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1、防城港项目材料之一防城港区域经济发展状况和房地产市场状况目 录一、防城港市概况2（一）行政区划状况2（二）防城港地理2（三）2009年防城港国民经济和社会发展状况31、综合32、农业53、工业和建筑业54、固定资产投资75、国内贸易96、对外贸易和招商引资107、交通、邮电和旅游128、金融和保险139、教育和科学技术1410、文化、卫生和体育1411、人口、人民生活和社会保障1412、资源16（四）防城港市人口变动状况16（五）防城港的三个“天字一号”工程概况161、金川有色金属原料加工项目162、防城港红沙核电项目173、广西防城港钢铁基地项目17（六）2009年北部湾北海、钦州、防城港港
2、口吞吐量对比18（七）防城港各项社会经济指标在广西的位次排名181、人口面积对比182、北部湾经济区主要经济指标排名18二、防城港房地产发展状况19（一）中心城区功能规划布局19（二）中心城区用地布局21（三）防城港新行政中心区域潜力221、周边配套223、发展潜力23（四）2009年防城港房地产运行状况231、2009年各月销售量242、2009年商品房销售价格263、商铺销售面积、价格264、140平方米以上的户型成交量增长大275、各类面积的户型销售状况286、各县区商品房销售量状况28（五）2010年以来防城港市房地产运行状况291、基本运行情况292、大项目开工增多303、用地政策促
3、进开工304、施工面积增长较快315、住宅销售量和销售价格32（六）港口区、防城区建筑面积超过3万平米的已公开广告的楼盘调查33（七）防城港市20082010年土地交易结果34（八）防城港市2010年土地出让计划(住宅、商业等经营性用地)37一、防城港市概况（一）行政区划状况1993年5月23日，国务院批准撤销防城各族自治县和防城港区，设立防城港市（地级），以原防城各族自治县和防城港区的行政区域为防城港市的行政区域，将钦州地区的上思县划归防城港市领导。防城港市辖防城、港口两个区和上思县。同时，广西壮族自治区人民政府决定，原东兴经济开发区（现为县级市）划归防城港市领导，按处级建制管理。（二）防城
4、港地理现在的防城港市辖港口区、防城区、上思县和东兴市。面积6181平方公里，2009年总人口85万，居住着汉、壮、瑶、京等民族。全市大陆海岸线584公里，陆路边境线230多公里。拥有防城港、东兴、江山、企沙等国家一类口岸。防城港市地处我国大陆海岸线的最西南端，背靠大西南，面向东南亚，区位优势十分突出。沿海，为西南诸省市走向东南亚和世界各地提供了最便捷的出海通道。沿边，既可与越南进行边贸和经济技术合作，又为我国商品进入东南亚市场提供了便捷的陆路门户。这种独特的区位优势，决定了防城港市在大西南对外开放和经济发展格局中居于十分重要的战略地位。防城港市拥有大小港口20多个。其中深水良港防城港是全国12
5、个枢纽港之一，现已成为联结大西南和东南亚的枢纽，是大西南出海通道的主要出海口。（三）2009年防城港国民经济和社会发展状况1、综合2009年全市实现地区生产总值243.78亿元，增长22.6%，累计增速已连续12个季度超过20%并雄踞全区榜首。年末全市就业人员50.65万人，与上年持平，其中城镇就业人员12.70万人，下降4.7。全市新增城镇就业岗位2.37万个，比上年增加0.24万个，增长11.3。年末城镇登记失业人数3865人，城镇登记失业率2.8%，比上年末下降0.1个百分点。城镇在岗职工年平均工资26437元，增加1823元，增长7.4%。全市全年财政收入27.39亿元，同比增加5.4
6、7亿元，增长24.9%。其中，税收收入17.37亿元，下降1.1%；非税收入10.02亿元，增长129.7%。2、农业全年实现农林牧渔业总产值62.24亿元，增长5.2%。3、工业和建筑业全年全部工业实现总产值374.28亿元，增长21.8%。全部工业增加值109.73亿元，增长36.1%，占地区生产总值比重达45.0%，同比提高0.5个百分点；对全市经济增长的贡献率达63.8%，拉动经济增长14.4个百分点。年末，全市规模以上工业企业136家，比上年增加17家，其中产值超亿元企业58家，增加22家，产值超30亿元企业3家，增加1家。全年规模以上工业完成总产值342.21亿元，增长23.4 %
7、；实现增加值97.60亿元，增长39.8%，增速位居全区第一；产品销售率97.8%；新产品产值0.17亿元，增长12.5%；工业品出口交货值10.79亿元，下降7.5%。实现利润前三甲的行业为黑色金属冶炼及压延加工业、农副食品加工业、电力、热力的生产和供应业，分别实现利润10.49亿元、6.46亿元、3.02亿元，三行业利润共计占全市规模以上工业企业利润总额95.3%。全年建筑业实现增加值15.20亿元，增长37.2，同比提高13.8个百分点。年末具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业56家，同比增加4家；全年完成建筑业总产值25.04亿元，增长22.3；房屋建筑施工面积158.91万平方米
8、，下降6.1%；房屋建筑竣工面积109.50万平方米，下降9.1%；实现利润1.54亿元，增长110.9%。4、固定资产投资全年完成全社会固定资产投资254.10亿元，增长74.0%，增速位居全区各市之首，比全区全社会固定资产增速高23.2个百分点。截止2009年底，全市计划投资亿元以上项目98个（不含房地产项目），增加36个，增长58.1%，年内累计完成投资110.96亿元，增加52.40亿元，增长89.5%，占全社会固定资产投资总额43.7%。截止2009年底，全市房地产开发项目88个，其中计划总投资2亿元以上的房地产项目有32个，同比增加15个，年内累计完成投资31.61亿元，增长131
9、.3%。在房地产开发投资中，商品住宅投资44.08亿元，增长257.2 %；商业营业用房投资为1.91亿元，增长878.7%；办公楼投资0.22亿元，增长88.5%；其他用房投资5.13亿元，下降68.2%。在住宅投资中，90140平方米/套户型累计投资36.58亿元，同比增加28.55亿元，占住宅投资的比重由上年的65.1%上升为83.0%。全年房地产房屋施工面积达到219.61万平方米，增长81.4%，其中新开工面积105.53万平方米，增长86.0%。房地产房屋竣工面积达25.79万平方米，增长92.1%；房屋竣工价值3.78亿元，增长110.3%。其中，商品住宅竣工面积达24.88万平
10、方米，增长87.4%，住宅竣工价值3.57亿元，增长103.5%。5、国内贸易全市全年实现社会消费品零售总额45.33亿元，增长18.8%。6、对外贸易和招商引资全年货物进出口总额21.67亿美元，下降1.8%。三大贸易伙伴越南、巴西、美国与防城港双边贸易额分别为7.29亿美元、7.26亿美元、2.70亿美元，分别增长27.5%、6.9%、127.0%。与东盟各国实现进出口总额达9.27亿美元，增长16.4%，占全市进出口总额42.8%。其中出口3.17亿美元，增长38%，占全市出口总额81.0%；进口6.1亿美元，增长7.6%。对东盟出口的主要产品有机电产品、化工产品、豆粕等；主要进口产品有
11、无烟煤、木薯淀粉、铁矿等。全年新引进外来投资项目95个，同比增加10个，项目总投资144.17亿元。其中：国内合作项目91个，项目总投资136.58亿元，其中区外境内合作项目54个，项目总投资67.44亿元；境外投资项目4个，项目总投资1.09亿美元。全市新增招商引资到位资金149.59亿元(含续建项目)，增长136.3%。其中：内资到位资金141.09亿元，增长136.2%，其中区外到位资金90.10亿元，增长105.3%；外资到位资金1.21亿美元，增长138.3%。据商务部门统计，实际外商直接投资额3964万美元，下降22.2。7、交通、邮电和旅游全市港口货物吞吐量首次突破6000万吨大
12、关，达到6380万吨，增长13.4%；其中，外贸货物吞吐量4956万吨，增长9.9%。防城港货物吞吐量达到4500万吨，增长21.6%；中小港实现1879万吨，增速回升至-2.4%，基本接近上年同期水平。从货种看，矿石和煤炭仍为港口生产主要对象。外贸集装箱完成8.63万标箱，下降25.2%。年末全市民用汽车保有量2.92万辆，增长25.9%，其中小型载客汽车1.70万辆，增长34.9%。年末个人汽车保有量2.05万辆，增长32.3%。年末互联网用户7.02万户，增长67.5。全年旅游总收入达18.01亿元，增长87.6%，其中，国内旅游总收入17.14亿元，增长91.3%；国际旅游外汇收入12
13、68万美元，增长36.6%。全年共接待国内外游客423.8万人次，增长86.7%。其中，国内游客418.09万人次，增长87.8%；海外游客5.73万人次，增长32.0%。8、金融和保险年末各类金融机构（含证券、保险）174家，全年金融业增加值5.25亿元，增长22.0%。年末，金融机构本外币存款余额237.92亿元，比年初净增64.10亿元，比年初增长36.9%，其中，城乡居民本外币储蓄余额124.42亿元，占全市金融机构本外币存款余额的52.3%，比年初净增24.27亿元，比年初增长24.2%；企事业单位存款68.05亿元，比年初增长50.5%。金融机构本外币贷款余额154.61亿元，比年
14、初净增71.19亿元，同口径比年初增长85.4%，其中，短期贷款47.48亿元，中长期贷款88.32亿元，同口径分别比年初增长55.7%、30.4。全年净投放现金34.23亿元，增长15.6%。9、教育和科学技术10、文化、卫生和体育年末共有艺术表演团体3个，剧场、影剧院4个，县级以上文化馆5个，博物馆（文物管理所）3个，文物保护区59个，公共图书馆4个，藏书量235千册，电视发射台1座（一千瓦以上），电视转播台（一千瓦以上）4座。年末有线数字电视用户6.63万户，增加0.31万户，增长4.9%，其中农村用户1.17万户。11、人口、人民生活和社会保障年末全市户籍人口86.92万人，比上年末增
15、加2.16万人。年末常住人口85.28万人，其中城镇常住人口38.58万人。全年城镇居民人均可支配收入16067元，比全区平均水平高616元，增长11.9%。工资性收入仍是居民收入的主要来源。全年城镇居民人均工薪收入8182元，占家庭总收入的50.9%，增长10.7%。城镇居民人均消费性支出9560元，增长14.6%。全年农民人均纯收入4930元，比全区平均水平高784元，总量居全区首位，增长10.2%。按新修订的农村贫困标准统计，年末农村贫困人口12.83万人。城镇居民人均住房使用面积35.62平方米，比上年增加0.34平方米，增长1.0%；农村居民人均住房面积30.97平方米，比上年增加2.41平方米，增长8.45%。12、资源全市城市建成区面积42.03平方公里，增加 11.97平方公里。（四）防城港市人口变动状况防城港市人口变动状况年份人口状况（万人）200579.8221.09（非农人口）58.73（农业人口）200682.2121.86（非农人口）60.35（农业人口）200783.3228.1（非农人口）55.22（农
