《(房地产经营管理)别墅讲义精品》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(房地产经营管理)别墅讲义精品（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、三亚国光滨海花园营销总监胡楠木焦点网：三亚国光滨海花园（查看地图） (论坛 像册 户型 样板间 新闻)的项目概况。 胡楠木：国光滨海花园位于三亚湾一线海景中心地段，坐北朝南，位置极佳，是机场进入三亚湾的门户；这里海景开阔，海滩、海水俱为三亚湾最佳，区位优势得天独厚。 国光滨海花园总占地面积11.53万平方米，总建筑面积近11万平方米，建筑密度仅14.24%，室外园林绿化等面积就高达140亩，堪称三亚湾“楼王”。项目距三亚市中心8公里，距三亚凤凰机场6公里，距天涯海角11公里，闹中取静，生活、出行、游览都很便利。 国光滨海花园拥有1160套豪华酒店客房，22幢38户顶级度假别墅，建成后将成为三亚
2、目前规模最大、客房数量最多的超大五星级度假酒店。 约3000平方米的酒店大堂及大堂吧，600多平方米的大堂入口雨棚，水域面积达4000多平方米的三个不同情景的户外游泳池，特大型多功能厅，大型中餐厅。并配备有西餐厅、餐厅包厢、中小会议室、商务中心、海滩吧、泳池吧、SPA、商场、便利店、康疗保健室、健身室、美容美发室、内部电话系统、宽带网及自动消防系统，还设有四季皆能游泳的半室内温泉泳池，给业主真正的超大豪华度假酒店的感觉。 对于一个超大五星级度假酒店来说，如果说高档而完善的硬件配置是成就其价值基础的话，国光滨海花园已经在硬件方面重笔浓墨，保证了五星级酒店对硬件配置的要求。而科学、规范、富有经验和
3、享有国际资源的后期酒店经营管理，则为购买酒店公寓的业主带来更多保值、增值的机会。国光滨海花园聘请国际品牌酒店管理公司豪生国际酒店集团连锁经营，按照国际标准对酒店进行管理和服务，使得国光滨海花园既能得到规范、科学的管理，又可以分享国际资源，在管理服务和经营业绩上全面保障业主的权益。 焦点网：三亚国光滨海花园包含了酒店式公寓和高端度假别墅两种类型，各具有怎样的特色？ 胡楠木：夏威夷原来名来自玻利尼亚语Originalhome，意为“原始的家”。威基基（Waikiki）黄金海岸是夏威夷的象征。那里的海水象碧玉一样清纯，会水的和不识水性的都能找到自己理想的下水地方。金黄的海滩上，婆娑的椰树下，老老少少
4、、不同国界、不同肤色的人们，在恒温的夏威夷气候的轻拂下，感觉到自己生活得离上帝创世纪不远、世界还很纯净的时候。 国光滨海花园酒店式公寓，就是以夏威夷“原始的家”为蓝本，将威基基（Waikiki）黄金海岸热带风情带到三亚采用现代夏威夷滨海建筑风格和热带风情园林，完美展现热带滨海和休闲度假的特征。 酒店公寓的双“L”对称格局，中间开口近180米，使每间房均有良好的视野和海景效果；单边走廊，有较好的自然通风条件；垂直海面的建筑采用双外廊设计，中间切开1036米天井成露天庭院，建筑首层架空6.5米，大大增加了建筑的自然通风通透性；在建筑立面上，用楼阁、花坛、石雕等建筑配饰，既有西方夏威夷的浪漫温馨，又
5、有东方建筑的和谐；既不失空间的隐私性，又聚拢了邻里的亲善。整体建筑规模浑厚，富有变化，沉稳大气，又丰满厚重。 国光滨海花园超越了夏威夷滨海度假酒店的标准，把公寓和别墅重新起义在人的生活、情感和想象力之上。整个园区就是一片冬夏树木常青、四季花开不败的生活乐园。国光滨海花园现代夏威夷热带风情园林，公寓中央园林宽达近180米，中心泳池连接70多宽的景观通道，直入海滩。以热带珍稀植物、雕塑小品、宽阔草坪、景观水池、小桥、凉亭等诸多元素注入整个园区，将观赏、休闲、健康、娱乐、交际等不同功能融于园林中，精心雕琢，布局巧妙，移步换景，犹如一副美丽的画卷。在景观设计上，充分融合夏威夷热带风情园林风格，又注重结
6、合三亚本土特征，有浓郁的夏威夷气息，又超越传统夏威夷的单调，处处再现了具有三亚地方特色的热带滨海园林景观。在景观的表现上，水是重要的主题。瀑布、溪流、荷花池塘贯穿整个建筑前后，形成错落有致、充满自然主义的画面。 在建筑和景观的结合上，不同的层面、不同的房间，以及不同的园林导向，都有一个共同的主题，那就是大海。海是这里的灵魂，海是这里永远都不会衰败的景观。在国光滨海花园，1160套公寓，22幢别墅，几乎每一套都能饱览中国南海的盛景。 酒店式公寓，发端于美国，普遍流行于欧美及东南亚的滨海度假地，是典型的房地产业和旅游业的结合，为追求生活品质的人士所争相购买。作为高级度假物业，酒店式公寓有别于传统的
7、度假公寓，它是一个集体社区，大家共享一个公共部分，辅以完善的酒店配套设施和个性化服务，生活方便简洁、轻松自如。 具体到三亚来说，购房者多为异地置业，全年留在三亚的情况比较少见。如果选择普通住宅，那么购房者在入住之前必须先打扫房间、购买生活必须品等等，想象下飞机后还必须完成这些琐碎的工作，是多么扫兴。 而不在三亚期间，长期搁置的房屋更容易出现一些问题，从家具、家电等的维护，到安全问题，都很难得到完全的保障。 而且，每个月缴纳水电费、管理费等，虽然是细小的事情，但长此以往，也是很烦心的。 酒店式公寓就规避了这些问题。专业酒店管理公司的统一管理，让房子时刻处于准备完善的状态，随时可迎接您的光临。而作
8、为公共配套的酒店设施，更可以让业主享受到很多普通住宅难以提供的尊贵服务。 国光滨海花园交付后，豪生国际酒店集团将在此进行统一管理，为业主提供周全、尊贵的服务。 豪生不仅提供接待入住、客房预订、结算、外币兑换、餐饮、24小时送餐、洗衣、房间清洁、叫醒、留言、行李接送寄存、商务秘书、24小时保安、机票预定、机场接送、车辆租用、导游、邮政、礼宾、保健按摩、婴儿看护、插花、维修、钟点工、日用品代购、医疗护理以及其它个性化服务，全方位呵护业主的生活。 业主还可根据自身需要，选择适合自己的委托方式。 每年在三亚停留1个月左右的业主，可以选择“商务休闲型”。业主每年可免费享受35分（天）入住权，其余时间由豪
9、生国际酒店集团统一经营管理，可获得可观收益； 在三亚过冬或享受长假者，则可选择“有限自住型”。业主每年可免费享受160分（天）入住权，其余时间交豪生国际酒店集团统一经营管理，业主不再享有收益，也不支付费用； 对于常年居住三亚的业主，豪生也一样提供酒店基本的管理服务，业主房屋完全自用，每个月只需要向酒店管理公司缴纳物业管理费用。 焦点网：三亚国光滨海花园度假式公寓的均价在16000元/平方米，客户群体的定位是怎样的？ 胡楠木：海南独有其气候和环境方面的优势，如洁净的空气、冬季的阳光、金黄的沙滩、湛蓝的大海、热带植物花卉等生态环境，与内地北方城市和重污染城市形成较大的反差。 从大区域上来讲，我们的
10、目标市场主要为：华北东北长三角西南地区。 从个人客源特征来讲，由于本项目的定位以有限自用和完全自用为主、经营回报为辅的高端酒店式度假物业，目标客户身价多拥有500万以上资产、200万以上流动资金的较富裕阶层。 国光滨海花园项目提供的众多附加值和提供超大规模会议场所的特色，使集团、企业以及国有单位在本项目里拥有一套或几套物业可谓一举三得： 员工度假福利； 节省差旅费用开支； 节省会议开支。 相对于酒店式度假公寓产品，顶级度假别墅的定位就相对更具有针对性。国光滨海花园的度假别墅绝对可以说，在三亚，多年以后都难以有超越者，它才真正是顶级富人的专属。 焦点网：国光滨海花园参加了这次在北京举行的中国宜居
11、城市住房成就展，对于这次展会有什么感受和收获？ 胡楠木：北京一直是我们核心目标城市之一，这从我们以前开发的其他项目上已经体现。我们对北京市场从来都很重视，这次去北京参加中国宜居城市住房成就展，基本取得了预期的效果，我们感受到了首都人民对健康、宜居生活的想望，对三亚的热爱，对三亚住房的追捧，特别是对酒店式公寓这种更契合异地置业房产的偏好。我们真诚的欢迎更多的北京人民来了解三亚，感受三亚，定居三亚，真诚的欢迎他们来我们国光滨海花园鉴赏。城区三亚地址三亚湾路售楼地址三亚湾路海坡开发区均价26000价格详情26000元/平方米开发商三亚国光投资置业有限公司建筑类型公寓,别墅,酒店式公寓,产权式酒店,高
12、层,独栋别墅,联排别墅,双拼别墅 物业类型公寓，小高层建筑面积105189.21平方米平方米占地面积115300.93平方米平方米开盘时间2006入住时间2007-12-25方位南 装修情况精装付款方式银行按揭贷款,分期付款,一次性付款容积率0.79得房率14.24%物业公司豪生酒店物业公司物业费4.80元/平方米月车位费酒店式公寓 免费停车【国光滨海花园】 现代夏威夷热带风情园林,公寓中央园林宽达170米；别墅前后均有私家花园；泳池南连70多米宽的景观大道，通往大海。以热带珍稀植物、雕塑小品、宽阔草坪、游泳池、荷花池、小桥、凉亭等诸多元素注入整个园区，将观赏、休闲、健康、娱乐、交际等不同功能融于园林中，精心雕琢，布局巧妙，移步换景，犹如一副美丽的画卷。
