市和乡村的概念进行人口统计，取而代之的是大都市区和非大都市区。在人们的实际生活中，城市，抑或大都市区，已经不仅仅是概念问题，而成为某种思维定势。未来：我国目前城市发展迅猛，即将全面跨入“新城市化”门槛，“新城市化”势必带来一系列重大而快速的变化，在这个关键时期，零售业的发展布局必须具备一定的前瞻性，既从现实出发，又适当领先现实，遵循城市发展脉搏和规律，奠定企业发展的百年根基。【部门行政审批权利益导致城市商业网点规划管理条例进展缓慢】最迟从2003年以来，随着各界的呼吁，全国城市商业
6、网点规划管理工作，得到了有关部门的高度重视。国务院2004年开始起草法规城市商业网点规划管理条例(征求意见稿)，此条例一度引起舆论的广泛关注。2006年11月，国务院法制办召集有关部门、业内企业及专家召开座谈会征求意见。随后，2007年3月，国务院法制办等部门再次召集有关部门、企业和专家征求意见，遗憾的是，条例的正式出台却一直只闻雷声，不见雨点。2010年3月初，商务部陈德铭部长召开了商业流通界二十多位全国人大代表、政协委员座谈，了解商业流通界的建议和议案，其中商业立法成为流通界企业家代表的共同呼声。尽管外界呼声不断，但是经过8年磨砺之后，相关部门仍然在统一认识和协调意见过程中，条例出台仍然前
7、途未卜。步步高董事长王填曾经参加了两次条例征求意见会，他表示：“事实上，条例已经反复修改完善，征求了不同方式的意见，就内容来说，已经相当成熟了，但是由于程序未走完，至今迟迟未能颁布下发。”条例(草案)提出：“商业主管部门负责商业网点建设项目的审批，审批时应征求发展与改革、规划、土地、环保、工商、交通等有关政府职能部门的意见。”据知情人士透露，此份草案将商业网点规划审批大权直接定为商务部门，由于行政审批带来巨大的利益，因而住建部、国家发改委等部门不愿意沦为“陪衬”。条例未出台的重要原因是相关部门的利益博弈问题。上述知情人士透露，条例商业网点规划的审批权，利益高达几十亿元，起初住建部表示反对，但是
8、商务部出面做了工作，认为商业网点规划，在哪儿选址，商务部是专家，住建部不应该过多审批，随后住建部放行。“但是，最近以来，国家发改委相关部门又表示反对，表示要求主导审批。究其原因，还是不甘心审批利益旁落。其实，几个反对部门对条例内容并没有提出相左的意见，如果这部条例换由国家发改委主导审批，那么内容将会原封不动的出台。”中国人民大学教授黄国雄称，“条例由国务院法制办论证、征求意见已经有两年多了，2010年是最后一年，如果条例仍然议而不决，法制办2011年就不会再立项了。而现在这种可能性非常大！”【重庆部分区域竞争激烈超市转型社区购物中心】卜蜂莲花洋河店3月18日宣布停业重装，永辉南纪门店也在近期悄
9、然歇业。卜蜂莲花称，该超市3月19日停业，待投入上千万元调整、重装后争取在“五一”前重新营业。据介绍，重装后的该超市将引入“正大生活馆”这一新业态，变身黄泥塝地区的社区便民中心。正大生活馆主要由零售、餐饮、生活服务三类业态构成。调整后的卜蜂莲花将浓缩超市卖场至五六千平方米，将更多的地方用于扩大与社区居民生活配套的服务项目。在零售方面，除原有超市继续经营生鲜食品、家用百货外，还将引入耐克、阿迪、丽婴房等品牌专卖店三四十家，其中将增设一个半场篮球场；在餐饮方面，将开辟一个1500平方米的美食广场经营各地名小吃，并引入韩国烧烤、新型咖啡厅、面包房等餐馆；在生活服务方面，则要打造一个300多平方米的儿
10、童游戏区，引入宠物用品店、旅行社、皮革维修店、干洗店、书店、药房、水电气收费店等共三四十家。卜蜂莲花称，重装后的该超市将变成一个名副其实的社区便民中心，消费者步入其间，不仅可以一次购足基本生活必需品，还可就餐、理发、交水电费、带小孩休闲娱乐等。近年来风头正劲的永辉也马失前蹄，其重庆南纪门店3月中旬悄然歇业。据称，该超市09年初刚开业时人气还挺旺，但后来由于附近区域启动拆迁，再加上紧邻的新世纪以及兄弟超市白象街店等造成消费者分流，最后也不得不暂时歇业另做打算。虽然最终怎样调整尚无定论，但永辉方面透露，下半年重新开业的南纪门店很可能由大卖场改为社区超市，适当缩小超市卖场，增设更多服务附近居民的项目
11、。卜蜂莲花表示，由于竞争实在太激烈，该店开业近5年来经营一直不大理想，只好转型求变。重庆市商委相关人士表示，主城区确有不少区域超市扎堆，已经超出了市场的承受能力。其中，黄泥塝就是一个典型的例子在一公里半径范围内，居然有10来家超市，而且个个都大名鼎鼎：重百，新世纪，永辉，人人乐，沃尔玛其中，有3家超市甚至守着一个三岔路口隔街相望，算得上重庆超市最密集的地区，竞争之惨烈可想而知。行业跟踪【买手店SAMMY将进驻杭州万象城】 4月下旬，汇集多品牌的买手店SAMMY将和杭州万象城同时开业，进入杭州市场。SAMMY在深圳万象城，超过奢侈品牌，是购物中心内平效（每平方米产生的平均效益）最高的商户。华润新
12、鸿基（杭州）公司助理总经理陈进称，对SAMMY很有信心。从09年开始，杭州商场开出不少买手店，比如杭州大厦C座、D座，“在北京、上海，这样的买手店有很多，但杭州不多，我们有信心。”据SAMMY相关负责人郑冠丰日前称，SAMMY旗下有约50个中高档品牌，在全国设有自营的几十家专柜和专卖名店，目前在杭州大厦也有专柜，但以买手店的形式开店在杭州还是第一家。万象城的SAMMY店约800平方米，不少品牌都是首次进驻杭州，如Blumarine、Blugirl、AGNONA等。郑冠丰称，“很多杭州人可能不熟悉这些品牌，但在深圳、广州等有一批忠实粉丝。”象D.EXTERIOR的所有产品都在意大利制造，最出名的
13、就是用时装概念去打造每一件针织衫，而VDP这个意大利品牌最擅长用施华洛世奇水晶，让一件平凡的服饰立刻拥有超凡的吸引力。正是很多独特的设计让不少爱美的女人买单，SAMMY会员日做出了高达180万元的销售。在杭州大厦SHINE等买手店内，服装单价3000元左右。即将亮相的SAMMY店内的单品价格一般千元起步，最贵的3万元左右。杭州大厦精品女装商场经理王豪称，在其管辖的楼层中，就有SHINE等好几个买手店，她表示，买手店顾客对价格不特别敏感，他们更在乎服装风格。像川久保玲等设计师的作品，杭州只有在杭州大厦的买手店才能买到，所以有很多老客会追着来买。王豪表示，在这些买手店内，也不乏年消费数十万元的大客
14、户。在杭州大厦目前引进的这几家买手店中，消费主力军年龄集中在15岁至25岁。【苏宁置业进军商业地产南京一小时经济圈成重点】镇江苏宁广场3月16日奠基。这是苏宁置业在南京一小时经济圈的高端商业地产网络布局的一部分。据悉，苏宁置业已经启动了全国商业地产开发的规划，其中在南京一小时经济圈内的南京、镇江、扬州等城市累计已有近十个高端商业项目落地。在华东世博商机和未来青奥会在南京举办的大背景下，苏宁置业此番战略布局将大大提升南京及周边旅游城市的商业配套服务能力，发展空间极为巨大。同时，具有沪宁连接地缘优势、旅游资源丰富、人文积淀深厚的镇江，将成为苏宁置业向外发展首选。镇江苏宁广场位于解放路、中山东路交汇
15、处，地处镇江商业的核心位置大市口商圈。项目占地面积超过3万平方米，规划总建设面积约40万平方米，建筑高度超过300米。目前，镇江苏宁广场项目已完成前期策划和开工准备工作，计划2010年完成主体分项工程，项目建成后融商业购物中心、大型电器旗舰店、超五星级酒店、甲级写字楼、顶级酒店式公寓、高档SOHO办公于一体，建成后将成为镇江市中心区规模最大、建筑最高、业态最全、档次最高的城市综合体。其中，5A甲级写字楼约3万平方米，购物中心超过10万平方米，共8个楼层，引入一线品牌旗舰店，将零售、精品超市、健身、餐饮、娱乐、影院等多种商业业态融为一体，满足城市高端群体各种休闲购物需求。超五星级酒店约5万平方米
16、，苏宁电器旗舰店1.5万平米。【广百股份2010年继续大举签店开店】在09年连续签约6家门店、新开4家省外分店之后，广百股份2010年继续大力扩张，截至目前2010年已经新签3店。2010年1月27日，广百河源大地集团签订项目合作意向书，向后者租赁大地广场1.9万平方米物业筹备开设新店。广百股份日前还公告称，该公司董事会同意承租花都凤凰广场A区约4万平方米商业物业和珠江新城太阳城广场2.6平方米商业物业，开设花都及珠江新城门店。广百股份将为花都店投资500万元成立全资子公司，预计投资总额为4400万元。而珠江新城店将投资510万元与广州百嘉信集团有限公司共同出资组建子公司，其中广百占51%的股份，开设该门店的投资总额约为4000万元。另外，新大新番禺店扩场，扩大经营面积9200平方米。不过，上述花都、珠江新城扩张项目目前还未签
