《(地产市场报告)房地产报告表精品》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(地产市场报告)房地产报告表精品（46页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、建设项目基本情况项目名称大同齿欣房地产开发有限责任公司灵丘县锦绣旺府住宅小区北地块二期项目建设单位大同齿欣房地产开发有限责任公司法人代表张智荣联系人霍慧芳通讯地址大同市城区新建北路1号齿欣大厦联系电话13403617570传 真邮政编码034400建设地点灵丘县武灵镇城道坡村东18m处立项审批部门灵丘县发展和改革局批准文号灵发改便字201303号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积（平方米）27474绿化面积（平方米）9616总投资（万元）17000其中：环保投资（万元）38环保投占总投资比例0.22%评价经费（万元）预期投产日期2015.2工程内容及规模：1.
2、评价任务的由来根据山西省城镇化发展纲要面向全面小康社会建设，统筹城乡关系，把城镇化摆到全省经济社会发展的重要战略地位。实行积极的城镇化战略，实行城镇龙头带动战略。为了加快灵丘县城改造步伐，改善县城面貌，提升城市品位，改善民居环境，促进全县经济快速发展和对外开放。灵丘县委、县政府决定从2007年起加大投资，加大力度，加快速度，对县城“三横两纵”道路及大面积进行拆迁改造。并进一步完善市政基础设施。计划共投资8.2亿改造四条道路，新建两个公园、六座大楼、三个宾馆。将改造道路总长约10公里，新建公园约1150亩，新建楼房约50万平方米。在此背景下，大同齿欣房地产开发有限责任公司在灵丘县武灵镇城道坡村东
3、18m处建设灵丘县锦绣旺府住宅小区北地块二期项目。工程总占地面积27474m2，总建筑面积为52350m2。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和国务院令第253号建设项目环境保护管理条例等法律法规的要求，本工程应进行环境影响评价工作。为此，大同齿欣房地产开发有限责任公司于2013年4月正式委托山西清泽阳光环保科技有限公司进行本项目的环境影响评价工作。接受委托后我公司立即组织参评人员对工程所在区域自然环境、社会环境进行调查和了解，特别是对当地的规划进行了详细的了解，收集了有关资料，对工程的建设内容进行了全面调查了解，对供水、供电、供暖及排水去向进行了调查。评价工作严格按照
4、环保有关法律法规、环境影响评价技术规范及环保管理部门要求进行。在此基础上，汇总编制完成了大同齿欣房地产开发有限责任公司灵丘县锦绣旺府住宅小区北地块二期项目环境影响报告表（送审本）。现提交建设单位，并由建设单位呈报环保主管部门组织审查。根据现场踏勘，本项目已经开工建设。本项目在未取得环评批复的情况下开工建设，违反了中华人民共和国环境影响评价法等环境管理程序，建设单位应接受环保部门的监督管理，按相关的规定应停止建设，待环评批复后，方可继续建设。2.建设项目概况2.1 项目名称、建设单位项目名称：大同齿欣房地产开发有限责任公司灵丘县锦绣旺府住宅小区北地块二期项目建设单位：大同齿欣房地产开发有限责任公
5、司2.2 建设性质新建2.3建设地点本项目地块位于灵丘县武灵镇城道坡村东18m处，地块北侧为灵丘县锦绣旺府住宅小区及棚户区改造项目（北地块一期）在建住宅楼，东侧为祥和嘉园小区，西侧为城道坡村居民区、南侧为大同齿欣房地产开发有限责任公司灵丘县锦绣旺府南地块住宅项目在建住宅楼。地理位置图、交通位置图详见附图1、附图2。2.4 建设规模与目标本项目总占地面积27474m2，总建筑面积为52350m2，绿化率35，绿化面积9616m2。2.5 本项目选址规划灵丘县住房保障和城乡建设管理局以“2011灵选026号”对灵丘县锦绣旺府住宅小区及棚户区改造项目下达了建设项目选址意见书，拟用地面积为54352m
6、2；灵丘县锦绣旺府住宅小区及棚户区改造项目分两期进行，其中灵丘县锦绣旺府住宅小区及棚户区改造项目（北地块一期）占地面积为26878m2，本项目为第二期，占地面积为27474m2。根据灵丘县国土资源局灵丘县2011灵国土用字第01号文：本项目所占土地所有权性质为国有，土地取得方式为公开出让，土地用途为商住。2.6.项目建设内容项目拟建4栋18层住宅楼，从北向南依次为4#、5#、6#、7#住宅楼，总建筑面积为52350m2。各个在建住宅楼均分3个单元，每层每个单元分为2户；在建住宅建筑面积为43744m2，全部为地上住宅，为18层住宅楼；地下建筑面积8606m2，其中，地下车库建筑面积5606m2
7、，居民仓储用地下室为3000m2。项目主要建设内容见表1。表1 工程建设内容一览表建设内容建设规模备注主体工程住宅4#、5#、6#、7#楼均为18层住宅楼，建筑面积43744m2；每栋楼住宅建筑面积为10936m2，每栋楼分为3个单元，每层每个单元分为2户，户型面积分别为99.37m2和104.19 m2，住宅楼共有432户。在建辅助工程停车场共设4个地下停车场，分别位于4#、5#、6#、7#楼北侧，分为机动车库和非机动车库，机动车库面积为4480m2，非机动车库面积为1126m2，每个停车场建筑面积为1401.5m2。在建地下仓库共设4个地下仓库，分别位于4#、5#、6#、7#楼北侧，每个仓
8、库建筑面积为750m2。在建化粪池本项目建设400m3化粪池1座，建于4#楼北侧，混凝土结构，上设顶盖密闭。在建排水管道室内污废水系统采用合流方式排至室外化粪池，分别建设雨水、污水排水管道在建依托工程水泵房依托地块南侧的大同齿欣房地产开发有限责任公司灵丘县锦绣旺府南地块住宅项目拟建的水泵房，位于南地块11#楼前的地下室内。依托换热站依托地块南侧的大同齿欣房地产开发有限责任公司灵丘县锦绣旺府南地块住宅项目拟建的换热站，位于南地块9#楼西北角。依托调压站依托地块南侧的大同齿欣房地产开发有限责任公司灵丘县锦绣旺府南地块住宅项目拟建的调压站，位于南地块11#楼前空地。依托变电站依托地块南侧的大同齿欣房
9、地产开发有限责任公司灵丘县锦绣旺府南地块住宅项目拟建的变电站，位于南地块9#楼西北角。依托公用工程供水接自迎宾北路市政给水管网，年用水量为78369.6m3。未建供电本项目电源为灵丘县电网，由电网引来一路10kV专用电源，用电负荷为428KW，本项目年用电量375.2万度。未建供暖本项目热源为灵丘县瑞通集中供热有限责任公司，管线接自迎宾北路供热管网，其供热能力为120万m2，住宅楼热指标为45W/m2，总热负荷为1968KW。未建制冷住宅楼夏季不设集中制冷，制冷采用独立壁挂空调方式。未建供气住宅楼供气为天然气，气源为大同华润燃气有限公司，管线接自迎宾北路市政供热管网。居民厨房内设燃气泄漏报警装
10、置。未建通风住宅楼一般采用自然通风的方式，对没有外窗的防烟楼梯间、防烟楼梯间前室、无窗房间、无自然通风的走道按规定设计机械通风设施和设正压送风系统。未建抗震、消防消防通道及防火空间间距满足国际要求，满足抗震间距，保证消防、搬家及垃圾清运。在遇到地震等紧急情况下能够迅速疏散人群。未建环保工程油烟静电式油烟处理器处理，由高出楼顶1m处的排气筒排出。未建废水生活污水经化粪池处理后进入灵丘县城污水管网，最终排入灵丘县污水处理站处理。未建固废住宅区设封闭式垃圾箱若干，集中收集后委托灵丘县环卫部门统一处置。未建噪声地下车库汽车限速 未建生态环境对小区进行绿化，绿化带位于代征城市公共用地内，绿化面积9616
11、m2，绿化率达到35%未建2.7、项目主要规划技术指标表2 项目主要规划技术指标项目名称单位指标备注项目总占地面积m227474总建筑面积m252350楼高地下层高m4.5住宅楼地上层高m2.9住宅建筑面积m243744住宅户数432住宅入住人数人1470容积率2.97建筑密度%28绿地率%352.8、主要技术经济指标见表3.2.9、总体布局拟建小区平面布置按照整体性、系统性、功能性的规划要求，建造舒适优美、安全方便的居民住宅区。贯彻充分提高土地利用率的原则，4#、5#、6#、7#住宅楼沿地块依次从北向南排列。拟建项目总平面布置图见附图3。表3 主要技术经济指标序号类型指标名称单位数量一基本指
12、标1住宅建筑面积m243744户数户432人数人14704绿化绿化面积m29616二资源、能源消耗1供水水消耗m3/a78369.62供电用电消耗万kwh/a375.23供暖住宅区热负荷KW1968三投资万元170003、公用工程3.1给排水（1）供水本项目供水由城镇管网直接供给，年供水量为78369.6m3，可满足日常用水需要，加压水泵依托地块南侧的大同齿欣房地产开发有限责任公司灵丘县锦绣旺府南地块住宅项目泵房内的水泵，位于南地块11#楼前的地下室内。（2）本项目用水住宅楼居民日常生活用水居民日常生活用水定额为10L/人d，住宅楼预计入住人数为1470人，则生活需水量为14.7m3/d，排水
13、量为11.76m3/d。住宅楼居民洗浴用水居民洗浴用水定额为60L/人d，住宅楼预计入住人数为1470人，则洗浴需水量为88.2m3/d，排水量为79.38m3/d。住宅楼居民厨房用水居民厨房用水定额为30L/人d，住宅楼预计入住人数为1470人，则厨房需水量为44.1m3/d，排水量为35.28m3/d。住宅楼居民冲厕用水居民冲厕用水定额为20L/人d，住宅楼预计入住人数为1470人，则冲厕需水量为29.4m3/d，排水量为26.46m3/d。换热站用水本项目换热站用水量为5.0m3/d，排水量为1.5m3/d。停车场洒水本项目地下车库面积为5606m2，洒水用水指标为为0.5L/m2.d，
14、需水量为2.8m3/d，全部蒸发。绿化用水绿化用水量为2L/m2d，本项目绿化面积9616m2，用水量为19.23m3/d，全部蒸发。道路及地面洒水道路及地面洒水用水量为2L/m2d，本项目道路面积9468m2，用水量为18.94m3/d，全部蒸发。11）未预见及管网损失水量未预见及管网损失水量为用水量的10%，为4.73m3/d，排放量为3.4m3/d。本项目给排水情况详见表4。水平衡见图1、图2。表4 本项目用水量一览表序号用水名称用水定额面积或人数用水量(m3)排水量(m3)1日常生活用水10L/人d1470人14.711.762洗浴用水60L/人d1470人88.279.383厨房用水30L/人d1470人44.135.284冲厕用水20L/人d1470人29.426.467绿化用水2L/m2d9616m219.2308停车场洒水0.5L/m2d5606m22.809道路及地面洒水2.0L/m2d9468m218.94
