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1、中国10大房地产商（下）房地产 2008-09-24 15:05:46 阅读687 评论0 字号：大中小订阅 李思廉大学出来的第一份工是证券金融从业员，后来慢慢做起中国贸易，最后转向房地产。1993年，李思廉与张力以2000万元资金携手进军广州房地产业，拆迁广州嘉邦化工厂建设广州名震一时的富力新居住宅楼，赚得第一桶金。此后多次上演“拆旧厂、建新房”的好戏，连续多年获得广州房地产销售冠军。李思廉仅用了短短十余年时间将富力地产建成为一个全国综合实力最强的地产业之一，2004年的销售金额将超出60亿元。富力地产：“规划与时俱进，紧扣城市化建设”是富力多年来的拓展模式，成功的策略使富力的每一个项目都成
2、为城市发展的坐标，极大提升了富力品牌影响力。从大本营广州开始，富力的业务已扩展至北京、上海、天津、西安、重庆、成都、太原、海南、江苏、沈阳、惠州、佛山十三个省市，基本上已实现全国性的布局策略。冬天的严寒，富力可能压根体会不到。破釜沉舟富力地产力保240亿元年销售目标根据财务报表，上半年富力地产完成了79亿元的销售额，占其全年销售任务的32.91%。尽管销售额的同比增速回落到17%，但是凭借投资物业的重估收益，富力仍然获得了15.57亿元的纯利，同比增长近133%富力地产表示，尽管由于宏调带来房地产市场的不明朗因素，但是将凭借多元化的业务模式抵抗风险。比如2007年上半年虽然重庆地区在集团内表现
3、出色，但是到了2008年上半年，太原及海南新开售的项目则成为后起之秀，合计带来3亿多元的销售，弥补了其他地区的业务持平表现适者生存李思廉：市场承受力就是平衡点太高的东西自己会掉下来。房价跌下来也没有什么，等于是股市会跌下来，跌下来也不代表它不会涨上去，也不代表它永远就掉下来了。我们这个行业的最终的平衡点，我理解它叫做承受力，我们是卖给用家(买家)的，用家的承受力，就代表了整个平衡点，对吧？ 看点：中国房地产市场没有霸主。房地产这个蛋糕是这样大，包括我们也好，大家公认的万科也好，其实都是很小的，调控都会影响你的。比方说广州市场，假定2007年销售额是800亿，最大的公司可能也做不到10%，小的公
4、司更不用说。比方说20亿，你只要把你20亿的东西做好，你还能卖的。 四川农村走出来，革命军队中成长；看准经济建设新战场，借钱、老城改造掘首金。与足球联姻创经典玩法，实现企业知名度提升；与跨国零售巨头结盟，商业地产切入跨国公司价值链-独辟蹊径，王健林拒绝模仿。王健林具有很强的开拓精神和创新精神，在现代企业经营管理和房地产开发建设方面有着独到建树。在他的带领下，万达集团经过十六年的发展，已形成以住宅房地产、商业房地产为两大支柱产业的大型企业集团。 万达集团：成立于1988年，经过18年发展，万达集团已形成以商业地产、住宅地产、文化产业、高级酒店为四大支柱产业的大型企业集团，现有员工近4000人。涉
5、及众多产业的万达，根本不用担心地产冬天的侵袭。多条腿走路的探路者，和雪海燕一样轻盈敏捷。 商业情结万达集团将进军百货业 万千百货力争成为龙头万达集团近日宣布，公司将进军国内中高档百货业。集团旗下负责百货业务的万千百货股份有限公司明年将在不同城市开店超过10家，计划在2012年达到40家左右的开店规模，并力争10年内在全国开150家连锁百货店看点：万达集团的目标是，形成以万达商业广场为主导、以万达影城和万千百货为侧翼的“三叉乾”高速发展模式。业内人士认为，在这样一个“三驾马车”式的发展战略中，万千百货将是一枚关键的棋子，万达集团将不遗余力地培植万千百货的超常规发展，使得万达集团成为地产复合型行业
6、的主导力量。自信之声王健林：如果房企都要死 万达是最后一个“我可以告诉大家，最近三个月，我没有买一块地。”王健林对记者说，“从去年11月开始，大家买地像疯了一样，我常说简直是面粉贵过面包！成都出现了8800万一亩的地，可楼面价才1万6，旁边最好的房子也只有1万3左右。我真不知道那个香港的知名大企业把地买过去卖什么？上海出现6万6每平米楼面价，太匪夷所思了。” 看点：“这次总理在政府工作报告中用了600多字讲房价和住房问题，这是从来没有过的。但是，在谈房价问题的时候，总理用了一句话叫：防止房价过快上涨。”王健林对自己的判断很有信心，“这和前几年有所不同：2004年提出的调控口号是稳住房价，200
7、6年是调整住房价格，而今年提出防止房价过快上涨，并没有说要降低房价。” 许家印为中国企业联合会副会长、全国劳动模范、中国十大慈善家、中国民营经济十大风云人物、大学兼职教授，所创广州恒大集团一直保持高速发展，属下房地产集团03、04年均位列中国房地产10强企业，属下钢铁集团基本形成近200亿的产值规模。2004年集团实现销售收入87.19亿元，现有员工近万名。仅2003、2004年共上缴税费9.35亿元。恒大集团连续三年跻身中国企业500强，其独具特色的经营管理模式被誉为“恒大模式”。 恒大集团：自1997年创建以来，坚持产品经营与资本运营并举，成功打造了“金碧地产”和“恒大投资”两大品牌，控股
8、了上市公司“恒大地产”及全资拥有了十几家下属企业。恒大集团名列中国房地产百强企业、广州四大开发建设投资集团前列、连续四年位居广州房地产企业综合实力30强前列。虽然光环加身，但恒大的负面远远多于正面。扩张的野心、资金的断裂都在这个地产深冬，纠缠着许家印。 释机而动许家印承认上海重庆广州三大项目正在融资许家印说，在公司的48个项目中，已经有3个项目的合作，三个项目我们计划进行项目融资。我们拿出来准备进行项目融资的3个项目总建筑面积只有150多万平方米，占恒大土地储备的三十分之一，但涉及总地价金额80亿元，占恒大计划IPO融资额的约三分之二看点：恒大御景半岛开盘时比周边楼盘均价高25%左右，这半年来
9、，广州房地产的整体跌幅应该在30%左右，我们确实根据市场情况推出了七折优惠，但我们优惠后的价格反而比周边价格高30%以上。价格调整纯粹是市场行为。半岛目前可以销售的面积按现在的销售价计也有33亿元，要抛盘的话，再降个15%-20%，我想一周内就会抛空。但我们不可能也不需要这么做。方向明确负债率达95% 恒大地产转让40亿地块自救恒大地产的爱心和正义似乎并没有改变因香港IPO未成而引发的一系列危机。知情人士透露，恒大地产有意出让广州天河区绢麻厂地块。不过，章义龙对记者表示“没有转让广州的项目”。而近期有关恒大地产楼盘代理方世联地产退出和项目转让的传言甚嚣尘上，其背后紧绷的资金链和过高的负债率已经
10、让恒大地产陷入到深深的漩涡之中。 细节：截至2007年9月30日，恒大地产总资产约148亿港元，负债已达140亿港元，资产负债率接近95%。恒大地产资金缺口包括111.334亿元的银行贷款及其他借款和近10亿美元的机构投资者借款。 凌克，金地集团董事长和主要创始人，深圳市房地产业协会理事长。先后主持开发了金地花园、金地海景花园、金地翠园、金海湾花园等畅销楼盘。凌克最让人难忘的便是那缓慢的语速和温柔的语调。不论在什么样的场合，如何激烈的论坛，他总是那么一副气定神闲、亲切温柔的样子，在陌生人看来，恐怕更像是个大学里的教授或者研究院里的学者。其实，凌克的稳健是比激烈更加有效的武器，不论你用怎样的干扰
11、，他也绝对不会偏离自己的目标轨道。 主动瘦身立减10万 金地挑起楼盘价格战金地和万科相继降价是三林地区房价理性回归。或许受到上月85亿增发方案未获批打击， 金地集团正不断努力加快资金回笼。继月初嘉定的金地格林世界大跌3000元/平方米“低卖”高尔夫景观公寓后，金地湾流域新推精装修房单价仅13000元/平方米左右，带动整个三林区域降价狂潮。看点：作为目前上海新房主战场，三林地区楼盘销售战已近“白热化”。万科、金地两大知名开发商主力新盘同时上市，带动三林地区价格战愈演愈烈。一位购房者反映，为争取客户，万科金色雅筑与金地湾流域主动现金返利，最多立减10万元，价格标杆俨然成为房价下跌急先锋。唇齿相依金
12、地集团：房地产调整银行业危机非常大我国的商业地产发展是滞后的，我国的商业地产在我国房地产总投资的比例是15%，美国非住宅业就是商业地产的投资是有46%，比例差距是非常大的。这种情况下，就造成了现在很多金融工具都没有的情况下，造成了一些问题。例如有大量的办公楼和商场散卖给个别的企业，产权是分散的，管理也是混乱的，像这样的资产想要证券化是无法实现的。看点：我们都知道房地产企业占银行的贷款是20%左右，2007年底是4.8万亿元，只有1.4%进行了按揭和证券化，绝大部分都是贷款和房地产按揭的形势，一旦房地产行业进行深度的调整，银行业的危机是非常大的，融资结构的不合理，背后看到的是资源分配的不合理。篇
13、很有见地的文章我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。你们以为一定要财大气粗才能做开发商?你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。你以为开发商都是自掏腰包?你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了
14、，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。如果你们问银行就这
15、么傻?我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩
16、，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗?中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地
