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1、 市场月报201105第一部分 全国市场情况【宏观经济】.2【全国市场概述】.2 【重点城市商品房市场情况】.3【全国土地市场信息】.4【重点企业动态】.6第二部分 政策动态【政策动态】.9【事件点评】.9第三部分 昆山房地产市场情况【市场概述】. 11【土地出让成交公告信息】. 11【商品房市场情况】. 12【区域分析】. 14第四部分 南京房地产市场情况【市场概述】. 15【土地成交信息】.15【土地出让信息】.16【经营性用地预告】.16【回顾5月南京房地产市场基本情况】.17【市场小结与预测】.21第一部分 全国市场情况【宏观经济】据国家统计局数据，今年5月份，人民币贷款增加5516亿
2、元，同比少增1005亿。CPI同比上涨5.5%，环比上升为0.1%；PPI同比增长6.8%；居民消费价格同比上涨5.2%。本月CPI创34个月以来的新高，加之人民币贷款增加的减少，说明短期内通胀压力依然持续，预计紧缩政策难放松，两率可能再启动。1-5月份，固定资产投资(不含农户)90255亿元，同比增长25.8%；5月社会消费品零售总额14697亿元，同比增长16.9%，增速比4月份回落0.2个百分点。说明投资和消费仍然保持较好的增速。近几个月来CPI都处于高位运行，专家认为这是小幅波动，并不会有太大问题。此后CPI的涨势会非常有限。现在内部货币流动性过剩的因素已经减小，主要是自然灾害因素以及
3、外部输入因素对CPI的影响更大。【全国市场概述】成交情况：近七成城市成交面积环比上涨，平均涨幅达41.6%2011年5月底，主要城市库存量增加。杭州商品房可售量增量达63.18 万平米，北京商品住宅可售量亦增加33.95万平米。本月监测的30个城市中，近七成成交面积环比上涨，平均涨幅达到41.6%，5城市环比涨幅超过50%。其中涨幅最大的是大连，上涨幅度达166.03%，受当地调控政策影响，大连市场4月成交量大幅缩水，本月成交量则大幅上升。其次是厦门，上涨幅度为93.08%。另外，深证本月受楼盘促销价影响，成交量上涨逾五成。5月监测的10个重点城市中，除重庆外，成交量普遍上涨,南京受品牌房企推
4、动，楼市明显升温。而5月住宅市场成交量环比下降的城市中，温州跌幅最大，跌幅达71.06%；其次是三亚，跌幅达38.84%；徐州、汕头、昆明等城市成交量也有明显下滑，跌幅均接近或超过30%。价格情况：个别城市成交价格变动显著本月，中国100个城市住宅平均价格为8819元/平米，较上月上涨0.53%，其中76个城市环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌。个别城市住宅市场成交价格变动显著。宁波成交均价环比上涨11.55%，苏州成交均价创新高达11262元/平方米，环比上涨8.85%。深圳5月楼盘促销力度加大，带动其均价下跌24.80%，降至近两年以来的最低点。2011年5月全国主要城市商品
5、住宅成交量表与成交价格城市可售情况完成交易情况成交价格套数（套）面积（万）套数（套）面积（万）环比均价（元/）环比北京1012911273.46734675.1911.96% -上海51922751.2310894114.233.68%147083.09%天津-827480.8876.49%98832.13%重庆-12851111.53-23.64%6850-7.16%深圳22861214.8293324.6452.72%15262-24.80%广州37416494.64743087.7838.54%10770-5.34%杭州50438645.63478248.9847.51%-南京34145
6、398.44311931.1144.85%12346-13.58%苏州24405356.14342539.3915.35%112628.85%温州-3574.72-71.06%161201.47%三亚-6425.97-38.84%18370-1.75%【重点城市商品房市场情况】(1)北京成交量环比上涨11.96%，同比上涨19.06%2011年5月， 北京市商品住宅销售7346套，成交面积75.19万平方米，环比上涨11.96%，比去年同期上涨19.06%。2011年1-5月，北京市总成交面积370.28万平方米，同比去年下跌28.72%。(2)上海成交量低位调整，价格上调 2011年5月，上
7、海市商品住宅成交量并无较大波动，共成交10894套，面积114.23万平方米，环比上涨3.68%，均价14708元/平方米，环比上涨3.09%。2011年1-5月，上海市商品住宅总成交面积558.34万平方米，同比去年上涨4.83%。(3)天津成交量大涨76.49%，均价继续上扬2011年5月，天津市商品住宅受热销楼盘带动，成交量上涨逾七成。共成交8274套，成交面积80.88万平方米，环比上涨76.49%，均价9883元/平方米，环比上涨2.13%，均价继续维持在高位。2011年1-5月，天津市商品住宅总成交面积383.10万平方米，同比去年下跌0.18%。(4)重庆成交量下滑，同比下降6.
8、73%2011年5月，重庆市商品住宅成交12851套，成交面积111.53万平方米，环比下跌23.64%。2011年1-5月重庆市商品房总成交面积613.87万平方米，同比去年下跌27.88%。(5)深圳成交量上涨52.72%，价格下降24.80%2011年5月，深圳楼市多个楼盘降价促销，成交量大涨50%以上，接近去年同期水平。本月商品住宅成交2933套，成交面积24.64万，环比上涨52.72%，均价15262元/，环比下降24.80%。1-5月总成交面积113.35万平方米，同比去年上涨1.85%。(6)南京楼市升温，成交量上涨44.85% 2011年5月，南京楼市受品牌房企推动，楼市升温，成交面积持续上涨逾五成。本月商品住宅成交3119套，成交面积31.11万，环比上涨44.85%，均价12346元/，环比下降13.58%。1-5月总成交面积173.48万平方米，同比去年下跌10.07%。【全国土地市场信息】 2011年5月土地供应沿承4月上涨趋势，供应市场逐渐旺
