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1、信息系统分析与设计课程设计信息系统分析与设计课程设计安居二手房中介管理信息系统重庆理工大学计算机科学与工程学院 学生：学号：E-Mail：10重庆理工大学计算机科学与工程学院 学号： 姓名 目录前言21.课程设计背景2第1章 系统开发背景及组织结构分析31.1系统开发背景31.2 组织结构分析3第2章 系统目标及开发可行性42.1 系统目标42.2 可行性分析62.1.3 经济可行性62.1.4 社会因素方面的可行性62.1.5可行性综合报告6第3章 业务流程图73.1出租人委托出租房屋73.2承租人租房业务流程73.3租金缴纳业务流程图83.4承租人退租业务流程图9第4章 数据流程图和数据字
2、典104.1 数据流程图104.1.1 上下文图（关联图）104.1.2 图0（0层图）104.1.3 其他DFD114.2 数据字典（DD）12第5章 系统设计185.1 功能结构图设计185.2 代码设计185.3 输出设计25.4 输入设计3第6章 数据库设计56.1 概念结构设计（CDM图）56.2 逻辑结构设计（PDM图）8前言1.课程设计背景本文根据综合课程设计要求而做。课程作业要求如下：1.按照模板目录中的要求及课程相关的内容完成本实验内容。2.文档主体内容字体采用 宋体 五号 第1章 系统开发背景及组织结构分析1.1系统开发背景（此部分用于说明软件目标和范围）随着人们生活水平的
3、提高，城市化范围的扩大，很多外来务工人员或前来求职的外地人有很多。但是经济水平大多较低，不能在所求职的城市有一所自己的住房。为了实现房屋出租的管理信息化，便于管理，需要一个房屋出租中介系统。本系统就是根据以上背景为安居租房中介公司所制作。1.2 组织结构分析安居房屋中介公司有四个部门：售后服务，财务部，宣传部，业务受理处。售后服务主要解决房屋出租后的纠纷；财务部主要处理房屋出租过程中的财务处理；宣传部主要处理本公司形象的维护和宣传；业务受理处主要是对前来出租和承租的人员进行接待和处理合作的事情。第2章 系统目标及开发可行性2.1 系统目标本系统主要目标是实现包括五个模块的功能：统计查询，承租信
4、息管理，出租信息管理，合同信息管理，租房收费信息管理。其中统计查询是对系统所记录的客户信息、交易量等数据的统计和查询；出租人管理主要是对出租人的信息、出租人所拥有房屋的信息、出租人和我方之间签订的委托房屋出租合同进行管理和记录；租房收费管理是对出租和承租的过程当中的费用进行管理。2.1.1 统计查询统计成交数量：对成交出租房源的数量进行统计。默认的是对本月的房源出租情况进行统计。可以对统计的时间段进行选择然后进行统计，从一天到3个月不等。统计承租人信息：对承租人的信息进行统计。默认的是对所有未到期的承租人的信息进行统计。可以对所有已租或已租过的承租人信息进行统计。统计出租人信息：对出租人的信息
5、进行统计。默认的是对所有的房屋未出租的所有者出租人进行统计。可以选择房屋出租状态来进行出租人信息的查询。统计即将到期合约：对将要到期又没有续约的客户合约进行统计。2.1.2承租信息管理承租人信息管理：对承租人的信息进行有关操作。默认的是一个查询界面，要求用户输入一定的条件来设定选择范围。可以对承租人信息进行修改、查询、删除等。删除的前提是该用户信息当前未使用。租房合同管理：对和承租人之间的合同进行管理。默认界面是添加租房合同。可以对租房合同进行添加，对已有合同进行查询，终止，续约操作。2.1.3出租信息管理委托出租房产合同管理：对和出租人的合同进行管理。默认界面是添加委托出租房产合同。可以对合
6、同进行添加，删除注销等功能。不能修改。出租人信息管理：对出租人的信息进行有关操作。默认的是一个查询界面，要求用户输入一定的条件来设定选择范围。可以对出租人信息进行修改、查询、删除等。删除的前提是该用户信息当前未使用。房屋信息管理：对房屋信息进行处理。可以对房屋的信息进行添加、删除、更改等操作。房屋出租、归还登记管理：对房屋的出租和退租信息进行登记。包括对房屋在租状态进行更改。2.1.4租房收费管理承租收费管理：对承租人进行收费的管理。可以对承租人的租金进行收取的录入，打印收据。2.2 可行性分析2.1.1管理可行性在初步了解中，发现该公司已经制定了较完善的制度规则。系统的设置是根据现在已有的部
7、门设置进行的规划，并且较大程度上基于人员的角色设定进行指定系统的功能。人员对制度规则的遵守能力也较强。因此在管理上是可行的。2.1.2技术可行性二手房租房系统作为公司信息化的一部分，可以在C#，SQL Server 上进行实现。且本人已经具有一定的上述计算机语言的知识和能力，并且在指导老师的指导下可以完成该工作。2.1.3 经济可行性本系统主要是单机完成，所以需要的开发成本较小，可以施行。2.1.4 社会因素方面的可行性法律方面的可行性：本系统主要是首次根据自主开发来实现，不会涉及版权问题，所以从法律可行性方面看来可以进行开发。使用方面的可行性：本系统的使用者要求只需要会简单操作电脑即可，经过
8、培训的人员也可以顺利使用，所以使用方面的可行性来看可以开发。2.1.5可行性综合报告综合上述技术、经济、法律、使用性方面的可行性来说，本系统软件的可行性较高，可以开发。第3章 业务流程图图3-1 业务流程图符号说明3.1出租人委托出租房屋 该业务流程图主要是针对接待员对出租人所拥有的房屋进行出租的工作。首先出租人将所拥有房产证和身份证等有效证件提交，接待员根据出租人的介绍和带来的照片等简要了解房屋的状况，对那些不确定的因素进行实地考察；接着，对符合出租条件的出租人所要出租金额和出租对象的条件限制的商定并签署委托出租房屋协议。3.2承租人租房业务流程该业务流程图主要是针对接待员服务的承租人进行租
9、房的工作流程进行描述。承租人提出租房的意愿并向接待员提出所要租房的条件，接待员将合适的房型、价格与客户的要求进行匹配（配房）。若没有匹配到合适的房型，承租人需要调整到租房条件再次进行匹配；若匹配到合适的房型后，接待员和出租人越好看房时间，并在约定的时间带领承租人进行看房。看房满意，签订租赁合约并与房东进行租赁交接；看房不满意，对其它符合条件的房源，继续查看。3.3租金缴纳业务流程图该业务流程图主要是针对承租人租到房子之后缴纳租金的流程进行描述。首先承租人在一定时间内持有限期租金交纳但到财务部缴纳租房金额，财务部根据系统内部数据进行校对。缴纳单据属实则根据金额进行收款并录入系统，将系统输出的缴费
10、单交给承租人。若缴纳单据不属实，则将缴纳单归还给承租人。租金完成缴纳并扣除中介费之后将金额交付给出租人并收取收据，将收据录入系统。3.4承租人退租业务流程图该业务流程图所描述的是承租人对所租房屋退租的业务流程图。承租人持房屋租赁合同前来退房，接待员对合同所写退房日期进行校对。若超期退租，则按照合同所写进行违约金和超期房租收取；若未超期，则办理退房，更改系统该房在租状态并终止合约。第4章 数据流程图和数据字典4.1 数据流程图数据流程图符号说明：4.1.1 上下文图（关联图）使用系统过程中，接待员拥有输入、查询客户信息和客户合同的权利，还有出租房屋信息更改、添加、注销、查询的权利；财务部有对房客
11、租金进行收取、生成财务报表、查询缴费信息等功能。具体内容如下图：4.1.2 图0（0层图）零层图表达的是将系统目标所要实现的五个模块进行概要设计，详细如下图：4.1.3 其他DFD承租信息管理主要包括对承租人信息管理的功能实现设计。包括对承租人信息管理、承租合同管理。详细如下：出租信息管理主要是对出租人、出租房屋、委托出租合同等的信息管理。详细描述如下图：租房收费管理主要是对签订租房合约的承租人的租房费用进行收取。详细描述如下图：4.2 数据字典（DD）表4-1 数据流的描述数据流编号数据流名称简 述数据流来源数据流去向数据流组成数据流量高峰流量F1出租人信息出租人身份证号、家庭住址承租人出租
12、申请姓名+身份证号+家庭住址+联系方式200/天500/天F2房屋信息房屋的地址、结构承租人出租申请房主姓名+联系方式+身份证号+房屋地址+房屋结构+装修状况+租金+在租状态300/天600/天F3出租信息出租人信息、房屋信息、发布时间接待员出租信息更新房主姓名+联系方式+房屋地址+房屋结构+装修状况+租金+在租状态+有效日期300/天600/天F4出租房屋信息出租房屋信息添加接待员出租信息管理房主姓名+联系方式+身份证号+房屋地址+房屋结构+装修状况+租金800/天1400/天F5出租房屋信息查询结果房屋信息查询结果出租管理系统房屋出租信息查询数量+房主姓名+联系方式+身份证号+房屋地址+房
13、屋结构+装修状况+租金+在租状态5000/天10000/天F6房屋信息适合要求的房屋信息接待员承租人房屋地址+房屋结构+装修状况+租金2000/天5000/天F7承租要求房屋需求描述承租人接待员房屋地址+房屋结构+装修状况+租金2000/天5000/天F8承租信息统计结果承租人员、房屋数量的统计结果出租管理系统接待员承租姓名+联系方式+承租房屋地址+房屋结构+租金+起始时间+终止时间100/天150/天F9承租信息统计查询条件承租人员、房屋数量的统计查询条件接待员出租管理系统承租日期/承租人/房屋地址范围/合同到期时间/承租人身份证号300/天600/天F10出租房屋统计条件出租房屋统计结果出
14、租管理系统接待员房主姓名/联系方式/身份证号/房屋地址/房屋结构/装修状况/租金/在租状态5000/天10000/天F11房租缴纳额总额查询条件对一段时期房租缴纳信息查询条件接待员出租管理系统起始日期+终止日期50/天60/天F12应收房租缴纳额租房收费额房屋信息库出租管理系统合同号+合同起止日期+房租金额+收费截止日期500/天1000/天F13承租信息承租人、房屋信息接待员承租信息管理承租姓名+联系方式+承租房屋编号+租金+起止时间+承租人身份证号500/天1000/天F14合同承租信息承租房屋合同信息承租信息管理承租信息库合同号+合同日期+有效起止日期+承租人信息+房源信息200/天500/天F15出租/承租信息查询条件出租人/承租人信息接待员统计查询条件时间范围10000/天15000/
